אילו מסמכים נדרשים להפריט חלקת אדמה, בית, דירה?

בפדרציה הרוסית הוצאו מספר פעולות חקיקה המאפשרות לאזרחים לקחת בעלות על סוגים שונים של נדל"ן. אלה עשויים להיות קרקע, בתים, כמו גם דירות. מהם הספציפיות של הנהלים הקשורים לקבלת בעלות על כל סוג נכס? אם ההפרטה של ​​הדיור לפניכם - אילו מסמכים דרושים ליישומה?

מאפייני הפרטת קרקעות

נתחיל בלימוד הפרטים של רישום בעלות על קרקעות. לרוב מדובר בדאצ'ות שקיבלו אזרחים בתקופה הסובייטית. אז ההנחה הייתה כי סוג המקרקעין המקביל יהיה בשימוש תמידי על ידי אזרח. כאשר הופיע מכון הרכוש הפרטי בפדרציה הרוסית, נוצרו המנגנונים החוקיים הנדרשים לרישום על ידי תושבי הקיץ באדמותיהם שהיו ברשותם האישית.

המנגנונים העיקריים של הפרטת קרקעות

החוק הרוסי קובע שלושה מנגנונים עיקריים שבהם ניתן להחזיק קרקעות בבעלות פרטית. שקול אותם, ואז אילו מסמכים דרושים להפריטת הארץ. מתן המקורות הדרושים לרשויות המוסמכות הוא התנאי החשוב ביותר ליישום מוצלח של זכותו של אזרח לרשום אדמות כנכס.

ראשית, זהו מנגנון שקיבל את השם הלא רשמי של "אמנסטי קיץ". זה הופיע לאחר אימוץו של החוק הפדרלי בשנת 2006, לפיו בעלי הקוטג'ים שהשתמשו בקרקעות בחכירה בלתי מוגבלת מהמדינה קיבלו את ההזדמנות להפוך לבעלי השטחים בהתאמה באופן פשוט, והכי חשוב, בחינם. הפרטת קרקעות כחלק מ- "חנינה כפרית" אפשרי עד 2018.

שנית, זהו השימוש במנגנון הקבוע בפסקה 2.7 לסעיף 3 לחוק הפדרלי מס '137 מיום 25 באוקטובר 2001, שהציג את קוד המקרקעין של הפדרציה הרוסית. תרחיש זה קובע כי אדם שבאמת הבעלים של דאצ'ה כחבר באגודה לגננות יכול לרשום אותה כחוק.

שלישית, זהו השגת קרקע לשימוש בעילה הקבועה בחוק האדמה של הפדרציה הרוסית, חוקים פדרליים שונים וכן מעשי משפט רגולטוריים אזוריים. יש הרבה כאלה. לדוגמה, בהתאם לחוק הפדרלי מס '5 מיום 9 בינואר 1997, גיבורי העבודה הסוציאליסטית יכולים לקבל אדמות, כמו גם אזרחים עם התואר "האביר המלא מסדר תהילת העבודה". בהתאם לחוק הפדרלי מס '4301-1 מיום 15 בינואר 1993, בעלי האדמות יכולים להיות גיבורי ברית המועצות, הפדרציה הרוסית, כמו גם אזרחים המחזיקים בתואר האביר המלא של מסדר התהילה.

הפרטה: הניואנסים של התרגול

ישנן סיבות רבות נוספות לקבלת אדמות מהמדינה בחינם. בין המבוקשים ביותר הם השניים הראשונים. זה נובע בעיקר מהעובדה שבברית המועצות הנוהג לספק לאזרחים חלקות גן בודדות היה נפוץ מאוד. מכיוון שמוסד הרכוש הפרטי בברית המועצות לא היה קיים זמן רב, הייתה לאזרחים הזכות להחזיק בשטחים בהתאמה על בסיס שכירות. עם כניסתו של מוסד הרכוש הפרטי, פיתח המחוקק מנגנונים שלפיהם יש לאזרחים הזכות להפוך לבעלים מלאים של הדאצ'ות שלהם.

אזרחים כינו את אחד המנגנונים הקיימים "חנינה בקוטג 'בקיץ".זה נובע, לטענת עורכי הדין, לעובדה שלבעלים רבים של קוטג'ים, המסלקים את החלקה דה-פקטו - עוסקים בייצור יבולים, הקמת בתים וחפצים אחרים, לא הייתה לה תואר חוקי. שקול מנגנון זה ביתר פירוט. מה הנוהל לרישום קוטג 'כנכס? אם הפרטת קרקעות לפניכם - אילו מסמכים דרושים לשם כך?

תכונות של "חנינה כפרית"

אז מי שקיבל חלקת אדמה מהמדינה תחת ברית המועצות, בצו החקיקה, יכול להפוך לבעליו במסגרת "החנינה הקיצית". יחד עם זאת הוא יכול גם להשתלט על הבניינים שהצליח להקים בשטח הרלוונטי - בית, מוסך, בית מרחץ וכו '. באופן עקרוני לאזרח יש את הזכות שלא לבצע הפרטה, אך במקרה זה הוא לא יוכל להיפטר מהקוטג' כנכס - למכור, לשכור, לבצע פעולות אחרות המותרים לבעלי הבית.

