איפה ואיך משיגים דרכון טכני לדירה?

מי שיש לו דירה חייב להניח עליו את כל המסמכים הדרושים שיאפשרו שימוש בדיור לפי שיקול דעתו של הבעלים. אחד מהם הוא דרכון טכני. מה זה ואיך מסמך זה מנוסח, תוכלו ללמוד עוד.

מושג בסיסי

לפני שאתה מקבל דרכון טכני לדירה, עליך להבין מה זה. אז, TP הוא מסמך מיוחד בו תוכלו לראות את כל המידע הרקע על מצב המגורים בפועל. כלומר, מצוין לא רק את גודל כל חדר ומיקומו, אלא גם את הרצפה עליה נמצאת הדירה וכו '.

המסמך מתאר בפירוט אפילו את החומר ממנו נבנה הבניין, את הקישוט הפנימי והחיצוני של החדר. בנוסף, כאן תוכלו למצוא את עלות הדיור הראשונית, שהיא, כמובן, מתחת למחיר השוק.

לשם מה מסמך?

לפני שתקבלו דרכון טכני לדירה, עליכם לברר מדוע היא נדרשת, והאם היא בכלל נדרשת. יש רק תשובה אחת. בלעדיו אתה לא יכול לעשות שום דבר עם הדיור שלך. לדוגמא, אין לך את הזכות להחליף, למכור, להוריש אותו.

אתה יכול להשיג את זה לאחר בניית הבית, כאשר המלאי הראשוני של המקום יבוצע. עם זאת, לא כולם ברי מזל לקבל דירה בבניין חדש. לפעמים צריך לשחזר מסמך זה, במיוחד אם בוצעו שינויים משמעותיים בחלל המגורים. ניתן להנפיק אותו רק לבעל המקום או לסביבתו.

לפני שאתה מקבל דרכון טכני לדירה, שקול ביתר פירוט, מדוע זה עדיין נחוץ:

• בזמן רכישת משכנתא.
• בעת הגשת בקשה לדרכון קדסטרלי.
• לגיוס תשלומים עבור שירותי דיור ושירותים קהילתיים. לעתים קרובות משרד דיור או עמותת בעלי בתים מחשבים את סכום התשלום בהתאם לגודל המקום, למשל, הסקה מרכזית.
• לרישום אנשים אחרים במרחב המחייה שלהם.
• ליישם ולהסכים על פיתוח מחדש. עם זאת, יש לקחת בחשבון את העובדה שאיש לא יאפשר לך לגעת במבני ההון, מכיוון שאתה יכול לגרום נזק רציני למבנה כולו (סדקים יופיעו, המבנה יהפוך לעמיד פחות).

בשלב הבא יש לשקול את השאלה כיצד ניתן להשיג דרכון טכני לדירה.

סוגי גיליונות נתונים

יש לציין כי ישנם מספר סוגים של מסמכים אלה:

1. הנחות TP. זהו מידע חלקי על שטח ומתווה החדרים של דירה מסוימת. כלומר, זה נחשב לחילוץ מגליון הנתונים של המבנה כולו.
2. בניין TP. הוא כבר מכיל מידע כללי מלא אודות המבנה כולו: שנת בנייה, חומרים בשימוש, מספר קומות ומידע אחר.

לאן עלי ללכת?

הארגון היחיד שמבצע נוהל זה הוא הלשכה למלאי טכני. יתרה מזאת, בוודאי עליכם לפנות למקום המגורים, מכיוון שמדובר במינהל העירוני המכיל את כל הנתונים הנמצאים במקום המגורים שלכם. בארגון זה יינתן לך מסמך של מדגם מיוחד, אשר יתאר מידע מפורט על הדירה שלך.

באופן טבעי, על מנת להגיש בקשה ל- BTI, יש צורך להכין חבילת ניירות, שבלעדיה ההליך אינו אפשרי. כמובן שהכנת דרכון טכני אורכת זמן מה. עם זאת, שבועיים-שלושה מספיקים.

