שימוש מיותר במקרקעין: חוזה, תנאים, אישור קבלה

נכון לעכשיו, לעתים קרובות גופים עסקיים מתווים הסכם מובהק שימוש ברכוש. בעזרתו, למשל, ישויות משפטיות מנהלות יחסים הקשורים לניצול נכסים מהותיים שיירכשו בעתיד כחלק מעסקת רכישה ומכירה. נבחן עוד מה מהווה את הזכות להשתמש בנכס ללא פיצוי.

מידע כללי

נושאים רבים המשתתפים ביחסים הנדונים מעלים שאלה הקשורה לצורת וסוג ההסכם שבאמצעותו מתבצעת רישום חוקי של פעולות. במבט ראשון לעסקה יש את אותם מאפיינים כמו השכרת נדל"ן. עם זאת, האחרון כרוך בתשלום בגין העמדת נכסים מהותיים (סעיף 606 לחוק האזרחי). השימוש החופשי בנדל"ן מוסדר על ידי Ch. 36 GK. ההסכם שהמשתתפים מכנים נקרא ההלוואה, והמשתתפים - המלווה והלווה.

תמצית הקשר

צד אחד מתחייב לספק את הנכסים המוחשיים של האחר לתקופה מסוימת, והאחרון, בתורו, מתחייב להחזיר את הפריט באותו מצב בו הוא התקבל, תוך התחשבות בדרגת השחיקה הרגילה או בצורה המפורטת בהסכם. ישויות משפטיות או אזרחים עשויים לפעול כמשתתפים בעסקה. עבור ארגונים מסחריים נקבעת מגבלה על אספקת נכסים מהותיים לשימוש חופשי למנהלים, מייסדים, חברי בקרה או גוף מינהלי. אם נעשה שימוש מיותר ברכוש העירוני, הדבר עשוי לפעול כמלווה:

1. גופי שליטה.
2. מפעלים אוחידים.
3. תקציב, ממשלה, מוסדות אוטונומיים.

אספקת חפצים בשני המקרים האחרונים כפופה להסכמתו בכתב של הבעלים.

ניואנס

על פי האמנות. 690 לחוק האזרחי, בעל הנכס או מי שמורשה על ידי הבעלים או שיש לו את הזכות המקבילה בהוראה ישירה של החוק יכולים לשמש כמלווה. לכן, תחת דרישה רגולטורית כזו, מבנים, מבנים ועסקים יכולים לפעול כמושא לעסקה המדוברת. במקרה זה, השוכר רשאי לפעול כמלווה ללא הסכמת השוכר (אלא אם כן נקבע אחרת בהסכם ביניהם). יחד עם זאת, על האחרון לקבל את הסכמתו של הראשון לפי סעיף. 615 ח. 2 אזרחי, אם יחליט לספק למישהו חפץ לתקופה מסוימת ללא תשלום.

נושא ההסכם

כפי שהם מוגדרים באופן אינדיבידואלי, דברים שאינם מתכלים. מאפיינים רבים תואמים למאפיינים אלה. בפרט, הם כוללים הנחות, מבנים, חלקות. עם זאת, שימוש מיותר במקרים אלה מתבצע על פי כללים מסוימים. ראשית, על ההסכם לציין בבירור את המידע שבאמצעותו תוכלו לקבוע את האובייקט הספציפי נשוא העסקה. בהיעדר מידע רלוונטי במסמך, מצבו של הדבר נחשב לא עקבי. זה, בתורו, הופך את החוזה לשימוש מיותר ברכוש ללא סיום. לדוגמא, בעת אספקת חלק מבניין או מבניין, על המסמך לציין את מספרי החדרים לפי הדרכון הטכני או לערוך יישום המכיל תוכנית עם שטחים שהוקצו.

הסכם שימוש חינם: מדגם

בחוק האזרחי אין דרישות ספציפיות לגבי צורת המסמך. בפועל, הכנתו מתבצעת על פי הדוגמא של חוזה שכירות לתקופה של למעלה משנה או לכל תקופה אם ישות משפטית פועלת כאחד הצדדים לעסקה. שירות הרישום הפדרלי אישר הוראות שונות לגבי הנוהל לרישום נכס שהועבר לשימוש חופשי. כללים הקשורים ל אתרי מורשת תרבותית, קרן יער וכו '.

אחד התנאים המהותיים של ההסכם הוא התקופה בה יבוצע שימוש מיותר בנדל"ן. תקופה זו יכולה להיות בלתי מוגדרת או ספציפית. במקרה הראשון, ההסכם עשוי להסתיים באופן חד צדדי. במקרה זה, יוזם סיום הקשר מחויב להודיע ​​למשתתף השני על כוונותיו בעוד חודש. ההסכם עצמו עשוי לקבוע תקופת הודעה אחרת.

שימוש מיותר באדמה או אובייקט אחר מצויר עם מסמך בו יש פסקאות בנושא, תקופת תוקף, צדדים לעסקה. ההסכם קובע את חובותיהם ואחריותם של המשתתפים. בעת ההשכרה, המסמך מציין את הגודל ואת הליך התשלום. בהסכם ההלוואה חסר סעיף זה. זה מצביע על שימוש מיותר בחלקת אדמה או חפץ אחר - תנאי מפתח בעסקה.

