הסכם תרומת מניות דירה: מדגם וטופס

הסוג היקר ביותר של נכסים הוא נדל"ן. לכן, כל התהליכים הקשורים אליו חייבים להיות מתועדים בצורה נכונה וברורה ורשומים אצל הגופים הממשלתיים הרלוונטיים.

הנוהג השיפוטי מוכיח את הצורך בהכנה מעמיקה יותר של עסקאות מקרקעין, ביצוע חוזים באופן בלעדי בכתב, בהתאמה מדוקדקת למסמכי הרגולציה הנוגעים להליך זה. חוזה התרומה של חלק הדירה אינו יוצא מן הכלל, שהוא, למעשה, מותר, אך במקרה של הפרה של הטופס הקבוע יכול להוביל לתוצאות שליליות עבור שני הצדדים.

הנכס. שיטות וסוגי העברה

כמעט כל אדם מודרני מחזיק בנדל"ן (דירה, בית, קוטג 'וכו'). חלקם הם הבעלים היחידים שלה, אחרים הם בעלי חלק מסוים. במקרה זה, הנדל"ן יכול להיות בבעלות משותפת או במהלך ההפרטה - בעלות משותפת על פרטים בודדים.

לבעלים של אפילו כמה מטרים רבועים של נדל"ן, בהתאם להוראות 207-209 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, יש את הזכות לבצע איתם פעולות מסוגים שונים: קנייה ומכירה, העברה במסגרת ירושה, תרומה, שכר דירה. מבחינה משפטית, במקרה של בעלות משותפת רשומה, עלולות להיווצר מספר בעיות, לכל סוג של פעולה שתנקוט, יש צורך בהסכמת כל בעלי הנכס.

מסבך באופן משמעותי את תהליך העברת הזכויות (כולו או חלקו) לרכוש אם לילד קטין יש חלק ממנו. רשויות האפוטרופסות מבטיחות כי האינטרסים של הילדים אינם נפגעים בעת ביצוע פעילויות ברכושם.

היישום של כל שיטת העברת בעלות (זכויות עליה) צריכה להיות מלווה על ידי מומחים המוסמכים בעניין. לדוגמא, הסכם על תרומת חלק מדירה לילדים קטינים שכיח למדי ולעיתים קרובות מיושם בפועל על ידי הורים הדואגים לגורל ילדם האהוב. אך כדי למלא אותו תצטרך ייעוץ משפטי.

הגדרות

חוזה התרומה של חלק הדירה נחשב כעסקה הכרוכה בהעברת חלק מרכוש התורם לעבר על בסיס מיותר (בחינם). יחסים מסוג זה מוסדרים על ידי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, סעיף 572, בו נקבעים שמות הצדדים למשתתפים וההליך. למעשה, תרומת הרכוש מתבצעת על פי אותם עקרונות כמו הרכישה, אך תוך התחשבות בעקרון הבסיסי - הכרת הטוב. בעת כריתת חוזה, יש לקחת בחשבון כמה ניואנסים חשובים:

1. החוזה, המשתמע מתנה, אינו קובע כי יוגשו תביעות שכנגד.
2. בעת התרומה לא ניתן להעביר את הנדל"ן או חלקו לבעלות של אדם אחר לאחר מותו של התורם (אז נערכת צוואה).
3. הסכם להעברת מקרקעין (חלק ממנו) על בסיס מיותר לא יכול להסכם על ידי אדם שלא הגיע לגיל החוקי או שהוכרז כחוסר כשירות משפטית.
4. חל איסור על כריתת הסכם מתנה לטובת אנשים בשירות הציבורי.
5. עובדי מוסדות חברתיים, חינוכיים, רפואיים ורפואיים אינם יכולים להיות צד מוענק אם האנשים המטופלים, תומכים וקרובי משפחתם פועלים כתורם.

לתורם יש אפשרות לבטל את החוזה בכל עת, לתורם אותה זכות. הוויתור על התחייבויות מוגדר בכתב על ידי האדם שמבטל את העסקה. הביטול האוטומטי של המתנה מתרחש במקרה של:

1. אובדן או הרעה משמעותית בבריאות התורם וכתוצאה מכך נכותו.
2. אתגר את תהליך התרומה על ידי בעלים אחרים באמצעות מערכת המשפט.
3. זיהוי עובדות פעולות בלתי חוקיות (הונאה) של האדם שהוצג ביחס לתורם.
4. גורם לנזק שנגרם לרכוש בידי המחונן.

דרישות בסיסיות לחוזה

יש צורך לערוך כל מסמך הנוגע לרכוש בנדל"ן בכתב, עם חתימות הצדדים המשתתפים. לדוגמא, הסכם על תרומת חלק מדירה לילדים קטינים כתורם נחתם על ידי קרובי משפחה שסיפקו נדל"ן, כתורם שהם חותמים עליהם נציגים משפטיים של הילד. במקרה זה, מונחת חתימת האפוטרופוס או אחד ההורים. החקיקה אינה מחייבת לאשר את המסמך הזה, זה יכול להיעשות לבקשת הצדדים.

אם התורם לא יכול לחתום באופן עצמאי, הדבר יכול להיעשות על ידי גורם מוסמך בעל ייפוי כוח, המונפק במיוחד כדי לחתום על הסכם לתרומת חלק מהדירה. ייפוי כוח מדגם ניתן להשיג במשרד נוטריון כלשהו ולהאושר בו.

טופס חוזה פשוט, כתוב בכתב יד, לא אומר שהוא לא צריך לעמוד בדרישות החוקיות. אי קיוםם עלול להוביל להכרה במסמך כלא בטל, לפיכך, יש צורך בהתייעצות משפטית, או שתוכלו למצוא באופן עצמאי את הטופס "חוזה לתרומת נתח דירה". טופס הטופס הסטנדרטי זמין בחיקוקי רגולציה, על ידי עורכי דין, נוטריונים.