רישום קרקעות במסגרת "החנינה הקיצית" יהיה מורכב משני שלבים עיקריים - רישום הקרקע עצמה, וכן הזנת נתונים על הבניינים בסדר הקבוע ברשומי המדינה. הבה נבחן אותם ביתר פירוט.

רישום מקרקעין

אילו מסמכים נדרשים לצורך הפרטת האדמות, שהאזרח מפטר בפועל? ראשית כל, מדובר במקורות המאשרים את העובדה כי הטריטוריה המקבילה עומדת לרשותו החוקית של אזרח. זו עשויה להיות החלטה של ​​הרשות העירונית כי אתר כזה ניתן לאדם לשימוש.

ישנם גם תרחישים אפשריים שבהם בעלותו של האדם על הקוטג 'כבר תועדה, אך אין מידע על כך ברשומי המדינה מכל סיבה שהיא. במקרה זה המקורות עשויים להיות חוזי מכר.

רישום בתים ובניינים

אם יש לבצע הפרטה בבית, אילו מסמכים נדרשים לביצוע נוהל זה? החקיקה הקיימת מניחה כי ניתן לרשום את הזכות לבית על אדמה רק אם הוצאת בעבר דרכון קדסטרלי עבורו. כדי להשיג את המסמך המתאים, אזרח צריך לפנות ל- BTI או למבנה מורשה אחר. ביחס לחצרים שאינם למגורים - למשל מוסכים, זה יספיק להכנת הצהרה בצורה שנקבעה. זה ממלא על ידי הבעלים עצמו.

לאחר שלמד אילו מסמכים דרושים להפרטה של ​​הקוטג'ים ואיסוףם, אזרח צריך לקחת אותם למינהל הטריטוריאלי של רוזרסטר. בחלק מהמקרים ניתן לפנות למרכז הרב-תכליתי המספק שירותים ציבוריים. הרשויות האחראיות לרישום הבעלות על הנדל"ן בהתאמה חייבות להשלים את כל ההליכים תוך 18 יום לאחר קבלת המסמכים מהבקש.

הפרטה בחינם לחברי קוטג'ים

המנגנון העיקרי השני להפרטה של ​​קרקעות מבוסס על מנגנון בו אדם יכול למעשה להיפטר מהשטח הרלוונטי כחבר באגודה לגננות. אפשר להפריט בית קיץ באמצעות תכנית זו עד 31/20/2020. אילו מסמכים נדרשים להפריט בית קיץ באמצעות המנגנון המדובר?

הפרטת אתר בקוטג 'בקיץ: מסמכים

ראשית, אזרח יצטרך להכין בקשה בטופס הקבוע. יש צורך לצרף אליו את תוכנית המיקום של החלקה בתוכנית הקדסטרית. מסמך זה הוא אופציונלי אם פרויקט מדידת הקרקעות כבר אושר או שהמידע הדרוש כבר נמצא בקדסטר המדינה. מסמך חשוב נוסף הוא פרוטוקול ישיבת המשתתפים באיגוד הגננות, המשקף את אופן חלוקת החלקות בין אזרחים, או מקור אחר למטרה דומה.

כמו כן, יהיה צורך לבקש מקורות מסוימים מיו"ר האגודה לגננות. בין אלה - תעודה המציינת כי חלקת האדמה מוקצית לאזרח, וכן העתק של הספר המאשר את מצב השותפות. יתכן שתזדקק לעותק של המידע מהתכנית הכללית של העמותה לגננות, שתציג את האתר הרשום בנכס ובשטחים הסמוכים.

יש לייחס מקורות הכרחיים לאדם לרשות העירונית המוסמכת. אם אתה ניגש נכון לנושא עם אילו מסמכים אתה צריך להכין להפרטה, לא אמור להיות קשיים מיוחדים ביישום הנוהל המדובר. אך במקרים מסוימים הם עדיין יכולים להופיע. עם מה זה יכול להיות קשור?

הפרטת מגורים בקיץ: ניואנסים

ראשית, בעיות ברישום זכויות הקניין יכולות להיגרם מהעובדה שגבולות האגודה הגננות שבמבנה שלה נמצאת החלקה מוגדרים בצורה שגויה - כאופציה, הם חופפים באופן חלקי עם השטחים שכבר כלולים בפנקס המדינה. קשיים עשויים להיווצר גם אם האגודה לגננות אינה מתאמת נכון את השימוש בקרקע עם העירייה. יתכנו גם טעויות במסמכים שסיפק תושב הקיץ לרשויות הרלוונטיות.

