L'inizio degli anni '90 del secolo scorso è stato caratterizzato dalla privatizzazione di massa della proprietà statale e dal fondo immobiliare statale, e sono stati fissati alcuni termini che limitavano l'effetto della libera privatizzazione delle abitazioni. Sono già riusciti a cambiare più volte, quindi oggi molti cittadini pongono la domanda: "Qual è il termine finale per la privatizzazione degli appartamenti?"
definizione
Che cos'è la privatizzazione? Ai sensi dell'attuale codice degli alloggi in RF, il diritto alla casa dei cittadini può derivare dalla sua libera privatizzazione, cioè dal trasferimento di alloggi statali o municipali in proprietà privata attraverso una speciale procedura legale. Dopo la privatizzazione, il proprietario dell'alloggio (di solito un appartamento) ha il diritto di disporne, vale a dire, dare, vendere, lasciare in eredità, ipoteca, ecc. La partecipazione alla privatizzazione degli alloggi è possibile solo una volta nella vita.
Allo stesso modo, qualsiasi operazione con appezzamenti di terreno è possibile solo dopo che è stata effettuata la privatizzazione dei terreni, la cui procedura è stabilita dal codice fondiario RF. I cittadini che utilizzano appezzamenti di terreno per uno scopo specifico indefinitamente o con il diritto all'eredità hanno l'opportunità di privatizzarli gratuitamente.
Stato del processo di privatizzazione delle abitazioni in Russia
Oggi, circa un terzo del patrimonio immobiliare in Russia non è stato ancora privatizzato. Allo stesso tempo abitazione comunale praticamente già trasferito a mani private. Pertanto, le autorità locali non avevano a disposizione un fondo di edilizia sociale per fornirlo ai poveri in attesa, residenti case di emergenza e altre categorie di cittadini autorizzati a riceverne una. Pertanto, la lista di attesa è destinata a lunghi anni di attesa, mentre la parte non privatizzata del patrimonio immobiliare potrebbe diventare la base per la formazione di un fondo di edilizia popolare a causa della naturale diminuzione del numero di inquilini. Sono state queste considerazioni che hanno portato costantemente molti legislatori a opporsi all'estensione dei termini di privatizzazione.
Quando finirà la privatizzazione?
L'inizio della privatizzazione delle abitazioni libere è stata fissata nel 1992. Inizialmente, questo processo era generalmente indefinito. Tuttavia, il nuovo LC LC adottato ha fissato la sua data finale - 1 gennaio 2007, che è stata spostata tre volte prima dell'inizio dell'anno in corso: prima - fino al 01.03.10, quindi - fino al 01.03.13 e infine - fino al 01.03. 15 g
Alla fine di febbraio di quest'anno, uno dei leader della fazione del partito Just Russia nella Duma di Stato nella Duma di Stato, Ivan Grachev, ha affermato che la sua fazione ha sostenuto l'estensione della privatizzazione per altri tre anni - fino al 03/01/18, tuttavia la fazione della Russia unita si è opposta a questa proposta. A seguito di negoziati inter-fazione, è stato trovato un compromesso, a seguito del quale i termini di privatizzazione dei locali residenziali occupati dai cittadini su una base di assunzione sociale sono stati prorogati solo fino al 03/01/16.
Qual è la ragione dell'ultimo spostamento alla fine della privatizzazione?
Che cos'è la privatizzazione delle abitazioni? Questo è un modo per sostenere i cittadini in tempi economici difficili. In effetti, non tutti i russi sono riusciti a esercitare il proprio diritto negli anni precedenti. Non è senza ragione che la nota esplicativa del disegno di legge sulla modifica dei termini afferma l'inammissibilità di privare i cittadini che vivono in decrepito alloggio di emergenza e in attesa di reinsediamento, il loro diritto legale alla libera privatizzazione delle abitazioni.
Anche la lista d'attesa in attesa di alloggi sociali potrebbe trovarsi nella stessa situazione. Dopotutto, se viene ricevuto da loro dopo il 03/01/16, non avranno il diritto di privatizzare, ad es.saranno violati rispetto a quelli che sono riusciti a privatizzare le abitazioni prima di questa data.