מיסוי

הסכם על תרומת חלק מדירה לקטין אינו כפוף למיסוי. ראשית, הילד אינו תושב מס, ושנית, רכוש מועבר ללא קביעת עלות על בסיס מיותר. במקרה של חובת תשלום מס הכנסה, הוא מועבר על ידי הנציג (הורה, אפוטרופוס) של הילד. חוזה תרומת חלק מדירה לקרוב משפחה כפוף למיסוי במקרה של קרבה לא קרובה. דודות, דודים, בני דודים, לא נכדים, אחיינים מחויבים לשלם למדינה 13% משווי חלק הנדל"ן שהתקבל. בעת החישוב יובא בחשבון מחיר האובייקט המצוין בחוזה.

הרשמה

משרד שירות הרישום הפדרלי במקום המיקום בפועל של הנכס מכין הסכם תרומה עבור נתח הדירה על בסיס בקשת התורם. מסמכים יכולים להגיש גם על ידי מי שסיפק את ייפוי הכוח לייצג את האינטרסים של הצדדים, נוטריוניים. סימון מיוחד בטקסט הטופס שנמסר מעיד על כך שנרשם הסכם תרומה. מסמכים המעידים על העברת (שינוי) של זכויות קניין (תעודה), התורם עשוי לקבל חודש לאחר הגשת הנתונים הרלוונטיים לרשות הרישום.

מסמכים חובה

די פשוט לערוך הסכם על תרומת נתח של דירה באמצעות טופס רגיל, קשה יותר להכין את רשימת המסמכים כולה לקבלת אישור בכתב על בעלות על נדל"ן. הרשימה מכילה את הפריטים הבאים:

1. בקשה (טופס שניתן ברשות הרישום).
2. קבלת תשלום לרישום (חובה מדינה).
3. מקוריים והעתקים של מסמכים המוכיחים את זהותם של שני הצדדים בחוזה.
4. אם נערך הסכם לתרומת חלק מהדירה לילדים, אזי הסמכות של נציג הילד חובה.
5. חוזה התרומה של חלק הדירה - כל העותקים במקור.
6. מסמך המאשר את הבעלות על רכוש התורם.
7. עזור למשרד הדרכונים, להוציא מהספר.
8. תיעוד טכני וקדסטרלי לדירה (הסבר, דרכון קדסטרלי).
9. תורם המקרקעין מספק את הסכמת בן הזוג לפעולה זו.

הסכם תרומת מניות דירה

טופס מודל הדגימה מכיל את הוראות החובה שלהלן, מבלי לציין באיזה מידע מלא המסמך עשוי לבטל. השורה הראשונה מציינת את שמו המלא של המסמך. תחתיו כתוב שם העיר, הכפר, היישוב בו יתקיים הליך רישום הנדל"ן ומועד החוזה בכתב.

להלן כל נתוני הדרכון של הצדדים לחוזה - התורם והתורם: שם משפחה, פטרוניום, שם פרטי, מין, מספר, תאריך ומקום הנפקת דרכון של אזרח הפדרציה הרוסית, קוד היחידה המנפיקה, מקום לידה ותאריך. יש לציין את כתובת הרישום בשטח הפדרציה הרוסית (נתוני רישום). בהיעדר דרכון, הנתונים נלקחים מתעודת הלידה.

מידע על אובייקט עסקה

התורם מעביר לדירה שנתרמה (חלק בסכום שנקבע בבירור) הממוקם בכתובת ללא עלות (מולא בהתאם למסמך הקובע את הזכות). להלן תיאור מפורט של הנכס: צילומים, מספר חדרים, מספר קומה בבניין הדירות, זמינות מרפסת או אכסדרה, צילומי מטבח, חדר אמבטיה, שטח הדירה הכולל והשימושי.

הנכס המתואר (חלקו) נמצא בבעלות התורם, כאישור, יש לפרט את כל הפרמטרים העיקריים של התעודה בהתאם למסמך (מספר, תאריך ומקום ההנפקה, סדרת המסמך). הקפידו לציין בפסקה נפרדת כי העברת הבעלות תתרחש מרגע חתימת החוזה. רישומו מתבצע באופן שנקבע, העלויות נישאות בתורם. על הבעלים לאשר בטקסט של המסמך כי הנכס אינו מנוכר כרגע, אינו משועבד, במעצר, אין לו שעבודים.

מידע על הצדדים לחוזה

פיסקה נפרדת מאשרת את יכולתם המשפטית של שני הצדדים לעסקה. הצדדים אינם בנסיבות המחייבות אותם לסכם הסכם זה, ופועלים בהתנדבות. מצוין דרגת קרבה בין הנותן למקבל.

אם התורם נשוי בעת חתימת שטר המתנה, יש לציין את הסכמת בן הזוג; אם לא הושלמו הנישואין, על התורם לאשר עובדה זו. הצדדים פועלים בהתאם לחקיקה של הפדרציה הרוסית בסיום עסקה זו והם מכירים את כל השלכותיה המשפטיות. שורה נפרדת קובעת את התנאים לסיום חוזה זה ואת הדרישות לצדדים במקרה של אי עמידה.

כיתובים

החותמים מספקים פרטים מלאים (שם מלא) וחתימות. בהשתתפות קטינים, החוזה נחתם על ידי הנציג המשפטי. המסמך מיוצר בשילוב, אחד מסופק לכל צד של העסקה, השלישי נשאר במשרד השירות הפדרלי לרישום המדינה, קדסטר וקרטוגרפיה של נושא הפדרציה בה נרשמת העסקה.

הורד הסכם תרומת דירה