מהי שעבוד: הגדרה, סוגים, רישום ומדגם

בעלי נכסים רבים וקונים פוטנציאליים אינם יודעים מה הנטל. בינתיים, הדבר חיוני בעת סיום עסקאות עם אובייקטים.

מהו נטל?

לבעלי נכסים ורוכשים חשוב שהעסקה תמשיך ללא בעיות וסיכונים. הם יכולים להתרחש אם יש לאובייקט שעבוד (תעודת בעלות לדוגמא עם הכניסה המתאימה מוצגת במאמר). זה מובן כאירוע או תהליך שמטרתו להגביל את חופש הפעולה של הנבדק או לצמצם את היכולת לשנות את מצב האובייקט. רכוש כזה נחשב במידה מסוימת לקוי. חקיקה, המאפשרת לבצע עסקאות מסוימות עם האובייקט, מספקת כללים מסוימים לפעולות. אם נסביר במילים פשוטות מהי שעבוד, הדבר מייצג הגבלה על זכותו של הבעלים הקשורה לבעלות חלקית על החפץ על ידי ארגון או אזרח אחר. זה יכול להיות כל אדם ספציפי, מדינה, בנקאות או מוסד אחר.

סיווג

החקיקה קובעת שעבוד על:

1. משכנתא.
2. שכר דירה.
3. שכר דירה.
4. ניהול אמון.
5. המעצר.

לכל סוגי ההגבלות הללו יש תכונות ספציפיות משלהם. הבה נבחן אותם ביתר פירוט.

משכון

משכנתא כרוכה בקבלת כספים כנגד העברת הזכויות זמנית לנכס של מוסד אשראי. מגבלה זו חלה עד להחזר החוב. ארגון בנקאות, שמספק כסף לאזרח, רוצה לקבל ערובה להחזרתם. בעניין זה, עד להחזר החוב, איננו יכול לבצע פעולות כלשהן עם האובייקט.

שכר דירה

אין זה סביר שמישהו ירצה לרכוש נכס מקרקעין עם התושבים. אם הרוכש אינו יודע מהו נטל שכר הדירה, אזי לאחר סיום העסקה, יתכן שהוא יתקשה בפינוי אזרחים. יתכן שתצטרך ללכת לבית משפט. הקונה, בתורו, לא צריך לסכם עסקה עם החפץ המושכר. בעיות יכולות להתעורר לא רק אצל הקונה, אלא גם עם אנשים המתגוררים בחדר.

שכר דירה

זה כרוך באספקה ​​של בעל המקרקעין לאורך חייו או בתקופה מסוימת את כל הדרוש בתמורה להשגת שטח המחיה שלו לאחר מותו. עסקה כזו צריכה לכלול אפשרות של ניכור של הנחות על ידי הבעלים בתקופה שלשמה נחתם החוזה עם שעבוד. בדרך כלל זה מסתיים לפני מות הבעלים. אם הבעלים, מסיבה זו או אחרת, משנה את דעתו לגבי מכירת שטח המחיה שלו לאזרחים איתם חתם על חוזה זה, או מפסיק להזדקק לעזרה חיצונית, יש לסיים את ההסכם. במקרה זה, בעל האובייקט יהיה מחויב להחזיר את הכספים שהתקבלו קודם, כולל אלה שהונפקו לרכישת תרופות, מוצרים וכו '.

מעצר

שעבוד מסוג זה נחשב לקשה ביותר. המעצר מוטל על הנכס מסיבות שונות. לדוגמה, זה עשוי להיות חוב לשטרות שירות. במקרה זה, ההגבלה תוטל על ידי שירותי ציבור בעלי הסמכות המתאימה. אף ארגונים אחרים לא יוכלו להשפיע על החלטתם. יחד עם זאת רשויות מורשות לא יכולות רק לקבוע מגבלה על עסקאות עם החפץ, אלא גם לאסור על הבעלים להתגורר בו.

ניהול אמון

אפשרות שכפייה זו כוללת פיקוח על מקרקעין של הבעלים. במקרה זה, נחתם הסכם בין הגופים לתקופה מסוימת. בהתאם לכך, הבעלים מעביר לנאמן חלק מזכויות הקניין. לדוגמא, בעלי דירות צריכים לעזוב זמן רב. הם היו רוצים שמישהו ישגיח על הנדל"ן שלו וישלם חשבונות. זכות הניהול המועברת ניתנת לסיום מוקדם יותר מהטווח שצוין בהסכם רק במקרה של מות הקבלן או בהסכמת הצדדים לעסקה. בכל המקרים הללו נרשמת שעבוד.

הסיכונים

בעל שבשל נסיבות שונות לא הסיר את השעבוד מהנדל"ן והיפטר ממנו, ייאלץ להתמודד עם בעיות הנובעות מעסקה מסוג זה. המצב יוסיף מורכבות כאשר הבעלים, לאחר שמכר את הנכס, עזב את הארץ ולא יכול לחזור לפתור את הסכסוך. עם זאת, ישנן נסיבות קיצוניות בהן אזרח נאלץ להשלים עסקה מבלי שהסיר את הנטל. במקרה זה רצוי לפנות לעורך דין מוסמך שיעזור לכם למצוא את הפיתרון הרציונאלי ביותר. בפועל, לאחר מכירת חפץ מכורסם, הבעיות שהתעוררו נשקלות בבית המשפט. יתרה מזאת, כל עלויות ההליכים מועברות לאשם.

