Limitazione dei diritti fondiari. Motivi per la limitazione dei diritti fondiari

Le risorse terrestri svolgono un ruolo cruciale nel garantire le funzioni vitali della società. A questo proposito, le normative che formulano i requisiti per il loro uso razionale tengono conto delle loro caratteristiche di oggetto naturale, elemento di ambiente. L'occorrenza, la risoluzione e la limitazione del diritto alla terra sono stabilite dalla legge LC e da altre leggi. In atti normativi, gli articoli sono formulati in modo tale che nelle loro disposizioni vi siano regole per il rispetto di requisiti di costruzione, ambientali, sanitari-igienici e di altro tipo. La legislazione offre l'opportunità di utilizzare le risorse naturali in modi che non danneggiano l'ambiente. Consideriamo più in dettaglio il concetto di restrizione dei diritti fondiari.

Informazioni generali

La legislazione stabilisce la priorità della protezione delle risorse del territorio come componente chiave dell'ambiente ecologico e dei mezzi di produzione nelle foreste e nell'agricoltura prima di utilizzarle come beni immobili. Conformemente a questo principio, la proprietà, l'uso e lo smaltimento delle assegnazioni viene effettuata liberamente dai proprietari, se le loro azioni non danneggiano la natura. In questo caso, viene formulata la necessaria restrizione dei diritti fondiari al fine di garantire la protezione dell'ambiente. Ciò significa che ogni entità con un'assegnazione, quando organizza la propria attività economica, deve prima di tutto sviluppare misure concrete ed efficaci per proteggere questa risorsa. Possono essere molto diversi. La natura degli eventi dipende dalle caratteristiche del terreno, dalle specificità dell'attività. Tutto ciò si riflette nella legislazione.

Limitazione dei diritti fondiari: diritto fondiario

Gli individui e le organizzazioni possono disporre, possedere e utilizzare le assegnazioni secondo la legge. Tuttavia, gli atti normativi prevedono determinate condizioni e divieti sull'attuazione di determinate azioni. La limitazione dei diritti fondiari è stabilita ai sensi del comma 2 dell'art. 56 ZK. In particolare, sono previste speciali condizioni d'uso e uno speciale regime di attività in zone di sicurezza protette da servizi sanitari. La legislazione formula le regole per la protezione della natura, tra cui flora e fauna, monumenti naturali, culturali e storici, siti archeologici.

La limitazione e l'ingombro dei diritti sulla terra sono introdotti per preservare la fertilità, l'habitat naturale e le rotte migratorie degli animali selvatici. La legislazione prevede determinate condizioni per l'inizio e la fine dello sviluppo o dello sviluppo del territorio in un determinato periodo di tempo in base al progetto concordato dalle norme vigenti, riparazione, costruzione o manutenzione della strada (la sua sezione) quando si forniscono assegnazioni che sono di proprietà statale o municipale. L'elenco delle restrizioni stabilite nella LC non è esaustivo. Alcuni di essi sono previsti in altri atti normativi, leggi che disciplinano la protezione della natura e l'uso di determinati tipi di risorse.

Aree speciali

In tali aree, si applicano restrizioni ai diritti fondiari. All'interno di queste zone ci sono regole obbligatorie che i proprietari devono seguire per utilizzare le trame. Ad esempio, nell'ambito di terreni industriali o di altre terre speciali, dovrebbero essere istituite zone protettive, protettive, sanitarie o di altro tipo.Sono necessari per garantire la sicurezza delle persone, la formazione di condizioni adeguate per il funzionamento di energia, produzione, impianti nucleari e di radiazione, magazzini di composti pericolosi, veicoli, ecc. I siti inclusi in tali aree non vengono sequestrati dai proprietari. Ma entro i loro limiti, possono essere introdotte restrizioni ai diritti fondiari, il che implica il divieto di determinate attività incompatibili con la designazione di questi territori. Ad esempio, nelle aree all'interno delle zone di sicurezza del sistema di approvvigionamento del gas, la costruzione di edifici non è consentita, la costruzione di strutture più vicine alla distanza minima consentita per oggetti pericolosi. È vietato impedire all'organizzazione di servizio o al suo servizio autorizzato di eseguire lavori di riparazione, liquidazione delle conseguenze di emergenza, ecc.

Monumenti naturali

La restrizione dei diritti alla terra è espressa nel divieto di attuare qualsiasi attività che potrebbe comportare una violazione dell'integrità di queste strutture. Utenti, proprietari, proprietari di siti all'interno dei quali sono situati monumenti naturali, culturali e storici, assumono determinati obblighi. In particolare, dovrebbero fornire un regime di protezione speciale degli oggetti. Allo stesso tempo, tutte le spese sostenute dalle entità per creare le condizioni adeguate per la conservazione dei monumenti sono rimborsate dal bilancio federale o dai fondi extra-budget.

Punto importante

La legislazione formula solo motivi ammissibili per limitare i diritti fondiari. Condizioni speciali specifiche per l'uso di determinate aree dovrebbero essere determinate da atti di strutture esecutive di autorità statali o locali. Questi documenti possono essere impugnati da soggetti i cui interessi sono stati violati. In questo caso, la risoluzione e la limitazione dei diritti fondiari possono essere stabilite dal tribunale.

offset

Nel limitare i diritti sulla terra, il proprietario subisce determinate perdite. Sono associati all'incapacità di attuare pienamente una particolare attività economica che genera reddito. Tali perdite devono essere compensate. Con riserva di risarcimento, inclusi utili persi. Compensare le perdite richieste dalle entità pertinenti a favore delle quali è introdotta una particolare restrizione. Il risarcimento dovrebbe essere effettuato anche da persone le cui attività richiedessero la creazione di zone di sicurezza, di protezione, sanitarie e di altro tipo a condizioni speciali.

