מתנה ביתית: איך לסדר? תכונות תהליך

לאחרונה, הרבה אזרחים תוהים כיצד מתבצע תעודת המתנה לבית ולנדל"ן בכלל. מהם הניואנסים של תהליך זה? חוזה המתנות הוא מה שמעניין בעיקר את היורשים. כדי שהמלחמה האמיתית על מטר מרובע לא תפרוץ ביניהם, קרובי משפחה מנסים לא לחלוק את הירושה, אלא פשוט כותבים אישורי מתנה. מה דרוש לשם כך? אילו תכונות קיימות בתהליך?

מתי להכין

ראשית עליכם להבין באיזו נקודה עליכם לטפל במקרה זה. לעתים קרובות מאוד, אנשים יורשים ללא מתנות. אך על מנת למנוע "ריבועים" בין קרובי משפחה, מתקבלת החלטה לערוך הסכם מתאים.

זה נדרש להסתיים במהלך חיי הבעלים. אם הוא נפטר לפני חתימת החוזה, מעשה המתנה יאבד את שלו. ואתה יכול לסמוך רק על הכניסה לירושה. אך באיזה גיל ספציפי, יש לבעלים הזכות לטפל בנושא זה - זהו עסק משלו. שטר המתנה לבית ניתן להנפיק בכל עת. אך במהלך חיי הבעלים. זה חשוב.

למי ניתן לתת

נקודה נוספת שמעניינת רבים: למי בדיוק אתה יכול לתת נדל"ן? אין תשובה מוגדרת. זכותו של הבעלים להפטר את מה שיש לו כרצונו. מעשה מתנה לבית או דירה יכול, בתורו, להיכתב על כל אדם.

לא משנה אם העושה הוא הבעלים - זר או קרוב משפחה ישיר. העיקר הוא שאין מגבלות על סיום שטר מתנה כאן. לרוב, כמובן, מתנת הבית נכתבת לקרובים קרובים. באותו אופן כמו לדירות. זוהי טכניקה טובה מאוד המשמשת במשפחות עם מספר יורשים. אתה לא צריך לשתף שום דבר שוב. כל אחד יקבל את שלו ויהיה מרוצה.

מה זה מעשה מתנה?

תרומה לבית ולאדמה (או בלעדיו) - מה זה? לא כולם מבינים את המשמעות והמשמעות המדויקות של מסמך זה. שמענו את המונח הזה, אבל להבנתו איכשהו לא מתאים.

חוזה מתנה הוא העברת הנכס שלך לכל אדם אחר. ההחלטה צריכה להתקבל על ידי התורם באופן עצמאי, ללא מטרות אנוכיות. אחרת, ניתן להכיר במתנה כלא תקפה.

ישנם שני סוגים של חוזה. זה מיידי וזמני. הסוג הראשון מייד לאחר החתימה, מעביר את כל הבעלות בנכס מהתורם לעושה. האפשרות הנפוצה ביותר. והשניה לא כל כך תכופה. הוא קובע כי בזמן כלשהו בעתיד, הבעלים הנוכחי מסכים להעביר את הבעלות על הבית (דירה או כל חפץ אחר) לעושה.

תכונות

יש תכונה נוספת בתהליך זה. עליך לברר זאת לפני שתתחיל להכין ולהכין את כל המסמכים הדרושים. העניין הוא שמעשה המתנה לאדמה עם הבית (כמו כל נדל"ן) יכול להיזכר על ידי הבעלים הנוכחי. זה דורש ציות לכללים מסוימים. לדוגמא, קשה לבחור בית שנתרם על פי הסכם מיידי. אבל תרומה זמנית כאן תועיל מאוד.

אילו תנאים יכולים לתת לך את הזכות להיזכר? לדוגמה, אם אתה יכול להוכיח שלחץ עליך כשקיבלת החלטה. במקרה זה, החוזה מוכרז כחוק. בנוסף, כאשר מצבו הכלכלי של הבעלים לשעבר לאחר התרומה מחמיר מסיבה זו או אחרת, יש לו את הזכות למשוך את המתנה.אך השינויים חייבים להיות משמעותיים. לפעול על פי העיקרון של "מה שאני רוצה, ואז לזרוק ולהסתובב" זה בשום דרך בלתי אפשרי.

