על כל מפתח להיות בעל תוכנית לתכנון ערים, שהיא תכנית פיתוח והיא מביאה בחשבון את כל תקני בטיחות האש והכניסה מגבולות האתר. לתכנית זו יש הרבה דרישות שמטרתן להבטיח שבניינים שכנים לא יפריעו זה לזה. אך ללא תוכנית לתכנון ערים אי אפשר להשיג היתרי בנייה. איך להגיע תוכנית פיתוח עירונית של הארץ? תהליך זה הוא פשוט, אך מאוד קפדני. לכן עדיף להכיר את כל הניואנסים מראש.
תנאי פיתוח
תנאי תכנון עירוניים ומגבלות על פיתוח חלקת אדמה מתקבלים עם הגשת בקשה לגופי הפיקוח האדריכלי והבינוי הממלכתי וחבילת מסמכים הכוללת:
- מסמך על הזכות להחזיק בקרקע או לשכור אותה.
- תוכנית מיקומה.
- מידע קדסטרלי ותוכנית טופוגרפית.
- צילומי הארץ וכל הסובב אותה.
- חישוב תכנון עירוני.
זה הנוהל להשגת תנאי תכנון עירוני ומגבלות פיתוח קרקע. לאחר 10 יום הם יונפקו למבקש. על בסיסם נערך פרויקט של העלילה והפיתוח.
כיצד להשיג תוכנית לפיתוח קרקעות
חבילת המסמכים העיקרית שתידרש בתהליך קבלת התוכנית היא עדות לבעלות על קרקעות של הבעלים. מסמכים אלה יידרשו בכל שלב. לפעמים הם יצטרכו להישאר בבדיקות, לכן מראש עליכם להכין מספר חבילות של עותקים מאושרים של מסמכים אלה. רצוי לצרף צילום של הדרכון שלך לכל אחד מהם. ללא עותק של הדרכון, מסמכים אינם מתקבלים בתמורה.
כדי להגיש בקשה אנו פונים לוועדה לתכנון עירוני ואדריכלות שתאשר לאחר מכן את תוכנית הפיתוח העירונית של חלקת האדמה, שם תוכלו לקבל גם רשימת מסמכים הנדרשים לביצועה. יתר על כן, פעולותיך ימלאו את התנאים עבור כל אחד מהפריטים הללו.
חבילת המסמכים הנדרשים
פיתוח וקבלת תוכנית הפיתוח העירונית של הקרקע אורכת 30 יום. רשימת המסמכים המבוקשים:
- בקשה שנערכה בכל צורה שהיא או על פי המודל שהוציאה הוועדה להכנת תוכנית הפיתוח העירוני.
- תוכנית קדסטרית של הקרקע לבנייה.
- תעודת הרישום של חפץ הבנייה.
- הסכם עם מפעל מורכב הנדסי ואנרגטי.
- חומרים של סקר טופוגרפי של הנכס בבעלות הבעלים.
- תעודת רישום מדינה של זכויות על בניין או מבנה.
- תעודת בעלות על הקרקע או החכירה.
- בהתאם לבעל המקרקעין, מוגש עותק של דרכון של אדם או תעודת רישום מדינה של ישויות משפטיות.
- במקרה שהקרקע מושכרת, יידרש מסמך או הצהרה של הבעלים, המאשרים את הסכמתו לבנייה.
- פועל על הזכות לבעלות במקרקעין.
בנוסף, מסמכים כאלה עשויים להידרש:
- אמנת הארגון.
- מסמכים הקובעים את סוג הבנייה המותר.
- הוראתו של יו"ר הוועדה "על אישור תכנון הפרויקט", "על אישור מדידת הקרקע לפרויקט."
- תוכנית כללית.
- תכניות בנייה: רצפה, חזיתות בנייה.
כל המסמכים מוגשים בצורה של עותקים שאושרו על ידי נוטריון, שכן המסמכים מועברים סופית ואינם כפופים להחזרה לבעלים.
הצהרה קדסטרית
התמצית מכילה מידע:
- מידע כללי על האתר.
- המספר הנדסי של העלילה הוקצה.
- קטגוריית קרקעות.
- המיקום.
- סוגי השימוש המותר באזור.
- ערך קדסטרלי.
- תוכנית סכמטית ותיאור מפורט של הארץ וגבולותיה.
אתה יכול לקבל הצהרה קדסטרית במשרד הטריטוריאלי של Rosreestr.
סקר טופוגרפי
כדי לערוך סקר על אדמותיך, עליך ליצור קשר עם ארגון מסחרי שיש לו ניסיון ורשות. כדי להגיש בקשה לסקר טופוגרפי של הארץ תצטרך:
- דרכון
- הצהרה קדסטרית על הארץ.
- תעודת אדמה עם דרכון קדסטרלי.
