הסכם תרומת דירה: מדגם וטופס. תרומת דירה לקטינים: ייעוץ משפטי

הסכם תרומת דירה הוא מסמך לפיו העברת זכויות הקניין אינה כרוכה בתשלום. לפני שאתה מגלה "מתנה" כזו, אתה צריך לשקול בזהירות ולשקול את תנאי החוזה ואת כל ההשלכות. כשאתה שוקל, כדאי לשקול אפשרויות אחרות להעברת הנכס שלך - מדובר בירושה, קנייה ומכירה וחוזה קצבה. לכל האפשרויות יתרונות וחסרונות.

נותן ועושה. מי הם?

אזרח שהחליט להציג דירה ליורשיו צריך להיות מסוגל ולהיות בבגרות. עליכם גם לזכור כי אם הנכס בבעלותם של מספר חברים, עליכם לקבל את הסכמתם של כל התושבים הרשומים.

העברת רכוש בין חברות מסחריות אינה חלה על מעשי מתנה, אלא מבוצעת כחוזה של העברה מיותרת. במקרים בהם התורם תלוי בעושה (מתנה לעובדים רפואיים, עובדי שירותים סוציאליים וממלכתיים וכו '), לא נכללת אפשרות להעביר דיור לנכס.

לתורם הזכות לחסל את החוזה. דוגמא למקרה כזה יכולה להיות הידרדרות חדה בבריאות, ירידה ברמת החיים או פעולות בלתי חוקיות של מעשה. לאחרון יש את הזכות לסרב למתנה לפני העברתה החוקית. אחרת, יהיה צורך לרשום הכחשה בשירותים ציבוריים.

מתנת הדירה. היכן להנפיק?

יש לבצע את המסמך בכתב. ניתן להרכיב אותו במשרדי עורכי דין ובציבור נוטריון. אם נבחרה האפשרות השנייה, אז תנאי מוקדם הוא אינדיקציה בייפוי הכוח של נושא המתנה ונתוני העושה. במקרה שכמה מחברים מחזיקים בזכויות בדירה, יש צורך בהסכמה וחתימות של כל התושבים.

בשלב הבא נשאלת השאלה ההגיונית: "היכן לרשום הסכם לתרומת דירה?" התורם פונה לרשויות הרישום של המדינה לצורך קבלת זכויות במקרקעין ומכין הסכם. לאחר ההרשמה, לא יאוחר מחודש מיום קבלת המסמכים, מעשה המתנה נכנס לתוקף.

את מסמך המסמכים הבא יש למסור לגוף הממלכתי: בשלושה עותקים, הסכם מתנה; מסמכים לדירה המאשרים את זכותו של הבעלים; דרכון מ- BTI; תעודות זהות של כל חברי החוזה; קבלת חובה. כמו כן יש לרשום את העברת הבעלות בנכס.

תרומה

איך להכין חוזה לתרומת דירה? המסמך כולל את הנקודות הבאות:

1. פירוט נתוני התורם והמעשה.
2. הערה קרבה בין המעצבים.
3. נושא החוזה.
4. תיאור המסמכים המאשרים בעלות.
5. נתוני האובייקט המונפק במתנה.
6. נתונים של אנשים הרשומים בדירה.
7. חובה מדינה.
8. חתימות הצדדים.

שטר מתנה עשוי להכיל גם סעיף הקובע רגע כזה: במקרה של מות העשה לפני התורם, החוזה מסתיים. אך לאחר מותו המוקדם של התורם, יורשיו נדרשים למלא את תנאי המסמך הרשום.

ברור שאנשים שנתקלו בהליך כזה לראשונה אינם יודעים כיצד נערך הסכם לתרומת דירה. דוגמה למילויו, המוצגת להלן, תעזור להבין כיצד נראה מסמך זה.בנוסף, עורך דין או נוטריון אליו אתם מבקשים ייעוץ, יהיו בטוחים שיסייעו לכם בפתרון סוגיות מסוג זה.

הבהרה

המשרד המשפטי תמיד יגיד לך כיצד למלא כראוי הסכם לתרומת דירה. ניתן לרכוש שם את הטופס. הוא מכיל את החלק המבוא, המכיל את המספר הסידורי של החוזה, את המקום ותאריך כריתתו, וכן מידע על בעלי עניין. בנוסף, הטופס מכיל שבעה מאמרים עיקריים, כגון:

1. נושא החוזה. זה מציין את הכתובת החוקית של הדיור, סך הכל ושטח המגורים, מספר החדרים, הרצפה, סוג הבית, העלות המשוערת עם מספר המסמך התומך, הסיבה להשתייכות לתורם.

2. זכויות וחובות הצדדים.

3. סודיות העסקה.

4. הנוהל ליישוב סכסוכים.

5. זכויות המשתתפים לאחר ההרשמה.