אחריות

המלווה אחראי לפגמים בחפץ שהוא, ברשלנות או בכוונה גסה, לא ציין במהלך ביצוע ההסכם. לגבי חסרונות שהנושא לא ידע עליהם, ובאמצעותם בוצעה העמדת נכסים מהותיים, או עליהם ידע, אך הוא הצביע עליהם במהלך ביצוע העסקה, או אותם יש לזהות על ידי המקבל במהלך הבדיקה או הבדיקה, הוא אינו אחראי.

יש כלל חשוב נוסף, לפיו השימוש ברכוש אינו כרוך בתשלום. מתקנים המופעלים באופן זמני עשויים להשפיע על האינטרסים של צדדים שלישיים. המלווה אחראי לנזק שנגרם על ידי צד ג 'בעת השימוש בדבר, אם אינו יכול להוכיח כי הנזק נבע כתוצאה מרשלנות או כוונה גסה של המקבל או מי שהיה מטרתו בהסכמתו של האחרון. לגופים אחרים יכולות להיות זכויות ברכוש המסופקות לשימוש חופשי. ביצוע ההסכם הרלוונטי אינו שולל מגופים אלה את יכולותיהם החוקיות.

נקודות חשובות

על ידי השלמת פעולת ההעברה וקבלת החפץ, המלווה מחויב להודיע ​​למקבל צדדים שלישיים אשר האינטרסים שלהם מושפעים מעסקה זו. אחרת, הצד השני רשאי לדרוש את סיום ההסכם ופיצוי על הנזק שנגרם לו. השימוש ההוגן במקרקעין אינו נפסק כאשר החפץ הופך לרכוש של אדם אחר. ההסכם תקף גם במקרה של מות המלווה האזרח או חיסול / ארגון מחדש של הישות המשפטית ממנה הושג החפץ. במצבים כאלה החובות והזכויות של המלווה עוברים ליורשיו. במקרה של מות המלווה, יחיד או פירוק הארגון, מותר גם סיום ההסכם.

סיום מוקדם

הסכם על שימוש מיותר במקרקעין עשוי להיפסק לפני שתוקף המלווה יפוג במקרים בהם המקבל:

1. המתקן פועל בניגוד לתנאי העסקה או למטרות אחרות.
2. אינו מקיים התחייבויות להחזיק נכסים מהותיים במצב תקין או בתחזוקתם.
3. העביר את הנכס לצד ג 'ללא הסכמת המלווה.
4. מחמיר באופן משמעותי את מצב הערכים החומריים.

המקבל רשאי לסיים את ההסכם לפני לוח הזמנים אם:

1. התגלו ליקויים בחפץ שבגללם פעולתו הרגילה בלתי אפשרית או מכבידה, ובלבד שלא ידע ולא יכול היה לדעת עליהם כאשר בוצע כריתת החוזה לשימוש מיותר ברכוש.
2. העניין שנסיבות שהוא לא אחראי לה היה במצב שאינו מתאים להפעלה.
3. המלווה לא התריע על זכויותיהם של צדדים שלישיים בנכס בעת עריכת ההסכם.
4. הנושא ממנו נלקח הדבר לא מילא את החובה לספק אותו, אביזרים או מסמכים הקשורים אליו.

תכונות תפעוליות

על ידי הנפקת תעודת קבלת העברה, הלווה לוקח על עצמו אחריות מסוימת. בפרט, יש להפעיל את המתקן בהתאם לתנאי ההסכם. אם הם לא מאוירים במסמך, הדבר משמש לפי מטרתו. המקבל נדרש לשמור על עושר במצב טוב. זה כולל, בין היתר, תיקוני הון וכל ההוצאות לשמירה על הדבר אלא אם כן נקבע אחרת בתנאי ההסכם. הכל שיפורים בלתי נפרדים שהמקבל התחייב, ישמש כרכושו, אלא אם כן נקבע אחרת בחוזה. אם הם נעשו ללא הסכמת המלווה, אז עלויותיהם אינן כפופות לפיצוי. ניתן לקבוע תנאי אחר בהסכמה בין הצדדים.

מיסוי

בפסקה 8 לאמנות. קוד מס 250 קבע כי הנכס שנרכש באופן לא ראוי מתייחס להוצאות שאינן תפעוליות. הבהרות בנושא זה ניתנו על ידי נשיאות בית הדין לבוררות העליון במכתב מידע מס '98 מיום 22 בדצמבר 2005. נאמר כי על ידי הפעלת מתקן זר, החברה מקבלת זכויות קניין. כתוצאה מכך עולה הטבה. יש לקחת בחשבון הכנסות הנגזרות משימוש ברכוש שנרכש במסגרת הסכם שימוש מובהק בחישוב מס הכנסה. ניתן לכלול את עלות תחזוקת האובייקט בעלויות בעת חישוב סכום התשלום החובה לתקציב. במקרה זה, יש לעמוד בתנאים מסוימים:

1. יש להתמקד בפעילות העסק בשימוש בנכסים מהותיים ברווחיות.
2. עלויות לעמוד בתכונות המוגדרות בסעיף. 252 קוד מס.

