Il problema delle organizzazioni comunali ha portato al fatto che sempre più case stanno cooperando e vanno al self-service. Che sia positivo o negativo, spetta solo ai residenti di ogni casa decidere, ma è diventato molto più facile rintracciare l'affitto e i soldi donati per le riparazioni. Questo articolo sarà dedicato alla cosiddetta organizzazione no profit HOA. Questa è un'associazione di proprietari di appartamenti e locali non residenziali in edifici a più piani, che gettano tutte le loro energie e finanze nel miglioramento dell'edificio in cui si trova la loro proprietà. Quindi, di seguito verranno discussi in modo più dettagliato le responsabilità dell'Assemblea generale, di cosa si tratta e come organizzare tale associazione.
Legalità di HOA
In precedenza, la legislazione in qualche modo limitava le possibilità di varie associazioni di edilizia abitativa, ma grazie alle modifiche introdotte nel Codice degli alloggi della Federazione Russa, il campo di applicazione della HOA per quanto riguarda la risoluzione degli attuali problemi abitativi si è notevolmente ampliato. E, soprattutto, secondo Art. 135 La gestione congiunta LCD dei proprietari nell'ambito della disposizione della proprietà comune è diventata legale. Ora non è necessario fare affidamento sui servizi pubblici e attendere come manna di riparazioni celesti all'ingresso. I residenti possono prendersi cura di tutti i problemi di manutenzione della casa e pianificare autonomamente i lavori di riparazione, i costi e altre questioni organizzative.
In conformità con articolo 136 LCD RF i proprietari di locali residenziali e non residenziali situati nella stessa casa possono creare una sola partnership di proprietari di case. Tale organizzazione può combinare diversi edifici multi-appartamento adiacenti, che si trovano su appezzamenti di terreno adiacenti con reti di ingegneria comuni e altre infrastrutture. Homeowners Association è una società di gestione che si occupa di abbellimento e la legge non vieta di combinare diverse società per la gestione congiunta.
Come creare un HOA?
Prima di tutto, è necessario determinare il concetto di HOA, di cosa si tratta e come organizzare questa comunità. La stessa sigla sta per "associazione di proprietari di case". In linea di principio, è già chiaro dal nome completo che questo è l'organo di governo che si è assunto tutti i problemi associati al mantenimento dell'edificio in buone condizioni. Ma come creare una tale partnership per rifiutare completamente i servizi di uno zheka? Bisogna dire subito che si tratta di un processo laborioso, ma abbastanza giustificato. La creazione deve avvenire rigorosamente in conformità con la legge. Allo stesso tempo, è necessario comprendere che la HOA è un'entità legale e pertanto è necessario redigere una carta, determinare il presidente e i membri del consiglio di amministrazione e solo successivamente registrarsi.
Gruppo di iniziativa
È chiaro che, affinché i proprietari decidano di unirsi in un partenariato, è necessario un iniziatore. Secondo la legge degli attivisti, ci devono essere almeno 5 persone. E affinché possano stabilire correttamente una partnership, devono avere esperienza in tale impresa o avere una formazione legale o contabile. Di regola, sono questi attivisti che compongono il consiglio HOA. Queste sono le persone che gestiranno tutti i problemi urgenti e la loro eliminazione. Il gruppo di iniziativa deve comunicare a tutti i residenti le proprie intenzioni e tenere una riunione dei proprietari di appartamenti.
Rispetto delle regole di notifica
Prima di tutto, gli attivisti dovrebbero informare tutti i proprietari di locali residenziali e non residenziali che si terrà una riunione.In questo caso, la notifica deve essere consegnata 10 giorni prima della data stabilita e consegnata direttamente alle mani non registrate nell'appartamento, vale a dire ai proprietari contro ricevuta. Se ci sono diversi proprietari nell'appartamento, allora un invito dovrebbe essere consegnato a tutti, ad eccezione dei bambini di età inferiore ai 18 anni.
La notifica deve indicare il motivo delle commissioni. Va notato che tutti i proprietari devono comparire con passaporti e certificati di proprietà.
