הסכם שכירות דיור - מילוי מדגם וטופס חדש

עסקאות נדל"ן ברוסיה נמצאות באזור סיכון גבוה. הזנחה של כללי הניירת האלמנטריים בעת כריתת הסכם על השכרת דירה עלולה להביא לתוצאות בלתי רצויות, גם אם העסקה היא בין קרובי משפחה או חברים טובים.

זה חל על בעל נדל"ן, קונים, דיירים של מגורים ושאינם למגורים. כמובן שפנייה אל סוכנויות נדל"ן ומשרדי עורכי דין המתמחים בתמיכה בהסכמים מסוג זה אינה שוללת את היחס הקשוב והמצפוני של המשתתפים בעסקאות נדל"ן עצמם לקראת עריכת חוזה עבודה.

כמה תכונות של כריתת הסכם שכירות

כריתת הכתב בכתב של חוזה להשכרת בניינים תעזור למשתתפים בעסקה לנסח בצורה ברורה, לפרט את כל הדרישות והרצונות שלהם ואת התנאים המשמעותיים ביותר לשיתוף פעולה. זה ימנע עוד יותר אי הבנות, סכסוכים וסכסוכים המובילים להתדיינות משפטית.

מסכם - הסכם שכר דירה בצורה שיש לכל מתווך או עורך דין, יש לשים לב במיוחד לכמה נקודות חשובות. לדוגמא, ניתן להסכם הסכם שכירות עם אדם אחד, ואנשים אחרים יתגוררו בדירה. יש לציין אותם בסעיף הרלוונטי לחוזה. במקרה זה, על פי החוק, בעל הבית פותר את כל הסוגיות שבמחלוקת רק עם מי שחתם על החוזה.

יתר על כן, אל לנו לשכוח את דרישת החקיקה לנורמות האזור עבור אדם אחד. הרי לשוכר הזכות להעביר את ילדיו הקטינים לדירה ללא הסכמת בעל הבית.

הנושאים השנויים במחלוקת הנפוצים ביותר שהולכים לבית המשפט

כפי שמראה בפועל, הנושאים השנויים במחלוקת העיקריים בעת השכרה או השכרה של שטחים למחייה הם התנאים, הסכום, צורת התשלום והסיום של החוזה. זה עשוי לבוא לידי ביטוי ב:

• תשלום שירות בטרם עת (פריט זה בחוזה, ככלל, מקדיש תשומת לב מיוחדת: תנאי וגובה התשלום צוין בבירור);
• שימוש לרעה במתחם המושכר (למשל, ארגון משרד או השכרה;
• חוסר רצון של הדיירים לשלם עבור רכוש פגום (מכשירי חשמל ביתיים, ציוד) או נזק במקום;
• הרתיעה של הדיירים לעזוב דיור לאחר תום תקופת השכירות המפורטת בחוזה;
• רצונו של בעל הדירה או הבית להשתמש במתחם השנוי במחלוקת למטרות אחרות.

לעיתים קרובות מתעוררים מחלוקות ביחס לתיקון המקום. מקובל שבאופן מסורתי תיקונים קלים של הנחות, ציוד ומכונות מבוצעים על ידי השוכר עצמו. שיפוץ הנחות המושכר מבוצע על ידי בעל הבית עצמו. אם תיקונים כאלה יכולים להשפיע על שינויים בתנאי המחיה, אז הם יכולים להיעשות רק בהסכמת המעביד.

הסכם שכר דירה רגיל, המאפיין העיקרי שלו

כשנוסחים מסמך כזה כחוזה חכירה (המאפיין מסמך משולם ומחייב דו צדדי), מומחים מונחים על פי הוראותיו העיקריות של צ'. 35 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית. הוא מגדיר מאמר אחר מאמר את הצדדים העיקריים להסכם - בעל הבית (מספק הנחות מגורים לשימוש) ואת השוכר (משתמש בחצרים למגורים בתשלום).

סעיפי החוזה

כל חוזה שכירות לדירה, שהמדגם בו זמין אצל כל נוטריון ציבורי, כמו גם על משאבים נושאיים, מכיל פריטים שקבעו הצדדים בקפידה:

• שם משפחה, שם, פטרוניום של כל אחד מהצדדים בחוזה;
• נושא החוזה (הנחות מגורים הנמצאות בכתובת שצוינה, במידת הצורך, המאפיינים העיקריים: חלק מהדירה, חלק מהבית);
• רשימת אנשים שיש להם את הזכות להתגורר בשטח המושכר;
• קביעת גודל, תזמון התשלום ומסגרת החוזה;
• חובות וזכויות הצדדים, סעיף נפרד למשכיר וסעיף נפרד לחוכר;
• תנאי סיום החוזה - בפסקה זו הצדדים יכולים להצביע על התנאים בהם מסתיים החוזה באופן מיידי, לפני לוח הזמנים (בדרך כלל קורה אם אחד הצדדים אינו עומד בהוראות החוזה);
• פרטים וחתימות הצדדים - כאן מוצגים הנתונים שכל צד מעוניין לקבל מהצד השני (נתוני דרכון, מספרים וסדרת מסמכים אחרים, רישום, מגורים, מספרי טלפון ליצירת קשר).

האם אני זקוק להסכם שכר דירה ראשוני

היתרון של חוזה עבודה כתוב הוא האפשרות לשיקול מפורט של מצבים לא סטנדרטיים.

