Se non hai mai effettuato transazioni immobiliari, probabilmente non sai perché potresti aver bisogno di un passaporto catastale per un appartamento. Tale documento sarà necessario durante l'esecuzione di quasi tutte le transazioni immobiliari: donazione, vendita, permuta, ecc. In una parola, prima o poi incontrerai sicuramente la necessità di redigere questo documento.
Tipi di passaporto
Questo documento è rilasciato da un organismo specializzato. Parlando rigorosamente in termini legali, si chiama estratto dal registro statale e può essere:
- passaporto della terra;
- documento di locali residenziali o non residenziali;
- passaporto di un oggetto di costruzione incompleta.
Durante l'esecuzione di un estratto, tali informazioni come quelle relative al proprietario, varie caratteristiche tecniche, ecc., Vengono inserite nel registro statale.
Ambito di applicazione
Un passaporto catastale per un appartamento sarà necessario solo se si desidera vendere, donare alloggi o riqualificare. Se non hai intenzione di effettuare operazioni legali con beni immobili, allora senza questo documento è del tutto possibile farlo.
In precedenza, al fine di condurre una sorta di transazione immobiliare, era necessario presentare un passaporto tecnico, che conteneva informazioni dettagliate sull'appartamento (casa, altro tipo di alloggio). Ora è necessaria solo una breve informazione sul soggiorno, che è contenuta nel passaporto catastale.
Passaporto catastale dell'appartamento: periodo di validità
Il passaporto catastale non ha un periodo di validità limitato. Dopo averlo fatto una volta, non puoi mai preoccuparti. Tuttavia, se stai pianificando di eseguire azioni con immobili (vendita, affitto, riqualificazione, ecc.), Dovrai aggiornare il documento nelle autorità competenti, poiché cessa di essere valido dopo un anno.
Documentazione richiesta
Per ottenere un estratto dal registro di stato di un appartamento, è necessario raccogliere il seguente pacchetto di documenti:
- passaporto di un cittadino della Federazione Russa;
- certificato di proprietà dell'appartamento (un atto di accettazione del trasferimento di beni immobili o un accordo di partecipazione condivisa);
- se in precedenza il passaporto catastale non è stato rilasciato, dovrai invitare uno specialista tecnico;
- dopo che un professionista ha ispezionato l'alloggiamento e immesso tutti i dati necessari nel piano tecnico, ti verrà assegnata una data approssimativa per la ricezione del documento;
- ricevuta del dovere statale.
Se, tuttavia, nell'abitazione è stata effettuata una ristrutturazione incoerente, la registrazione di un passaporto catastale per un appartamento potrebbe richiedere molto tempo. Inoltre, per la ricostruzione illegale dovrai pagare una multa. La registrazione iniziale del passaporto in ogni caso richiederà diversi mesi.
Tuttavia, se hai bisogno urgentemente di questo documento, puoi pagare una tariffa più alta. Oggi ci sono anche molte organizzazioni che ti aiuteranno a organizzare tutti i documenti necessari nel più breve tempo possibile. Ma il costo di tale registrazione, ovviamente, differirà in modo significativo dal normale dovere statale. In genere, agenti immobiliari sono coinvolti nella fornitura di tali servizi. Per il loro aiuto, possono chiedere da 2.000 a 6.000 rubli.
Enti autorizzati
Un'altra domanda che si pone per tutti i cittadini prima di rilasciare un passaporto catastale di un appartamento è dove ottenere questo documento. In precedenza, erano stati progettati esclusivamente dall'ufficio di inventario tecnico. Ma dal 1 ° settembre 2013, tale operazione è stata effettuata dalle camere catastali federali locali (Rosreestr). Questa organizzazione fa parte del Servizio federale per la registrazione, la cartografia e il catasto.
Gli ingegneri di questo dipartimento, in possesso della licenza appropriata, su richiesta del richiedente elaboreranno un piano tecnico. E sulla sua base verrà rilasciato un passaporto catastale tecnico per un appartamento. Dovrebbe essere sviluppato in 10 giorni. Il dovere statale per l'emissione di un estratto dal registro statale sarà compreso tra 200 e 800 rubli. Quanto costa il passaporto catastale dell'appartamento? Per l'intera procedura di registrazione, a partire dallo sviluppo dei documenti e termina con la ricevuta del numero catastale, preparatevi a pagare circa 10.000 rubli.
Rifiuto di rilasciare un passaporto
Possono rifiutare di essere registrati nella registrazione catastale:
- nei documenti presentati dal richiedente vengono rivelate false informazioni;
- il pacchetto di titoli fornito si è rivelato incompleto;
- se il passaporto viene rilasciato sulla terra, il motivo del rifiuto potrebbe essere che la frontiera del richiedente attraversa la frontiera della terra di un'altra persona. In questo caso, è necessario apportare modifiche al piano di confine.
