מתנה היא העברת רכוש (כל) שהוא בבעלותו של אדם אחר ללא עלות. במקרה זה נערך חוזה אשר מאושר על ידי נוטריון. שטר המתנה מתחיל לפעול מרגע רישומו בפנקס. הדבר נעשה לאחר בדיקת שגיאות במסמך וביישומים שלו. עסקה כזו נחשבת בלתי ניתנת לביטול. אך לעתים קרובות נשאלים עורכי דין האם ניתן לאתגר את המתנה. בואו ננסה לחשוף נושא זה כמה שיותר אינפורמטיבי ונשקול סיטואציות שונות.
לאן ללכת לבטל את העסקה
סוג זה של עסקה נחשב בלתי הפיך. עם זאת, החקיקה קובעת מקרים בהם ניתן לבטל הסכם שכבר נכנס לתוקף. זה די מסובך, ויש צורך בראיות חזקות. האם ניתן לערער על המתנה ללא משפט אם שני הצדדים מסכימים? כן, במקרים כאלה מספיק למסד את סיום החוזה באמצעות משרד נוטריון. אבל אם יש חילוקי דעות, אתה יכול לערער על העסקה רק בבית המשפט.
האם ניתן לאתגר את המתנה אם התורם מת?
לפעמים באמת יש צורך בעסקה כדי להצהיר כפסולה אם מסקנתה פגעה בזכויות האזרחים או בחקיקה הנוכחית. האם ניתן לאתגר מתנה לבית לאחר מותו של התורם? כן, זה קורה לעתים קרובות. הסיבות הנפוצות ביותר לאתגר מתנה:
- אם החוזה נחתם רק לשם הנראות. ללא כוונה באמת לתת רכוש לאדם אחר. במקרה זה, החוזה מבוטל. לפעמים נחתם הסכם מתנה כדי להסתיר את הכנסותיהם ואת הנדל"ן שלהם. לרוב, הבעלים יוצר בעלות על קרובי משפחה.
- אם המתנה מנוגדת לחוק הקיים, אזי החוזה במקרה זה אינו מבוטל, ועל הצדדים לו ניתן לקנס.
- אם בעזרת תרומה מכוסה עסקה אחרת. לדוגמה, מכירה חוזרת של בעלות משותפת. החוזה נערך על ידי אדם מבחוץ על מנת למנוע מבעלי העניין הנותרים להשתמש בזכות רכישה מקדימה. על פי החוק, עסקה זו מבוטלת.
- אם לאחד המשתתפים בעסקה יש הפרעה נפשית. אזרחים (במיוחד קשישים ובעבירה של מערכת העצבים) חייבים להיכנס לפני שהם מתקשרים בהסכם בדיקה רפואית.
- אם צד אחד או שני הצדדים לעסקה אינם כשירים באופן חלקי או מוחלט.
- אם החוזה נערך לעובד סוציאלי. על עובדי מדינה המטפלים בנכים, יתומים ואזרחים קשישים אסור לבצע עסקאות כאלה.
- אם החוזה נחתם תחת "לחץ": באיומים, בריונות או מכות.
כל הסיבות לעיל הן עילה להתחרות על תרומות הן עבור הבית והן עבור רכוש אחר (דירה, רכב וכו '). אלה הסיבות העיקריות לביטול החוזה. האם ניתן לערער על מעשה המתנה לדירה לאחר מותו של האש, אם היה ממוסגר לקרוב משפחה? זה בלתי אפשרי, אם אין סיבה טובה במיוחד.
אילו ראיות יידרשו כדי לערער על עסקה?
האם ניתן לאתגר את המתנה לרכב, קוטג ', בית, דירה וכו'? כדי להכיר בעסקה כלא תקפה, עליך לספק ראיות חזקות. עבור כל מקרה מסוים, יכולות להיות עובדות שונות שיש לתעד:
- קבלות המאשרות קבלת כסף לאחר כריתת החוזה;
- תעודות רפואיות של מצב נפשי בעת העסקה;
- כתב הוצאה להורג;
- מסמכים מהמשטרה (עדות עדים על אי חוקיות העסקה ואחרים);
- הסכמת שכנים לרכוש מניה וכו '.
מה לעשות לאחר שנאסף ראיות
כאשר נאספות ראיות, עליך ליצור קשר עם עורך דין. על סמך המסמכים שהוגשו הוא מפתח טקטיקה מסוימת שבאמצעותה ידבר בבית המשפט. לאחר כל ההכנות עורך הדין עורך תביעה, המוגשת לאחר מכן לבית המשפט.
אזרח שחולק על מתנה צריך לפעול בסדר הזה. היוצא מן הכלל הוא כאשר בוצעה עבירה פלילית. לדוגמא, האם ניתן לערער על מתנה לדירה לאחר מותו של התורם, אם יש חשד שהוא נהרג? כן, במקרה זה יש לבצע את החקירה באופן מיידי. המשמעות היא שהאלגוריתם של הפעולות במהלך תחרות המתנה עשוי להפר.
הצהרת תביעה
הצהרה הכרחית בכדי להגיע לבית המשפט. זה מציין את הסיבה שעל בסיסה נחשב חוזה המתנה כבלתי חוקי או מעובד, והעובדות המאשרות זאת מופיעות. לפני הגשת מועמדות, אתה צריך לשלם אגרה. האם ניתן לאתגר את התרומה לדירה אחרי מות התורם? כן, אך הבקשה מתקבלת רק בשלוש השנים הבאות לאחר העסקה. יתרה מזאת, כבר לא ניתן לבטל את החוזה.