לדוגמא, ניתן להסכם חוזה ראשוני להשכרת דירה למקרה שהנחות המגורים אינן מוכנות (לא בוצעו תיקונים, לא הובאו רהיטים, ולא התקשרו שום תקשורת הנחוצה להבטיח תפקוד תקין).

מסמך כזה גם מפרט את נושא החוזה, חובותיהם וזכויותיהם של הצדדים ומעיד כי עם מילוי כל הסעיפים שנקבעו, הסכם הראשי יושלם בנוסף, וביטול אוטומטית של החוזה המקדים.

מדוע משתמשים במדגם בהסכם חכירה?

בעת עריכת חוזה להשכרת דירה, המדגם עשוי, בחלק מהעניינים, לא יעלה בקנה אחד עם בקשות פרטניות. במקרה זה, יש צורך להוסיף את המסמך או לבצע אותו מחדש. לדוגמה, אחד הנושאים השנויים במחלוקת עשוי להיות מספר קבוצות המפתחות עבור השוכר והמשכיר.

במדגמים סטנדרטיים של חוזים, ייתכן כי בעיה זו לא תודגש בפסקה נפרדת. אמנם זה לא נדרש למלא, אך סעיף זה קובע בחוזה את התנאים והנוהל לביקור בעלי בית על ידי בעלי הבית.

על מנת להימנע מקונפליקטים עם אובדן של דברים ומוצרי חשמל לבית שנמצאים בדירה בזמן השכרת שטח המגורים, נערך מלאי מפורט. יש לציין את סכום הביטוח במקרה של שבירה או אובדן. יתכן גם שבמקום ביטוח, המשכיר לוקח פיקדון מהשוכר, ככלל, בסכום התשלום החודשי, כערב לבטיחות הרכוש.

במקרה של שימוש הוגן בחצרים ובציוד זמין לאחר תום החוזה, סכום זה יוחזר. אם המשכיר מחזיק במערכת מפתחות, אזי לשוכר הזכות לדרוש את הכללתו של פריט בחוזה על אי קבילותו של ביקור במתחם בהיעדרו.

מאפיינים מובחנים של הסכם שכר דירה בין אנשים פרטיים

הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית חולק את המושגים: חוזה להשכרת שטחים בין יחידים וכריתת חוזה בין אנשים, שאחד מהם חוקי.

ניתן לסכם חוזה עבודה הן בכתב (המעניק ערובה רבה לקיום כל הזכויות והחובות של הצדדים), והן בעל פה (סוג זה נפוץ במיוחד בעת כריתת חוזה לפרקי זמן קצרים - יום, שבוע, חודש).

הצדדים יכולים לערוך חוזה עבודה בעצמם, מבלי לערב סוכנות נדל"ן ונוטריון כלשהם.חתימות הנהלת הסוכנות וחותמתן יכולות לשמש ערב רק אם הנהלת הסוכנות תנקוט על עצמה אחריות למעשי המשכיר או השוכר, אשר יש לציין גם באחד מסעיפי ההסכם.

ככלל, יש צורך להדפיס הסכם שכירות בשני עותקים (לכל צד). כתב יד של מסמכים גם אינו אסור על פי חוק.

מועדים לביצוע הסכם שכר דירה רגיל

החקיקה הקיימת קובעת כריתת חוזה סטנדרטי להשכרת הנחות לתקופה של עד שנה (חוזה לטווח קצר) ומשנה עד 5 שנים, זהו הטווח המקסימאלי לחכירה לתקופה ארוכה. לכל אחד מהם מאפיינים משלו.

אם החוזה אינו מציין את מסגרת הזמן לסיומו, הוא נחשב תקף למשך 5 שנים. ניתן לסיימו ביוזמת בעל הבית רק אם לא בוצע תשלום במשך יותר מ 6 חודשים.

בחוזה לטווח קצר, הזדמנות זו מופיעה לאחר איחור בתשלום במשך חודשיים.

על פי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, במקרה של חוזה ארוך טווח, לשוכר, לאחר 5 שנים, הזכות לדרוש לכרות עימו הסכם לגבי המשך מגורים בשטח מגורים זה.

אם בעל הבית מסרב ומתקשר עם דייר אחר, הוא יכול לפנות לבית המשפט בבקשה לפסול הסכם זה ולפיצוי בגין נזק מהותי ומוסרי. ובית המשפט יכול לספק אותו.

נוהל כריתת הסכם שכר דירה

1. לפני חתימת החוזה, על השוכר להכיר את כל מסמכי הכותרת של שטח המגורים.
2. המשכיר בודק את התאמה של נתוני הדרכון שצוינו (כולל רישום, רישום).
3. עם מסירת הדיור במכשירים ביתיים, יש צורך לחתום על מעשה לאימות עבודתו.
4. רשמו בסעיף מיוחד לחוזה את המדדים של כל המונים (חשמל, מים, גז).
5. לאחר שהחליטו על כל הנקודות השנויות במחלוקת, על הצדדים לקרוא בעיון את ההסכם שנערך.
6. חתימות הצדדים מונחות על כל עמוד בחוזה ובעמוד האחרון בסעיף "פרטי הצדדים".

החקיקה הנוכחית אינה מחייבת רישום חובה של הסכם חכירה עם גורם ממשלתי כלשהו או אישורו על ידי נוטריון. אך ניתן לעשות זאת כחלק מהביטחון הנוסף של העסקה, אם כי הדבר אינו ממלא תפקיד מכריע בפנייה לבית המשפט. יצוין גם כי החקיקה מגנה על זכויות המעביד במידה רבה יותר.

הורד הסכם שכר דירה