Riqualificazione di appartamenti: come organizzare in modo indipendente e corretto

Qualsiasi alloggio può diventare unico. Qualcuno preferisce un grande spazio e non gli piace dividerlo in piccole zone. Altri, ad esempio, gli uomini d'affari, al contrario, hanno bisogno di pace e concentrazione nel proprio appartamento, specialmente se un gran numero di persone vi abita, e in particolare i bambini. E queste persone cercano di proteggersi dalle interferenze del mondo esterno, organizzano da sole un ufficio separato, dividendo la stanza in due parti.

Ma a volte non tutto dipende dal desiderio e dall'immaginazione del proprietario dell'appartamento. La riqualificazione a volte sarebbe utile, ma è semplicemente vietato eseguire qualsiasi lavoro sulla conversione degli alloggi senza le sanzioni della società di gestione. E nella testa, l'algoritmo del doloroso processo di scartoffie inizia ad allinearsi, il che toglie il tempo e lo sforzo alla persona moderna sempre indaffarata.

Pertanto, nel tentativo di riqualificare il più presto possibile, le persone si rivolgono a lavoratori non qualificati o fanno tutto da soli nella speranza di risparmiare tempo e denaro. Le riparazioni fai-da-te sono encomiabili, ma spesso le persone "dimenticano" di completare la riqualificazione di un appartamento, per ottenere i permessi necessari per qualsiasi lavoro. E da quel momento in poi, la persona rimane dall'altra parte della legge, rischiando una punizione seria. Questa domanda è particolarmente acuta per i proprietari di complessi residenziali privati, che per qualche ragione dimenticano la possibilità di tali disastri come incidenti di linee elettriche, inondazioni o persino il crollo di edifici. Andando in giro per legge, il popolo russo, come al solito, fa affidamento sul "forse" e si aspetta di ricevere documenti dopo il fatto, retroattivamente, dimenticandosi completamente della sicurezza della propria e delle altre persone.

Non dovremmo dimenticare che, al rilevamento di violazioni, l'appartamento dei proprietari "distinti" acquisisce un piano ITV con linee rosse e che tali alloggi sono molto difficili da attuare, poiché è improbabile che i futuri proprietari desiderino varcare le soglie dei dipartimenti per redigere la documentazione necessaria.

Tuttavia, esiste una procedura completamente chiara per la registrazione di una riqualificazione dell'appartamento e se il lavoro è già stato completato e il proprietario ha il desiderio di legittimare tutto ciò che è stato fatto, esiste un certo algoritmo per azioni indipendenti.

Qual è la riqualificazione degli appartamenti, come organizzarlo, secondo la lettera della legge

Se una persona si chiedeva come organizzare la riqualificazione di un appartamento da sola, senza andare contro la legge, allora ha bisogno di sapere che questo non è un segreto e che esiste un chiaro algoritmo di azioni per raccogliere documenti e visitare le autorità competenti. Come determinare che viene eseguita una riqualificazione, cosa include questo concetto?

tutto tipi di lavori di costruzione è necessario coordinare in tre casi:

1. Con la sostituzione totale e parziale delle strutture non capitali.
2. In caso di lavori di installazione di impianti idraulici e di ingegneria.
3. Violazioni dell'integrità delle pareti, in poche parole, il design delle aperture delle pareti.

Allo stesso tempo, i lavori di costruzione non dovrebbero cambiare lo scopo originale dei locali, cioè se si tratta di un appartamento residenziale, non può diventare uno zoo.

Auto-registrazione dell'ottimizzazione della stanza pianificata

Se stai solo pianificando di riqualificare la tua casa, la procedura più semplice nel quadro della legittimazione del lavoro sulla conversione dei locali è quella di fornire uno schizzo del lavoro che verrà eseguito.Questa opzione è applicabile nei casi in cui il lavoro riguarda muri non capitali e lo scopo della stanza non cambia.

Un'altra cosa è quando la riqualificazione colpisce le strutture di supporto, e qui stiamo già parlando della procedura che richiede più tempo per legalizzare il progetto.

