תוכנית הפיתוח העירונית של חלקת האדמה (דוגמא למסמך תובא בהמשך) ערוכה בהתאם לדרישות שנקבעו בחוק. זה מורכב עבור שטחים שיש להם מטרה מיוחדת. הבה נבחן עוד כיצד מתקבלת תוכנית הפיתוח העירוני. 
מידע כללי
תכנית תכנון עירונית עבור חלקת אדמה היא סט מסמכים הנוגע לתכנון שטח מסוים. זה מורכב עבור הקצאות המיועדות לבניית חדש או שחזור של מתקני הון קיימים. תוכנית הפיתוח העירונית של הקרקע למטרות פונקציונליות שייכת לקטגוריית מסמכי המידע. המסמכים מכילים את מפרט הבנייה והמגבלות הסטטוטוריות עבור השטח המיועד לבניית מבנים.
מסגרת רגולטורית
כדי לייעל את שיטת העבודה ולבצע שיטתיות, לייעל את חלוקת ניירות הערך על ידי פונקציות מידע בהתאם לחוק הפדרלי מספר 190, הוקמו מושגי יסוד. בפרט, תוכנית הפיתוח העירונית של חלקת אדמה היא מסמך המוצג בצורה של תמצית. המקורות להכנתם הם התקנות הנוגעות לפיתוח ושימוש בשטחים, וכן פרויקטים של גבול ותכנון של האזור.
התיעוד מכיל מידע שעל בסיסו מאופיין אתר ספציפי, מציין את המגבלות הקיימות בפיתוח ומאפשר לזהות אותו במציאות על פי מדדים פיזיים. GPZU אינו נייר כותרת, אינו קובע את הזכויות והחובות. המסמך צובר את הנתונים הדרושים ומבטיח את השימוש החוזר על עצמם לאורך תקופה ארוכה על ידי בעלי עניין שונים. 
מינוי
תוכנית הפיתוח העירונית של חלקת האדמה מנוצלת למטרות שונות. אז, המסמך משמש כבסיס להתפתחות לאחר מכן של פרויקטים עבור מתקני הון קיימים, כמו גם מבנים הזקוקים לשחזור. תוכנית הפיתוח העירונית של הקרקע נדרשת גם כדי לקבל אישור להקמת המבנה והפעלתו. חריגים במקרה האחרון הם בנייני מגורים שלא הוזנו לפני 31. 12. 2014.
תוכנית עירונית של חלקת אדמה: דוגמא
GPZU מנוסח על גבי טופס שהוקם במיוחד. כדי להרכיב מסמך נוצרה הוראות המאפשרות לנווט במילוי השורות הדרושות. ב- GPZU ישנם פריטים שבהם נתונים על:
- כל הגבולות הזמינים שמים.
- אזורים קיימים של הקלות ציבוריות.
- גודל הכניסה המינימלית מהגבולות הקיימים לאורך ההקצאה. פרמטרים אלה נחוצים לקביעת הטריטוריה הזמינה לבניית מתקנים (חדרי שירות, מגורים ומבנים אחרים).
- תקנות העיר (אם האתר נכלל ברשימה המתאימה). פסקה זו מספקת מידע על כל סוגי השימוש המיועדים המותרים בשטח המתואר. קטגוריות אלה ניתנות ב תקנות תכנון עירוני. החריגים הם שטחים שנועדו לספק את צרכיהם העירוניים או המדינהיים.
- מטרת האתר, דרישות קבועות לאינדיקטורים, מיקום ושימוש בחפצים בשטח.במקרה זה, הטריטוריה צריכה להיות שייכת לאזור חלוקת התקנות.
- אובייקטים של מורשת תרבותית והיסטורית ומתקני הון הנמצאים באתר זה.
- תנאים טכניים. פסקה זו מציגה נתונים על חיבורים קיימים (מוקרנים) של מתקנים לקווי הנדסה (אספקת גז, טלקומוניקציה, אספקת חשמל). במהלך העבודה נעשות מדידות הכרחיות. בתיעוד נכנסים אינדיקטורים המשקפים את המרחק בין רשתות ההנדסה לאתר.
- גבולות שטח בניית ההון של מתקני עירייה או מדינה.
- הנוכחות או היעדר היכולת לבצע את חלוקת ההקצאה הזו לכמה קטנים.
נקודה חשובה
הוצאת תוכניות עירוניות יכולה להתבצע בשתי גרסאות. זה יכול להיות מוצג בצורה של נייר נפרד או אלמנט של פרויקט גבול. אישור תוכנית הפיתוח העירוני מתבצע על ידי הגוף המוסמך. כדי לפתח את ה- GPZU, הבעלים או המשתמש בהקצאה כותבים הצהרה מקבילה. על פי החוק אין גילוי מידע אודות מטרת תביעת התוכנית או ציוןה בעיתון כלשהו.
שירותים עירוניים
ארגון או אזרח רשאים להגיש בקשה לרשויות השלטון המקומי בבקשה ל- GPZU. עם זאת, החקיקה אינה קובעת דיונים רשמיים בערעור. בהתאם לבקשה שהוגש על ידי האדם הנוגע בדבר, השירות העירוני מכין תכנית לתכנון ערים. הדוגמה המוצגת במאמר ממחישה את התרשים. כך שלמעשה ה- GPZU נראה. הנפקת התיעוד מתבצעת תוך חודש. התשלום עבור הליך זה אינו נקבע בחוק. 
גופים מורשים אחרים
בכדי שבעל חלקה מסוימת יוכל לקבל עבורו תוכנית לתכנון ערים, עליו לפנות לוועדה המתאימה. תצטרך גם לכתוב הצהרה. הערעור צריך להיות מלווה בתמצית מהדרכון הקדסטרלי, כמו גם מסמכי כותרת לאתר. במקרה שמתקני הון ממוקמים בשטח, יש לספק גם ניירות. אלה כוללים מסמכים המוכיחים בעלות וכן דרכונים קדסטרליים. על תוכנית הפיתוח העירוני לעמוד בתקנות החוקיות. בפועל, דווקא בשלב התיאום מתעוררים קשיים. יש לבחון ולאשר את תוכנית הפיתוח העירונית על ידי ועדה מורשית או קבוצת העבודה המוסמכת שלה. 
אישור נדחה
קוד התכנון העירוני משנת 2004 קובע מקרים בהם הצהרת הבעלים על הקמת מבנים וביצועם אינה מסופקת. מצבים כאלה, במיוחד, מתרחשים כאשר מתגלה אי התאמה בתיעוד העיצוב. עבודות אינן יכולות לעבור את בחינת המדינה החובה. יתכן ותכנית הפיתוח העירוני אינה תואמת את מושא ההון שנבנה כבר או את שחזורו. במקרה של הפרות, הוועדה אינה מאפשרת את ביצוע הבניין ואינה מוציאה אישורים מתאימים.