Inoltre, l'estensione della privatizzazione è stata al centro di un gran numero di richieste da parte dei residenti di Crimea e Sebastopoli, poiché avevano poco tempo per preparare documenti su campioni russi. In effetti, dopo tutto, è passato solo un anno dal momento in cui due nuove entità sono apparse nella Federazione Russa. Ovviamente, questo periodo non era chiaramente sufficiente. Oggi, i Crimea in un'atmosfera rilassata presentano domande pertinenti, considerate entro un periodo massimo di 2 mesi.
Lo spostamento in termini ridurrà le code negli organi statali, il che porterà ad un'accelerazione del processo di privatizzazione stesso. E affinché funzioni senza problemi, devi conoscere tutte le sottigliezze relative alla registrazione degli alloggi sociali nella proprietà privata.
La privatizzazione delle abitazioni verrà nuovamente estesa?
È ancora difficile prevedere lo scenario dell'ulteriore destino della privatizzazione delle abitazioni in Russia. La scadenza esistente è stata adottata a seguito di un compromesso. Esistono tre possibili scenari per la risoluzione del problema:
- La privatizzazione sarà pagata. Dopo il 03/01/16, i cittadini che desiderano costruire un alloggio sociale in cui vivono, lo riscattano dallo stato per una certa percentuale del suo mercato o valore catastale.
- Il sistema sovietico di alloggi gratuiti per la lista d'attesa sarà sostituito da un contratto per l'assunzione senza scopo di lucro. Oggi, gli inquilini utilizzano indebitamente un alloggio non privatizzato nell'ambito di un contratto sociale di lavoro e, dopo la loro morte o partenza, l'alloggio viene trasferito ai figli o ai nipoti registrati (se presenti) o dato alla lista di attesa se non ci sono parenti registrati, e anche fino al 01.03.16 tali alloggi possono essere privatizzati . Ma questo schema può essere sostituito dalla fornitura di alloggi sociali per uso temporaneo su base locativa e non sarà possibile privatizzarli.
- È possibile che la privatizzazione dopo il 1 ° marzo del prossimo anno rimarrà gratuita solo per alcune categorie di cittadini e, rispetto a tutte le altre, la questione sarà completamente chiusa.
- Quale decisione verrà presa dalle autorità, finora nessuno lo sa. Se la privatizzazione sarà prolungata o meno, si può solo immaginare a questo punto. Ma la procedura per il trasferimento di alloggi statali o municipali alla proprietà privata dovrebbe esistere dopo il completamento della libera privatizzazione. Il suo ordine dovrebbe essere stabilito in una legge federale separata, ma oggi non esiste una legge del genere. Pertanto, va ricordato che la privatizzazione dell'appartamento il 1 ° marzo del prossimo anno in una versione gratuita diventerà impossibile.
Pro e contro della privatizzazione degli alloggi
Un cittadino che vive in un appartamento di un fondo immobiliare comunale o statale non ha il diritto di disporne. Essendo una proprietà statale, l'appartamento verrà trasferito al comune in caso di mancato pagamento di bollette o dopo la morte di un inquilino responsabile senza figli iscritto nel mandato.
Cos'è la privatizzazione dell'appartamento? Fornirà l'opportunità di vendere, dare, affittare o ipotecare la tua casa in una banca. Infine, un proprietario anziano e solo di un appartamento può stipulare un contratto di manutenzione per tutta la vita con qualcuno (dipendente o pagante l'affitto) in cambio del trasferimento dell'appartamento alla proprietà dopo la sua morte.
In un appartamento privatizzato, puoi inserire o scrivere qualsiasi persona a discrezione del proprietario, può lasciare in eredità o ereditare in conformità con la legislazione della Federazione Russa.
Un appartamento privatizzato può essere riqualificato migliorando le tue condizioni di vita in questo modo.
Tuttavia, la privatizzazione ha controindicazioni.
