מדוע אתה זקוק להפרטה של ​​דירות, בתים, קרקעות ואילו מסמכים נדרשים?

כיום יש להבין את ההפרטה כהעברה לבעלות של אזרחים על חפץ או אדמה מסוימים על בסיס חופשי ורצוני. ככלל, בתי מגורים שנכבשים על ידי אזרחים אלה מועברים הן במדינה והן במלאי הדיור העירוניים של המדינה. האם הפרטת דיור הכרחית? כמובן! זו לא יותר מאשר הזדמנות מצוינת לרכוש את הדירה או הבית שאתה שוכר כרגע מהמדינה.

בשביל מה מיועד הפרטה?

כאשר שוקלים אם להפריט דיור או קרקעות, יש לקחת בחשבון מספר גורמים קשורים. כמו בכל מצב, ישנם יתרונות וחסרונות. מה מעניק לאזרח הפרטה? ראשית כל, זו הפיכתו לבעל הנכס. אך דווקא מרגע זה יש לאדם אפשרות למכור, להחליף, לשכור אותו. שנית, לאחר ההפרטה, אזרח הופך לבעלים פוטנציאלי ככלל של סכום כסף די גדול. בכסף זה יש לו אפשרות למכור דיור או קרקעות. שלישית, אם תרצה בכך, אזרח יכול לשפר משמעותית את איכות תנאי המחיה שלהם. ניתן לעשות זאת, למשל, על ידי מכירת דיור מופרט והוספת הסכום שהתקבל בכספים מסוימים לרכישת דירה או בית חדש. רביעית, יש ניואנס חשוב: אם היזם יעסוק ביישוב מחדש של הבית, בעלי הדירות המופרטות יעמדו לרשותם בדיוק אותן הדירות שהחברה תוכל לקנות עבורן. השאר מסודרים לפי קוד הדיור. לפיכך, לבעלי דירות מופרטות יש דירות באיכות גבוהה יותר.

יתרונות וחסרונות

מדוע צריך הפרטה? בנוסף לכל היתרונות שנדונו בפרק הקודם, ניתן לציין כמה נקודות. חשוב שלמעשה כל ההוצאות המיועדות לביצוע תיעוד אינן משתוות לחלוטין למחיר שיצטרך לשלם במקרה של קניית דירה חדשה על פי התוכנית הסטנדרטית. אם נשקול את הנושא הזה ביתר פירוט, נוכל להסיק: הבעלים יכול לקבל דיור מופרט כמעט כמעט בחינם.

אך כדאי לזכור כי פעולת ההפרטה עלולה להרגיז את הבעלים הפוטנציאלי, מכיוון שכבר לא ניתן להחליף את הבית המופרט ללא לא מופרט. עובדה זו ניתנת להסבר בכך שמדובר בשני סוגים שונים של דיור. בנוסף, אם אתה רוצה לנטוש את הנכס ולהעביר אותו חזרה לבעלות המדינה, זה קשה ביותר, מכיוון שהניירת והתהליך כולו כרוכים במורכבות ובעלות של כמות ניכרת של אנרגיה מהבעלים. חשוב שבקשר לקטגוריות מסוימות של אזרחים, הליך ההפרטה יש את מלכודותיו. מדוע יש צורך בהפרטה של ​​דירה לעניים והאם זה בכלל הכרחי? מה עומד מאחורי זה? האם גמלאי יכול להפריט דירה? תוכל למצוא תשובות לשאלות אלה ואחרות בפרקים הבאים.

האם זה שווה את זה להפריט דירה לאזרח עני?

האם הפרטת דירה זקוקה לאזרח עני? נושא זה שנוי במחלוקת ביותר. מצד אחד, העניים יכולים להפריט דירה בבטחה, ואז למכור אותה ולרכוש דיור קטן יותר.ההבדל במחיר במקרה זה משמש בחופשיות. לעומת זאת, מאחורי הדיור המופרט עומדת עלייה משמעותית בצד ההוצאות בתקציב האזרח. מרגע ההפרטה, בעל הבית מתחייב לשלם לא רק שירותים, אלא גם לקחת חלק פעיל בתחזוקת הבית כולו. בנוסף, על בעל הבית לשלם מיסוי מקרקעין לקרן המדינה שצומחת במהירות לאחרונה.

כפי שצוין קודם לכן, כשהוא הופך לבעלים של דירה, אזרח כבר לא מסוגל לשפר את תנאי מחייתו ללא עלויות. לכן, אם הוא רוצה לשנות את הדירה לגדולה יותר, יהיה צורך לממש זאת על חשבונו.

הפרטה וגמלאים

מדוע צריך הפרטה גמלאי נדל"ן והאם זה בכלל הכרחי? יש לציין כי עבור קטגוריה זו של אנשים כל היתרונות והחסרונות של ההפרטה קשורים קשר הדוק לנוחות שלהם בתהליך החיים. בהיותו בעל דיור בתנאים חוקיים, לפנסיונר יש את ההזדמנות להוריש אותו ליקיריהם. אגב, במקרה זה, כל ההוצאות יכולות ליפול על כתפי היורשים, ולגמלאים יש רק את הזכות להתגורר.

אבל יש צד הפוך למטבע: בנוסף להעלאת עלויות, במקרה זה יש סכנת שלילת רכוש. אם הדירה תיהרס כתוצאה מאסונות טבע או שריפה, המדינה לא תפצה על אובדן זה. כמובן שאתה יכול לבטח את הבית שלך, אבל שוב - זה לא יותר מאשר עלויות נוספות.

