כמעט כל תושב שני במטרופולין חולם על אזור פרברי. אין זה סביר שמישהו יסרב לנוח באוויר הצח. בנוסף, באתר תוכלו לגדל גידולי ירקות שונים ועוד ועוד. לא כל אחד יכול לקנות נדל"ן פרברי מובחר, אך רכישת אדמות DNP ו- DNT הרבה יותר קלה וזולה. גודל החלקות תלוי ביכולות הכספיות, כמו גם בדרישות סטטוטוריות מסוימות של שותפויות.
מה זה DNT?
כיום ישנם מספר עצום של קואופרטיבים וארגונים שונים השונים זה מזה צורת בעלות. בהתאם, גם זכויותיהם של כל המשתתפים שונות באופן משמעותי. DNT (תמלול) - שותפות ללא מטרות רווח במדינה. כל אחד יכול לרכוש חלקות קרקע בקואופרטיב מדינה כזו.
היסטוריה של הקמת קואופרטיבים בקיץ
במהלך קיום ברית המועצות בנה מפעלי תעשייה גדולים קואופרטיבים קיץ עבור עובדיהם. הם הועברו לשימוש לתקופה מסוימת. במקרים מסוימים, עובד יכול להפריט את חלקתו ומבנהו.
לאחר קריסת ברית המועצות החל עידן המסחר. קוטג'ים בקיץ נמכרו והושכרו לכולם. כל אחד יכול היה בקלות לבנות בית על הקרקע ובו זמנית לא למהר לעיצובו. אם כי לאורך זמן, בעלות על הבית והקרקע חייבה רישום. ברגע זה החלו להיווצר קוטג'ים שונים.
כיום כמעט כולם יודעים מה DNT, DPN או SOT. בבחירת אתרים עליכם לדעת את התכונות של כל עמותה.
היתרונות של DNT
לשותפות כזאת יש יתרונותיה. אלה כוללים את הדברים הבאים:
- אתרי DNT זולים, בגלל מיקום האגודה על אדמה באיכות ירודה;
- העלות האופטימלית של שטרות שירות, אם אתה גר בשותפות לצמיתות;
- אפשר לרכוש לא חלק אחד אלא כמה מגרשים שנמצאים בקרבת מקום;
- תפקוד תקין של הגופים הממשלתיים, שנבחרים על ידי מדורי השותפות.
כפי שאומרות ביקורות רבות, DNT יכול להיחשב כאופציה טובה. החיים במדינת קואופרטיב כזו נחשבים למקובלים. העמותה קשורה לכל התקשורת.
חסרונות חסרונות
החיסרון העיקרי של השותפות הוא שניתן להשתמש באדמות רק לפעילות חקלאית. אבל אף אחד לא אומר שאתה לא יכול לבנות בית באתר ולהירשם אליו. התהליך ארוך, אך די בר ביצוע.
בנוסף, השותפות לא תחבר תקשורת לבניין פרטי בחינם. תצטרך לשלם הכל בתעריפי השירות הקבועים.
הערה עלות האתר עצמה תהיה נמוכה מספר פעמים מהמחיר לחיבור התקשורת הדרושה.
כדאי לקחת בחשבון שלקיחת הלוואה שהערבות שלה תהיה בית ב- DNT או מגרש, לא תעבוד.
צורת ממשלה
מה זה DNT? זוהי עמותה מדינה ללא מטרות רווח, השונה מצורת הניהול הדומה. זה כולל את הדברים הבאים:
- דירקטוריון - צוות הניהול, קבלת החלטות כלכליות ומשפטיות;
- יו"ר - נבחר על ידי משתתפי האסיפה הכללית
- חברי השותפות - בעלי קרקעות.
תקשורת כמו חשמל, מים וגז מסופקים על חשבון הכסף שקיבלה NTD למכירה או חכירה קרקע.
אימות מסמכים לפני קניית אתר
לאחר שהבנתם מה זה DNT, תוכלו לקנות מגרש.אבל אסור למהר, עדיף לבדוק מחדש הכל בהתחלה.
עליכם לדעת את העובדות הבאות:
- היסטוריית אתרים על מנת להימנע מהפתעות לא נעימות עם הפרטתה ופעולות רישום נחוצות אחרות;
- האם יש תקשורת שיוצאת מתחת לאדמה, מכיוון שלא ניתן יהיה לקדוח בארות או לחפור בסיס עמוק;
- לקחת תמצית מהתוכנית הקדסטרית, שתצביע על גבולותיה הברורים של החלקה הנרכשת;
- האם הקרקע שייכת לאזור הביטחון.
כדי לא לפספס את כל הניואנסים, עדיף לפנות למומחים לקבלת עזרה.
ההבדלים בין DNT ל- DNP
עמותות אלה דומות מעט בתכונות של ארגון השלטון. אך ישנם הבדלים גלויים.