שירותים כאלה ניתנים גם על ידי הוועדה לארכיטקטורה ותכנון עירוני. בהכרח זקוקים למספר עותקים של הגרסה המודפסת של הסקר, הגרסה האלקטרונית. זמן הייצור בוועדה לארכיטקטורה ותכנון ערים נקבע בדרך כלל תוך 2-4 שבועות.
תוכנית אב
פיתוח וקבלת תוכנית אב של חלקת אדמה אורכת בממוצע 10-14 יום. ההחלטה על מיקום חפצים קיימים או מתוכננים בלבד, שיפור השטח, ארגון הקלה של הפריסה האנכית, מיקום כלי עזר - נתונים כאלה כוללים את התוכנית הכללית של חלקת האדמה. איך להשיג את זה, והכי חשוב איפה? פיתוח תוכנית האב מתבצע על ידי חברות עיצוב עם אישורים והיתרים מיוחדים מטעם SRO.
תוכנית המתאר תוצג כתצפית עליונה באתר, מיקום מבנים, שבילים, חממות הון, גינה, בריכות מלאכותיות, שיחים, ערוגות פרחים, מבני חווה, תוך התחשבות בשטח השונה.
תוכנית עירונית של הארץ. איפה להשיג את זה?
כאשר כל חבילת המסמכים נאספה ומוכנה להגשה לרשויות המוסמכות, הגיע הזמן לצרף אליה עותקים של הדרכון שלך, בקשה שהורכבה כראוי. כעת נלך לוועדה לתכנון עירוני ואדריכלות, שם, על בסיס האפליקציה וחבילת המסמכים שנאספו, מוקצה לבקשתך מספר שאליו עוקב המועד האחרון שלה. התקופה הסטטוטורית היא 30 יום. במהלך תקופה זו תיערך תוכנית אתר בקנה מידה, עם הגדרת הגבולות, ייערך תיאור ויאושר על ידי ראש המינהל.
התוכנית העירונית מכילה את המידע הבא:
- גבולות הארץ.
- הכניסה המינימלית המותרת לגבולות האתר על מנת ליצור את המיקום האפשרי של מבנים, מבנים, כדי להבטיח בטיחות אש ומיקום נוח עם האתר הסמוך ובנייניו.
- אינדיקציה לאילו סוגים של מבנים, מטרתם, מותר על אדמה זו.
- ציון הדרישות לפרמטרי המיקום של חפצי בנייה באתר.
- מידע על התנאים לחיבור כל התקשורת הנדרשת.
- גבולות אזור הבנייה המתוכננת.
- מידע על אפשרות או היעדר הפרדה של חלקת אדמה אחת למספר קטן יותר.
לאחר המועד הקבוע בחוק, אנו חוזרים לוועדה, שם הוגשה בקשה לתכנית הפיתוח העירונית של חלקת האדמה, שם תוכלו להשיג אותה מוכנה.
סיבות לסירוב
הוועדה לארכיטקטורה ותכנון עירוני רשאית לסרב לקבל ולגבש תוכנית לפיתוח עירוני על בסיס שהתיעוד שהוגש:
- יש לזה פערים בפועל בתיאור הארץ, הנתונים מספקים מידע כוזב.
- לא הוצא להורג באופן שגוי או חסר את המסמכים הדרושים.
- לא תקף, פג תוקף.
- אינו עומד בדרישות שהוצגו בחקיקה הנוכחית.
יש לחזור לוועדה בה הוגשה הבקשה לתכנית התכנון העירונית של חלקת האדמה, שם לקבל סירוב מבוצע כראוי להוצאתה, תוך ציון הסיבות. יתכן ויתור כזה יישלח בדואר. סירוב אינו איסור על הגשת בקשה מחדש וניתן לערער עליה גם בהליך של קדם משפט וגם בבית משפט.
היתר בניה
השאלה שעולה בפני היזם לאחר קבלת תוכנית לפיתוח עירוני מוכנה היא "היכן ואיך ניתן לקבל היתר בנייה?". הכל פשוט מאוד. אישור מתקבל באותה ועדה לתכנון עירוני ואדריכלות, בה ניסחת תוכנית לתכנון ערים. כדי להשיג אותו, תזדקק למסמכי הבעלים לאתר, לתכנית לפיתוח עירוני מוכנה ולתכנית אב לפיתוח השטח.
כל תהליך קבלת האישורים אינו מסובך כפי שהוא נראה, אך הוא יכול לקחת לא מעט זמן וכוח מוסרי. ככל שיהיה טוב יותר להתכונן אליו, כך יהיה מהיר יותר וקל יותר. כעת, עם כל ההרשאות והתכניות הנדרשות, אנו ממשיכים לסמן את חלקת האדמה, תחילת הבנייה ושיפור השטח.
