בהתחשב בעובדה שעסקות נדל"ן שונות מתבצעות כל העת ברוסיה, לעתים קרובות למדי יש צורך להשתמש בתיעוד מסוים. אחד המסמכים הללו הוא חילוץ נתונים מהפנקס הפדרלי.
מתי יש צורך להשיג תמצית מפנקס המדינה המאוחדת
ישנם מצבים שונים בהם יתכן שיהיה צורך במסמך זה. הגיוני למשאבי פנקס המדינה המאוחדת לזכויות בנדל"ן הגיוני בנסיבות הבאות:
- כשנדרש לפתור כמה סוגיות מעוררות מחלוקת הקשורות בזכויות קניין או לקיים את הזכות לדירה.
- במקרה של עסקאות שונות הקשורות בנדל"ן. אם נערך חוזה מכר, אז הצהרה זו נחוצה, גם אם משכנתא משמשת לרכישת הנכס.
- בעת חלוקת נדל"ן כלשהו, כגון דירה.
- מדידות קרקעות הן גם סיבה מספקת לקבלת תמצית מפנקס המדינה המאוחדת. אבל זה הכרחי רק אם אין נתונים על בעלי מגרשים סמוכים.
תמצית מרשם המדינה המאוחדת על דירה ולא רק עשויה להיות רלוונטית לפעולות שונות עם נדל"ן שיש להן משמעות משפטית.
שימוש בפועל במידע מ- Rosreestr
תמצית זו נותנת אפשרות למי שמתכוון לרכוש מקרקעין, לקבל היסטוריה משפטית אמינה של חפץ מסוים ובכך להימנע מקשיים אפשריים בעתיד.
למעשה, יש צורך במיצוי אלקטרוני מפנקס המדינה המאוחדת כדי לקבוע את טוהר החוק המשפטי של כל נכס. מידע זה יכול להיות רלוונטי ביותר במקרה של התדיינות משפטית.
אנו מדברים על מצב בו לאדם שהגיש את התביעה יש סיבה מספקת להאמין כי הנתבע מתכוון להתחמק מאחריות על ידי מכירת הנכס או רישומו מחדש אצל קרובי משפחה. ניתן לקבל תמצית מהרישום במהלך המשפט. כתוצאה מכך, לשופט, לאחר שקיבל מידע מאושר, הזכות לתפוס את רכושו של הנאשם, למעט אפשרות למכירתו או רישומו מחדש.
מה יכול להיות הצהרות
ישנם שני אזורים עיקריים בהם ניתן למצוא תמצית מפנקס המדינה המאוחדת. Rosreestr מאפשרת לקבל נתונים זמינים לציבור הנוגעים לחפצי נדל"ן שונים, כמו גם מידע שלא לכל האזרחים יש גישה אליו.
למעשה, נתונים כאלה לפי חוק הפדרציה הרוסית ניתנים לספק לכל המעורבים בתהליך רישום הזכויות על נדל"ן כלשהו. באשר לקטגוריית המידע שיכולה להיות זמינה רק לבעלי זכויות היוצרים והגופים המוסמכים, ניתן לייחס את המידע שלהלן:
- מידע על מי מעביר את הזכויות בנדל"ן;
- נתונים הקשורים נכות בעל זכויות יוצרים;
- מידע לגבי מסמכי כותרת מכל סוג, למעט נתונים על מגבלות (שעבודים);
- מידע בעל אופי כללי אודות הזכויות שיש לאדם מסוים על חפצים השייכים לו או שייכים בעבר.
מה מכיל התמצית מפנקס המדינה המאוחדת על דירה או חפץ אחר?
כדי להכין תמצית כזו, משתמשים בטופס מיוחד המציג את המידע הזמין לציבור הבא:
- מספר, תאריך וסוג רישום המדינה של החוק הרלוונטי;
- מיקום, אזור, מספר קדסטרל ומידע אחר על הנכס שנבחר;
- שם או שם המבקש שפנה לרשות הרישום על מנת להשיג תמצית;
- זכויות בעלות על נכס ספציפי שנרשמו בדרך של שעבוד;
- מידע הנוגע לכל בעלי זכויות היוצרים או לבעלים ספציפי.
במקרה שאין מספיק מידע שמכיל תמצית סטנדרטית מפנקס המדינה המאוחדת, Rosreestr מסוגל לספק מידע מפורט יותר על הנכס הרצוי. לשם כך תצטרך לבקש דרכון קדסטרלי של הנחות המבוקשות.
כמה זמן ההצהרה
אם כבר מדברים על מסמך כמו תמצית ממרשם המדינה המאוחדת, קשה לקבוע את תוקפו, מכיוון שהחקיקה לא קובעת מגבלות כאלה. אם אתה לומד ישירות את התמצית עצמה, אתה יכול למצוא את היעדרם המלא של תאריכים שקובעים את הרלוונטיות שלו. מסקנה פשוטה נובעת מכך: אתה יכול להשתמש בהצהרה למשך זמן בלתי מוגבל.
אך יש לקחת בחשבון את העובדה הבאה: תמצית מתוך מרשם המדינה המאוחדת של ישויות משפטיות עשויה להיות בלתי מוגבלת מבחינה משפטית, אך ערכה המעשי עלול לאבד. לפיכך, השימוש באותו מסמך במצבים שונים לאורך מספר שנים, למשל, לא צפוי להצליח.
התאריך עשוי להיות חשוב בהתאם למי המסופק עם התמצית מפנקס המדינה המאוחדת. תוקף חשוב לארגונים שונים שאינם מסכימים לקבל נתונים מ- Rosreestr מיושנים בהתאם לדרישותיהם. במקרים מסוימים יתכן ותיעוד כזה אינו רלוונטי לאחר 30 יום.
איך להשיג תמצית
הדרך הראשונה והנפוצה ביותר היא ליצור קשר עם MFC (מרכז לאספקת שירותים ציבוריים) או לרוזרסטר. לשם כך תצטרך לקחת קופון, בתורו, לכתוב בקשה למסירת מידע בעל עניין הנוגע לנכס מסוים. כמו כן תצטרך לשלם אגרת מדינה.
אבל אם ביקורים במשרדים מקומיים אינם נלהבים, ניתן להשתמש במשאבי אינטרנט. זה יעזור לאתר Rosreestra, שם אתה צריך למצוא את החלק "שירותים ציבוריים". הוא מכיל את טופס הבקשה. משמעות הדבר שתצטרך לציין את כל המידע אודות אובייקט מסוים ולציין באיזו צורה אמורה לספק הצהרה.
לאחר תשלום החובה הממלכתית, יסופק למשתמש תמצית. בדרך כלל זה לוקח 5 ימי עסקים. מי שזקוק לחילוץ מפנקס המדינה המאוחדת שתוקפו אינו מוגבל, אך חשוב, תוכלו להשתמש בשירותיהם של מתווכים. גם משרדי עורכי דין וגם סוכנויות נדל"ן מסוגלים לבצע עבודה דומה.
לפיכך, לכל אזרח יש אפשרות בכל עת להשיג נתונים מהפנקס הפדרלי ולבצע בקלות עסקה עם חפץ נדל"ן.