Quindi, se vivi in una casa fatiscente e stai aspettando il reinsediamento, allora la privatizzazione semplicemente non ha senso. Infatti, anche se la privatizzazione degli alloggi termina dopo il 01.03.16, nessuno ha ancora cancellato l'FTP "Housing". Pertanto, i residenti delle case di emergenza continueranno a ricevere gratuitamente alloggi sociali.
Anche i residenti degli appartamenti comuni non sono affatto redditizi per privatizzarli, poiché è molto più facile ottenere un fondo di edilizia sociale dal comune piuttosto che vendere un appartamento comune o un dormitorio privatizzato.
I proprietari di appartamenti privatizzati pagano l'imposta annuale sulla proprietà e pagano per la manutenzione e la riparazione proprietà comune della casa. Pertanto, per i cittadini single e anziani con redditi minimi, un appartamento privatizzato può diventare un onere, se un trustee con un contratto di manutenzione permanente o rendita non sostiene questi costi.
E infine, tutti gli eredi possono richiedere un appartamento privatizzato se il proprietario non ha fatto testamento. Affinché un appartamento vada a una persona specifica, è necessario comporlo, e questo è un affare piuttosto problematico.
Privatizzazione dell'appartamento: documenti
Quando eventuali ristrutturazioni vengono eseguite in un appartamento non privatizzato, devono essere legalizzate secondo tutte le procedure stabilite. In caso contrario, la privatizzazione non sarà consentita e l'inquilino dovrà restituire l'appartamento nella sua forma originale.
Le persone che chiedono direttamente una quota nella proprietà dell'appartamento o il loro avvocato devono contattare l'ITV (o il MFC) per stipulare un accordo di privatizzazione con un pacchetto di documenti, che comprende:
- Un ordine o un contratto sociale per un appartamento. In assenza di questi documenti sono ordinati negli EIRT (in quelle città in cui sono stati creati, ad esempio a Mosca).
- Passaporto catastale ricevuto a Rosreestr e passaporto tecnico rilasciato a ITV.
- Il conto personale dell'appartamento, che indica che le bollette sono pagate e non vi sono debiti su di esse.
- Documenti che confermano l'identità di ciascun richiedente per una quota nella proprietà dell'appartamento.
- Tutti coloro che sono registrati nell'appartamento devono essere indicati nell'estratto del libro della casa fornito.
- I cittadini che precedentemente partecipavano alla privatizzazione registrata nell'appartamento privatizzato rilasciano certificati nel modulo n. 2 sulla loro non partecipazione alla privatizzazione.
- Estratto di Rosreestr rilasciato dal Dipartimento di gestione della proprietà di Rosreestr o dall'amministrazione distrettuale.
- Estratto dal registro dei diritti dello stato unificato per l'appartamento privatizzato.
- Estratti dal registro dei diritti dello Stato unificato nel modulo n. 3 per ciascun partecipante alla privatizzazione con un elenco di beni immobili di proprietà e i motivi della loro acquisizione.
Se un bambino con un tutore è registrato nell'appartamento privatizzato, devono essere fornite le seguenti informazioni:
- documento che conferma il suo scopo;
- permesso di partecipare alla privatizzazione;
- in presenza di minori minori specificati nel contratto di lavoro sociale, ma dimessi dall'appartamento privatizzato, sono partecipanti obbligatori alla privatizzazione e pertanto viene concesso: permesso di partecipare alla privatizzazione; estratti di libri di casa dal vecchio e nuovo luogo di residenza del bambino.
Se, per eseguire una procedura come la privatizzazione di un appartamento, i documenti sono presentati da un avvocato, allora deve aver autenticato la procura da tutti coloro che rivendicano una quota nella proprietà dell'appartamento.
Dopo un minimo di due mesi, l'accordo di privatizzazione viene eseguito con un numero di copie pari al numero di partecipanti alla privatizzazione.
Questo dovrebbe essere seguito da un appello alla Camera di registrazione al fine di registrare la proprietà e ottenere il certificato appropriato.
Privatizzazione della terra in Russia
Nell'ultimo quarto del secolo scorso, molti russi hanno ottenuto cottage estivi ottenuti nel luogo di lavoro. Quindi è bastato diventare membro di una società di giardinaggio e prendere possesso di un piccolo pezzo di terra, di solito con una superficie di 6 acri.
