Come privatizzare correttamente la terra?

A causa del fatto che la privatizzazione della terra è ancora illimitata e continua a funzionare, la questione di come privatizzare la terra non ha ancora perso la sua rilevanza. Inoltre, molti cittadini russi non solo non hanno formalizzato le loro assegnazioni di terreni in conformità con la legislazione della Federazione Russa, ma non hanno rappresentato in particolare la procedura per eseguire questa procedura.

I principali obiettivi della privatizzazione

La privatizzazione è essenzialmente la stessa del trasferimento della terra in proprietà, a una condizione: stiamo parlando solo di trame comunali, che sono principalmente attribuite ai governi locali. L'obiettivo principale di questa procedura è documentare la proprietà di un individuo specifico (o più) in un sito che utilizza da molto tempo e su cui ha posseduto edifici.

Questo approccio non solo ti consente di fissare l'assegnazione della terra per un particolare proprietario, il che è positivo per il cittadino. Questo è conveniente per lo stato, in quanto consente di tenere registri accurati di tutti i terreni di proprietà privata, oltre a ricevere entrate supplementari sotto forma di imposta immobiliare.

Quali terre sono soggette a privatizzazione?

Prima di considerare come privatizzare un appezzamento di terreno, vale la pena ricordare che non ti sarà permesso di registrare le terre nell'ambito della sicurezza e degli interessi dello stato, così come le zone ambientali e di altro tipo. Se la terra che ti interessa non rientra in queste categorie, la privatizzazione è del tutto possibile. Inoltre, la priorità nella registrazione è data a quei proprietari che non solo usano il sito per molto tempo, ma hanno anche edifici e case che sono di proprietà documentata:

• terreno in un condominio privato, paese o appartamento;
• l'area intorno alla casa;
• terreno sotto edifici ausiliari come un garage, un fienile, uno stabilimento balneare e altri edifici.

Va tenuto presente che l'assenza di edifici sul terreno non è un motivo per rifiutare di privatizzare, quindi anche le trame non sviluppate possono essere rese di proprietà.

La privatizzazione di questi appezzamenti può avvenire secondo due schemi: gratuito e per denaro, quindi considereremo come privatizzare la terra in entrambe le opzioni.

Privatizzazione gratuita

Il privilegio che consente la libera privatizzazione viene concesso una volta a ciascun cittadino della Federazione Russa. In una situazione in cui viene elaborata un'altra trama, ad esempio, quando si partecipa alla privatizzazione collettiva, la terra viene acquisita a condizioni compensative. La proprietà delle assegnazioni comunali è consentita ai seguenti utenti del territorio:

• Prima di tutto, è possibile privatizzare le trame precedentemente (fino al 2001) fornite su base locativa per la costruzione di singole case.
• È inoltre possibile registrare cottage estivi situati sul territorio di comunità orticole. In questo caso, nella maggior parte dei casi, la registrazione è molto più veloce, poiché è possibile privatizzare un cottage estivo con uno schema semplificato per l'invio di documenti, il cosiddetto amnistia di campagna.
• Se la proprietà si trova sul sito e acquisita prima del 2001 con qualsiasi mezzo legale, anche questa terra è soggetta a privatizzazione.
• Ciò vale anche per le aree non autorizzate in cui sono presenti edifici costruiti prima del 1990.
• È inoltre possibile acquistare un terreno sotto un condominio in comproprietà di tutti i residenti nell'edificio.
• Il terreno detenuto a vita con il diritto di eredità o di uso perpetuo può anche essere privatizzato dal proprietario.

C'è ancora una sfumatura su come privatizzare un appezzamento di terra gratuitamente non solo per i privati, ma anche per le organizzazioni. Questa procedura è consentita, ad esempio, alle comunità religiose, a condizione che la terra non venga utilizzata a fini commerciali.

La procedura di base per la privatizzazione

Con l'auto-registrazione del sito come proprietà, preparati che la procedura richiederà molto tempo e il coordinamento in ciascuna istanza richiede da due settimane a un mese. Almeno questo è ciò che è precisato nella legislazione che regola la privatizzazione. In effetti, i termini possono essere molto più lunghi e, se i documenti necessari non sono redatti correttamente, la registrazione può richiedere mesi, se non anni.

A seconda dello scopo del terreno, i documenti richiesti per la privatizzazione possono essere diversi, ma la procedura per passare attraverso la procedura è approssimativamente la stessa:

• Innanzitutto, viene raccolto il pacchetto di documenti richiesto, che viene successivamente sottoposto all'amministrazione locale a titolo oneroso.
• In caso di decisione positiva, i confini prestabiliti del terreno sono coordinati con le autorità locali.
• Con l'aiuto di una compagnia geodetica, viene effettuata un'indagine sulla terra, i confini sono in natura e viene redatto un passaporto catastale del sito.
• L'ultimo passo è la conclusione di un accordo e un atto sul trasferimento di terreni in proprietà su base rimborsabile o gratuita.

Di seguito considereremo quali documenti e certificati saranno richiesti per la registrazione della terra per vari scopi e come privatizzare la terra in edifici privati ​​e multipiano.

Devo dire che per qualsiasi registrazione di proprietà immobiliari nella proprietà, il documento principale è il passaporto catastale dell'oggetto, indipendentemente dal fatto che lo si ottenga gratuitamente o gratuitamente.