באופן טבעי, עליכם לפנות גם למשרד השיכון או איגוד בעלי בתים כדי לקבל מידע אודות החשבון האישי.אם אינך יכול לבצע את ההליך בעצמך, עליך לבקר גם בציבור נוטריון שיוכל להעיד על ייפוי הכוח לאדם המצוין. באופן עקרוני, ארגונים אלה נותרים לגמרי להשלמת רישום הדרכון.

אילו מסמכים דרושים?

בכדי שעובד BTI יטפל בעניין שלך, זה לא מספיק רק לבוא אליו ולהביע את רצונו. אתה יכול להזמין דרכון טכני לדירה רק כאשר אתה מספק את סט המסמכים הדרוש. תצטרך:

1. הוכחת זהותך (דרכון).
2. עותק מאושר והמסמך המקורי המאשר את בעלותך על שטח המגורים.
3. חשבון אישי משירותי דיור ושירותים קהילתיים (אם הדירה לא הופרטה).
4. המקור והעתק של תעודת הפטירה (אם אתה צריך לערוך ירושה).
5. ייפוי כוח מוסמך על ידי נוטריון (אם אתה בעצמך לא יכול להשתתף בהליך, ונציגך יעשה הכל).
6. תעודת תשלום חובה מדינה. גודלו עשוי להיות שונה. הכל תלוי כמה מהר אתה צריך TP.
7. הצהרה. בו אתה מציין את מטרת הליך זה.

מסמכים אלה עבור הדרכון הטכני של הדירה הם הרשימה הראשית, אותה ניתן להוסיף. עליכם ללמוד את הרשימה המלאה ב- BTI המקומי.

מה מצוין בדרכון הטכני?

כעת נשקול ביתר פירוט אילו נתונים יש לרשום במסמך המוצג:

• המחוז בו נמצא ביתכם.
• האזור והכתובת המלאה המציינים את מספר העיר, הרחוב, הבית (או החסימה).
• הרצפה עליה נמצאת הדירה שלך.
• תוכנית קומה.
• שינויים שבוצעו בחדר לאחר סיום הבנייה.
• מינוי שטח מגורים.
• השטח הכולל של הדירה כולה כולה ובכל חדר בפרט.
• מספרי קדסטרל ומלאי.
• שנת הקמת הבניין.
• החומר ממנו עשויים הקירות הראשיים, המחיצות והתקרות.
• תכונות של שיפוץ (אם זה היה).
• סוג התקשורת ההנדסית.

כפי שאתה יכול לראות, מומחי ה- BTI מבצעים עבודה די קפדנית. באופן טבעי, בכדי לקבל את המסמך שהוגש מהר יותר, תוכלו להזמין דרכון טכני לדירה על בסיס תשלום. כמובן שאם הנהלת ה- BTI שלך מספקת שירותים כאלה.

תוקף דרכון

לכן פרמטר זה אינו מוגבל על ידי החוק החל. עם זאת הצהרה זו תקפה אם לא ביצעת שינויים מהותיים בשטח המגורים שלך. בנוסף, כל 5 שנים יש צורך להמציא מחדש את הדירה. באופן טבעי, במקביל, מונפקת תעודת רישום חדשה לבעלים. עם זאת, נורמה זו אינה מחמירה, ולכן היא לרוב אינה מיושמת.

אם ביצעתם שיפוץ גדול, שכלל העברת מחיצות קיר, אתם מתכוונים למכור את הנכס שלכם, לתרום אותו או להוריש למישהו, אז תצטרכו להנפיק מחדש את הדרכון הטכני לדירה.

לפיכך, המסמך שהוגש יכול להיחשב ככזה שאין לו חיי מדף מוגדרים. לפיכך, מגבלתה נחשבת כהפרה של החוק, העלולה להיות כרוכה בחבות.