Quando si inviano notifiche, è indispensabile conservare le ricevute dei servizi postali in modo che, se necessario, si possa dimostrare che la riunione si è svolta secondo le modalità previste dalla legge. Se per qualsiasi motivo uno dei proprietari di case non è in grado di partecipare alla riunione, può scrivere a mano una lettera di procura a uno dei suoi vicini (proprietari) persone di mentalità.
Regole di riunione
È molto importante che l'incontro abbia discusso solo delle questioni che erano state indicate nell'invito, vale a dire: la pertinenza dell'esistenza della HOA e le ragioni della sua creazione. La procedura di assemblaggio è chiaramente descritta nell'articolo 146 di LC RF.
Un voto deve essere preso in modo che tutti possano esprimere la propria volontà riguardo alla partnership creata. Le regole di voto sono le seguenti:
- Tutti i proprietari devono distribuire schede in cui indicare solo due punti "per" e "contro" HOA. Questo viene fatto per rendere più semplice il conteggio dei voti e l'inserimento di tutti questi documenti nel protocollo. Se ci sono altri problemi nelle schede, può sorgere confusione.
- Dopo che la maggioranza dei proprietari ha votato "per", sarà immediatamente necessario eleggere un presidente e un consiglio, come richiesto dall'articolo 147 della LC RF. Sono eletti per un termine specifico specificato nella Carta dell'organizzazione. Il consiglio di amministrazione e il presidente della HOA è l'organo di governo della società. Dovrebbero essere eletti tra i proprietari degli appartamenti della casa, che vanno per il self-service.
Problemi correlati
Qui, durante l'incontro, è indispensabile che tutti coloro che sono stati riuniti debbano concordare sulla Carta del partenariato e autenticarla. Al fine di evitare eventuali sospetti e domande in seguito, è meglio invitare un notaio direttamente alla riunione al fine di legalizzare questo documento sul posto immediatamente dopo la sua accettazione da parte del pubblico.
La fase finale della riunione è quella di elaborare un protocollo in cui vengono introdotti tutti i problemi discussi, i risultati presenti e votanti relativi ai problemi di HOA. Questa azione deve essere eseguita ogni volta che viene convocata un'assemblea generale. Il protocollo deve essere autenticato.
Regole di conteggio e sfumature di voto
La votazione può essere considerata valida se vi partecipa più della metà dei presenti. È molto importante notare qui che il proprietario che vota per la creazione della partnership non si impegna ad aderirvi. Un membro HOA è una persona che possiede un appartamento o un locale non residenziale, che, con la propria mano, ha scritto una domanda di adesione a una società. I proprietari che hanno votato "contro" (con il voto preso) sono in seguito obbligati a rispettare le regole generalmente accettate del partenariato, poiché la maggioranza ha deciso di creare un HOA. Ciò significa che tutti coloro che non sono d'accordo dovranno vivere secondo le regole del partenariato.
Registrazione di HOA
HOA è un'entità legale, il che significa che deve essere registrato di conseguenza, avere il proprio conto corrente e tutti i documenti necessari. Al fine di legittimare la società, il presidente deve presentare domanda all'ufficio delle imposte, portando con sé un passaporto, un verbale autenticato della riunione, una carta e scrivere le dichiarazioni secondo il modello. Dovrai anche pagare una tassa statale per i servizi dell'organizzazione per un importo di 4000 rubli.
Va bene se c'è una persona nel consiglio di amministrazione che ha esperienza come contabile, poiché dopo aver registrato una società in una tassa sarà necessario aprire un conto HOA in banca e trasferire la casa nel suo bilancio. Il trasferimento deve essere effettuato in presenza della commissione dell'amministrazione comunale. La creazione dell'account deve essere comunicata dall'amministrazione comunale.
Diritti HOA
Alle spalle del consiglio sono assegnati alcuni doveri e diritti, che sono descritti in articolo 137 LCD RF.
Sulla base di questo articolo, HOA ha il diritto:
- concludere accordi con appaltatori sulla fornitura di servizi e lavori relativi alle riparazioni e al miglioramento della casa;
- per determinare stima dei costi per un anno per il mantenimento della proprietà generale della società, i costi delle riparazioni importanti, la ricostruzione necessaria e altri scopi;
- fissare l'entità dei pagamenti e dei contributi una tantum in base alle stime effettuate conformemente alla quota della proprietà comune di ciascun proprietario individualmente;
- utilizzare i fondi di credito delle banche per il miglioramento in conformità con la legislazione della Federazione Russa;
- vendere o affittare la proprietà comune della società;
- trasferire fondi a persone che svolgono servizi relativi al paesaggio e alle riparazioni.
