Ora si discute spesso se vale la pena privatizzare l'edilizia abitativa, chi può farlo, come può essere fatto. In questo articolo otterrai risposte a molte domande che ti interessano. Prima di tutto, imparerai il concetto, così come i pro e i contro della privatizzazione di un appartamento.
Che cos'è una procedura e perché è necessaria?
Quindi, il processo presentato è caratterizzato dal trasferimento di alloggi comunali nella proprietà dell'inquilino su base volontaria. Dopo la procedura, il proprietario dell'appartamento riceve un certificato speciale che dimostra la sua legalità. Una o più persone possono privatizzare una stanza.
Per quanto riguarda se questo processo debba essere eseguito, il problema è controverso. Per decidere, dovresti scoprire tutti i pro e i contro della privatizzazione dell'appartamento. L'indicatore più importante è che puoi fare qualsiasi cosa con la tua proprietà.
Vantaggi della procedura
Innanzitutto, considera quali vantaggi possono apportare le azioni presentate. Quindi, possiamo evidenziare i vantaggi della privatizzazione dell'appartamento.
- Puoi disporre liberamente della tua proprietà. Cioè, avrai la possibilità di vendere alloggi, affittarli senza il permesso delle autorità locali, lasciare in eredità o condividere.
- Sarà abbastanza difficile sfrattarti da casa tua, anche se esiste arretrati di affitto. La privatizzazione può anche proteggerti da truffatori e speculatori.
- Grazie alla procedura, il proprietario ha il diritto di registrarsi nell'appartamento o di scrivere da esso quello che ritiene necessario. Tuttavia, non sono richieste autorizzazioni comunali.
- È possibile ipotecare il proprio alloggio quando si riceve un prestito.
- La procedura di privatizzazione è attualmente gratuita.
- Se necessario, hai la possibilità di annullare il processo o invertirlo.
- Il proprietario può riprogrammare l'appartamento privatizzato, effettuare riparazioni importanti all'interno. Nelle case popolari questo non è permesso.
Svantaggi della procedura
Naturalmente, non tutto ciò che luccica è l'oro. Il processo presentato non è privo di difetti. Ad esempio, puoi evidenziare gli svantaggi della privatizzazione dell'appartamento.
- Il proprietario dovrà pagare un'unica tassa di proprietà, il cui importo può variare.
- L'appartamento privato può essere condiviso da tutti gli eredi e non solo dal proprietario della casa.
- La durata della procedura è gratuita.
- Il proprietario paga da solo tutte le bollette e sono molto più elevati rispetto ai locali municipali. Il fatto è che nel caso della privatizzazione, una persona è limitata nel diritto a ricevere sussidi.
- In caso di emergenza che ha comportato la distruzione dell'appartamento o il suo danno significativo, il proprietario effettuerà le riparazioni a proprie spese.
Quali edifici non possono essere privatizzati?
Naturalmente, questo processo può essere vantaggioso per molti cittadini, tuttavia presenta anche dei limiti. Le regole per la privatizzazione degli appartamenti stabilite dal governo della Federazione Russa prevedono la presenza di diverse categorie di locali che non possono essere trasferiti alla proprietà privata.
- Metri quadrati in quelle case che sono in rovina e sono progettate per la demolizione. L'eccezione sono le strutture che verranno ricostruite o in cui verranno eseguite importanti riparazioni. Possono essere privatizzati abbastanza rapidamente e senza problemi.
- L'area in case chiuse (in campi militari, riserve, strutture segrete, nella zona di esclusione).
- In alcuni casi, non è possibile possedere dormitori.
- Custodia di servizio. Tuttavia, c'è un'eccezione: se l'appartamento si trova nello stock abitativo di fattorie statali e consigli di villaggio, nella maggior parte dei casi può essere privatizzato.
Inoltre, nessuno ti darà il permesso di acquistare la proprietà degli alloggi, che è stata fornita per l'uso gratuito.
In linea di principio, queste sono tutte restrizioni all'ottenimento di proprietà. Naturalmente, le regole per la privatizzazione di un appartamento contengono un gran numero di sfumature che un avvocato professionista o un notaio ti aiuteranno a capire (se necessario).
Chi è idoneo per tale proprietà?
Pertanto, il Codice degli alloggi della Federazione Russa definisce chiaramente coloro che sono autorizzati a svolgere tale procedura.
