קרנות דיור: חוקים ותקנות

"קרן הדיור של הפדרציה הרוסית" היא אחד המושגים הבסיסיים של קוד הדיור של המדינה. זה מרמז על מכלול כל הבתים, החצרים והמבנים האחרים הקיימים בשטחה של רוסיה המיועדים למגורים קבועים של אנשים, ללא קשר לגודלם, עלותם, בעליו וכו '.

הדיור שייך בצדק לאוצרות הלאומיים החשובים ביותר של המדינה. זו הסיבה שכל החברה שלנו מעוניינת בשימורה ובכפלה. כחלק ממלאי דיור אחיד, מוקצים רכיבים בודדים. הם נקראים גם קרנות.

הגדרת מושג

מהן קרנות דיור? תפיסה זו בולטת מזו איתה פועלת החקיקה של הפדרציה הרוסית. קרנות דיור שונות זו מזו במטרה, סדר היווצרותן, תנאי השימוש וקריטריונים אחרים של המשטר החוקי.

המטרה העיקרית של המושג

יחסי דיור שוקלים בעיקר הנחות מגורים. הם משמשים מושא ליחסים משפטיים.

מניות הדיור מבודדות בעיקר. במקביל, עליהם להיות ממוקמים על שטחי הנדל"ן. בנוסף, מושג זה כולל רק את אותם הנחות שמתאימות למגורים קבועים של אנשים, תוך עמידה בכל התקנים הטכניים והסניטריים הנדרשים, הכללים הקיימים, כמו גם כל הדרישות האחרות בחוק. זה אושר על ידי אמנות. 15 LCD רוסיה.

בנוסף, יש להבין כי בניין מגורים (כמפורט בסעיף 5, סעיף 10 לקוד סדר הדין הפלילי)

- בניין מגורים, כמו גם חלק ממנו, כלומר מבנה המורכב מחדרים וחדרי שירות, הנחוצים לאזרחים כדי לענות על צרכיהם הביתיים והאחרים;
- דירה או חלק ממנה, כלומר, חדר נפרד מבנית הממוקם בבניין דירות בו קיימת אפשרות גישה ישירה לחצרי עזר המיועדים לענות על צרכי הבית ואחרים של האזרחים;
- חדר המהווה חלק מבניין מגורים או דירה ומיועד למחייה ישירה.

דרישות בסיסיות

אי אפשרות לינה של אזרחים בחצרות מגורים מבלי לשמור על הכללים והנורמות הבסיסיים של מלאי הדיור. והם קובעים כי:

- יש לעצב את הדיור ולעמוד בתנאי העיר או הכפר שבתחומו הם נמצאים, כמו גם את כל הדרישות הטכניות והסניטריות;
- ניתן לספק הנחות מגורים בסכום של לא פחות מהנורמה החברתית שקבעה הגורם המכונן של הפדרציה הרוסית מבחינת שטח לאדם, השווה לגודל המינימלי של הנחות מגורים שהועמדו;
- על מגורי המגורים המסופקים לספק לאנשים ממינים שונים מעל גיל 9 בחדרים נפרדים (הוראה זו אינה חלה על בני זוג);
- יש להקצות דיור תוך התחשבות בנסיבות ראויות לציון, כולל בריאותם של האזרחים;
- הדירה אינה מאוכלסת בשתי משפחות או יותר, אם גודלה אינו מסופק עם דרישות סניטריות הקבועות בחוק.

סיווג לפי סוג בעלות

על פי הנורמות של סעיף 19 לחוק הדיור ברוסיה, מלאי הדיור אינו אלא מכלול הנחות המגורים הזמינות במדינה. הם כלולים בתפיסה הבסיסית, ללא קשר לבעלות ולשימוש המיועד. אלה יכולים להיות מלונות ואכסניות, בתים השייכים לקרן התמרון, בתים לאזרחים ותיקים וכו '.

בהתבסס על הבעלות החוקית על הנחות מגורים, קרנות הדיור מסווגות כדלקמן:

1.פרטי קרן זו היא בצורת בנייני מגורים פרטיים, דירות שנבנו, נרכשו או הופרטו. זה בבעלות אזרחים. בתורו, זה עשוי להיות שייך לאנשים פרטיים או לגורמים משפטיים.

2. מדינה. זה מקובץ לשני סוגים. הראשון שבהם כולל את כל הדיור ששייך לפדרציה הרוסית. זו קרן הדיור הממלכתית. הסוג השני של דיור כזה כולל הנחות, שבעלותן שייכת לנושאי הפדרציה הרוסית.