L'ufficio catastale notifica per iscritto al richiedente il rifiuto di rilasciare un passaporto. Il documento indica chiaramente i motivi per cui la decisione è stata presa. Dopo aver corretto tutte le carenze indicate, il cittadino ha il diritto di presentare nuovamente i documenti.
Contenuto dell'istruzione
Se tutta la documentazione è stata redatta correttamente, alla fine dovresti ottenere un passaporto catastale per l'appartamento, dove saranno indicate le seguenti informazioni.
- Indirizzo dell'abitazione.
- Tipo di oggetto (nel nostro caso, appartamenti).
- Informazioni sullo spazio abitativo (numero di stanze, altezza del soffitto, materiali di pareti, soffitti, tetti).
- Data di revisione.
- Il costo dell'appartamento secondo i risultati dell'inventario.
- Il pavimento della stanza e il numero di piani dell'intero edificio.
- Numero di inventario.
- Numero catastale.
- Data della competenza tecnica.
- Informazioni sull'organizzazione che ha emesso il documento.
Oltre a questi dati, la cosiddetta parte grafica è registrata nel passaporto. Indica la scala e il layout esatti dell'appartamento.
Il concetto di numero catastale
Il numero catastale è una designazione univoca di identificazione che viene assegnata alla proprietà nel processo di immissione nel database del registro di stato. Questo numero verrà monitorato durante qualsiasi transazione con locali residenziali. Inoltre, il numero catastale sarà richiesto per tutte le modifiche che possono essere apportate al piano catastale o tecnico della proprietà.
Un numero individuale viene inoltre assegnato alla proprietà fondiaria e commerciale.
Ottenere un estratto dal registro di stato
Dopo aver inviato i documenti per il passaporto catastale dell'appartamento e l'organismo autorizzato ha eseguito la procedura di registrazione, il richiedente può ottenere questo passaporto in tre modi.
- Richiedilo all'ufficio catastale nell'unità territoriale locale.
- Ricevi una dichiarazione per posta.
- Fai domanda online. In questo caso, riceverai una versione elettronica del passaporto, che può essere stampata indipendentemente nel numero richiesto di copie.
Ma indipendentemente dal metodo di ottenimento che preferisci, devi comunque pagare per la registrazione statale.
Importanza del passaporto
Dopo aver ricevuto un passaporto catastale per un appartamento, puoi facilmente gestire la tua proprietà: vendere, dare, scambiare. Se un cittadino acquista un appartamento tramite un agente immobiliare, l'acquirente, di norma, non è preoccupato dell'importanza di un tale documento tecnico.Tuttavia, in futuro dovrà ancora affrontare la necessità di emettere un estratto dal registro statale per l'oggetto immobiliare. Infatti, dal passaporto è possibile ottenere qualsiasi informazione sull'appartamento.
Cosa considerare?
In effetti, se tutte le condizioni richieste dalla legge sono soddisfatte correttamente, è possibile ottenere un passaporto abbastanza rapidamente e senza coinvolgere altri specialisti.
ESe ricevi il documento direttamente nella camera catastale, in futuro non dovrà essere autenticato.
Se stampi la sua versione elettronica, quindi senza averla certificata in un ufficio notarile, non avrà valore legale.
Se è necessario redigere un documento tecnico per un cottage o una casa di campagna, sarà necessario sviluppare il passaporto catastale per il terreno su cui è stato costruito l'edificio. Per questo, vengono inviati un piano perimetrale e altri documenti.
Inoltre, sarà richiesto un passaporto catastale per un appartamento quando la riqualificazione viene effettuata in un edificio residenziale. La ricostruzione deve essere necessariamente legalizzata, altrimenti sarà semplicemente impossibile disporre di tali beni in futuro. Se hai intenzione di sfrattare qualcuno dalla tua casa (ad esempio, il tuo ex-coniuge o altre persone con cui non sei collegato) in tribunale, ti verrà richiesto di fornire un estratto dal registro statale per questo immobile.
Molti esperti consigliano di non esitare e di essere coinvolti nell'ottenere un passaporto catastale subito dopo l'ingresso in un nuovo appartamento. In effetti, nella vita possono sempre accadere situazioni impreviste. Ad esempio, se è necessario apportare modifiche allo spazio abitativo o smaltirlo, ci vorrà molto tempo. Pertanto, è meglio pensare a ottenere un passaporto in anticipo.
Sfumature pratiche
Vale la pena notare che senza un piano tecnico, non verrà rilasciato un passaporto catastale. Questo documento può essere ottenuto non solo da Rosreestr, ma anche da altre organizzazioni o persino da imprenditori privati che dispongono della licenza appropriata. Molto spesso questo è più economico e i tempi di tale procedura saranno significativamente inferiori rispetto a quelli di un'agenzia governativa.
In un modo o nell'altro, la procedura per il rilascio di un passaporto richiede molti sforzi e costi in denaro dal proprietario dell'appartamento. Tuttavia, se studi attentamente i requisiti della legge in materia, sarai in grado di svolgere autonomamente tutti gli aspetti organizzativi necessari.
