שימוש מיותר במקרקעין: חוזה, זכויות, מודל ותנאים

הזכות לשימוש דחוף מיותר בחלקת אדמה נחשבת למחייבת. זה מסופק ב- LC. החקיקה מגדירה את מהותה וספציפיותה. הבה נבחן אותם ביתר פירוט.

מידע כללי

הסכמה מיותרת השימוש בחלקה קרקעית, שמדגם שמוצג במאמר, נחתם באופן דומה להסכם הלוואה. בהתאם לתנאיו, גוף אחד מתחייב למסור או לתת את החפץ לאחר למשך זמן מסוים. האחרון, בתורו, צריך להחזירו לאחר התקופה שצוינה בצורה בה התקבלה או שנקבעה בהסכמה, תוך התחשבות בלאי הרגיל שלה.

חוזה לשימוש מיותר בקרקע: תכונות

להסכם שכרת הצדדים מספר מאפיינים ספציפיים. הראשון שבהם הוא הכרת הטוב. המשמעות היא שהבעלים לא מקבל תשלום עבור הפעלת המתקן. נושא ההסכם הוא הקצאתו או חלקו, מידע עליו נכלל בקסטסטר הנדל"ן הממלכתי. על החוזה לשימוש מיותר בקרקע להכיל מספר מידע חובה. בפרט, זה כולל מידע המאפיין את ההקצאה בוודאות. מאפיין נוסף בהסכם הוא דחיפות. המשמעות היא שתפעול המתקן מוגבל על ידי זמן. בתום התקופה המוסכמת, ההקצאה מוחזרת.

ביצוע הסכם

החוזה נעשה בכתב. המידע הבא יצוין בהסכם:

1. שם הצדדים. אם ארגונים חותמים על החוזה, מצוין השמות המקוצרים והמלאים, שם המוריש, המסמכים שעל בסיסם הוא תקף מצוין. אם ההסכם נחתם עם אזרח, עליו לציין את נתוני הדרכון, שם פרטי, שם אמצעי ושם משפחה, תאריך לידה.
2. תיאור לשים. כאן יש צורך למסור את האזור, הכתובת, המספר הקדסטי, שם את קטגוריית האדמה וסוג הפעולה המותר.
3. תקופת תוקף. הצדדים רשאים להסכים על תקופת שימוש ספציפית באתר. את סוף התקופה ניתן לקשור לכל אירוע. לדוגמא, אם ניתן אזור שירות, נוצר שימוש מיותר במסגרת יחסי עבודה. בהתאם לכך, עם פיטורין, אזרח צריך להחזיר את ההקצאה.
4. מצבם המשפטי של הצדדים וחבות. בחלק זה מומחים ממליצים לציין את המידע, התנאים והנסיבות הספציפיים ביותר. יש לשים לב במיוחד לאחריות הצדדים. כמובן שלא ניתן יהיה לקבוע את כל המקרים, עם זאת, יש לציין במדויק ככל האפשר את המקרים בהם פעולות מסוימות של הנבדקים ייחשבו כהפרות. כמו כן צריך להיות אפשרי לפצות על הפסדים הנובעים מקיום לא תקין של תנאים. זה ימנע ממצבי קונפליקט.

אם הצדדים להסכם קובעים את השימוש המיועד בשטח, יש לבטא זאת גם במסמך. החוזה כולל מידע על המתקנים הקיימים באתר. הסכמים עם תקופת תוקף של פחות משנה או שלא צוינו אינם כפופים לרישום המדינה.

קטגוריות מותרות

הזכות להשתמש במגרש היבשה ללא עלות נרחבת לשטחים מסוימים. אלה כוללים המון:

1. בבעלות העירייה או המדינה. העברת חלקת האדמה לשימוש חופשי במקרים כאלה מתבצעת על ידי המבנים המבצעיים של מעצמת המדינה או השלטון המקומי לגורמים משפטיים (מוסדות בבעלות המדינה, מרכזים של מורשת תרבותית והיסטורית של ראשי הפדרציה הרוסית, שסמכותם הופסקה). חפצים מוחדרים לפעולה לתקופה של לא יותר משנה.
2. ארגונים או אזרחים בבעלות פרטיים אחרים בצורה של הקצאה רשמית לתקופת יחסי העבודה. אספקת חלקת אדמה לשימוש חופשי בדרך זו מתבצעת על ידי עובדי מפעלים ממגזרים כלכליים מסוימים, כולל עובדים של ארגוני תובלה, ענף היערות, מוסדות פדרליים תקציביים המנהלים גנים לאומיים ושמורות טבע, וכן מבנים הפועלים בתחום הציד.
3. בבעלות ארגונים ואזרחים - לגורמים משפטיים ואנשים פרטיים אחרים בהתאם להסכם.

קטגוריות של עובדי מפעלים הזכאים לקבל הקצאות רשמיות לשימוש מיותר, התנאים להעברת קרקעות נקבעים על ידי חוקים פדרליים ואזוריים.

