שווי המלאי של דירה הוא אחד הפרמטרים המשמעותיים ביותר שנלקחו בחשבון במקרה של מכירה או רכישה של נדל"ן. הוא משמש לקביעת העמלות והמיסים שמשלמים בעל הנכס.
באילו מקרים אתה צריך לדעת את ערך המלאי?
מחוון זה יידרש במקרים הבאים:
- בעת מכירת נדל"ן;
- עם הפרטת דיור;
- בקניית דירה או בית;
- במקרה של החלפת נדל"ן;
- בעת הכנת שובר מתנה לדיור.
זה נלקח בחשבון מתי חישוב ארנונה. זה משולם על ידי הבעלים מבלי להיכשל במהלך פעולות שונות שנקבעו בחוק. סוכנויות ממשלתיות פיתחו מערכת מיוחדת לקביעת ערך זה. יש לו הבדלים מתכנית השוק, כפי שהיא משמשת בחישובים ממשלתיים מיוחדים.
עלות מלאי של דירה: כיצד לגלות?
בכדי לברר את העלות, עליכם לפנות ללשכת המלאי הטכני. לשם כך עליכם להביא מסמכי זיהוי וכן הוכחת בעלות על נדל"ן. במוסד זה נערכת הצהרת כוונות לקבלת מסמך המציין את המלאי והערך הקדסטרי של הדירה, בהתאם לצורך.
יש לשלם את השירותים הניתנים. לקבלת עזרה אתה צריך לחזור ביום שנקבע. לאחר ההערכה הלקוח מקבל את התוצאה. זה יציין את המספרים המאפיינים את עלות המלאי של הדיור.
הדוח מכיל גם את מועד הנוהל, יעדיו ותקניו החלים. בנוסף, הוא כולל מידע המשפיע על הבנת תוצאות הניתוח. אם הלקוח אינו מרוצה מהתוצאה, יש לו את הזכות לפנות לבית משפט. סתירות ועמימות יפורשו לטובת הנישום.
חיוב
שווי המלאי של דירה נקבע על בסיס עלות ההחלפה של הבית כולו. נתונים אלה זמינים גם ב- BTI. הערך השיורי של 1 מ 'מוחל גם.2 מכל שטח הבניין תוך שימוש במקדם שלו, אשר נקבע על פי נתוני הרשויות הגבוהות המקומיות בכל רבעון.
ראוי לציין כי שווי המלאי של הדירה הוא חלק מערך החפץ במועד השומה, שלא מועבר למוצרים. פירוש הדבר שניתן לחשב אותו על ידי הפחתת סכום הפחת מעלות ההחלפה. שיעור ההתאוששות של המתקן תלוי במחירים שוטפים למשך 1 מ '2 בבניין מסוים, יחסים ומדדי המרה. יחד עם זאת, חשוב לבצע הערכות למחירים תקפים בתחום מסוים.
כיצד לחשב את עלות המלאי בעצמך?
כדי לחשב נכון מחוון זה, עליכם לבצע את הצעדים הבאים:
- לחשב את עלות החלפת הבסיס של נדל"ן באמצעות אוסף מחירים;
- לחשב מחדש את עלות הדיור ממחירי הבסיס המיוחסים לשנת הערכה באמצעות מקדם החישוב מחדש;
- על פי המלאי האחרון, יש צורך לקבוע את ההידרדרות הפיזית של הבניין ולחשב את האינדיקטור שלו;
- ההפרש בין עלות הדיור ממחירי בסיס ופחת פיזי יהיה ערך המלאי בפועל.
כך, מחושב שווי המלאי של הדירה, אשר יהיה הכרחי להתנהגות עסקאות נדל"ן הקבועות בחוק. על בסיסו ניתן לקבוע ארנונה.