3. עירוני. מלאי דיור זה הוא אוסף של בתי מגורים בבעלות עיריות, כלומר מפעלים, מוסדות ומחלקות. קרן כזו היא בבעלות העיר ואזוריה המרכיבים אותה.

השתמש בסיווג

זו אפשרות נוספת לפיה מחולקים קרנות הדיור. במקרה זה, הם נבדלים על ידי הדברים הבאים:

1. שימוש חברתי. קרן דיור זו ניתנת לאזרחים במסגרת חוזה חברתי.

2. מתמחה. הנחותיה של קרן דיור זו ניתנות למגורים עבור קטגוריות מסוימות של אזרחים. יתר על כן, כל החדרים או הדירות מסוג זה הם חלק מקרנות הדיור העירוניות והמדיניות. הנחות כאלה כוללות: רשמיות וממוקמות במעונות השייכים לקרן התמרון, כמו גם כאלה הממוקמים בבתים המיועדים לשירותים סוציאליים של אזרחים ולאכסון עקורים פנים.

3. אינדיבידואל. קרן דיור כזו כוללת הנחות מגורים הכלולות בקרן דיור פרטית. מדובר בדירות מופרטות ואלו שנמצאות בקואופרטיבי דיור, בנייני מגורים וכו '. בעליהם יכולים להיות גם יחידים וגם ישויות משפטיות.

4. שימוש מסחרי. קרן דיור זו משמשת את בעליה לצורך כריתת חוזים של מגורים בתשלום לאזרחים. בנוסף, ניתן לספק דיור כזה על פי הסכמי משפט אזרחי אחרים לשימוש או להחזקה.

יעד

על פי כללי הפעולה של מלאי הדיור, האזרחים אחראים להבטיח את שלמותם ובטיחותם של דירות, חדרי מגורים ובתים. אחד התנאים החשובים לכך הוא השימוש הממוקד בחצרים כאלה כדי שיוכלו לספק את צרכיהם המקומיים והאחרים באופן מלא.

במימוש זכות החזקה שניתנה לו בחוק, על בעל דירה לנקוט בכל האמצעים הדרושים על מנת שהדירה לא תיפגע ותושמד. לשם כך, בפרט, יהיה צורך לעמוד בדרישות החוק, אשר אינן מאפשרות הצבת מפעלי תעשייה שונים בדירה, בחדר או בבניין דירות. אם ברצונך להציב ארגונים, ארגונים או מוסדות, פעולת מלאי הדיור בכיוון זה יכולה להתבצע רק לאחר העברת הנחותיו ללא מגורים.

דרישות אחרות

ישנם תקנים שונים להפעלת מלאי הדיור, המחייבים את האזרחים להבטיח את שלומם של לא רק את המקום ואת הבית, אלא גם את האזור המקומי. במקביל, יש לעמוד בכל הדרישות המבצעיות, כיבוי האש, האדריכלות והעירוניות, הסביבתית והסניטרית.

הם כוללים:

- יחס זהיר לאובייקטים של שיפור קיימים;
- ציות לניקיון וסדר בתאי המעלית, בחדרי המדרגות ובכניסות;
- עמידה בכללים לתחזוקה של בניין מגורים, כמו גם לשטח הסמוך וכו '.

יתרה מזאת, כל הנורמות והדרישות הללו מחייבות את כל הדיירים ולא רק את בעליה.

פיתוח מחדש של הנחות

החקיקה של הפדרציה הרוסית קובעת את זכותם של בעלי בתים לממש את זכותם החופשית לבעלותם. לאזרחים יש אפשרות לבנות מחדש את חדריהם או דירותיהם.התנאי היחיד לכך הוא עמידה בתקנים החלים, כמו גם בזכויותיהם של אזרחים אחרים. בנוסף, שחזור דירות וחצרים לא אמור להוביל להרס הבניין כולו, מערכות ההנדסה שלו ואלמנטים בודדים. זו הסיבה, על פי החוק, נדרש תיאום חובה של הפיתוח הקרוב וניסוח מעשה של ועדת ביניים מיוחדת.

העבר לבעלות

נושא מעניין מאוד הוא הפרטת מלאי הדיור. אחרי הכל, אזרחים המתגוררים בדירות, בתים וחדרים בבעלות המדינה עשויים בהחלט להפוך לבעליהם. וזה מרמז על החזקה מלאה וסילוק של הנחות כאלה לפי שיקול דעתן. ניתן להוריש דירות ובתים מופרטים ולמכור, להשכיר ולבצע פעולות אחרות בהתאם לחוק.