specificità

La restrizione dei diritti alla terra ha una serie di caratteristiche. In particolare, può essere somministrato indefinitamente o per un periodo specifico. In conformità con la legge, la restrizione viene mantenuta in caso di transizione diritti di proprietà al sito da un soggetto all'altro. Una delle garanzie per proteggere gli interessi del proprietario è il suo diritto di presentare ricorso contro azioni o decisioni in tribunale.

registrazione

È consentito solo se nel registro dello stato unificato sono registrati i diritti di proprietà su un oggetto immobile specifico. Ma fino a quando non è richiesta la delimitazione della proprietà statale della registrazione fondiaria della disposizione dei terreni inclusa nella sua composizione. Durante la procedura, le seguenti informazioni sono indicate nei registri USR:

1. Contenuto di ingombro / limitazione della legge.
2. Validità di condizioni speciali.
3. Informazioni su persone i cui diritti sono limitati.
4. Un documento in base al quale vengono introdotte condizioni speciali, la sua validità.

Se la registrazione non viene effettuata su richiesta del proprietario, proprietario, utente, queste entità vengono informate di questa procedura. La notifica deve essere inviata entro e non oltre cinque giorni dalla data di iscrizione nel registro dello stato unificato.

affitto

Può servire come base per limitare i diritti fondiari. Il terreno ai sensi del relativo contratto viene trasferito dal proprietario per uso o possesso temporaneo. Un accordo concluso per un periodo superiore a un anno è soggetto a registrazione obbligatoria.L'iscrizione nel registro di stato unificato può essere effettuata su richiesta di una delle parti del contratto o di un'entità autorizzata se ha una procura (autenticata). Il passaporto catastale del sito deve essere allegato all'accordo per la registrazione. Al momento della registrazione, verrà addebitato un dazio statale.

Ipoteca (impegno)

Questo tipo di restrizione è regolato dal codice civile e dalla corrispondente legge federale. Il creditore in virtù dell'obbligo garantito dal pegno ha l'opportunità primaria di soddisfare i suoi crediti dal valore della proprietà. Ciò significa che il debitore ripaga in primo luogo gli obblighi nei suoi confronti e poi nei confronti degli altri creditori. Va notato che la legislazione non ammette ipoteche su terreni che fanno parte di proprietà statali o comunali. Un'eccezione è il territorio destinato alla costruzione di alloggi o allo sviluppo integrato per la successiva costruzione di edifici residenziali e trasferito per garantire il ritorno dei fondi forniti da un istituto di credito per la sua sistemazione. Quest'ultimo, in particolare, è la posa di servizi pubblici.

sollievo

Rappresenta un diritto limitato all'uso della proprietà di qualcun altro. Ad esempio, il proprietario di una trama può richiedere al proprietario di una trama vicina di fornirgli l'opportunità di utilizzare il territorio di quest'ultima. L'agevolazione può essere stabilita anche nell'interesse e su richiesta dell'entità alla quale viene fornita la terra diritto ereditario o uso illimitato (permanente). Tali condizioni speciali possono essere pubbliche o private. In quest'ultimo caso, la servitù è stabilita in conformità al Codice Civile previo accordo tra le parti interessate. Questo accordo è soggetto alla registrazione statale. Un proprietario che è gravato da una servitù privata può chiedere un pagamento commisurato alle persone a favore delle quali è stato introdotto, salvo disposizione contraria della legge federale. Condizioni speciali di natura pubblica sono introdotte da atti normativi (leggi regionali, federali, normative del governo locale).

È istituito un servizio pubblico se è necessario garantire gli interessi della popolazione, dello stato o dell'entità costituente della Federazione Russa. I sequestri di terra non vengono fatti. Un servizio pubblico è istituito dopo un'audizione pubblica, tenendo conto dei loro risultati. Se l'introduzione di queste condizioni speciali renderà impossibile utilizzare la terra in futuro, allora il proprietario, il proprietario o altra entità a cui appartiene può richiedere il sequestro, anche mediante riscatto. Allo stesso tempo, l'organismo che ha introdotto la servitù compensa ulteriormente la persona per le perdite o fornisce un'assegnazione equivalente con compensazione delle perdite. In questo ordine, può essere prevista una limitazione urgente o permanente dei diritti fondiari. La prenotazione dei terreni e l'introduzione di un servizio pubblico su di essi viene sempre effettuata per un periodo specifico.

Opportunità per i non residenti

La legislazione prevede la limitazione dei diritti alla terra dei cittadini stranieri. In particolare, i non residenti non possono acquisire terreni inclusi nei territori agricoli. Questo divieto non si applica alle assegnazioni per la gestione di aree residenziali private, costruzione di abitazioni individuali e costruzione di garage, nonché edifici occupati, edifici. I non residenti non possono possedere il diritto di proprietà alle trame situate nelle zone di confine. La loro lista è determinata dal decreto presidenziale. I cittadini stranieri non hanno il diritto di appropriarsi dei territori che sono forniti ai membri di associazioni di giardinaggio, cottage estivi, organizzazioni no profit orticole. I non residenti possono diventare membri di queste società se le trame vengono trasferite a loro come uso urgente o locazione.Gli stranieri non possono ricevere la proprietà di terreni gratuiti che sono in possesso ereditato a vita o uso illimitato (permanente), nonché in altri casi di acquisizione gratuita di assegnazioni previste per i cittadini della Federazione Russa. I non residenti non possono approfittare dell'opportunità di prevenire gli acquisti di terreni in caso di riscatto di strutture, edifici, strutture definite nell'elenco approvato dal Presidente della Russia.