דירות: בניגוד לדירות ודירות סטודיו

לאחרונה הופיעו מושגים חדשים לחלוטין בנדל"ן, כמו דירות, דירות סטודיו. בואו נדבר על כוונתם ומה בעצם ההבדל בין דירה לדירה או סטודיו. ברצונם לקנות נדל"ן, אנשים שואלים המון שאלות על כך. בואו נראה את הניואנסים.

מהן דירות, שלא כמו דירות

משום מה, דירות משויכות לדיור יוקרתי, כיום ישנם רבים מהם למכירה. מדובר בעיקר בבניינים חדשים. עם זאת, ברצונם לרכוש נכס כזה, הקונים שואלים הרבה שאלות הגיוניות למדי.

והראשון שבהם: "ומה הן דירות?" ההבדל מדירות כבר מתחיל בעובדה שמדובר בבניינים שאינם למגורים. כן כן. זה לא למגורים.

והעניין הוא אפילו לא בגודל ובפריסה של נדל"ן כזה, אלא בעובדה שבניינים כאלה נבנים למטרות אדמיניסטרטיביות. אפילו תעודת הבעלות על חפץ כזה תצביע על כך שהבניינים שאינם למגורים. לפעמים דירות נמכרות במוסקבה, במסמכים שלגביהם מתבצעת כניסה מסוג "מלון".

אז, דירות הן קודם כל נדל"ן מסחרי. מסיבה זו הם ממוקמים במרכזים גדולים יחד עם חנויות, מכוני כושר ומשרדים. עם זאת, המטרה האמיתית של הנחות כאלה היא עדיין לינה.

המקרה הוא שהחקיקה של רוסיה אינה מגדירה באופן רשמי את עצם מושג הדירות, ולכן היזמים, המשתמשים בחוקים הקיימים, מייעדים אותם לדיור של יותר מארבעים מ"ר עם יותר מחדר אחד, מטבח ושירותים עם אמבטיה.

הנחות חוץ למגורים

אם אנו מדברים על כך שהדירות נבדלות מהדירה, אז קודם כל על ידי העובדה שמדובר במתחם שאינו למגורים. מבחינת החוק הם בדרך כלל קרנות מסחריות בהן אפשרי מגורים זמניים. זה, כמו שאומרים, גם יתרון וגם חוסר דירות בהשוואה לדירות רגילות.

מהם היתרונות של דירה?

גילינו מהן הדירות. ההבדל מדירות מתחיל כבר במחיר. מכיוון שהם נחשבים לדיור מובחר, הם עולים בהתאם יותר. כאשר מבצעים ניתוח השוואתי, מתווכים אומרים כי דירות לעיתים עולות 20-25% יותר מנדל"ן רגיל של אותו אזור באותו אזור.

פריסה ללא הגבלה

כבר הזכרנו כי ההבדל החוקי בין דירות לדירות הוא שמדובר בקרנות מסחריות. מכיוון שמדובר במתחם שאינו למגורים, הציוד המחודש שלו אינו תואם את חקיקת הדיור. בדרך כלל יש פריסה חופשית לחלוטין, אתה יכול לגלם כל פנטזיות של הבעלים, אתה לא יכול פשוט לגעת בקירות נושאי העומס.

תשתית עלית היא הבדל נוסף בין דירות לדירות. ראשית, הם מיועדים לקונים עשירים הדורשים מאוד את הסביבה. ככלל, בקומות הקרקע של מתחמים כאלה יש מכוני כושר, מועדוני ספא, מסעדות, ברים, חנויות יקרות, בנקים. ברכישת דיור כזה אנשים מקבלים רמת שירות גבוהה מבלי לעזוב את המתחם הזה.

מיקום נוח הוא ההבדל העיקרי בין דירות לדירות במוסקבה. כידוע המרחקים בבירה הם עצומים ולכן, מטעמי נוחות, נרכשים דיור חמש דקות מהעבודה. זה כדי לחסוך זמן יקר בכביש ובפקקים. מתחמים עירוניים כאלה ממוקמים באזורים מיושבים מאוד או בקומות העליונות של מרכזים גדולים לעסקים.

באשר לבניינים בפרברים, ישנם יתרונות. לדוגמא, התושבים יכולים להיות חברים במועדון יאכטות מובחר.