6. ערבות התורם היא כי הדירה אינה נטולת זכויות של צדדים שלישיים, אינה משכון ולא הוצגה בעבר.

7. הוראות סופיות.

תשלום החובה למדינה

עלויות המעשה יהיו מזעריות עבור קרובים קרובים (הורים, סבים, סבתות, ילדים, אחים ואחיות). קטגוריה זו של אזרחים אינה משלמת מס מתנה. אם הרכוש הופך לרכוש של דודה, בני דודים, אחיינים וכו ', תצטרך לשלם 13% מעלות הדיור.

החובה הממלכתית על חוזה לתרומת דירה היא גם בזבוז חובה בעת התרומה. זה 1500-2000 רובל. כמו כן, אל תשכחו מהעלויות של נוטריון ועורך דין. בעיקרון, הם נעים בין 1-1.5% מערך החוזה.

הכנת מסמכים

על מנת שהסכם תרומת הדירה ייכנס לתוקף, יש לבחור בקפידה את כל המסמכים הנדרשים. ניתן לייצג אותם כרשימה:

1. הצהרות הנותן והנותן.

2. דרכונים.

3. שובר מתנה בכמה עותקים.

4. קבלת תשלום חובות המדינה והעתק שלה.

5. דרכון קדסטרלי לדיור.

לאחר סיום העסקה, מקבלים לעובד תעודת רישום בעלות.

מתן נתח דירה

לחוזה תרומת דירה במניה יש ניואנסים משלו. ראשית, בעת ביצוע תרומה, תצטרכו לקבל הסכמה בכתב ונוטריוני של כל הבעלים. שנית, אם הבעלים המשותף של המניה הוא קטין, אזי יש צורך בהסכמתם האישית של ההורים או האפוטרופוסים. שלישית, אם אחד האנשים בבעלות משותפת הוא אדם ניחן, די בהסכמתו של התורם בכתב.

תכונות המתנה

כאשר נחתם חוזה לתרומת דירה, מיסים ואפשרות להתמודד הם חסרונות משמעותיים שעליך להיות מוכנים אליהם. למרות שמעשה העברת הרכוש אינו מרמז על קיומם של יעדים שכירי חרב, בכל זאת יש להיפרד מ 13% משווי השוק של הדיור.

יתרון לטובת הכנת מתנה הוא היעדר היכולת להכביד על העושה. לדוגמא, החוזה אינו קובע את זכות התורם להתגורר בדירה עד לפטירה, אחרת זה כבר ייחשב כהעברת רכוש בירושה. היתרון הוא חובה מדינה קטנה וניירת מהירה.

אם המחוננים קטנים מדי

כאשר ניתנת הסכם למסירת דירה לילד קטין, עורכי דין ממליצים להוסיף תנאים מיוחדים במסגרתם יועבר הנכס לחלוטין לבעלים החדש. לדוגמה, זה יכול להיות תעודת נישואין או תעודת השכלה גבוהה.

אם מונפקת תעודת מתנה למספר ילדים, אז ערוך מסמך בנוכחות כל המעוניינים. במקרה בו האם או האב החליטו למחוק את חלקו לילד, הסכמתו של אחד ההורים מספיקה. לפני קבלת הבעלות הרשמית בנכס רשאי התורם לסרב למתנה. יש לרשום גם פעולה כזו.

כיצד לאתגר חוזה לתרומת דירה

קשה להכיר במתנה כלא תקפה, אך עדיין קיימות מספר אפשרויות להתמודד. לדוגמא, כדי להוכיח שבעת העסקה התורם היה במצב של הפרעה נפשית (שיכרון חמור), הוא פשוט לא היה מסוגל.

כמו כן, הבסיס לסיום החוזה עשוי להיות תפיסתו השגויה של התורם ביחס לפעולה שננקטה, כלומר הוא לא שקל את השלכות העסקה. תוכלו לאתגר את המתנה תוך שלוש שנים לאחר ביצועה. בעת הגשת בקשה לבית המשפט לביטול החוזה, עליך להיות בטוח באמינות העילות ובחוקיותן.