האם ניתן לפנות חייב מדירה מופרטת?

האם חייב בית צריך הפרטה? כבעל בית, אזרח צריך לזכור שהוא הבעלים המלא של הנכס. לפיכך, אם יש לו חובות (למשל, על הלוואות בנקאיות), ייתכן שייתכן מעצר על האובייקט המופרט. המצב מחמיר אם לאדם יש דיור אחר בנוסף. אז האפשרות לאבד נכס מופרט הייתה גדולה.

הפרטת קרקעות

הפסקאות הקודמות עוסקות בעיקר בהפרטה של ​​דירות ובתים. האם נדרשת הפרטת קרקעות? כמובן! בהחלט כל הפעולות המשפטיות עם חלקות קרקע אפשריות רק בכפוף להחזקתם החוקית. זו הסיבה שקוד המקרקעין של הפדרציה הרוסית קבע כללים כלליים ביחס לתהליך הפרטת הקרקעות, בהתאם למטרתם. בהתאם לכך, ניתן להעביר קרקעות בבעלות המדינה לבעלות או לחכירה הן לגורמים משפטיים והן לאנשים פרטיים תמורת אגרה ספציפית. הפרטת הקרקעות עשויה להיות בחינם ומשולמת.

הפרטה בחינם

מה דרוש להפרטה בתנאים חופשיים? תשובה חיובית לשאלה זו אפשרית בתנאים:

• בעלי מקרקעין שנרכשו כתוצאה מירושה או תרומה, הנמצאים על חלקות קרקע שאינן בבעלות;
• אזרחים המשתמשים בקרקע בשכירות במטרה לנהל משק בית או ליצור לעצמם דיור;
• אזרחים שהמדינה העניקה להם קרקע בזכות השימוש באופן שוטף;
• הפרטת קרקעות ביחס לקואופרטיבים לגינון או לבניית מוסכים.

הפרטה בתשלום

מדוע יש צורך בהפרטה והאם יש טעם לארגן אותה בתנאים בתשלום? אם המקרה שלך אינו חל על אלה המופיעים בפרק הקודם, הפעולה תשולם. זה אמור לכלול, קודם כל, אדמות שהתקבלו לאחר 2001 (בהתאם לחוק שניתן).בתהליך הפרטת המקרקעין, יש לזכור כי מחיר הרכישה מחושב על פי שיעור מס המקרקעין המינימלי בהתאם לקטגוריה מסוימת של קרקעות (בעת הגשת בקשת ההפרטה). לפיכך, נושא גביית אגרה מסוימת בגין הליך ההפרטה מוכרע על ידי הרשויות המקומיות. ככלל, הם מבוססים על מעשי חקיקה.

הפרטת קרקעות ותיעוד בנושא

המסמכים הנדרשים לצורך הפרטת קרקעות מופיעים בהמשך:

• מעשים ברמה המדינה, החוזה להשכרת קרקעות;
• תיעוד לכל הבניינים הנמצאים בשטח זה (ראוי לספק חוזה מכירה, אישור ותרומה או ירושה);
• תכנית קדסטרית, שהצורך בה מתעורר אם האדמה נמצאת בפנקס האדמות הקדומות;
• דרכונים טכניים למתקנים;
• תמצית מתא ההרשמה;
• דרכון של בעל הקרקע.

הפרטת הדירה. אילו מסמכים נחוצים (2017)?

רשימת המסמכים הבסיסיים הנדרשים היום להפרטה של ​​דירה כוללת את המסמכים הבאים:

• צו או הסכם שכירות חברתית עבור נכס מקרקעין (אם אין לבעלים את התיעוד הזה, ניתן להשיג אותו במרכז מידע ויישוב יחיד);
• דרכון טכני לדיור, שבו תוכנית הטכנית והקומה שלו חובה (אתה יכול להזמין מסמך זה במשרד המלאי הטכני. אם הדירה פותחה מחדש, יש להכשיר אותה ללא אישור);
• דרכון קדסטרלי לדירה, אשר מציין את המידע הבא: פריסה, שטח, רצפה ומידע חשוב לא פחות (תיעוד זה ניתן להשיג ממשרד הזכוכית או מ- MFC, ככלל, ייצור הנייר אורך חמישה ימים);
• תמצית מתוך ספר הבית ובו מידע על הנרשמים כרגע בדירה (תוכלו לקבל את המסמך במשרד הדרכונים, לשם כך עליכם לספק לעובד דרכון וצו על הנכס או חוזה עבודה חברתי).

מה עוד?

בנוסף למסמכים המפורטים לעיל, לצורך הפרטת הדירה בהצלחה יש להכין את המסמכים הבאים:

• הצהרות או USRN במתכונת השלישית, שהונפקו עבור כל אחד מהמשתתפים בתהליך ההפרטה. תמציות, ככלל, מכילות מידע על הימצאות נדל"ן מסוים על ידי גורמים משתתפים ומידע על בסיסו נרכש.
• תעודת הרחקת השתתפות בהפרטה, שנערכה בהתאם למתכונת השנייה. מסמך זה נערך גם עבור כל אחד מהמשתתפים בהפרטה. הוא מציין אם האזרח השתמש בעבר בזכות ההפרטה.
• חשבון אישי עבור נכס מקרקעין. מסמך זה מציין את החובות עבור שטרות שירות שצריך לשלם.
• תיעוד אישי בו דרושים דרכונים (מקוריים וגם צילומי צילום), תעודת נישואין, אם יש, ותעודת לידה של ילדים.