ניתן לציין כי האפשרות להשיג חלקת אדמה על ידי אזרח ניתנת בחינם לא רק בפדרציה הרוסית, אלא גם במדינות אחרות. אז אזרחי אוקראינה יכולים לקבל מגרש מהמדינה על מנת לנהל חקלאות פרטית. אילו מסמכים נדרשים כדי להפריט חלקת אדמה באוקראינה? כפי שמציינים כמה עורכי דין, עיקר המקורות מגיעים מאלו שמאששים את העובדה שהשטח שטוען על ידי אזרח אינו שייך לאף אחד על בסיס רכוש פרטי, כלומר הבעלים היחיד שלו הוא המדינה.

אילו מסמכים נדרשים לצורך הפרטת האדמות במסגרת העילות הקבועות בסעיף 2.7 לסעיף 3 לחוק הפדרלי מס '137, למדנו. אזרחי הפדרציה הרוסית יכולים להפוך לבעלי קוטג'ים ושטחים פרבריים. אך החוק הרוסי מאפשר גם לאזרחים להפריט דירות. מהם הספציפיים של רישום הנחות מגורים כנכס? אילו מקורות צריכים האזרחים להכין לפני יישום נוהל זה? אילו מסמכים נדרשים להפריטת חדר בדירה משותפת, בהתבסס על הספציפיות של סוגים אלה של מגורים?

הפרטת הדירה: נקודות כלליות

החקיקה של הפדרציה הרוסית מגדירה את המנגנונים לפיהם אדם המתגורר בדירה על בסיס הסכם שכר דירה חברתי יכול לעשות בעלות על הבית. אזרח יכול לממש זכות זו עד סוף 2016. מעשה החקיקה העיקרי המסדיר את הנוהל הנדון הוא החוק הפדרלי מס '1541-1 "בנושא הפרטה", שאומץ ב- 4 ביולי 1991.

אזרח יכול להנפיק בעלות על הבית, להשתמש בו על בסיס שכירות חברתית, רק פעם אחת. חשוב שההסכמה לביצוע הנוהל המקביל תינתן על ידי כל האזרחים המוסמכים שגרים יחד איתו בדירה. אם ביניהם ישנם ילדים מגיל 14 עד 18, עליהם גם לאשר הפרטה, בהתאם לנורמות של המאמר ה -54 לחוק הדיור. אם אדם מסרב להשתתף בהליך, עליו לנטרל את משאלתו.

שקול מה איזה מסמכים דרושים להפריטת דירה להרכיב ולהגיש לרשויות המוסמכות.

הפרטת הדירה: מסמכים

ניתן לסווג רשימת מקורות סטנדרטית למספר סוגים.

• ראשית, מדובר במסמכים המאשרים את זהותו של אזרח: דרכון, תעודת לידה.אם מישהו אחר מספק את האינטרסים של אדם באופן שנקבע, אז יהיה צורך גם במסמכים המוכיחים את זהותו.
• שנית, מדובר במסמכים הנוגעים לדירה. ראשית כל, מדובר בחוזה עבודה חברתי או בעותק המאושר באופן שנקבע. כמו כן, בין מסמכי הקטגוריה המדוברת הצהרה לפיה אמורה סיום הזכות להיפטר מדירה בהסכם עם המדינה. תזדקק גם לעותק של צו הדירה. מסמך חשוב נוסף הוא דרכון קדסטרלי או טופס 7.
• שלישית, יתכן ויהיה צורך במסמכים אשר הוראתם נקבעת בחקיקה הנוגעת ליחסים משפטיים בהם מעורבים אזרחים קטינים. בין אלה היתר היתר של רשויות המבצעות אפוטרופסות ונאמנות וכן הצהרה של אזרח קטין על הסכמה להפרטה.

הפרטת דיור: הניואנסים

מה יכולה להיות רשימת המקורות אם מופרטים החדר? אילו מסמכים דרושים בתרחיש זה? כמעט אותו דבר. עם זאת, הנוהל להפרטה של ​​חדר נפרד - אם מדובר על דירה משותפת, עשוי להיות מעט פשוט יותר מכיוון שאולי לא נדרשת הסכמת בעלי בעלי מגורים אחרים.

במקרים מסוימים יתכן שיש צורך במסמכים נוספים אם האדם שינה את מקום מגוריו או אזרחותו. כמו כן, תזדקק לקבלה על תשלום חובות המדינה להפרטה. אם אדם פונה לשירותיהם של ארגוני מתווכים, יתכן ויהיה צורך גם להכין ייפוי כוח למומחים העובדים בהם.

תהליך די מסובך ואחראי הוא הפרטת הדירה. איזה מסמכים דרושים, למדנו. לאן צריך להפנות אותם? סוגיות הפרטה של ​​דירות מטופלות לרוב על ידי הרשויות המוסמכות ברשויות העירוניות. שם עליך לכלול את המסמכים הדרושים.

לאחר שהרשויות העירוניות יבצעו את העבודות הנדרשות, אדם יצטרך לחתום על הסכם המבטיח הפרטה. לאחר מכן תוכלו לרשום בעלות על הדירה או החדר ברוזרסטר.