מאתגר את החוזה במהלך חיי התורם
זה די קשה לעשות זאת, שכן עד שאדם נפטר, יש לו כל זכות לעשות כל דבר עם רכושו. אך התשובה לשאלה האם ניתן לאתגר את מתנת הבית במהלך חיי התורם, בנסיבות מסוימות תהיה חיובית.
ישנן כמה סיבות שעסקה שבוטלה. לדוגמא, אם ביצוע המתנה התרחש תחת איום של ניסיון לחייו ובריאותו של התורם או לקרובי משפחתו וחבריו. כמו כן, אם אדם נפגע. כלומר, התורם נאלץ לסגור את העסקה בצורה כפויה.
ניתן לערער על הסכם גם אם הנכס הנתרם הוא בעל ערך רב לבעלים לשעבר. אך לא רכוש, אלא בעל אופי מוסרי, למשל, כמה דורות ממשפחת התורמים היו בבעלותו של הבית או שהמכונית הוצגה בעבר על ידי מדינאי בולט עבור כל שירותים מצטיינים. והבעלים החדש יכול לאבד את הנכס הזה בצורה לא-מתקבלת על הדעת, שכן הוא מתייחס אליו בצורה לא ראויה. בנסיבות כאלה, רק לתורם עצמו יש את הזכות לערער לבית המשפט. הוא צריך לאסוף מסמכים שיכולים לאשר שהנכס הוא בעל ערך כזה עבורו.
כמו כן, האדם המעוניין יכול להכיר בחוזה כלא תקף אם התורם הוא יזם יחיד שפשט את הרגל עוד לפני סיום העסקה. ובהתאם, רכוש זה כבר לא היה שייך לו. במקרה זה, מופרים על החוק, המהווים בסיס לסיום העסקה.
מצבים לא סטנדרטיים ונדירים
האם ניתן לערער על מתנת הבית במהלך חיי התורם, אם האדם שעבורו בוצע החוזה נפטר? כן, אם תרחיש כזה סופק במסמך, אז לא יהיו בעיות כלל. סוגיה זו נפתרת בבית המשפט. אבל אם המסמך לא קובע שבמצב כזה הרכוש מוחזר לתורם, אי אפשר לערער עליו. לאחר מותו של האדם שבגינו הונפקה המתנה, קרובי משפחתו הופכים ליורשים. הנכס עובר אליהם לפי סדר הירושה, הקבוע בחוק החל. במילים אחרות, אם אדם אחד נתן את הדירה השנייה, והאחרון נפטר לאחר זמן מה, אז הנכס יורש דווקא על ידי ילדיו או קרוביו.
באילו נסיבות ניתן לערער על מתנת עזבון?
ניתן להכריז על החוזה כלא תקף תוך 3 שנים לאחר הכריתה. החוק קובע רשימת עילות זו. האם ניתן לאתגר את התרומה לדירה במהלך חיי התורם? ישנם תנאים בסיסיים לכך:
- אם התורם עצמו מבקש לסיים את החוזה;
- התורם הוא יזם יחיד והפר את חוק פשיטת הרגל;
- אם המתנה טרם עברה לרישום המדינה.
באילו נסיבות אחרות מוכרז החוזה בטל?
האם ניתן לאתגר את התרומה לדירה? התנהלות שיפוטית מאפשרת לעשות זאת אם:
- החוזה נערך בניגוד לחוקים החלים. לדוגמה, אם החוזה נערך כך שייכנס לתוקף רק לאחר מות התורם. וזה בניגוד לחוק.
- לבעל הנכס לא היו מסמכים על זכות הבעלות.
- בזמן העסקה התורם היה חולה נפש או היה משכר ולא יכול היה להבין בבירור ולהעריך את מעשיו.
- חוסר הסכמה של בן הזוג השני לתרומה, אם רכוש זה הוא רכוש משותף.
- החוזה פיקטיבי.
- תורם להטעות (למשל אזרח ותיק). נמסר לו כי עם המוות יורשיו יהיו זכאים גם לרכוש זה. כלומר, אדם מרומה במכוון.
האם ניתן לאתגר את מתנת הבית, אם היא ממוסגרת כאחות?
אי אפשר להעביר רכוש לאדם אחר ללא עלות (בית, דירה, מכונית, קוטג 'קיץ וכו') אם הוא הנציג החוקי של אנשים חסרי כושר או ילדים מתחת לגיל 14 שנים.
עובדי שירותי הרווחה, מוסדות החינוך וארגונים דומים, כמו גם קרוביהם, אינם זכאים לקבל מתנות מהמחלקות שלהם. וקחו גם כל מתנות יקרות ערך. וכן עובדי גופי עירייה ומדינה.
כמה זמן אוכל לאתגר את המתנה
ההתיישנות תלויה במידה רבה בבסיס שתוכנן לבטל את החוזה. האם אפשר לאתגר את המתנה של הבית, אם עברו עשר שנים? החקיקה קובעת תקופות מסוימות. ניתן לערער על הסכם למשך 3 שנים, למעט חריגים נדירים.
האם ניתן לחלוק על אישור מתנה לדירה לאחר פטירה אם הנכס לא היה בבעלות אדם בעת העסקה? לדוגמא, התורם התגורר בבית, אך הפך לבעליו לאחר זמן מסוים. זהו אחד המקרים בהם נפגעת זכויותיהם של צדדים שלישיים (זרים שנתרמו: דירה, בית, מכונית וכו '). במקרה זה, החוזה אינו חוקי. צדדים שלישיים יכולים לתבוע את רכושם גם לאחר שנים רבות. יתרה מזאת, ההתיישנות נספרת מהרגע בו התוודעו למתנה.