In ogni caso, per coordinare correttamente la riqualificazione di un appartamento, è necessario completare i seguenti passaggi:

1. Ottenere un permesso dall'Ispettorato dell'edilizia abitativa per i lavori di riqualificazione.
2. Attuazione del progetto di opere o del suo schizzo, attuazione diretta della portata del lavoro dichiarata nel progetto.
3. Certificazione da parte dell'ispezione abitativa del lavoro svolto con la preparazione dell'atto di accettazione.

Difficoltà a tradurre in legge

Se i lavori di riqualificazione dei locali sono già stati eseguiti illegalmente, dovrai giocare secondo altre regole.

Il proprietario di un tale appartamento in alcuni casi avrà necessariamente un problema con la successiva vendita, acquisto o scambio di questa proprietà, nonché con la sua donazione e persino la procedura di eredità. Soprattutto se si è svolto un lavoro per modificare le strutture di supporto. Qualsiasi immobile deve passare attraverso la procedura di registrazione ufficiale con un'agenzia governativa; nessuno vorrà contattare immobili problematici e ottenere un piano ITV con linee rosse che indicano cambiamenti illegali.

Se l'appartamento si trova al piano terra e la sua area è stata ampliata a causa dell'adesione della tromba delle scale, anche le vendite e le altre transazioni sono destinate a fallire. Il fatto è che, poiché l'area totale dei locali è cambiata, l'oggetto cessa legalmente di esistere nella sua forma originale, e se non c'è alcun oggetto, allora non ci sono documenti che confermano il fatto della sua esistenza. Cioè, in poche parole, attaccando una parte del primo piano all'appartamento, lo perdiamo nella sua forma originale.

Il proprietario dei locali con riqualificazione illegale è tenuto a notificare le modifiche ai potenziali acquirenti della sua proprietà. A volte possono essere implementate transazioni per la vendita di tali beni. Per non andare successivamente ai tribunali, in cui potrebbe essere necessario mantenere la legalità della transazione, è necessario fornire informazioni complete in tempo e non nascondere nulla.

Le conseguenze negative del fatto illecito il cambiamento della notazionealloggiamento rudovaniya

Potrebbe sembrare che l'approvazione della riqualificazione di un appartamento nel quadro della legislazione della Federazione Russa sembri piuttosto severa e severa, ma ci sono davvero poche conseguenze negative che ci si può aspettare dal nascondere azioni di riqualificazione?

Se l'appartamento può essere venduto, il prezzo sarà molto più basso rispetto al mercato. Molto probabilmente il mutuo verrà negato, ma se la proprietà in difficoltà è stata acquistata a credito, la banca potrebbe richiedere il rimborso anticipato del debito per pagarlo.

Gli enti statali hanno il diritto di richiedere al proprietario di riportare l'appartamento al suo stato originale se è privatizzato, e il diritto di venderlo all'asta in caso di evasione delle loro esigenze.

Il notaio non sarà in grado di rilasciare un documento di eredità, poiché l'attuale passaporto dell'ITV è diverso da quello originale.

Se l'alloggio non è privatizzato, il processo di ottenimento dei documenti di proprietà sarà ritardato, poiché è possibile solo dopo la legalizzazione della riqualificazione degli alloggi.

Algoritmo per la legalizzazione della riqualificazione illegale

Nel caso in cui la riqualificazione degli appartamenti venga eseguita in modo indipendente, come redigere la documentazione necessaria? Esistono due modi per legalizzare la riqualificazione illegale. Il primo modo è legittimare la riqualificazione degli alloggi in un ordine amministrativo. Il proprietario fa appello all'organismo, le cui responsabilità includono le questioni relative alla registrazione delle attrezzature di riarmo dei locali, compresa la riqualificazione degli appartamenti, come compilare tutta la documentazione, chiederanno. Ciò viene spesso fatto dall'ispettorato locale per l'edilizia abitativa.Il secondo modo è il tribunale. Nel secondo caso, sarà necessario raccogliere tutti i documenti e prepararsi a difendere l'adeguatezza delle azioni intraprese. Durante il processo, deve essere dimostrato che la riqualificazione non ha contraddetto gli standard di costruzione e nessuno di quelli che vivono nello spazio abitativo è stato violato sui loro diritti.