- La persona che affitta l'alloggio presentato sulla base di un contratto di lavoro sociale ed è registrata in questo edificio, così come i membri della sua famiglia che vivono costantemente con lui.
- Non puoi ignorare quelle persone che sono temporaneamente assenti dall'appartamento (servizio militare, pena detentiva, lungo viaggio d'affari). La prenotazione è riservata a loro indipendentemente dal tempo del loro soggiorno fuori dall'appartamento.
Le persone che risiedono temporaneamente nell'area presentata non hanno il diritto di completare la privatizzazione dell'appartamento, anche se sono parenti del proprietario. Tuttavia, se si presentasse tale necessità, la persona dovrebbe essere registrata nella stanza con il permesso di tutti i parenti lì.
La privatizzazione implica il diritto di proprietà di tutti coloro che rientrano nel contratto in parti uguali.
Chi ha il diritto prioritario al libero trasferimento di alloggi a proprietà privata?
Pro e contro della privatizzazione di un appartamento che già conosci. Ora considera la domanda su chi può ottenerlo nella loro proprietà gratuitamente. Queste sono categorie di cittadini stabiliti dallo stato.
- Famiglie di personale militare decedute mentre svolgevano il loro dovere professionale.
- Infanzia disabile del primo e del secondo gruppo.
- Soldiers destinatari.
- Veterani delle forze armate e del lavoro.
- Famiglie di persone uccise nell'esercizio delle loro funzioni sul posto di lavoro.
- Famiglie numerose.
- I liquidatori dell'incidente di Chernobyl e le loro famiglie.
Metodi di privatizzazione
Nel paese non esiste solo il diritto di ottenere proprietà privata. Esistono meccanismi attraverso i quali può essere emesso.
- Trasferimento gratuito dello spazio abitativo al proprietario, tenendo conto del numero standard di metri quadrati previsto dalla legge per lui e la sua famiglia. Inoltre, il calcolo viene condotto non solo per ogni persona separatamente. Alla famiglia viene fornito un numero aggiuntivo di metri quadrati.
- Vendita di eccedenza di spazio abitativo ai cittadini statali che dispongono di appartamenti case di emergenza o fare la fila per migliorare le loro condizioni.
Va notato che il proprietario ottiene un territorio comune non residenziale per uso comune, di cui è anche responsabile.
Condizioni e fasi per l'ottenimento della proprietà privata di un appartamento attraverso la privatizzazione
Affinché la procedura sia legale, deve essere eseguita correttamente. Per fare ciò, è necessario soddisfare tutte le condizioni di privatizzazione dell'appartamento. Prima di tutto, è necessario il desiderio e la prontezza di una persona per il fatto che dovrà raccogliere documenti, rispettare le scadenze stabilite dalla legge. Inoltre, il futuro proprietario deve essere un cittadino rispettoso della legge che non commette frodi con la vendita di proprietà. Tuttavia, la condizione principale per la privatizzazione è la presentazione tempestiva e corretta dei documenti necessari.
C'è una certa sequenza di tutte le azioni. Va notato le fasi della privatizzazione dell'appartamento.
- Scrivere una dichiarazione nell'ufficio degli alloggi.Inoltre, durante questa procedura, dovrebbero essere presenti tutti i parenti del proprietario che vivono con lui nello stesso territorio.
- Raccolta di documenti e ricorso al dipartimento di privatizzazione situato nell'amministrazione statale locale.
- Registrazione della proprietà nell'Ufficio dell'inventario tecnico e ottenimento di un certificato che conferma la legalità della transazione.
Quali documenti di base sono necessari?
Pro e contro della privatizzazione di un appartamento che già conosci. Ora considereremo la questione di quali formalità debbano essere completate affinché tutto vada rapidamente e in modo affidabile. Quindi, cominciamo con i documenti personali che devi portare con te.
- Passaporto di un cittadino della Federazione Russa, inoltre, è necessaria una copia certificata da un notaio e l'originale. Si prega di notare che le informazioni su cognome, nome e patronimico, nonché sulla registrazione devono essere su un foglio.
- Certificato di matrimonio.
- Conferma della morte di persone che precedentemente vivevano nel dato spazio abitativo.
- Certificati di nascita di bambini di età inferiore a 16 anni o passaporto.
- Certificato attestante che nessuna delle persone che vivevano nell'appartamento ha partecipato in precedenza alla privatizzazione.
- Un documento che conferma la registrazione del futuro proprietario in questo alloggio.