ביטול

כיצד לסיים הסכם תרומת דירה? העילות לפעולה כזו עשויות להיות:

1. טעויות בהכנת המתנה.
2. מות התורם לפני רישום הבעלות. במקרה זה, הרכוש הוא ירושה ומחולק בקשר לחוקי הירושה.
3. בעת תרומה של רכוש שנרכש במשותף, היעדר הסכמה נוטריונית של אחד מבני הזוג.
4. אם נערך הסכם עם אפוטרופוסים מטעם ילד מתחת לגיל 14.
5. אם הדירה הונפקה במתנה לעובד של ארגונים רפואיים, חינוכיים או גופים עירוניים וממלכתיים.
6. אם העסקה הושלמה במטרה, למשל להימנע מהחרמה, והתורם מתגורר בדירה.
7. חתימה על מתנת לחץ תחת לחץ או בהשפעת מערכת נסיבות חמורה, שאותה ניצל נוטל המתנה.
8. ניתן לבטל את הסכם תרומת הדירה אם העושה ניסה את ניסיון חיי התורם או בני משפחתו.
9. התורם רשאי לשלוח תביעה לבית המשפט להפסקת החוזה אם הבעלים החדש אינו ראוי לטפל ברכושו.
10. מותו של העושה.
11. אם התורם (יזם בודד או גורם משפטי) פשט את הרגל, ניתן לבטל את התורם. אך עליכם להוכיח כי העסקה בוצעה תוך חצי שנה לפני ההכרזה על פשיטת הרגל.

כפי שאתה יכול לראות, ישנם שפע של ניואנסים בעניין כה עדין כמו תרומת רכוש. לפיכך, השאלה כיצד לערוך הסכם לתרומת דירה נפתרת בצורה הטובה ביותר בעזרת מומחים.

לתת או להוריש?

התשובה לשאלה זו תהיה מעורבת. לדוגמה, ניתן לכתוב מחדש צוואה בכל עת, ויהיה קשה ביותר לאתגר מתנה. כמו כן, יהיה צורך להקדיש זמן רב לרישום זכויות קניין. וכאן הירושה נראית כחסרתית, שכן בנוסף לרישום הירושה והכניסה לזכויות בירושה, אתה צריך לחכות שישה חודשים כדי להכריז על יורשים אחרים.

וחבילת המסמכים במקרה זה תהיה נפוצה יותר. אך מצד שני, במהלך הירושה, הבעלים האמיתי גר בדירתו עד מותו, וניתן לשנות את הרצון פעמים רבות. מתנה נותנת לך את ההזדמנות להיכנס לזכויות מיד לאחר ההרשמה, ולהכיר בכך כלא תקפה, תצטרך להתאמץ רבות.

חוזה רכישה ומכירה והשכרה

מסמך זה מציין כי המוכר מעביר נכס לקונה תמורת מחיר מסוים. עבור קרובי משפחה, מעשה התשלום עשוי להיות פיקטיבי, אך ישנם קשיים במס. מכיוון שהמחיר מצוין בחוזה, מובן כי הבעלים לשעבר קיבל הכנסות מסוימות מהן הוא מחויב בתשלום מס.

לרשויות המס יש את הזכות לגבות סכום עבור דירה אם היא הורדה או הוגדלה ביותר מ 20% משווי השוק. אם העסקה הייתה בין קרובי משפחה, לא ניתן יהיה להשיג ניכוי רכוש עבור הקונה (על פי סעיף 220 לחוק המס של הפדרציה הרוסית).

החיסרון ברישום מכירה הוא גם קשיים מסוימים עם הזכות המשותפת לרכוש. במקרה של גירושין, לכל אחד מבני הזוג יש את הזכות לחלקו, דבר שלא סביר לרצות את הבן הנשוי עמו מתקיים חוזה זה. דוגמא נוספת היא בעלות על דירה במניות שוות של אם ובן.

ואם האם רוצה לחדש את חלקה לבתה, אז על פי החוק עליה תחילה להציע לבנה לקנות את החלק הזה. אם תוך חודש הוא לא מביע רצון, אז אתה יכול למכור את חלקו מבתו. אם אחד הילדים הוא הבעלים של הדירה במלואה, להורים אין עוד את הזכות למנוע את מכירתה.

על מנת להבטיח זקנה רגועה ולא לפחד להיות ברחוב לאחר חידוש הדירה לקרובים, תוכלו לכרות הסכם קצבה. זה כרוך בהעברת כל נכס לצורך אספקת הבעלים כלכלית או בצורה של רכישת תרופות, סיוע שוטף בבית וכן הלאה.

כל החובות נקבעות בחוזה. ניתן להעביר נכס לנכס מיד לאחר חתימת הקצבה או לאחר מות הבעלים המקורי. תשלום התשלומים מתבצע בשני אופנים: במועדים ספציפיים או לכל החיים. האפשרות השנייה עשויה לכלול תנאי של מגורים קבועים ותחזוקה של הבעלים האמיתי, כולל התשלומים עצמם.

ניתן להעביר את הנכס ללא תשלום ובתשלום. העברה בתשלום כוללת את תשלום תשלומי השכירות בצורה של סכום מסוים, הקובע את שווי הנכס. כאן, תנאי מוקדם הוא ביצוע חוזה מכירה. במקרה של ניכור חופשי, ההעברה מתבצעת על בסיס מתנה. יש לתאר את כל התנאים בחוזה הקצבה, המוסמך על ידי נוטריון.

הורד הסכם מתנה