Se ciò non contraddice la legge, il consiglio può fornire la proprietà della HOA per l'uso. Cosa significa? Ad esempio, potrebbe essere un terreno destinato allo sviluppo per l'edilizia abitativa o domestica. Ciò include anche sovrastrutture e ristrutturazioni di parte della proprietà comune.
Responsabilità HOA
L'obbligo della HOA è che il partenariato deve garantire le condizioni sanitarie e tecniche adeguate per la costruzione di alloggi. Allo stesso tempo, tutti i proprietari sono tenuti a versare contributi stabiliti e a pagare tutti i lavori relativi alle riparazioni e alla manutenzione. La HOA è obbligata in qualsiasi transazione con terzi ad agire esclusivamente nell'interesse dei proprietari dei locali inclusi nella società.
Iscrizione a HOA
Vale la pena entrare a far parte di una partnership? La domanda, ovviamente, è interessante e non ha una risposta chiara. Ma qui è necessario capire cosa dà l'appartenenza alla HOA. In un modo o nell'altro, ma con una decisione positiva a favore della creazione di un HOA, tutti i proprietari finiranno nella stessa barca e anche gli avversari dovranno giocare secondo le regole generalmente accettate. È qui che inizia il divertimento. Se ti iscrivi alla HOA, il proprietario avrà il diritto di voto, il che significa che la sua opinione verrà presa in considerazione al momento di decidere varie questioni riguardanti la manutenzione della casa in cui si trova l'appartamento. Quindi, per esempio, se un appezzamento di terreno significativo confina con la casa, allora all'assemblea generale può sorgere la domanda del suo uso e quindi tutti saranno in grado di dire esattamente ciò che vede vicino alla casa: un parco giochi, ad esempio, o un parcheggio per auto. Quindi, se pensi logicamente, allora da quando ha avuto luogo l'HOA, l'appartenenza alla partnership non sarà superflua.
HOA o ZHEK
Come dimostra la pratica, pochi dei residenti sono rimasti insoddisfatti dopo la creazione di una partnership, che a sua volta gestisce i soldi e risolve i problemi urgenti relativi alla manutenzione e al miglioramento della casa. HOA è un'organizzazione senza fini di lucro che non ha altre entrate oltre ai contributi e ai pagamenti dei proprietari. Ma è qui che le persone possono essere sicure che i soldi che pagheranno andranno al miglioramento della stessa casa in cui si trova il loro appartamento. Con lo zheka, la situazione è leggermente diversa. Ma probabilmente non dovresti parlare di ciò che tutti già sanno del sistema comunale del paese.
Oltre a tutti i vantaggi offerti dalla HOA, lo stato offre nuove opportunità per il partenariato. Secondo Sezione 153 La partnership con LCD RF può avviare la costruzione di strutture e locali aggiuntivi per uso generale, anche per generare reddito.Ad esempio, prendi l'autorizzazione e allega un bar o un negozio all'edificio della casa.
Cosa fare con i valori predefiniti?
Cosa fare se uno dei proprietari ignora i contributi obbligatori e non partecipa al pagamento delle riparazioni, motivando che non ha accettato di prestare servizio alla HOA? Che questo disaccordo non dia alcun diritto a non pagare è già chiaro, ma ecco cosa fare al consiglio in questa situazione? L'unica via d'uscita dalla situazione è attraverso l'applicazione della corte. La questione, ovviamente, non è molto piacevole e richiederà tempo; l'organo esecutivo, con decisione del tribunale, tratterrà l'importo necessario dal pagatore negligente (naturalmente, in percentuale dello stipendio).
Se la casa, che è passata al self-service, ha appartamenti non privatizzati, allora si dovrebbe capire che la loro parte dei contributi deve essere pagata dalle autorità municipali, poiché sono i proprietari. Se non viene ricevuto alcun contributo per questi appartamenti alla HOA, possono essere richiesti anche in tribunale.