Si noti che la privatizzazione dell'appartamento (termini, documenti per la registrazione dei diritti di proprietà sono determinati dalla legge) richiede la fornitura di entrambi i documenti originali e le loro copie autenticate.
Quali documenti aggiuntivi sono necessari?
Naturalmente, l'elenco precedente non è completo. Se l'appartamento è privatizzato, l'istruzione prevede la raccolta di documenti aggiuntivi, senza i quali il processo non può essere continuato. Quindi, è necessario fornire altri documenti:
- Tecnico e passaporto catastale per un appartamento, che può essere ottenuto presso l'Ufficio di inventario tecnico. Per fare ciò, gli specialisti dovrebbero fornire un contratto sociale di lavoro o un mandato per i locali, l'originale e una copia del passaporto del proprietario dell'alloggio, nonché un estratto del libro della casa, che ha una data di scadenza di 14 giorni.
- Estratto da Rosreestr. Per richiederlo, contattare il Dipartimento di gestione della proprietà. Allo stesso tempo, devi anche avere alcuni documenti con te: passaporti di tutte le persone e certificati di nascita di tutti i bambini che vivono in questo appartamento. Inoltre, è necessario anche un estratto del libro di casa e della documentazione ricevuta presso ITV.
- Successivamente, puoi iniziare a redigere un accordo di privatizzazione. Questa procedura richiede anche un considerevole elenco di documenti. Tra questi, si può individuare un passaporto tecnico e catastale, un mandato o un contratto di lavoro per un appartamento, un conto personale del proprietario, che conferma l'assenza di debiti per servizi pubblici, tutti i passaporti e i certificati di nascita delle persone che vivono nella stanza, un estratto del libro di casa per ogni partecipante alla procedura, un documento confermando in precedenza la non partecipazione delle persone alla privatizzazione, estratti da Rosreestr e USRP.
Il periodo di privatizzazione è di circa 2 mesi.
Ultimo ma non meno importante, è necessario ottenere un certificato di proprietà dell'alloggio presentato. Per fare ciò, sono necessari tutti i documenti indicati nel paragrafo precedente più un accordo sulla privatizzazione di ciascun partecipante alla procedura.
Alcune caratteristiche del processo
Si prega di notare che se i bambini vivevano nell'appartamento, ma ne sono stati dimessi, allora hanno il diritto di partecipare a tutte le questioni relative all'appartamento. Tuttavia, l'autorità di tutela sta già interferendo qui.
Vi sono altre funzionalità della procedura.
- La privatizzazione può essere gratuita una sola volta.
- Puoi scoprire se l'appartamento è privatizzato dalla Fed.
- Per la registrazione in tale appartamento, è necessario presentare alcuni documenti.
- È possibile rifiutare questa procedura o privatizzare l'appartamento.
È possibile dividere tale proprietà?
Questa domanda sorge quando è necessario formalizzare il divorzio dei coniugi.La privatizzazione dell'appartamento (le istruzioni sono già state indicate sopra) offre molti vantaggi. Tuttavia, la divisione della stanza è leggermente complicata.
Durante questo processo, le camere possono essere condivise e il bagno, la toilette e la cucina possono essere condivisi. Tuttavia, se tali locali sono completamente isolati (ad esempio, l'appartamento ha due bagni), possono entrare nella proprietà privata di uno dei coniugi.
È anche possibile eseguire la partizione in modo che ogni stanza sia una condivisione nella proprietà comune.
Caratteristiche del contenuto di tale proprietà
Tutte le bollette e le riparazioni in un appartamento privatizzato sono a carico del proprietario. Inoltre, insieme ad altri proprietari, è responsabile dei locali tecnici comuni e del territorio adiacente alla casa. Si prega di notare che gli scantinati, i capannoni o altri locali di servizio non devono essere privatizzati.
I proprietari possono creare comunità con organi di governo che saranno responsabili del mantenimento e del funzionamento della struttura e di tutti i territori adiacenti. Le sue attività sono controllate dalle autorità locali. Si noti che non è possibile utilizzare campi da gioco e altri territori senza autorizzazione. Tutte le azioni su di essi sono regolate dal Codice Land.
Problemi o controversie possono essere risolti privatamente o dal tribunale. Ora sai come organizzare la privatizzazione di un appartamento, quali vantaggi e svantaggi ha. Quindi puoi decidere se avviare tale processo. Buona fortuna
