מדוע אני זקוק לתעודת קבלה לדירה?

בחיים, ישנם מקרים בהם פעולת קבלת דירה והעברתם היא פשוט הכרחית. כדי להעריך את חשיבותו של מסמך זה, עליכם להכיר את המצבים הללו.

פעילויות נדל"ן

רכישת דירה היא עסק נעים אך קשה. לא פחות בעיות שאלה זו מביאה גם את המוכר. לפני המכירה הוא צריך לאסוף חבילת מסמכים מוצקה. זה לוקח הרבה זמן ומאמץ. וכששני הצדדים מגיעים להסכם סופי, מגיע הרגע להעברת הנדל"ן. יש שמצמצמים אותו ללחיצת היד הרגילה ומגישים למפתחות. אך אל תשכח כי במקרה זה, יש צורך גם לערוך פעולת קבלת פנים והעברת הדירה. מה המסמך הזה ומדוע הוא כל כך נחוץ? כאן אתה צריך להבין הכל בסדר.

זה שמאמין שניתן להכריע במכירת דירה רק באמצעות חוזה רגיל, טועה. מסמך זה מאשר רק את עובדת העסקה על פי התוכנית הרגילה "טובין - כסף - טובין". ודאי יש לצרף לה מעשה של העברת הדירה וקבלה, מה שיציין כי הנכס באמת הועבר מהקונה למוכר. שלב זה צריך לבוא לידי ביטוי בטקסט של החוזה עצמו. בהתאם למסמך זה, הקונה, יחד עם זכות הבעלות, רוכש חובות נוספות בגין תחזוקתו ותחזוקתו. יש לזכור כי גם לאחר חתימת חוזה המכירה, המוכר אחראי על בטיחות הדירה. ואחרי שיש בידו מעשה שנחתם על ידי שני הצדדים, האחריות לנכס זה עוברת לקונה.

תכונות של בנייה משותפת

כיום דרך נפוצה מאוד לרכוש דיור היא בנייה משותפת. כמובן שיש לזה יתרונות מסוימים. זה בעיקר נוגע לבעיות תשלום. לאחר סיום העבודות, על היזם להעביר את הדירה המוגמרת לבעלים שברשותו המלאה. לשם כך עליו לשלוח הודעה לבעלים העתידי. לפעמים זה נעשה בטלפון או באמצעות שליחת SMS, אך על פי חוק יש לקבל הזמנה מסוג זה באמצעות הדואר. לאחר שנפגש עם היזם, על בעל הבית לחתום על אישור קבלה שהוכן מראש לדירה. לאחר מכן הדירה עוברת לידיו של הבעלים החדש, וכעת הוא יהיה אחראי למצבה. אל תמהרו ותחתמו מייד על מסמך כזה. לבעל הזכות לבחון היטב את הכל ולציין את הליקויים הקיימים. והמפתח מחויב לבטל את כל הבעיות שנמצאו בזמן המוסכם. לאחר חתימת המעשה הדבר כבר לא יתאפשר. בעל הדירה יהפוך לבעליו המלא, ואחריות זו תיפול עליו במלואה.

עבודות נייר

בכדי להפוך לבעלים של בית חדש, עליכם תחילה לדרוש מהמוכר את כל המסמכים הדרושים לרכישת דירה. אין כל כך הרבה כאלה, אך המסמכים הללו הם שיעזרו שוב לאמת את טוהר העסקה.

בעל הבית הקודם חייב להראות:

1. מידע על הרכב האנשים הרשומים בדירה.
2. הסכמת בן / בת הזוג (אם בכלל) לעסקה.
3. תעודה המאשרת את היעדר פיגור בתשלום עבור כלי עזר.
4. תמצית מתוך מרשם הזכויות של המדינה המאוחדת, שתצביע לא רק על קיומה של זכות קניין, אלא גם על היעדר כל שעבוד או מגבלה על נכס זה.

