נושא הדיור הידוע לשמצה פינק לא מעט אנשים, וזה לא מפתיע: הצורך בדיור משלו הוא אחד הרציניים ביותר עבור נציגי החברה המודרנית.
ניתן להשיג את המ"ר הרצויים בעזרת הלוואת משכנתא, ירושה, קצבה, וכן הסכם מתנה. השיטה האחרונה נחשבת לרוב לנוחה והעדיפה ביותר, מכיוון שהיא אינה כרוכה בסיכונים משמעותיים. האם ניתן לאתגר את התרומה לדירה? תשעה מתוך עשרה אנשים יענו לך בשלילה. עם זאת, בעניין כה חמור, יש לברר את כל החסרונות האפשריים.
מי ובמקרה כזה יכול לערער על מעשה מתנה?
אז האם אפשר לאתגר את התרומה לדירה? כן, זה די אמיתי, גם אם קשה ביותר. ראוי מייד לציין כי הדבר עשוי לנבוע מהסרטה הביורוקרטית המשמעותית, אך אין כמה אפשרויות ליישוב המחלוקת.
ראשית, ניתן לערער על עסקה רק לאחר מותו של אדם שהוא הבעלים של הנכס ותורם אותו לצד ג '. אם המתנה חיה, כמעט בלתי אפשרי לאתגר את רצונו בפני אנשים מבחוץ.
בין היתר, ייתכן והחוזה יהיה כפוף לביטול רק בתוך 3 שנים ממועד כריתתו הרשמית. אם פג תוקפה של התקופה המצוינת, התיק לא ייבחן.
במהלך חייו של התורם, רק יש לו את הזכות לדרוש את סיום העסקה, אולם לאחר מותו קרובי משפחה קרובים (למשל אפוטרופוס, הורים, בעל או אשה, אחים, אחיות, כמו גם יורשים פוטנציאליים אחרים) יכולים להגיש בקשה לעדכון המסמכים. השיקול של כל מקרה כזה בנוכחות עובדות, טיעונים וראיות מתבצע רק בבית המשפט.
מי לא יכול לקבל את המתנה?
הכי קל לאתגר את המתנה עם מותו של התורם אם החוזה נערך בצורה לא נכונה, כלומר עם הפרות מסוימות שהופכות את המסמך לבטל. ראשית יש לציין כי קטגוריות מסוימות של אנשים פשוט אינן זכות לקבל מתנות כה משמעותיות ללא עלות. אלה כוללים:
- עובדי מדינה, פקידים ופוליטיקאים, כמו גם קרוביהם הקרובים - מכל סוג של אנשים;
- נציגי המגזר הרפואי (רופאים, אחיות, מסדרים) - מטופלים המטופלים;
- מחנכים ומחנכים - מהמחלקות והתלמידים שלהם;
- עובדים סוציאליים - מאנשים איתם הם מתקשרים באופן ישיר בעבודה;
- קרובים קרובים, כולל בני זוג של הנזכרים הנ"ל - מאותה קטגוריה של אזרחים.
לאפוטרופוסים אין את הזכות לתרום דיור מטעם המחלקה שלהם עד שהאחרון יהיה בן 14.
הסיבה הראשונה לערער על החוזה
האם קרובי משפחה יכולים לערער על המתנה, ואילו תכונות בחוזה הם מומלצים לשים לב הכי קרוב? לעתים קרובות במסמכים כאלה יש מידע כי הנכס הופך להיות נחלת העושה רק לאחר מותו של התורם. זכרו: זו טעות גסה ותאפשר לכם בקלות לערער על החוזה ולבטל אותו ואז לתבוע את הירושה כחוק.אם המסמכים היו ערוכים במקרה המתאים, הצדדים לעסקה היו מוסברים בוודאי עובדה זו ופשוט לא היו מכנים את המסמכים הדרושים. 
הסיבה השנייה לאתגר את החוזה
בין היתר, זה מגדיל באופן משמעותי את הסיכוי שלכם לזכות בהזדמנות להוכיח שבסיום החוזה התורם לא היה כשיר ולא היה אחראי למעשיו. כמובן, איסוף עובדות המאשרות מצב כזה של אדם הוא די קשה, אך הם אלה שיכולים להבטיח את הניצחון הסביר ביותר שלך.
אנא שימו לב שאם התורם סבל מהפרעות כלשהן, הוא לא היה מספק, ניתן יהיה להוכיח זאת באמצעות אישורים רפואיים ובדיקה מומחית. אם יש חשדות כי החוזה נחתם בזמן הסתבכות הסיבה הזמנית שלו (בהשפעת אלכוהול או סמים), יהיה כמעט בלתי אפשרי להוכיח זאת, אך כדאי לנסות.
קצת על רכוש שנרכש במשותף ...
איך לאתגר מתנה לדירה שנרכשה בנישואין? אם הרכוש הנדל"ן נרכש על ידי בני הזוג לאחר הרשימה הרשמית, הן לבעל והן לאשה יש זכויות שוות לו. במקרה זה, העברת דיור כזה במתנה עשויה להתבצע רק בהסכמה הדדית בכתב. אם מחצית אחת איננה מסכימה בהחלטה כזו, עליך לפנות לעורך דין כדי לערוך ולתקן את האיסור שלך על מעשים כאלה. אם הנכס נרכש במהלך התקופה הנישואית, אחד מבני הזוג רשאי להיפטר ממנו על פי שיקול דעתם ללא זווית מצפון. ניתן יהיה לערער על העסקה רק בתנאים כלליים.
מה עלי לחפש?