Visita a un organo territoriale specializzato per consulenza

Questo potrebbe essere il tuo ispettorato abitativo locale responsabile del coordinamento della riqualificazione dei locali. È necessario avere una scheda tecnica dell'oggetto, una planimetria e una spiegazione con te. È necessario annotare tutte le modifiche apportate in esse. Se questi documenti non sono disponibili, è necessario contattare l'ITV per la loro ricezione e tutte le modifiche illegali nella riqualificazione saranno già contrassegnate da linee rosse al loro interno.

Ordina uno schizzo o un progetto di riqualificazione

Se il proprietario sta pianificando una riqualificazione di appartamenti, come elaborare un progetto o uno schizzo del lavoro? Questo può essere fatto da soli, se si tratta di un semplice schizzo o con l'aiuto di un'autorità competente che ha l'approvazione del progetto. Inoltre, questo progetto è soggetto a registrazione presso il SES, le autorità di vigilanza antincendio e con il dipartimento responsabile della progettazione architettonica.

Se la registrazione della riqualificazione di un appartamento effettuata illegalmente viene effettuata amministrativamente, viene preparato un pacchetto di documenti e inviato alle autorità competenti. Il pacchetto di documenti include:

1. Dichiarazione.
2. Documenti sulla proprietà dell'appartamento
3. Autorizzazione dei proprietari delle abitazioni a svolgere lavori di conversione dei locali.
4. Documenti ITV.
5. Schizzo o progetto.
6. Un contratto con una società di costruzioni per ulteriori lavori di riqualificazione.
7. Autorizzazione tecnica per il lavoro pianificato.

Riqualificazione di appartamenti - come redigere i permessi attraverso il tribunale

Ci vorrà circa un mese per prendere una decisione appropriata. Una decisione negativa può essere impugnata in tribunale. Per presentare domanda in tribunale, è necessario raccogliere i seguenti documenti:

1. Una causa per mantenere l'appartamento in uno stato convertito.
2. Ricevuto il pagamento del dazio statale, l'importo è di 200 p.
3. Documenti del titolo, nonché documenti ITV.
4. Progetto o schizzo.
5. Il contratto con il progettista, la conclusione del SES, Rospotrebnadzor e le autorità di sicurezza antincendio.

Sessione del tribunale

È meglio prendere parte diretta all'audizione. Una decisione del tribunale può essere ottenuta entro un mese. Non appena il proprietario ha ricevuto l'autorizzazione per riqualificare l'appartamento, i nuovi documenti devono essere registrati presso l'ITV.

Quali tipi di lavoro non sono soggetti a legalizzazione

Non sarà superfluo sapere che esiste un elenco di opere, dopodiché nessun tribunale riconosce la riqualificazione come legale e richiederà che l'appartamento venga riportato nella sua forma originale.

1. Trasferimento del bagno nella stanza.
2. Smantellare il balcone.
3. Trasferimento di elementi riscaldanti su un balcone o una loggia.
4. Combinazione verticale di spazio abitativo con il metodo di demolizione dei piani tra i piani.
5. Eliminazione dell'isolamento acustico del pavimento.
6. Smantellamento dei sistemi di ventilazione.
7. Adesione all'appartamento residenziale al piano terra della dependance e attrezzature della cantina a causa di questa estensione.

L'aiuto di specialisti qualificati non sarà mai superfluo in materia di registrazione della riqualificazione dei locali. Se non c'è tempo e opportunità per agire da soli, è necessario contattare aziende specializzate i cui avvocati professionisti non solo sanno come organizzare correttamente la riqualificazione di un appartamento, ma possono anche difendere gli interessi del proprietario in tribunale.