שובר מתנה לדירה: יתרונות וחסרונות, כללים ומסמכים לרישום

היום אנו מעוניינים בתעודת מתנה לדירה. היתרונות והחסרונות של מערכת זו, כמו גם עיצוב התהליכים הנכון, הם הדבר שרבים מעוניינים בו. אכן, ברוסיה קשה מאוד להשיג שטח מגורים בעצמכם. ונושאי דיור ממלאים תפקיד חשוב. במיוחד כשמדובר בירושה. כדי למנוע "עקצוצים", נכתב לרוב שטר מתנה לדירה. היתרונות והחסרונות של תהליך זה, כמו גם את כל הדקויות שלו יינתנו להלן.

מהי מתנה

אבל בתור התחלה: על מה מדובר? במה נעסוק? מה זה מעשה מתנה? אתה צריך להבין זאת לחלוטין. במיוחד כאשר השיחה היא על נדל"ן.

מתנה היא חוזה של מתן משהו. זה יכול להיכתב על ידי הבעלים על מנת להעביר נדל"ן או כל חפץ אישי אחר לרשותו של אדם אחר. שיטה יעילה מאוד ל"שיתוף "רכוש בין קרובי משפחה. לא התדיינות משפטית, מחלוקת או קשקוש. תן לכל אחד סוג של נדל"ן - ואתה יכול לעזוב את העולם עם נשמה רגועה, מבלי לדאוג שהילדים "יתפתלו" בגלל מטר רבוע. הנה דבר כל כך שימושי מתנה לדירה. מה היתרונות והחסרונות שלה? עליכם לדעת זאת לפני שתתחילו עם כל הניירת.

סוגי מתנה

אגב, מתנות לדירה יכולות להיות שונות. באופן כללי, שני סוגים נבדלים. הראשון הוא זמני. זה מסדיר כי עם הזמן הבעלים יעביר את הנכס לעבר. כלומר, זה לא יעבור מיד לכוחו של אדם אחר. השני הוא מיידי. לאחר חתימת הסכם כזה, התורם מחויב להעביר מייד את כל זכויותיו בנכס לידי העושה.

אולי משתמשים באפשרות השנייה לרוב. אנשים ספקנים לגבי התרחיש הראשון. אחרי הכל, זה די קל לבטל. במיוחד אם אתה לא מתקשר הרבה עם התורם. מה היתרונות והחסרונות של מתנה לדירה? כאן ניתן לראות את המצב מזוויות שונות - עבור העושה והבעלים. אך ננסה להעריך את המצב בכללותו.

משוב

לדוגמא, עבור מי שמתכנן לתת דירה, היכולת לבטל הסכם מתנה הופכת ליתרון ענק. בתכנית זו משתמשים זקנים "ערמומיים" המנסים כמיטב יכולתם לספק לעצמם זקנה נהדרת, כביכול בתמורה לשטח מגורים. ומכיוון שזה לא כך ברוסיה, אנשים מסכימים לדבוק בתנאי החוזה ללא דופי, כדי לקבל מאוחר יותר פרס על מעשיהם.

עם זאת, לא תמיד ניתן למשוך שטר מתנה לדירה. אם כי אם תשתדל, בכל מקרה תוכל להחזיר את שטח המחיה שלך כחוק. לדוגמא, די בכדי להשיג ראיות שלאחר שנתן לך מצבך הכלכלי החמיר באופן חמור או שהופיעה מחלה איומה. בעיקרון זה פשוט נשמע מפחיד. כל עורך דין מקצועי ומודרני מסוגל למשוך תרומה לדירה אם הלקוח שלו הוא קשיש. עבור הבעלים, תופעה זו היא פלוס, עבור העושה - מינוס.

היבטים משפטיים ומשפטיים

מהם היתרונות והחסרונות של המתנה? עסקנו כבר בנקודה אחת - זו אפשרות סיום החוזה. באופן כללי, עם תרומה מתעוררים היבטים משפטיים ומשפטיים מסוימים. אולי הם נחשבים ליתרונות. אבל התרגול מראה תמונה מעט שונה. למעשה, לרוב כל ההיבטים המשפטיים והמשפטיים של הסכם מתנה נעלמים. מה ניתן לייחס כאן?

למשל, מתנת חוסר האנוכיות. על הבעלים להעביר רכוש מרצון לאדם אחר ללא מניעים שכירי חרב. לגבי דיור, אין צורך בתביעות שכנגד. אכן מתנה היא הסכם וולונטרי גרידא. ואף אחד לא רשאי לדרוש עבורה משהו.

בנוסף, המתנה נכנסת לתוקף במהלך חיי התורם. אחרת, צוואה נכתבת והיא מתחילה להיכנס לתוקף. אז זכרו זאת. באופן כללי, היבט זה הוא יתרון לכל אחד. הוא יציל אפילו את המשפחה החזקה ביותר מהליכים עם מטר מרובע.