כאמור, ניתן לבטל את רישום המתנה לבית או לכל נדל"ן אחר בשל יעדי שכירות חרב של התורם. לעיתים קרובות זה למטרה זו שנגמר חוזה. אבל רק הלא מדוברת. העיקרון "אני - אליך, אתה - אלי" קיים רק בין התורם לבין העושה ללא כל עדות תיעודית. אחרת, ההסכם, כמו בכל מקרי העבר, אינו מבוטל.

ניסיון לחייו ולבריאותו של הבעלים לשעבר מהווה גם את הבסיס לפתיחת החוזה. קשה להוכיח התנהגות כזו. אבל אם היא תצליח המתנה תחדל להיות תקפה.

מיסים

הנקודה האחרונה שחשובה בעת הכנת מתנות היא מיסים. עליהם להיות משולמים על ידי אזרחים רבים. לא בכל המקרים, אך לעתים קרובות למדי. ובסיום הסכם מתנה, לתכונות אלה יש מקום להיות.

באילו מקרים תרומה לבית (דירה, קרקע) תדרוש תשלום מיסים, ובאילו לא? רק קרובי משפחה קרובים לתורם פטורים מעונשים נוספים. אלה כוללים בני זוג, ילדים, נכדים, סבים, הורים, אחים ואחיות.

מסתבר שקרובי משפחה מרוחקים, כמו גם זרים מוחלטים, יצטרכו לשלם מס בעת סיום שטר מתנה. בלעדיו זה לא ייכנס לתוקף משפטי. באופן עקרוני, לא הכל כל כך קשה להבנה. אבל איך להכין מתנה לבית? אילו מסמכים צריך להכין כאן?

חובה מדינה

הדבר הראשון שאתה צריך לשים לב אליו הוא תשלום חובות המדינה. בעל הנדל"ן, שהולך לערוך תעודת מתנה, עוסק בעניין זה. ללא אגרה ממלכתית, לא תשקול בכלל מסמכים לתעודת מתנה לבית או לכל נדל"ן אחר.

כרגע השירות יעלה לתורם 2,000 רובל. אם במהלך המקרה נדרש לבצע שינויים והתאמות, תצטרך לשלם שוב את העמלה. נכון, במקרה זה הם ידרשו ממך רק 200 רובל.

אגרת המדינה בגין הסכם המתנה משולמת ברוזרסטר או בבנקים. השיטה הפופולרית ביותר היא באמצעות כספומט או מסוף תשלום. בכל מקרה, שמור את הקבלה ובדוק. בלעדיהם, לא ניתן לבצע ניירת לבית. שטר מתנה מונפק רק עם הצגת הקבלה.

חוזה

כמובן, ההסכם עצמו נחוץ. זה אולי המסמך השני בחשיבותו שעליך לקבל. הוא קובע את כל המידע על הבית והאזורים סביבו עם הכתובת והמצלמים. בנוסף, על חוזה התרומה לציין את התורם והעושה.

כאן נקבעים כל התנאים שייצפו. כדאי גם להבהיר את סוג התרומה לאדמה עם הבית. אחרת, תעביר את הנכס (שלם) לאדם אחר מייד לאחר חתימת ההסכם. ולהיזכר בכך לא יהיה כל כך קל ופשוט. האם החוזה נערך נכון ובכפול? לאחר מכן חתמו על כך עם העובד ואספו את שאר המסמכים לסיום. יש הרבה כאלה.

כולם יחד

ובכן, כאשר החוזה עצמו זמין ושולמו דמי המדינה, תוכלו להתחיל לאסוף את כל שאר ניירות הערך. ברשימה פריטים רבים. מעשה המתנה לארץ עם הבית יביא הרבה בעיות עם אוסף הניירות, אם לא תדאגו להם מראש. זה כולל:

• דרכונים של משתתפי העסקה;
• קבלת תשלום החובה;
• חוזה המתנות עצמו;
• תעודת רישום נכס;
• דרכון קדסטרלי (תוכנית) לבית ואדמות;
• תעודה מטעם ה- BTI המציינת את שווי הבית (אם יש מגרש, גם עבורו);
• תעודת הרכב משפחה ואזרחים הרשומים בבית;
• הסכמת בעלים אחרים להסכם המתנה (אם קיים).

זה הכל. אם התורם נשוי, תידרש תעודה מתאימה והסכם להתנכר לרכוש (כאשר הוא נרכש במשותף).מסמכים אלה מוגשים לרוזרסטר במקום הרישום ונחשבים למשך כ- 12 יום. כשאין בעיה, הנכס הופך לנחלת העושה.