הפרטת דיור ללא תשלום יכולה להיות לאותם אזרחים הגרים בבתיהם של קרנות דיור עירוניות ומדינות, ואיתם נחתם הסכם חוזה שכירות או שכירות. זכות זו אינה ניתנת לחצרים של קרן דיור ציבורית. העובדה היא כי בתים ודירות אלה מנוהלים על ידי אדם חוקי או טבעי. למדינה אין שום קשר איתם.

פיתוח דיור

בשנת 2003 הוקמה קרן מיוחדת להעצמת אחד האוצרות הלאומיים של רוסיה. זוהי קרן לבניית דיור, התורמת לפיתוח שטחים וחפצי תקשורת הנדסית, חברתית, תשתיות תחבורה, הגדלת ייצור מוצרים לבניית מבנים וייצור חומרי בניין. כמו כן, מטרותיו כוללות הקמת פארקי טכנולוגיה וגורמים אחרים התורמים ליצירת תנאים נוחים ובטוחים לכל קטגוריה של אזרחים.

המשימות

קרן הדיור מתמודדת עם הדברים הבאים:

- מסייע בפיתוח שוק המציע קרקעות לדיור;
- תורם להרחבת התכנון הטריטוריאלי, לפיתוח יעוד ופיתוח עירוני;
- תורם להסדרת השטח באמצעות הקמת תשתיות;
- מתאם את פעולות המחלקות השונות לתיאום תכניות בניית דיור;
- ממריץ פיתוח טכנולוגיות ידידותיות לסביבה כמו גם חסכוני אנרגיה, יוצר את כל התנאים הדרושים לשימושם בבניית דיור.

פונקציות

לקרן לפיתוח דיור הפונקציות הבאות:

- הוא מארגן מכירות פומביות המפעילות את הזכות לכרות הסכמי שכירות עבור חלקות קרקע בבעלותו באופן ישיר;
- מוכר קרקעות לדיור, כמו גם להצבת תעשיות השייכות לענף הבנייה באמצעותן באמצעות מכירות פומביות המאורגנות על ידו;

- מיישמת נדל"ן בבעלות הקרן;
- מעביר שטחי קרקע לצורך מיקום חפצי תשתית עליהם;
- שולח הצעות לשיפור בניית מלאי הדיור לגוף הקולגיאלי הבין-מחלקתי;
- מבצע פונקציות אחרות הנחוצות ליישום המשימות והיעדים שנקבעו בחוק הפדרציה הרוסית מיום 24 ביולי 2008 מס '161

שליטת מדינה

ישנם כללים ותקנות מסוימים המאפשרים פיקוח על בטיחות הדירות, הבתים והחדרים הזמינים ברוסיה ומהווים חלק ממלאי הדיור. אז, לפי האמנות. 20 LC RF, המדינה, באמצעות רשויות מבצעות, מפעילה בקרה קפדנית על השימוש בה. יתר על כן, צורת הבעלות שלה לא משנה. השימוש החוקי בדיור נבדק גם על ידי המדינה. הוא גם שולט בקביעת התאמה של הנורמות ליישום השירותים הציבוריים וכללי המגורים.

חשבונאות

קרן הדיור של הפדרציה הרוסית כפופה למפקד חובה של המדינה.זה נאמר במאמר 19, חלק 4 של ה- LCD. המטרה העיקרית של הנהלת חשבונות כזו היא להשיג מידע אמין על הדברים הבאים:

- על מיקום הדיור;
- על ההרכב הכמותי והאיכותי של הנחות המיועדות לדיור;
- על המצב הטכני של בתים ודירות;
- בערך של אובייקטים;
- בערך רמת השיפור;
- על שינויים שבוצעו בנתונים שהיו זמינים בעבר.

מגוון חשבונות

קרן הדיור כפופה לדברים הבאים:

1. חשבונאות מדינה. זה כולל מלאי טכני, כמו גם אוסף דרכונים לבתים וחצרים. הנהלת חשבונות זו מבוצעת על ידי מומחי לשכת המלאי הטכנית.

2. חשבונאות טכנית. זה כולל תפעול רשמי, שוטף, סטטיסטי, וגם חשבונאי. שליטה דומה מוקנית לרשויות המדינה והעירוניות.