- DNT (תמלול) - שותפות ללא מטרות רווח בקיץ.
- DNP - שותפות ללא כוונת רווח בקיץ.
כדי ליצור DNP, יש צורך לערוך מזכר עמותות, וחייבים להיות לפחות 3 אנשים שתורמים לפיתוח הקואופרטיב. ב- DNT הדברים מעט שונים. מזכר ההתאגדות נערך בין כל חברי השותפות ומתעדכן כל העת כתוצאה ממכירה חוזרת או מכירת מגרשים חדשים.
הטריטוריה עליה נמצא ה- DNP מוקצה על ידי הרשויות העירוניות לגינון או לגננות. אדמות עשויות להתייחס לקהילה סמוכה או להיות אדמה חקלאית.
הערה יש לפתח את כל האזורים שהוקצו במסגרת ה- DNP לא יאוחר משלוש שנים לאחר הקמת העמותה.
ב- DNT אין מגבלות כאלה. אין צורך לפתח חלקות קניות או להקים מבנים מכל סוג שהוא עליהם. כל זאת לבקשת כל בעלים שיכול להחכיר את אדמותיו לדירקטוריון העמותה.
עדיין ישנם הבדלים בבעלות על החלקה. הם כדלקמן:
- ב- DNP כל הקרקעות בבעלות ישות משפטית;
- ב- DNT נרכשים חלקות על חשבון המשתתפים;
- האדמות עצמן מיועדות לשימוש כללי על ידי כל חברי האגודה.
המשמעות היא שיש הבדלים בעיצוב הקרקע.
מיקום DNP ו- DNT
מדינה שותפות ללא מטרות רווח יש לו מיקום נוח יותר, מכיוון שהוא ממוקם בסמיכות לכפר עם תשתיות מפותחות. כלומר, כל התקשורת תהיה מחוברת ללא קושי רב. זה גם לא קשה להגיע ל- DNP באמצעות תחבורה ציבורית.
DNTs רחוקים מלהתנחלויות, מה שמוביל לחלקות בעלות נמוכה. לשותפויות אין פיתוח תשתיות, ואתה צריך להגיע אליהן בעצמך. לעיתים קרובות, עמותות כאלה שוכרות אוטובוסים שמעבירים אנשים לאתרים שלהם או לכפר. הכל תלוי בעלויות הקבועות של השותפות.
מטרת אדמת DNT
על פי החוק, יש להשתמש בקרקע לחקלאות. למרות זאת החוק אינו אוסר על הקמת מבני מגורים באתר. אין לבצע רישום במקום המגורים במקרה זה. הדבר היחיד שיש לקחת בחשבון הוא שרק אזרחים יכולים להחזיק את האתר. אנשים חסרי מדינה או אזרחים זרים אינם יכולים לקחת בעלות על אדמות. הם יכולים להחזיק בבניין באתר בלבד.
משק בית ב- DNT
כל בעלי מגרשי השותפות ללא מטרות רווח יכולים לנהל עסקים מבלי להצטרף לעמותה. זה מפשט מאוד את תהליך רישום הרכוש. ראוי לציין כי בעל האתר יכול להשתמש בכל הזכויות שיש לחברי הקואופרטיב.
הערה בהכרח נחתם הסכם בין בעל האתר לבין מועצת השותפות.
דמי חבר ושטרות שירות משולמים באופן קבוע. את האחרון ניתן לקבל בדלפק הקופות של השותפות או על חשבון ארגונים עירוניים. כל הניואנסים הללו נקבעים בחוזה.
ניואנסים לרישום קוטג 'קיץ
כדי להבין את כל הניואנסים, עליכם להבין בבירור מה מהווה DNT. מה זה זוהי שותפות ללא מטרות רווח במדינה, שנוצרת על ידי בעלי קרקעות. בעת רישום נכס מסיבה זו, יש לקחת בחשבון את הדברים הבאים:
- יש צורך לבצע רישום קדסטרלי (תידרש תוכנית אב, פרויקט מדידות קרקע, תוכניות מיקום);
- ביצוע כל המסמכים מתבצע רק אם ישנו ספר חברות ופרוטוקולים של ישיבת חברי הקואופרטיב;
- רק חלקות רשומות ורשומות מועברות לנכס;
- העברת קרקעות היא בחינם;
- תוכנית הגבול מאושרת על ידי הרשויות הרלוונטיות.
עדיף לפנות לעזרה לאנשי מקצוע בעת תכנון אתר.
המלצות כלליות לרכישת קרקעות
ראשית, עליכם לבחור קוטג 'במחיר הטוב ביותר. שנית, יש לקבוע לאיזו מטרה נרכשת החלקה: למגורים או לחקלאות. ובכן והכי חשוב: אם אתה קונה אדמות למכירה חוזרת, עליך להתייעץ תחילה עם מומחה.