כדי להימנע מכל הקשיים הללו, עליכם ראשית להסיר את הנטל לפני המכירה. סיכונים מוטלים לא רק על ידי הבעלים, אלא גם על ידי רוכש הנכס. מגבלות קיימות לא יאפשרו לו לממש את זכויותיו באופן מלא. יחד עם זאת, יהיה קשה ביותר להחזיר את הכסף לפני פיתרון הבעיה, והמשפט בבית המשפט עשוי להמשיך ללא הגבלת זמן. תשומת לב מיוחדת מופנית בפועל למצבים בהם נרכשת דירה בה רשום אזרח קטין, או שהוא משמש כבעלים של חלק משטח המגורים. העסקה במקרה זה מותרת בהשתתפות רשות האפוטרופסות והאפוטרופסות. על מנת להימנע מכל הבעיות הללו, עליכם ללמוד בזהירות את המסמכים לפני הקנייה. ערעורים קשורים לקשיים שלא ניתן לפתור תוך זמן קצר.

איך להתמודד עם חפץ שיש לו מגבלות?

אם נקבעה שעבוד משכנתא, הנכס יוחזק על ידי הבנק במשכון עד לפירעון החוב. ללא הסכמת מוסד האשראי, הבעלים יכול להתגורר בדיור, לשכור אותו. עם זאת, לצורך הניכור יצטרך אישור מהבנק. זה ניתן בכתב. מנגנון אישור הפעולה נקבע על ידי מוסד האשראי. אם בכוונתך למכור דירה הנטענת בתמיכת חייו של הבעלים, הרי שהעסקה מותרת רק בהסכמה בכתב, נוטריוני, של מקבל השכירות. ישנן מגבלות המוציאות את אפשרות הניכור של האובייקט. עיקולים כאלה כוללים איסור על רישום ומעצר. הגבלות אלה כרוכות בטלות הסכם המכר. חקיקה מאפשרת התנכרות של חפץ המוטל על ידי תעסוקה מסחרית. במקביל, מעסיקים שומרים על זכות המגורים במקום עד תום מתן קביעתו.

ניואנסים בעיצוב

מומחים ממליצים לערוך חוזה מכר עם נוטריון. יש לצרף אליו מסמכים נוספים. בפרט, יש לספק את הסכמתם של מוסד אשראי, סוכנות ממשלתית או רשות מוסמכת אחרת המאפשרת את ביצוע הפעולה. החוזה מציין את כל התנאים והנוהל להעברת החפץ, לאחר מכן סילוק הבעלים החדש. לדוגמא, רצוי לכלול בהסכם התקני סעיף הקובע את תנאי פינוי / שחרור של אנשים לא מורשים המתגוררים בדירה.במקרה של שעבוד עם משכנתא, חשוב לקבוע ערבויות להחזר פיגורים במועד. חשובה לא פחות היא היתר של רשות האפוטרופסות ורשות האפוטרופסות לערוך עסקה עם החפץ בו רשום הקטין או שהוא בעליה.

כיצד להסיר את הנטל?

ההגבלה מבוטלת על בסיס נייר אישור מהארגון שהקים אותה. אם זו הייתה משכנתא, אז ארגון האשראי שסיפק את הכספים מנפיק הצהרת פירעון חוב. אזרח יכול גם לקבל אישור מהסוכנות הממשלתית על סיום האיסורים על ידי תשלום חובות עבור שירותים. במקרה של ניהול אמון, המסמך המאשר יהיה החוזה שפג תוקפו, תעודת פטירה של הקבלן או הסכמת הצדדים.

בודק מידע על אובייקטים

עבור כל קונה, חשוב להחריג כל סיכון ברכישת נדל"ן. לשם כך הוא יכול לבדוק את נוכחותה של שעבוד במתקן על ידי יצירת קשר עם מרשם המדינה. מעוניין מגיש בקשה ומקבל הצהרת נדל"ן. מאמר זה מכיל את כל המידע על שעבודים. בנוסף, ההצהרה מכילה מידע על פעולות שנערכו קודם לכן במתקן זה. יש לומר כי רצוי שיהיה מסמך זה לא רק לקונה, אלא גם למוכר. משך ההצהרה מיום הקבלה הוא חודש. הנתונים האמינים והמדויקים ביותר ייחשבו במהלך שלושת הימים הראשונים מיום הוצאת המסמך. השירות המורשה לוקח 1-2 יום להכנה ולארגון מידע.

מסקנה

לפני ביצוע עסקה עם נדל"ן כלשהו, ​​עליך ללמוד בזהירות את כל התיעוד. כדי להימנע מבעיות, רצוי לבקש תמצית מרשם המדינה המאוחדת בנושא מושא העניין. מסמך זה יראה בבירור את גורל הנדל"ן, נוכחות / היעדר שעבוד. בנוסף, יש אינדיקציות למגבלות בדיני הבעלות. מומחים לא ממליצים לרכוש חפצים מעובדים. כפי שמראה בפועל, עסקאות כאלה יוצרות בעיות רבות עבור כל המשתתפים בה. בעלי נכסים מעומלים לא צריכים להסתיר מידע על מגבלות אפשריות מצד קונים פוטנציאליים. אחרת, עלולה להיווצר סכסוך, שייפתר בבית המשפט. זה, בתורו, כרוך בעלויות משמעותיות, הן כספיות והן זמניות.