צו רישום

אז, הדרכון הטכני של הדירה (אתם כבר יודעים היכן להשיג אותה) עשוי במספר שלבים:

1. ראשית עליכם לכתוב בקשה ולהגיש את כל המסמכים הדרושים ל- BTI. במידת הצורך תצטרכו לחכות לבואו של טכנאי שיעשה את כל המדידות הנדרשות.
2. בשלב הבא עליכם לשלם את אגרת המדינה. הכל תלוי כמה מהר אתה צריך להשיג את המסמך הזה. אתה יכול לשלם אותו בכל סניף בנק או בדלפק הקופות של הלשכה למלאי הטכני.
3. השגת דרכון טכני לדירה כרוכה בבדיקת כל הנתונים על ידי עובדי BTI. זה עשוי לקחת זמן.בשלב הבא תקצה לך תאריך בו תוכל לקבל גיליון נתונים. במקרה זה, יש להנפיק לך קבלה כי המסמכים שלך התקבלו על ידי ה- BTI.
4. במידת הצורך, יישלח אליך טכנאי אשר ירשום את כל הנתונים הדרושים.
5. השלב האחרון יהיה להשיג את המסמך הנחשק. שימו לב כי הקבלה והדרכון חייבים להיות איתכם.

כפי שניתן לראות, קבלת דרכון טכני לדירה כרוכה בהליך מסוים.

אילו קשיים עשויים להתעורר?

כעת עלינו לקחת בחשבון את הנושא של אילו קשיים תיתקלו בתהליך קבלת אישור רישום. ראשית כל, יש לקחת בחשבון את העובדה שלתעודות מסוימות יש תקופת התיישנות מוגבלת. בנוסף יתכן שתצטרך לשלם עבורם.

ניתן לשקול קושי נוסף בהיעדר כל מידע הדרוש לשם קבלת המסמך שהוגש. באופן טבעי ניתן להנפיק דרכון טכני BTI לדירה ללא עלות, אך זה ייקח יותר זמן.

בירוקרטיה היא בעיה נוספת שקשה להתמודד איתה, אם כי לא ניתן להחשב בהליך כקשה.

טיפים שימושיים

לפני שאתה קונה דירה כלשהי, נסה לבדוק את הזמינות של דרכון טכני. שימו לב למועד ביצועו. גלה אודות השינויים שבוצעו בדירה, בין אם הם מסומנים בתכנית. אם לא נלקח בחשבון משהו, יהיה צורך לבצע את גליון הנתונים מחדש, וייתכן כי ביטול עסקת הרכישה והמכירה. במקרה זה, אתה יכול בקלות להיתקל בונאים.

אם אתה מתכוון לבצע שינויים בחלל המגורים שלך, תחילה יש לתאם אותם עם מומחים. אולי לא ניתן לבצע את העבודות המוצעות, מכיוון שהן יכולות לפגוע בבניין כולו.

אתה יכול להנפיק דרכון טכני לדירה (אתה כבר יודע את תקופת התוקף) בעצמך או בעזרת נציגך, אליו תצטרך להנפיק ייפוי כוח. אתה יכול גם לפנות לסוכנות מיוחדת או לעורך דין. הם יעשו הכל נכון ובמהירות, אך השירותים של מומחים כאלה יעלו הרבה.

תכונות TP

הדרכון הטכני של הדירה בעת מכירתו פשוט הכרחי. עם זאת, אין להתבלבל בין מסמך זה לנייר כמו תוכנית רצפה. הוא קשור לקואורדינטות של נקודות המפנה של הבניין בשטח. כלומר, התוכנית היא תוכנית פשוטה, המציינת רק את גודל הדירה ואת שטחה. אין כאן נתונים מפורטים יותר.

אישור הרישום שונה גם מהקדסטרל. באלה האחרונים אין שום אינדיקציה המדברת ערך המלאי של הדירה. והם נדרשים אם אתה מבצע עסקאות נוטריוניות. כלומר, אישור הרישום אינו נחשב לחובה, אך בלעדיו אי אפשר לבצע את הליך הרכישה והמכירה עם הדירה.

המסמך שהוצג מועיל מאוד גם במקרה שיש לכם שכנים חסרי מצפון שבגללם נפגעה הדירה שלכם. עם זאת, הם עשויים לסרב לשלם לך נזק. הדרכון הטכני יסייע לכם להוכיח את מצבו הראשוני של חלל המגורים. זה יכול לספק הזדמנות לקבוע את שווי השוק של הדירה. אתה יכול לפנות לבית משפט עם המסמך הזה.

כעת תוכלו להרגיש חופשי ליצור קשר עם ה- BTI ולהתחיל בהליך קבלת אישור רישום לדיור שלכם. בהצלחה ובסבלנות!