מיסים

יש תרומה לדירת המקצוענים והחסרונות. מיסים הם הדבר הבא ששווה לשים אליו לב. עבור מישהו, שוב, זהו חיסרון, אך עבור מישהו הרגע הזה מועיל מאוד.

העניין הוא שמיסים משולמים על ידי העושה אם הוא קרוב משפחה רחוק של התורם או זר בכלל. הגודל נקבע בהתאם לעלות הדירה.

אך קרובי משפחה קרובים (נכדים, ילדים ובני זוג, אחים ואחיות במקרים מסוימים), ככלל, פטורים מתשלום מס. לכן כמובן שעבורם אספקט זה אינו הגיוני כלל.

הרשמה

הרגע השנוי במחלוקת הבא הוא רישום החוזה. היתרונות והחסרונות של נתינה לדירה הם שונים. אך כולם, כפי שכבר התברר, דו משמעיים. ולגבי חלקם, המקצוענים הם חסרונות, והמינוסים הם יתרונות, ולהיפך. אבל רישום המדינה הוא עניין אחר לחלוטין.

באופן כללי, זה נחשב ליתרון. כלומר אתה מסכם הסכם על החלטה לא מעוניינת ובלתי מורשית להעביר נדל"ן לאדם כזה או אחר. על פי הסכם זה, שני הצדדים מוגנים בחוק. יש להם זכויות, חובות ואחריות. איש אינו יכול להפר החלטה חוקית וקבועה.

מצד שני, רישום הנייר הוא די יקר. ועיצוב מתנה לדירה, היתרונות והחסרונות שאנו לומדים בה לוקח הרבה זמן ומאמץ. לא כולם מבינים כיצד לארגן את התהליך. כך שגם כאן אי אפשר להגיע לדעה משותפת.

יתרונות

חסרון ללא ספק עבור התורם הוא ברגע הנוכחי גורם כזה בהעדר הרשאות כלשהן למתן דיור או תנאי דיור. כל זאת מכיוון שאחרי חתימת העיתון אבודים כל הזכויות של הבעלים הקודם. והוא לא יכול לדרוש דבר כלשהו בתמורה. לדוגמה, רשמו את עצמכם באזור שאינו מגורים.

עם זאת, לפעמים זה פלוס ענק. לדוגמא, כשמדובר בקרובי משפחה קרובים עם יחסים מתוחים במשפחה. לאחר שנתן לילדים, למשל, אין מה לפחד - להורים אין שום סיבה לגיטימית להפעיל לחץ על רחמים או לדרוש עידוד, תחזוקה והקצאת דיור חדש שיחליף את הישן. אם זה קורה ואתה מסוגל להוכיח את עסקת שכירי חרב מצד התורם, אתה יכול ללכת בבטחה לבית המשפט. נכון, תרגול כזה הוא נדיר ביותר. לרוב, אנשים פשוט מתפטרים מכך שהם מנפיקים מתנה למשהו או בתמורה לסחורה חומרית כלשהי. הוויכוח הנוסף הוא חסר תועלת.

אישור

איך להכין חוזה מתנה לדירה? כאן, למען האמת, אם אתה מבין היטב את הכל, אין קשיים משמעותיים. אם אנחנו מדברים על תורמים צעירים למדי, לא יהיו בעיות בהבנת התהליך. הדבר הראשון שאתה צריך זה זמן. השנייה - הכנת מסמכים. להכין שטר מתנה, הבא:

• תעודת בעלות;
• הסכם מתנה עצמו (2 עותקים);
• תעודת רישום לדירה;
• הצהרת עלות הדיור (מחיר שוק);
• קבלת תשלום האגרה בסכום של 1,000 רובל;
• תמצית מתוך ספר הבית (שצולמה במשרד הדיור);
• תעודות גירושין ונישואין;
• בקשה לרישום העברת זכויות (מהמעשה);
• הסכמת דיירים-בעלים משותפים לעסקה (אם קיימת).

כל זה מוגש למרשם המדינה לקדסטר וקרטוגרפיה. מפעלים דומים זמינים בכל עיר. ואז נחתם חוזה תרומה שלאחריו נרשם בעל בית חדש. זה הכל. שום דבר קשה אם אתה חושב על זה. רצון או מעשה רצון? היתרונות והחסרונות של האובייקט השני כבר ידועים לנו. וכפי שמראה בפועל, מדובר בתווי מתנה לנדל"ן המגנים על קרובי משפחה קרובים מפני מלחמה אמיתית. זכור זאת. לרוב עדיפה צורה זו של העברת בעלות.