בנוסף, תזדקק למסמכים אחרים לרכישת דירה:

1. דרכון של בעל הדירה.
2. הוכחת בעלות. זה יכול להיות הסכם מתנה או הפרטה, כמו גם תעודת ירושה. בעניין כה רציני אי אפשר לקחת מילה.
3. דרכון טכני עבור בית מגורים זה, אשר יציין את כל המאפיינים העיקריים של מתקן זה. אם מדובר על דיור משני, לעתים קרובות למדי ישנם מקרים של פיתוח מחדש. את כל זה יש לתעד ולשלם. יש להרכיב דרכון חדש תוך התחשבות בשחזור.

רק אז תוכלו להמשיך לשלב האחרון של הרכישה.

העברה זמנית של נדל"ן

בתנאים מודרניים, אנשים משתמשים לעתים קרובות בדיור להשכרה. לפיכך, הם מקבלים את האפשרות להיות בדירה בחופשיות, מבלי שיהיו להם זכויות קנייניות עליה. עסקה דומה מבוצעת גם בעזרת הסכם, אליו יש לחבר את פעולת קבלת העברת הדירה. השכרה היא דרך נוחה מאוד למי שמחפש דיור זמני. זה יכול להיות טיול ארוך או כל סיטואציה אחרת.

אך גם במקרה זה, יש להעביר דיור בהתאם לכל הכללים. עריכת מעשה כזה מועילה לשני הצדדים. המשכיר יהיה בטוח שמישהו אחראי באופן זמני על המקרקעין שלו. והבעלים החדש רוכש את הזכות להתגורר רשמית בשטח שבחר. המרכיב העיקרי במעשה כזה צריך להיות תיאור מצבה של הדירה בפועל. על המסמך לציין את כל החסרונות (אינסטלציה לקויה, בעיות בחיווט או דלת ארון שבורה). קודם כל, זה מועיל לדייר. הוא יכול להיות בבטחה בחדר הזה, בלי לחשוש שבעוד מספר ימים הבעלים יופיע ויאלץ אותו לבצע תיקונים.

עמידה בכללי הרישום

על שני הצדדים לחתום על מעשה קבלת הדירה. רק לאחר מכן העסקה יכולה להיחשב סופית. אם לאחד המשתתפים יש טענות כלפי האחר, עדיף לברר זאת מראש. אך לעיתים, עקב חוסר כנותו של אחד הצדדים, מתעוררות בעיות חמורות.

לדוגמא, אדם מחליט למכור דירה. הוא מבצע שם תיקונים חלקיים ומראה את זה ללקוחות. וביום האחרון מגיעים בעלי דירה חדשים לדירה ורואים שהטפט החדש, מסתבר, היה רק ​​במקומות נראים לעין, ומאחורי הארון והשטיח היו ישנים ובלויים. במצב זה הקונה יסרב באופן טבעי לחתום על המעשה המוצע. אחרי הכל, הוא סמך על תיקון טוב, ועכשיו הוא יצטרך לעשות הכל מחדש. במקרה זה, לו, כבעלים החדש, הזכות לדרוש לתקן את החסר או לשלם את עלות הטפט החדש. ואם המסמך היה כבר נחתם, אז לא היו דיבורים על טענות כלשהן. באופן טבעי, מכיוון שהחתימה בדרך כלל מצביעה על הסכמה מלאה.

סוג המסמך

על פי החוק, צורת מעשה הקבלה אינה מוסדרת. זה יכול להיות מורכב באופן שרירותי כמו נוח לשני הצדדים.

העיקר שהמידע הבא נמצא בו:

1. שם המסמך, כמו גם מקום ותאריך הכנתו.
2. נתונים על משתתפי העסקה (F. I. O., פרטי דרכון וכתובת מגורים).
3. תיאור מלא של האובייקט. זה כולל את הכתובת, הגודל (אזור) ומצבה בפועל.
4. נתוני המסמך ששימשו בסיס להעברת החפץ (חוזה מכר).
5. אישור על היעדר טענות זו לזו.
6. חתימות של שני הצדדים.

אם תרצו, תוכלו להכין מראש טופס בו תוכלו להשאיר מקום פנוי למילוי לאחר מכן. מעשים כאלה נמשכים תמיד בשני עותקים. אחד בהכרח נשאר אצל הקונה, והשני נלקח על ידי המוכר. לכל אחד מהם יהיה אישור רשמי בידיהם, שצריך לציין בחוזה.

הורד את פעולת קבלת הדירה