תכונות הערכה

הרווח נקבע על בסיס שווי שוק (בכפוף להוראות סעיף 40 לחוק המס) להשכרת נכס דומה. הצהרה זו כלולה במכתב משרד האוצר מס '03-03-04 / 1/359 מיום 19 באפריל 2006. להסבר אחר הורשו לשלם לקבוע באופן עצמאי את הנוהל שבאמצעותו יבוצע הערכת ההכנסה הקשורה לרכישת זכויות רכוש ללא ראוי. יתרה מזאת, משרד האוצר נזכר כי התוכנית לחישוב הכנסות מס כאלה אינה נקבעת. בנוסף, מהמכתב עולה כי הערכת ההכנסה דומה לנוהל לקביעת מחיר השוק עבור שירותים, מוצרים, עבודה פועלת כזכות, ולא כחובה של המיזם. עם זאת, בכל מקרה, מידע על העלות צריך להיות מאושר על ידי הלווה באמצעות המסמכים המתאימים או באמצעות הערכה עצמאית. הוכחת זהותם של חפצים היא די בעייתית. לשם כך, על רשויות המס לבדוק את המחיר שהתפתח בשוק עבור שירותים דומים בתנאים כלכליים דומים להשכרה. בנוסף, יש להשוות בין מאפיינים דומים ורכיבים דומים, המאפשרים לאובייקט לבצע את אותן פונקציות.

השגת חפץ מהמייסד

על פי פסקה 1, משנה. 11 לקוד המס, בתהליך קביעת בסיס המס, לא מובאים בחשבון הכנסות בצורת רכוש שהתקבל ממשתתף בחברה המחזיקה ביותר מ- 50% מהון השכר. אולם במצב זה מדובר בערכים חומריים נרכשים. זה לא חל על השימוש המותר לרכוש.בעניין זה יש לקחת בחשבון את הרווח בחישובים. זה אושר במכתב משרד האוצר מס '03-11-04 / 3/88.

דרכי מיסוי מיוחדות

חברות הפועלות במערכת המס המפשטת, קובעות הכנסה לפי הוראות סעיף. 250 ו 249 נ.ק. בהתאם לכך על בסיס פסקה 8 סעיף. כשמתקבלים חפצים כאלה לשימוש חופשי, הכנסות לא תפעוליות מופיעות בחברות כאלה עם 250 קודי מס. החברה עשויה להגיש בקשה במהלך UTII. במכתב משרד האוצר מס '03-11-04 / 3/83 נכתב כי אין צורך במיסוי הרווח הכלכלי. זאת בשל העובדה כי בהתאם לפסקה 8 לאמנות. הכנסות 250 נ.כ. משימוש מיותר נוגעות להכנסות שאינן תפעוליות. במקביל, חברות הפועלות עם שימוש ב- UTII אינן קשורות להוצאות מס הכנסה.

הנוהל למתן חפצים מרכוש עירוני (ממלכתי)

ההחלטה להעביר רכוש מתקבלת על ידי ראש הרשות המבצעת. ישות המעוניינת לקבל חפץ שולחת בקשה לגוף הניהול. בתוך 30 יום מקבלת הערעור והמסמכים הדרושים, ראש המבנה המבצע לוקח את אחת ההחלטות:

1. כרתו הסכם על מתן שימוש מותר לרכוש במכרז.
2. סרב לבקשה.
3. כרתו הסכם מתאים ללא מתן הצעות מחיר.

במקרה הראשון המכרז (מכירה פומבית) נערך בהתאם לנוהל המוגדר בחוקי ההגבלים העסקיים. ללא מתן הצעות מחיר, ניתן לספק רכוש:

1. בהתאם להסכמים בינלאומיים, החוק הפדרלי הקובע סדר אחר של סילוק חפצים, החלטות בית משפט, מעשי נשיא המדינה.
2. לגופים ממלכתיים, מבני סמכויות טריטוריאליות, כספים חוץ תקציביים והבנק המרכזי.
3. מוסדות עירוניים וממלכתיים, תאגידים ממלכתיים, חברות בבעלות המדינה.
4. עמותות שנוסדו בצורה של איגודים ועמותות (מעסיקים, עובדים וכו '), ארגונים ציבוריים ודתיים, עמותות בעלי בתים ואחרים, בתנאי שהם יבצעו פעילויות שמטרתן לפתור בעיות חברתיות ופיתוח החברה האזרחית בפדרציה הרוסית.
5. לשכות המסחר, נוטריונים, עורכי דין.
6. לגוף שיש לו את הזכויות להשתמש / להחזיק ברשת התקשורת ההנדסית, אם הנכס המועבר הוא חלק ממנו, ובמקרים אחרים.

הבסיס להכנת החוזה הוא החלטת ראש הגוף המבצע או פרוטוקול הסופי של המכרזים.

חוזה לשימוש מובהק בנדל"ן