הסכם החלפת דירות. מאפיינים משפטיים בעת סיום עסקאות

הדיור תמיד מילא תפקיד חשוב בחיי האדם. אך כבר זמן מה שאנשים משוכנעים כי קנייה ומכירה אינם תהליך בטוח כלל, אך אין זה בשום אופן היחיד. ניתן לבצע פעולות עם הנחות על ידי כריתת הסכם להחלפת דירות, בתים או חדרים נפרדים. כדי לתת עדיפות לאפשרות כזו או אחרת, עליכם להבין בבירור מה זה כל אחד מהם.

קונספט חילופי

אם המכירה ברורה פחות או יותר, ההחלפה מעלה לרוב הרבה שאלות. מהן התכונות של שיטה זו? ראשית, כדאי לומר שבפרקטיקה המשפטית ישנם שני מושגים: "סחר חליפין" ו"החלפה ". הראשונה היא עסקה בה שני הצדדים הם הבעלים המלאים של הנחותיהם. ניתן להפריט אותו, לתרום או להעביר אותו בהתאם לפעולה נורמטיבית אחרת. במקרה השני, רק לאחד הצדדים יש זכויות כאלה. עם אפשרות זו נערך חוזה שיתוף דירות. אבל כאן יש כמה מוזרויות. במקרה זה, מובחנים שני מצבים:

1. שני הנחות המגורים אינן מופרטות.

2. אחת הדירות מופרטת ואילו השנייה לא.

סוגיות מורכבות כאלה מטופלות בצורה הטובה ביותר עם סוכן נדלן או מתווך. הוא יודע יותר על המצב, מכיר את המורכבויות של החוק ויכול להכין נכון הסכם החלפת דירות.

מסמך זה חייב להיעשות בשכפול ולחייב להיות בכתב. בעל פה, סוגיות כאלה אינן נפתרות. החוזה נחתם על ידי הדיירים, ואז מועבר לאישור המחכיר.

יתרונות וחסרונות

כמו כל מסמך או מעשה נורמטיבי אחר, יש להסכם חילופי דירה את הצדדים החיוביים והשליליים שלו. יש לקחת אותם בחשבון לפני שבוחרים שיטה לרכישת דיור. לאפשרות זו יש רק יתרון אחד: סיכון מינימלי. גם אם העסקה לא תתקיים, משתתפיה לא יהיו ברחוב. הם פשוט יחזרו לדירות בהן התגוררו בעבר. זה בטוח וקצת אמין. אבל יש כמה חסרונות בחילופי הדברים:

1. אינך יכול להיות בטוח מראש כי חלל המגורים המשני יהיה "נקי". בעיות יכולות להתעורר כבר בשלב האחרון ולבטל את העסקה כולה.

2. במקרה של החלפה ישירה, בחירת האופציות מוגבלת מאוד בגלל הבסיס הקיים הקיים כיום. ההסתברות להשיג דיור בכתובת הרצויה היא נמוכה.

כל זה מכריח את משתתפי העסקה להסכים לאופציה חלופית, בה הנושא נפתר מהר יותר, והבחירה היא הרבה יותר רחבה.

מקרה מיוחד של חילופי דברים

אחת האפשרויות לתיעוד עסקה עם נדל"ן למגורים היא הסכם החלפת דירות בתוספת תשלום.

שיטה זו פופולרית במיוחד בימינו. חלק אחד מהאנשים, שאינו יכול לשלם עבור חדר עם שטח גדול, רוצה להחליף אותו באחר, צנוע יותר. האחר, נהפוך הוא, בעלות על מספיק כספים, רוצה לשפר את תנאי המחיה שלהם. מנגנון התפעול מורכב בכך ששני המשתתפים מקבלים את הדירות הרצויות, ואחת מהן משלמת את השנייה עבור קטע מוגבר. אפשרות זו נפתרת על ידי כריתת חוזה מכירה. מכאן ניתן להסיק כי אנו מדברים על דירות בבעלות, כמו דיור עירוני אתה לא יכול למכור. לכן זה לא יהיה חילופי דברים, אלא סחר חליפין. לגבי התוסף ניתן לומר את הדברים הבאים:

• יש לכלול את גודלו ואת אמצעי התשלום שלו בחוזה על מנת להימנע מתביעות בלתי רצויות נוספות,
• לבצע תשלום כזה עדיף להשתמש בתא בנקאי או במכתב אשראי.

במקרה כה מורכב, אסור לסמוך על כוח עצמך. כמובן שתוכלו לחסוך מעט מבלי לערב מומחים בעבודה. אך כפי שמראה בפועל, החלטה כזו טעונה דרגת סיכון גבוהה.

חילופי אישורים

מכל האמור לעיל, ברור שרק דירות, חדרים או בתים הנמצאים בבעלות עירונית או מדינה כפופים להחלפה. לפיכך, במקרה זה, עסקה כזו מבוצעת כהסכם החלפת דירות. מסמך לדוגמא מאפשר לך להתחקות אחר כל שלב בפעולה.

לכן, כדי לקבל החלטה סופית, עליכם להיות:

1. הסכמת בני זוג (אם קיימים), כמו גם חיים משותפים אך בני משפחה נעדרים באופן זמני.
2. הסכמת רשויות אפוטרופסות במקרה שלאחד הצדדים לעסקה יש ילדים תלויים או בני משפחה קטינים בעלי יכולת משפטית מוגבלת.
3. היעדר הסיבות המפורטות בסעיף 73 לתקן ה- RF RF.
4. אישור על היעדר ליקויים או ליקויים במתחם שהועבר.

בנוסף, עד להחלפה, על הדיירים לשלם את החובות במלואם עבור השירותים ולבצע תשלומים נחוצים אחרים (חשמל, גז וכן הלאה). הסכם כזה נערך בהכרח בארבעה עותקים: אחד מועבר לכל בעל בית, ואחד נשאר עם כל צד.

הורד הסכם החלפת דירות