לינה באותה טריטוריה של אנשים באותה רמה

בבניינים רבי קומות עירוניים מאוכלסים אנשים השייכים לשכבות שונות לחלוטין. רמת הפירעון של אנשים כאן שונה מאוד. אנשים עשירים שרוצים להסתובב רק במעגל שלהם, מקבלים את ההזדמנות הזו על ידי רכישת דירות.

ההבדל מדירות נעוץ גם בעובדה שניתן למכור מחדש או להחכיר דיור כזה ברווחים. מפתחים טוענים כי הנדל"ן ברמה זו לא הפך זול יותר גם בעת משבר.

האם יש בדירה ליקויים?

כן, יש באמת מספר חסרונות.

אם כבר מדברים על מה ההבדל בין דירות לדירה, יש לציין את הנקודות השליליות הללו:

1. מכיוון שהם נחשבים לקרן שאינה למגורים, אי אפשר להירשם בהם או לבצע רישום ארוך טווח במקום המגורים. מסתבר שבעלי הדירות לא יוכלו לעמוד מול חילופי העבודה, למשל. מפתחים אינם מתחייבים לספק מבנה חברתי. מסיבה זו, תושבי מתחמים כאלה מוקצים לבתי חולים ובתי ספר לאחר מי שיש להם היתר שהייה קבוע באזור. עם זאת, כפי שמראה בפועל, מרבית רוכשי הדירות אינם מעוניינים כלל בבעיית ההרשמה. ככלל, זה רחוק מהרכוש הראשון שלהם. באשר לבתי חולים, הם משתמשים ברפואה בתשלום, וילדים נלקחים למוסדות חינוך פרטיים מובחרים.
2. מיסים גבוהים. עבור דירה, שיעור המס הוא עד 0.3% מערך הזכוכית. ולדירות - עד שני אחוזים. אבל הם זולים יותר מדירות שדומות בגודלן, לכן בסופו של דבר בסיס המס עבורם פחות, מה שאומר שגם סכום המס הוא פחות.
3. שטרות שירות גבוהים יותר. כל התעריפים עבור אור, גז ומים בדירות מחושבים כמו לקרן שאינה למגורים, ולכן הם גבוהים יותר מאשר בדירות רגילות. ההפרש יהיה מעשרה לעשרים וחמישה אחוזים. לבעלי דירות יוקרה זו בכלל לא בעיה.
4. היעדר הטבות לדיור. מכיוון שהדירות הינן בניינים שאינם למגורים, אז כמובן שהבעלים לא יוכלו לנצל את ניכוי הנכס או הטבות אחרות. אך כאשר יתעוררו תביעות משפטיות, הדירות לא יוכלו להתאושש, גם אם זה הבית המשפחתי היחיד. ולבסוף, חוק הסובסידיות אינו חל על דירות.

בחנו את ההבדלים העיקריים בין דירות לדירות.

באופן כללי, האחרונים הם השקעה רווחית מאוד. עבור מרבית בעליהם היתרונות עולים על החסרונות במאזניים.

ממשלת מוסקבה מתכננת לטפל בוויסות שוק הדירות. הם רוצים לפלס דיור יוקרה עם דירות, וזה יוביל לעלייה בערך.

מהי דירה?

דיברנו בפירוט על מה הן דירות, ההבדל מהדירות הוא די משמעותי. ניתן להבחין בהבדלים אלה כיתרונות וחסרונות כאחד. אך כיצד מגדיר החוק את מושג הדירה? נכס זה מוכן לחלוטין לגור באנשים. עליו לעמוד בדרישות נוחות מסוימות. ישנם תנאים חובה שעליהם לעמוד:

1. נוכחות חשמל וחימום.
2. נוכחות אספקת מים וביוב.
3. כניסה משלה לחדר וחלוקה חובה של האזור כולו לחדרים נפרדים.

סוג הדירה נקבע על פי שטחה, מספר החדרים, מספר הקומות של הבית, תיקון פנימי. כמו כן, המחיר מושפע מהמיקום, מרחוק מהתשתית.

מהי דירת סטודיו?

בהתחשב בנושא הנדל"ן, חובה להזכיר מגוון של דיור כמו דירת סטודיו. הם גם הפכו פופולריים לאחרונה. מה זה? מה ההבדל בין דירה לדירת סטודיו?