Ma se prima, per trasferire la terra a un nuovo proprietario (l'erede al primo), si poteva semplicemente dargli un nuovo libro per giardinieri, e il nuovo proprietario avrebbe assunto i diritti, quindi dopo l'adozione della RF RF nel 2001 tale procedura non era più possibile.Oggi, ci sono solo due opzioni per ottenere la proprietà terriera: stipulare un contratto di locazione o privatizzare un sito.
A determinate condizioni, ogni russo che utilizza un pezzo di terra a tempo indeterminato o con un'eredità a vita può ottenerlo gratuitamente, alle seguenti condizioni:
- Se è il proprietario di un immobile situato su un appezzamento di terra non di sua proprietà.
- Se utilizzava il terreno in locazione a fini di costruzione di alloggi o di gestione di una fattoria sussidiaria anche prima dell'adozione della RF LC.
- Se utilizza il sito con il proprio edificio residenziale a tempo indeterminato o con un possesso ereditario a vita.
- la sua terra si trova in partenariato orticolo e società di costruzione di garage. In questo caso, la privatizzazione viene eseguita secondo una procedura semplificata e viene chiamata "amnistia estiva".
Qual è la privatizzazione della terra sotto l '"amnistia estiva"?
Si tratta di una procedura speciale per la registrazione dei diritti di proprietà fondiaria ai sensi della legge n. 93 del 1 ° settembre 2006, soprannominata "dacia amnistia", anche se consente di registrare non solo i terreni sotto le dacie, ma anche di ottenere la proprietà di alcuni immobili.
Il tema dell '"amnistia estiva" sono appezzamenti di terreno in partenariati orticoli e cooperative di paesi che sono stati forniti ai loro utenti prima dell'adozione della RF RF. Questa legge ha già permesso a dieci milioni di cittadini di sottoporsi alla procedura di registrazione dei loro diritti di sbarco e di costruzione su di essa in modo notevolmente semplificato.
Ma, come spesso è avvenuto nella nostra storia recente, ricca di cambiamenti legislativi, non tutti sono stati in grado di rispettare le scadenze fissate per “l'amnistia”. Pertanto, la Duma di Stato, come nel caso della privatizzazione degli appartamenti, ha seguito i sentieri battuti e ha esteso la "amnistia" fino al 03/01/2018. In questo caso, i legislatori russi hanno fatto un ulteriore dono sotto forma di un annuncio indefinito di una procedura di registrazione semplificata per alcune categorie di proprietà soggette alla legge n. 93. Questi sono, innanzitutto, cottage orticoli ed estivi, nonché quegli edifici per i quali non era richiesta la costruzione ottenere il permesso.
Privatizzazione a pagamento della terra
Se il terreno non rientra nella registrazione semplificata dei diritti su di esso, deve essere acquistato dallo stato. Potrebbero esserci diverse opzioni e procedure relative al tipo di utilizzo consentito del terreno. Anche il prezzo di rimborso può essere diverso: può variare dal prezzo di mercato, che, ovviamente, non è molto redditizio, a quello catastale, e con l'uso di speciali fattori di riduzione. Qui, ovviamente, non puoi fare a meno del consiglio di avvocati specializzati.
Al fine di non pagare in eccesso al riscatto, è importante determinare correttamente i confini del sito, ovvero effettuare un'indagine sulla terra e documentarne le dimensioni. La pratica dell'uso del suolo fornisce molti esempi quando "nei vecchi" documenti è elencata un'area, e dopo aver esaminato i siti vicini e aver installato recinti, diminuisce di diverse centinaia. Ed è impossibile aggiungere una trama all'area legale (i vicini hanno già documentato i confini delle loro trame e la tua terra è già diventata di loro proprietà).
Ci sono anche frequenti situazioni di inversione quando l'area effettiva della trama riscattata supera quella indicata nei documenti disponibili. Ciò sottolinea ancora una volta l'importanza del processo di determinazione delle dimensioni effettive delle terre redimibili.