Terreno sotto un grattacielo

Se i residenti del condominio hanno preso la decisione di privatizzare il terreno sotto l'edificio, dovrai prima selezionare il presidente della HOA, che si occuperà dell'intera procedura per la registrazione, oltre a risolvere eventuali problemi in seguito.

La stessa procedura è forse la più semplice di tutte le possibili opzioni di registrazione. È necessario presentare una domanda agli enti locali di autogoverno, sottoporsi a un esame dell'ITV, che delineerà i confini del terreno soggetto a privatizzazione e attendere l'emissione del passaporto catastale.

Vale la pena privatizzare la terra sotto un condominio?

Dopo aver eseguito queste procedure, tutti gli inquilini diventano comproprietari del terreno sotto il condominio, il che comporta non solo una serie di vantaggi, ma anche determinate responsabilità. Da un lato, ora sei assicurato contro la demolizione dell'edificio, nonché varie attività che potrebbero causare danni al territorio adiacente alla casa, senza il tuo consenso e un adeguato risarcimento. Sei anche libero di disporre, allegare ed equipaggiare la trama della casa a tua discrezione, concordando le modifiche nell'assemblea generale dei residenti.

D'altra parte, dovrai pagare le tasse sulla terra ogni anno, oltre a monitorare più attentamente l'ordine e la pulizia sul tuo territorio, poiché l'inosservanza di queste regole è punibile con sanzioni. L'esecuzione di vari documenti è successivamente gravemente complicata, poiché ora molte procedure legali con proprietà immobiliari richiedono il consenso degli altri proprietari.

Ci sono una serie di restrizioni imposte alle transazioni con immobili simili, poiché è impossibile vendere un terreno privatizzato sotto casa a causa di proprietà condivisa.

Privatizzazione di terreni in casa di proprietà privata

Fondamentalmente, le loro case nella periferia sono state costruite su terreni comunali presi in affitto dallo stato, quindi la questione di come privatizzare i terreni in affitto è estremamente rilevante per la campagna.

Per privatizzare il terreno su cui è costruita una casa privata o di campagna, è necessario raccogliere tutti i documenti che confermano il diritto di costruire e allegare all'applicazione:

• Passaporto personale del futuro proprietario del terreno.
• Un accordo di fondazione, come l'acquisto, l'eredità o la donazione di edifici. Ed è meglio se questa è la prova della proprietà dell'edificio.
• Passaporto tecnico per ogni edificio situato sul terreno privatizzato.
• Estratto dal registro di stato unificato.
• È inoltre necessario fornire un contratto contratto di locazione fondiaria.
• Piano urbanistico.

L'utente del terreno ordina l'ultimo documento alla società di rilevazione a proprie spese. Successivamente, sulla base del piano di indagine, viene redatto un passaporto catastale del sito, che sarà il documento principale per la procedura di privatizzazione.

Privatizzazione privata

In altri casi, viene fornita la possibilità di privatizzazione retribuita, vale a dire con il riscatto della terra. Questa categoria comprende principalmente i terreni occupati dai proprietari dopo il 2001.

L'autorizzazione all'acquisto di tali appezzamenti di terreno è generalmente rilasciata dall'amministrazione locale, tenendo conto della categoria di terreno e della sua destinazione. Quanto costa privatizzare la terra? Il prezzo di riacquisto viene calcolato nel momento in cui il cittadino redige la domanda di trasferimento di terreni alla proprietà in base al valore stimato della trama e all'importo imposta fondiaria. Pertanto, oltre ai documenti principali, dovrai presentare una serie di ulteriori:

• Informazioni sul valore normativo e stimato del terreno ricevuto rispettivamente nel comitato fondiario e nell'ITV.
• Certificato dell'ufficio delle imposte sull'importo dell'imposta fondiaria.
• Passaporti tecnici per tutti gli edifici situati sul sito.

Modifiche legislative

Anche se affidi la tenuta di tutte le attività necessarie di un'azienda specializzata, vale comunque la pena di sapere come privatizzare la terra.

Se la procedura di registrazione viene eseguita secondo tutte le regole, successivamente, non dovrebbero sorgere problemi con la proprietà del terreno e, se necessario, la sua vendita. Allo stesso tempo, dovrebbero essere prese in considerazione alcune sfumature che possono apparire non solo nel processo di registrazione, ma anche dopo la privatizzazione.

Quasi ogni anno vengono apportate varie modifiche alle leggi che regolano la registrazione della terra e l'ignoranza di tali cambiamenti può portare a errori nella registrazione della proprietà. Pertanto, tutte le misure di privatizzazione dovrebbero essere realizzate nel rispetto di tutti i requisiti della normativa vigente, che escluderà inesattezze nelle pratiche burocratiche e, quindi, possibili problemi in futuro.

Possibili problemi nell'attuazione della privatizzazione del territorio

Il primo problema può sorgere durante il rilevamento, quando le sezioni vicine spesso si sovrappongono. Pertanto, è meglio effettuare un'indagine sulla terra in presenza di proprietari di siti vicini con i quali viene effettuato il coordinamento delle frontiere. Successivamente, questo ti proteggerà dai reclami di altri proprietari.

È anche possibile che un terreno privatizzato sia utilizzato da diversi proprietari e questo può essere chiarito in qualsiasi momento. In questo caso, la terra sarà lasciata alla parte i cui documenti sono redatti in modo più corretto, il che è indesiderabile per la seconda parte, poiché è possibile privatizzare il terreno solo una volta.