Accordo sulla determinazione delle quote in un appartamento: cos'è e perché è necessario? Ne parleremo in questo articolo. Avendoti familiarizzato con esso, sarai in grado di comprendere alcune delle sottigliezze legali nel settore immobiliare.
Proprietà comune e condivisa: differenze
Prima di procedere direttamente alla domanda su cosa sia un accordo sulla determinazione delle quote in un appartamento, è necessario parlare un po 'dei tipi di proprietà che possono esistere. Più specificamente, la proprietà privata di un appartamento può essere individuale (quando appartiene a una determinata persona) e generale (quando tutta la proprietà è di proprietà di due o più persone).
A sua volta, la proprietà comune è anche divisa in sottospecie:
- Proprietà comune comune.
- Proprietà condivisa comune.
Se quest'ultimo definisce le azioni di ciascun partecipante-proprietario che hanno in comune proprietà, allora in comproprietà tali azioni non sono definite.
Ad esempio, se in atto di proprietà dell'appartamento si indica che ½ quota dell'appartamento appartiene a una persona e ½ condivisione ad un'altra, quindi da questo documento risulterà chiaro che l'appartamento si trova in comune proprietà condivisa.
In caso di comproprietà di tali azioni nei documenti del titolo non saranno indicati. Indicano che l'appartamento appartiene a entrambi.
Perché è necessario determinare la condivisione
Se la proprietà è di proprietà congiunta e alcuni dei comproprietari vogliono vendere o disporre in altro modo della propria quota, deve prima determinare quale quota appartiene a lui.
Esistono 2 metodi per questo:
- attraverso il tribunale;
- attraverso un accordo sulla determinazione delle quote dell'appartamento.
Il primo metodo è molto lungo e viene utilizzato principalmente quando i proprietari hanno una disputa sulla dimensione delle loro azioni nella proprietà comune. Pertanto, l'opzione più adatta è il raggiungimento della comprensione reciproca tra le parti e la conclusione volontaria di un accordo, che determina quale quota appartiene a chi. 
Principio di uguaglianza
Prendi in considerazione: inizialmente si ritiene che le azioni nella proprietà congiunta siano uguali. Tuttavia, in una causa, un giudice può allontanarsi dal principio di uguaglianza e, subordinatamente a fattori oggettivi, dare a un proprietario più quote rispetto a un altro.
Uno di questi fattori è il caso in cui uno dei proprietari ha figli minori o quando aumenta il valore della proprietà a proprie spese effettuando riparazioni o altrimenti investendo denaro in essa, e il secondo proprietario non vi prende parte. In tali casi, la quota dell'appartamento può essere distribuita in modo diverso. 
Come fare un accordo
È meglio redigere un contratto di determinazione delle quote nell'appartamento, utilizzando i servizi qualificati di un notaio. Tuttavia, se ciò non è possibile, è possibile raggiungere un accordo da soli. Per fare ciò, è necessario tenere conto di alcuni punti, che dovrebbero essere visualizzati incondizionatamente nel contratto.
Per iniziare la stesura del documento dovrebbe indicare la data, il luogo e le parti. In questo caso, tutti i comproprietari dovrebbero essere annotati. L'essenza di questo documento è che la quota dell'appartamento appartenente a ciascun comproprietario sarà determinata dopo la registrazione ufficiale di tale accordo. Ecco perché è necessario indicare nel testo tutte le caratteristiche tecniche e identificative degli immobili.
Quindi, di regola, viene indicato il tipo di proprietà (appartamento, casa, ecc.), La sua posizione, il numero di componenti (stanze, locali, ecc.).n.), piano e numero di piani, area e altri parametri. 
Successivamente, dovrebbe essere indicata la cosa più importante: quale quota apparterrà a chi. In pratica, di solito i proprietari definiscono tali quote uguali, ma qui tutto dipende dalla volontà delle parti. Possono definire queste condivisioni in un altro modo.
registrazione
L'accordo sulla determinazione delle quote dell'appartamento dopo la firma delle parti deve essere registrato presso l'ente statale autorizzato (Rosreestr). Per fare ciò, le parti devono pagare una tassa statale e fornire i documenti necessari ai dipendenti di questo organismo. Tra i documenti dovrebbero essere:
- accordo concluso;
- documenti del titolo per l'appartamento;
- passaporto tecnico;
- passaporto catastale e altri documenti.
Dopo la scadenza del periodo previsto dalla legge, i proprietari riceveranno documenti pronti e saranno in grado di gestire individualmente ciascuna delle loro azioni.
Un accordo per determinare le quote di un appartamento, il notaio ha un campione del quale è un'alternativa al metodo giudiziario per risolvere alcune controversie sulla proprietà dei comproprietari. È meglio affrontare questo problema pacificamente che andare in tribunale per mesi senza sapere quale decisione prenderà il tribunale.