דיור מסוג זה כולל סוג של פריסה. למעשה, מדובר באותה דירה עם חדר אחד, אך רק אין קטע על המטבח, חדר השינה וחדר האורחים. בהחלט האזור כולו הוא חלל בודד, רק חדר אמבטיה מבודד. בדירה כזו אין מסדרונות כלל.

אולפנים טובים למשפחות צעירות שעדיין אין להם ילדים. החיסרון של נכס זה הוא שאי אפשר לפרוש אם אתה רוצה להיות לבד. למרות שתמיד אפשר לעשות פיתוח מחדש ולשנות משהו. אבל יש פלוס אחד גדול. זה כמובן המחיר. זה נמוך בשלושים אחוז מעלות דירה מן המניין.

אולפנים נבנים במערך חופשי. זה נהיה אופנתי להפוך דיור רגיל לסטודיו, מה שהופך שיפוץ פנימי.

ההבדל העיקרי בין סוג זה של נדל"ן הוא שבניגוד לדירות, מדובר בסלון עם כל ההשלכות הנובעות מכך.

מהן פריסות האולפנים?

הסטריאוטיפ שהאולפן הוא חדר צפוף לשניים אינו נכון כלל. גודל השטח יכול להיות שונה לחלוטין. זה יכול להיות חדרים מרווחים, ואפילו דו קומתיים. הפריסה מסופקת - ריבועית, מלבנית, עגולה, טרפזית.

היסטוריה של אולפנים

דירות הסטודיו הראשונות הופיעו בארצות הברית לפני יותר ממאה שנה. זו הייתה מילה חדשה באדריכלות. בשל העובדה שלא היו קירות נושאי עומס פנימיים, ניתן היה להתרחק מהמתווה הסטנדרטי. נציגי הבוהמה, אנשי האמנות, היו הראשונים לקבל את אפשרות הדיור הזו. באורח חייהם אפשרות זו הייתה אופטימלית. עם זאת, הזמן עבר, ובאמריקה הסטודיו הפך לדיור זול לסטודנטים.

החסרונות של דירות סטודיו

בארצנו, משום מה, סטודיו נחשב למשהו מובחר. זו למעשה שגיאה עמוקה. ראשית, דיור כזה נוח רק לאדם או שניים.

היתרונות כוללים תאורה טובה עם שטח מינימלי. מרוצה מהאפשרות של פיתוח מחדש. האזור גדל עקב היעדר מסדרונות. במערב אולפנים פופולריים בגלל זילותם. הציוד המחודש שלנו לחצרים מתבצע על פי פרויקט בודד, מה שמייקר אותו מאוד. זה פשוט לא שווה את זה. וכתוצאה מכך, בעלויות גבוהות, מתברר דיור, שאינו נוח במיוחד למשפחה הממוצעת.

אפשרות הסטודיו משמשת בבתים כפריים גדולים לקישוט הקומה הראשונה, בה הסלון, המטבח והאולם עשויים לחלל יחיד עם אלמנטים יעודיים. לקומות הנותרות יש את המתווה הרגיל, שם ישנם חדרים נפרדים, מסדרונות וכו '. אפשרות זו בהחלט מתקבלת על הדעת. עם זאת, לא כולם יכולים להרשות זאת לעצמם.

במקום מילון מילה אחר

נכון לעכשיו, בשוק הנדל"ן ישנם סוגים רבים של דיור. אבל, כשהחלטתם לרכוש משהו, עליכם להבין בבירור מה אתם רוצים לקבל, וכן לקחת בחשבון את הניואנסים החוקיים. בחנו בפירוט כיצד הדירות שונות מהדירה, ומהו סטודיו. מציעים לך אפשרויות דיור, מתווכים לא תמיד אומרים לך את כל האמת. לכן, אתה עצמך צריך להבין את הניואנסים של הדיור המוצע. זכור כי ההחלטה לרכוש דירה, בסופו של דבר תגיע לחצרים שאינם למגורים. ואל תאמינו שתובטח לך מעבר אפשרי לדיור. יש מעט מאוד מקרים כאלה בפועל. כן, ומפתחים מטלות כל כך מיותרות לכל דבר. אם אינך מעוניין בדקויות הרישום, זהו סוג הדיור שלך. ובכן, האפשרות הקלה ביותר תהיה לרכוש סטודיו או דירה. זה תלוי בך להחליט.