תכונות של יישום הזדמנויות משפטיות

שימוש דחוף מיותר בקרקעות על ידי ארגונים דתיים בבעלות המדינה או העירייה מיושם במלואו בכפוף לכללים מסוימים. הקצאות להקמת מבנים המשמשים ליישום יעדי ישות משפטית מופעלות בתקופת עבודות הבנייה. אם לארגונים יש מבנים זמניים למטרות דתיות, שימוש דחוף מיותר בחלקות האדמה שתחתיהן מתבצע באותה תקופה עם הבניינים שצוינו.

HBC

שימוש מיותר בקרקעות בבעלות המדינה או העירייה, קואופרטיבי בנייה למגורים מתבצע במלואן במקרים:

1. הקמת בנייני דירות המוגדרים למעמד כלכלי.
2. אם נוצר HBC מבין אנשים עם 3 ילדים ומעלה.
3. אם הקואופרטיב נוצר כדי לספק דיור לאזרחים העובדים באוניברסיטאות, מוסדות חינוך, ארגוני בריאות ותרבות.

אופציונלי

שימוש מיותר בחלקות קרקע שהן רכוש ממלכתי או עירוני מתבצע במלואן במקרים המפורטים בקוד היער. כלל דומה חל על הקצאות שניתנות באופן זמני לאנשים עימם נחתם חוזה לבניית חפצים בלתי נדירים. יתר על כן, הבנייה צריכה להתבצע כולה על חשבון תקציב היחידה המינהלית-טריטוריאלית.

העילות להזדמנות המשפטית

שימוש מיותר במקרקעין מתבצע בהתאם ל:

1. החלטה (מעשה מינהלי) של הגוף הממשלתי העצמי הטריטוריאלי או המבנה המנהלתי של המדינה.
2. בהסכמה בין הגורמים.
3. החלטת הארגון בו האזרח עוסק בפעילות עבודה, על העברת ההקצאה הרשמית לבקשתו.

סיום הזכויות

העילות הן:

1. החלטת בעל המגרש.
2. הסכמת הצדדים למערכת היחסים.
3. סוף תקופת השימוש החופשי.
4. סירובו של הנושא שקיבל את ההקצאה מהפעלתו.
5. פסק דין

החוזה יכול להיפסק גם במקרה של מות הלווה (הישות המפעילה את האתר) או חיסול הארגון הפועל כצד להסכם.

אחריות של חלקות קרקע

שימוש מיותר באדמות צריך להתבצע בהתאם למטרה המיועדת של השטח ורק לשיטות מותרות. פעילותם של אזרחים וארגונים לא אמורה לפגוע בטבע. אנשים המפעילים חלקות קרקע נדרשים לשמור על גבול ושלטים אחרים שהוקמו במיוחד בתוכם. על הנבדקים לבצע פעילויות שמטרתן להגן על שטחים, מים וחפצי יער, כולל אמצעי בטיחות אש. אנשים אליהם הועברו המגרשים לשימוש מיותר מחויבים להתחיל את פעולתם במועד, אם נקבעו מסגרות זמן ספציפיות בהסכמים הרלוונטיים. על גופים לעמוד בדרישות של תקנות תכנון עירוני מסמכים נורמטיביים המגדירים כללי היגיינה-היגיינה, אקולוגית ומניעת אש. תחומי האחריות של ארגונים ואנשים פרטיים כוללים ביצוע פעולות למניעת השפלה, עומס, זיהום, הידרדרות פוריות האדמה בחלקות קרקע בקטגוריות המקבילות.

נקודות חשובות

החוק קובע אחריות לסכנת נזק שלא בכוונה לאתר. זה מוקצה לגוף המפעיל את ההקצאה. עם זאת, במקרה זה יש צורך להוכיח את אשמתו. האחריות לנושא תוטל אם:

1. החלקה הוחכרה לצדדים שלישיים ללא הסכמת הבעלים.
2. הישות המפעילה את החלקה הייתה יכולה למנוע את הנזק, אך לא נקטה בפעולות מתאימות.
3. האדמה לא שימשה בהתאם לתכליתה או לתנאים עליה הסכימו הצדדים.

אם אין להסכם תקופת תוקפו, נבדקים יכולים לסרב להמשיך במערכת היחסים על ידי כך ליידע זה את זה לא יאוחר מחודש. המלווה (הצד שמספק את הקרקע לשימוש) אחראי באופן אינדיבידואלי לנזק שנגרם על ידי צדדים שלישיים כתוצאה מניצול הנהנה של ההקצאה שצוינה, אם לא יוכל להוכיח כי הצד השני אשם. לדוגמה, במהלך חפירת התעלה נחפר עמוד והוא פוזל. לאחר רוח גחלית, הוא נפל לאתר של שכן. במקרה זה, הבעלים (המלווה) חף מפשע. פיצוי בגין הנזק יוטל על הגוף שביצע שימוש מיותר והפר את נהלי הבטיחות.

הורד חוזה לשימוש מיותר בקרקע