באילו מקרים אחרים מציאותי לענות בחיוב על השאלה "האם ניתן לאתגר את המתנה"? להלן רשימה של השגיאות הנפוצות ביותר שבתנאים מסוימים ניתן להשתמש בהן כדי לפסול מסמכים. אז קודם כל זה נוגע להם:
- בורות ואי הבנה מצד התורם בתנאי העסקה (הונה על ידי הצד השני או לא הבין את עצמו);
- רצונם המכוון של הצדדים להסתיר את עובדת מכירת שטחי המחיה באמצעות חוזה חזית (העלמת מס וכו ');
- כריתת התחייבויות הנמצאות תחת איום על בריאות חייו של התורם, כמו גם קרובי משפחתו, כלומר כפייה;
- חוסר בעלות על החפץ שהועבר;
- צורה שגויה של כריתת החוזה וחוסר רישום העסקה.
ביטול החוזה אפשרי גם אם העושה מבצע פעולות בלתי חוקיות ביחס לצד השני של העסקה. איך לאתגר את המתנה באוקראינה? השתמש באותם טיפים, הם יהיו לגיטימיים מאוד במסגרת החקיקה הקיימת במדינה זו. באופן קפדני, המלצות כאלה יהיו רלוונטיות במידה מסוימת לכל הנוהג המשפטי בעולם.
כיצד יכול בעל הדירה המקורי להפוך את העסקה?
לא פעם השאלה "האם ניתן לאתגר את התרומה לדירה?" לא רק קרובי משפחה נקבעים לאחר מותו של הבעלים האמיתי, אלא גם הבעלים לשעבר של מ"ר. ובכן, על ידי פנייה במועד לבית המשפט, יתכן מאוד שתאפשר לתיק לחזור ולהחזיר את הנכס. לדוגמא, אם אתה מוכיח שלא דיברת על מעשיך, איימת או סחטת אותך (כולל ניסיונות לפגוע בבריאותך, איום על חייו של האדם ויקיריו), ניסית להפחיד או לא דיווחת על תנאי החוזה (למשל, אמרת ש זה פועל רק לאחר מותו של התורם).
בין היתר, אם מי שקיבל מתנה כה משמעותית לא מטפל בה כראוי, ניתן גם להכיר בעסקה כלא תקפה. החלטה דומה יכולה להיעשות על ידי בית המשפט במקרה שהמסמך הסכם החמיר באופן משמעותי את מצבך הכלכלי.
ניואנס חשוב נוסף
איך לאתגר מתנה ביתית במקרה שהנוכה נפטר לפני התורם? אכן, עם תוצאה כה בלתי צפויה, יש סיכוי גדול שקרובי משפחתו של הבעלים החדש של החצרים ירצו לרשת אותו. בהחלט יש לדון במצב כזה כסעיף נפרד בהסכם: זה יסייע בהגנה על האינטרסים של שני הצדדים.
אם התורם הוא ישות משפטית
כיצד ניתן לערער על מתנה אם יוזם העברת הרכוש אינו אדם טבעי, אלא ישות משפטית? אם בעת כריתת החוזה התורם הוכרז רשמית כפושט רגל, אז אין לו זכות להעביר את רכושו בדרך זו. לאחר שהוכחת מצב כזה של החברה או של יזם בודד, אתה יכול בקלות להשיג הכרה בעסקה כלא בטלה. אגב, עובדה מעניינת נוספת: רק יורש פוטנציאלי יכול לחלוק על חוזה מתנה של אדם, אך כמעט כל מי שרוצה לחוקק יכול לעשות זאת.
האם יש מעשה רצון וכיצד לשבור אותו?
בנפרד, יש לשים לב לשאלה הפופולרית "האם ניתן לערער על עדות?" מיד אני רוצה לציין שמסמך כזה פשוט לא קיים באופיו. אדם יכול לתרום משהו במתנה, או על פי צוואה לאחר מותו.
כל רכוש במעשה מתנה ניתן להעברה בין אנשים רק במהלך חייהם של שני הצדדים, צוואה מרמזת על העברה רק לאחר שנפטר הנפטר. פשוט אין אפשרויות אחרות לפרשנות. ראוי לציין ששתי שיטות ההעברה הכרחיות נותנות את עצמן לערער בבית המשפט. בהתחשב בעובדות הרלוונטיות, אפשרי יישוב סכסוכים חיובי.
מה שאתה צריך כדי לסכם עסקה
לסיכום, נדון במסמכים הדרושים לסיום החוזה הרשמי. בלי להיכשל תצטרך:
- בקשה לרישום;
- קבלה המאשרת את תשלום העמלה;
- כמה עותקים של המסמך עצמו;
- תעודת זהות של שני צדדים לעסקה;
- מסמכים בחצרים (דרכון קדסטרלי, תעודות הכרחיות מטעם ה- BTI);
- מסמך המאשר את הבעלות על הנכס שהועבר;
הרשימה המלאה של המסמכים הדרושים נקבעת בכל מקרה, מומלץ לפנות תחילה לנוטריון או לעורך דין לקבלת ייעוץ.
כמה מילים בסוף
עכשיו אתה יודע את התשובה לשאלה "האם אפשר לאתגר מתנה לדירה או לכל בית מגורים אחר?". לאחר שהחלטתם על אירוע כזה, בחנו היטב את כל ההיבטים המשפטיים, ואם יש לכם יכולת כלכלית, הצטיידו בעורכי דין מקצועיים. רק הימצאות טענות ועובדות מאושרות יאפשרו לך לזכות בתיק ולהחזיר את המ"ר הרצויים לרכוש האישי שלך.
