Quando si registrano nuovamente i diritti di un appartamento o si eseguono altre azioni giuridicamente significative, è necessario raccogliere molti documenti. Uno dei più importanti in questo elenco è il passaporto catastale per l'appartamento. Cos'è questo documento? Contiene tutte le informazioni più importanti sull'appartamento in una forma descrittiva, nonché una parte grafica con un disegno completo dell'appartamento e un filmato marcato. Le informazioni per questo documento sono tratte dal Catasto statale immobiliare. Nel passaporto catastale si riflettono le seguenti informazioni sull'oggetto:
- Tipo di oggetto - costruzione, appartamento, casa, oggetto con costruzione in corso, ecc.
- Numero catastale dell'oggetto.
- L'area totale.
- Data inserita nel comitato statale per la protezione civile.
- Numero catastale dell'edificio in cui si trova l'oggetto, numero del piano, ecc.
Perché ho bisogno di un passaporto catastale per un appartamento
Questo documento si applica nei seguenti casi:
- Se hai intenzione di riqualificare l'appartamento. È necessario per riconciliare le modifiche.
- Per richiedere un mutuo.
- In caso di contenzioso sull'appartamento. Il documento è allegato al pacchetto di documenti quando si presenta una causa in tribunale.
- Se si suppone che vengano eseguite azioni, come la vendita, lo scambio, il leasing, ecc.
Un passaporto catastale è un documento molto importante, quindi se hai appena preso un appartamento in un nuovo edificio, prova a ottenerlo il prima possibile.
Passaporto catastale per un appartamento, come ottenerlo e periodo di validità
Esistono 3 modi per ottenere un passaporto catastale per un appartamento:
- Sul sito web di Rosreestr.
- Nella Camera catastale.
- Nel centro multifunzionale (MFC).
Le procedure per il rilascio di un passaporto catastale per un appartamento nell'MFC e nella Camera catastale praticamente non differiscono l'una dall'altra, quindi per cominciare dovresti considerare la procedura generale per la registrazione.
Quindi, prima di tutto, se è necessario modificare le informazioni nel passaporto o organizzare un appartamento in un nuovo edificio:
- La prima cosa da fare è chiamare un tecnico specializzato per eseguire tutto il lavoro necessario: misurazioni, calcoli, ecc. Ora è necessario raccogliere alcuni documenti:
- passaporto di identificazione;
- una dichiarazione del modulo stabilito dalla legge;
- ricevuta dell'avvenuto pagamento della tassa statale. Le sue dimensioni possono variare a seconda della persona per cui viene eseguita la registrazione catastale: se stai parlando per conto di un'entità legale, dovrai pagare 600 rubli, una persona deve pagare 200 rubli. Inoltre, l'importo varia a seconda della forma del documento: se ordini un estratto in formato elettronico, l'importo della tariffa viene ridotto (per gli individui sarà di 150 rubli, per le persone giuridiche - 300);
- documenti comprovanti che sei il proprietario dell'appartamento;
- se un'entità non autorizzata agisce per tuo conto, dovrà anche fornire una procura per condurre affari;
- se stai andando legalizzare la riqualificazione, quindi abbiamo anche bisogno di documenti che confermino il fatto della riqualificazione.
Quando invii tutti i documenti alla Camera catastale, il dipendente li controllerà ed emetterà una ricevuta. Nominerà il giorno in cui il passaporto catastale per l'appartamento sarà pronto. La durata degli organi di revisione è generalmente di 5 giorni. Dopo di loro, puoi tranquillamente venire per un documento finito. La validità del passaporto catastale è illimitata, lo ottieni una volta per tutte, ovviamente, se non pensi alla riqualificazione.
Modo più conveniente
Le tecnologie odierne sono utilizzate ovunque, semplificano notevolmente la vita della gente comune e delle agenzie governative, attraverso le quali passano molti documenti ogni giorno. Oggi è anche possibile ordinare un passaporto catastale senza uscire di casa, basta visitare il sito Web di Rosreestr. Questo è un ente statale che si occupa della registrazione catastale. Lì devi compilare un modulo speciale, che contiene tutte le informazioni necessarie su di te e la proprietà, quindi scegliere in quale modulo si desidera ricevere il passaporto catastale - elettronicamente o su carta. Ora non resta che occuparsi del pagamento della tassa statale e del metodo per ottenere un passaporto.
Chiunque può ottenere un documento in questo modo, la cosa più importante è l'attenzione quando si compilano tutte le colonne del questionario, è sufficiente prestare un po 'di attenzione a questa procedura e attendere che il passaporto catastale per l'appartamento sia pronto. Il periodo di validità di Rosreestr per la verifica dei documenti di solito non supera i 10 giorni. Trascorso questo tempo, l'applicazione sarà soddisfatta e potrai ritirare il passaporto nel modulo specificato. L'unica avvertenza: se hai ordinato la versione elettronica, devi assolutamente certificare un tale passaporto con un notaio.
Casi di rifiuto di rilasciare un passaporto catastale
Un passaporto catastale per un appartamento, la cui validità è illimitata, non può essere rilasciato se le informazioni fornite dal destinatario del documento non corrispondono o sono assenti nel catasto. Un rifiuto motivato viene inviato per iscritto al destinatario e deve essere inviato entro 5 giorni. Il presente avviso indica i motivi del rifiuto, che è possibile se:
- non un pacchetto completo di documenti fornito;
- c'è una discrepanza tra i dati di Rosreestr e quelli forniti;
- nel caso di appezzamenti di terra, i loro confini sono definiti in modo errato.
Cosa fare se rifiutato
Se ricevi una notifica di rifiuto della registrazione, devi studiarla. La ragione del rifiuto è descritta in dettaglio qui. Se si riscontra una discrepanza in termini tecnici, è necessario contattare l'Ufficio di invarianza tecnica (ITV), portare un nuovo passaporto tecnico nell'appartamento lì (il suo periodo di validità ha limitazioni) e inviare nuovamente la domanda. Gli specialisti di Rosreestr prenderanno in considerazione la nuova domanda e dopo 20 giorni riceverai un documento tanto atteso.
Come ottenere un passaporto catastale per un appartamento
Se hai utilizzato i servizi dell'MFC o della Camera catastale, devi ritirare il documento da solo. Devi presentarti alle autorità indicate il giorno stabilito, presentare la ricevuta emessa. In cambio, riceverai un passaporto catastale già pronto.
Se hai fatto domanda sul sito Web di Rosreestr, hai 3 opzioni per ottenere:
- Per posta su carta.
- In formato elettronico via Internet.
- Durante una visita personale alla Camera catastale.
Periodo di validità
Il periodo di validità di questo documento è il primo numero che interessa tutti. Un passaporto catastale per un appartamento, la cui validità è illimitata, può diventare non valido se, ad esempio, si modificano gli elementi strutturali dell'appartamento.
