תהליך ההפרטה היה סימן גלוי לחיי רוסיה זה 23 שנה, והמונח עצמו כבר מיושם על כל נדל"ן, כולל מוסכים פרטיים. זה מעלה שאלות רבות לגבי מידת התאמתו ונחיצותו של הליך הפרטת המוסכים.
האם ניתן להפריט מוסך כמו דירה?
הפרטה מתייחסת להעברת נכסי מדינה לבעלות פרטית על פי הנוהל המשפטי הרלוונטי. זכור "הפרטת שובר" רכוש מדינה בפדרציה הרוסית או הפרטה בחינם של דיור מקרן הדיור הממלכתית, שמועד השלמתו השנה הוארך שוב. האם ניתן להציב מה שנקרא הפרטה של מוסכים שיתופיים, בהשוואה לנהלים אלה?
רכושם של חברי GSK אינו ממלכתי ואינו עירוני, אלא שייך לסוג הבעלות המשותפת. ואי אפשר להעביר אותה לבעלות פרטית באמצעות הפרטה. התנאי להצטרפות ל- GSK הוא תשלום תרומות לרכוש על ידי חברי הקואופרטיב. חלק 4 לאמנות. 218 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית מבהיר כי חבר ב- GSK, אשר תרם את חלקו במלואו, הוא הבעלים של המוסך שלו.
לכן, מבחינה חוקית, המוסך ב- GSK אינו כפוף להפרטה - הוא כבר רכושו של הבעלים.
במקום "להפריט" את המוסך, עליך לרשום אותו
אך על פי החוק הרוסי, פשוט די בבעלות על זכות קניין במקרקעין אינו יכול להיפטר ממנה לחלוטין. זכות זו עדיין צריכה להירשם בפנקס המדינה המאוחדת לזכויות קניין (USRP) ולקבל את האישור המקביל לזכות זו. כלומר, אין להפריט את המוסך ב- GSK, אך יש לרשום את זכות הבעלות הקיימת על ידי רישום זכות זו ברשם החברות של המדינה המאוחדת, כלומר שירות הרישום הפדרלי.
עם זאת, מכיוון שהמונח "הפרטה" נמצא בשימוש נרחב בחיי היומיום ובפרסומים רבים במיוחד ביחס למוסכים כלשהם, אנו נשתמש בו גם כדי לציין את נוהל רישום הנכס.
האם עלי להפריט את המוסך? כן כן. אכן, היעדר תעודת בעלות אינו מאפשר להם להיפטר ממנו - לא ניתן למכור, להחליף או לתרום באופן רשמי, מכיוון שעל פי החוק "על רישום מדינה", כל העסקאות הללו מבוצעות רק על ידי בעלים רשומים רשמיים.
הפרטה של המוסך והקרקע
איך להפריט מוסך? במובן הכללי ביותר, יש לעשות זאת בשני שלבים. זהו:
- רישום בעלות על המוסך עצמו ברוססטרה.
- הפרטת קרקע מתחת למוסך.
מדוע יש צורך להפריט קרקעות גם כן? נניח שהמוסך שלך הוא בניין בודד. אם הפריט הראשון הושלם, אז ניתן להיפטר לחלוטין מהמוסך. אבל בעל הקרקע תחתיו הוא עדיין העירייה שלך, ואתה יכול רק לנחש מה בראשם של הרשויות המקומיות. לדוגמא, בעל הקרקע רשאי בכל עת לדרוש לשחררו לשימושו לצרכיו או להציע אותה להשכרה לטווח קצר למשך 1-2 שנה בשכר דירה מוחשי.
ב- GSK המצב עשוי להיות שונה. כיצד להפריט מוסך ב מוסך קואופרטיבי יחד עם האדמה? אם היא בבעלות GSK כישות משפטית, אין שום סיבה מיוחדת לדאגה. אך היא יכולה להשתייך גם לעירייה עם כל הסיכונים הנובעים מנסיבה זו עבור חברי GCW. במקרה זה, עליהם לדאוג להפריטת אדמותיהם תחת מוסכים על פי הנוהל המתואר להלן.
כיצד להפריט מוסך בקואופרטיב מוסך
אם לתושבי הקיץ יש לפחות כמה ספרים על חברי השותפות בגן, אז לחברי ה- GSK אין שום מסמכים. מאיפה להתחיל?
יש להפריט את המוסך במספר שלבים:
- קח הערה מהיו"ר על רישום המדינה של GSK.
- צרו קשר עם ה- BTI המקומי שלכם לקבלת מידע על כתובת המוסך וייצור התוכנית הטכנית שלו. זהו שירות בתשלום.
- הזמינו דרכון מוסך קדסטרי ברוסרסטר.
- לאחר שיש בידך את הדרכון הקדסטי והטכני של המוסך, צור קשר עם Rosreestr עם ההצהרה המתאימה, שלם את החובה הממלכתית ולאחר חודש קיבל את התעודה היקרה המאשרת את בעלות המוסך.
כיצד להפריט מוסך בקואופרטיב מוסך אם אף אחד מחבריו טרם עבר הליך זה? במקרה זה, "החלוץ" יצטרך להגיש חבילת מסמכים נוספת לרוזרסטר, שמקוריהם חייבים להיות עם יו"ר ה- GSK:
- הסכם מכונן GSK, תעודת רישום מס של GSK ותעודת רישום מדינה;
- אמנת GSC עם תוספות, אם בכלל;
- מסמך המאשר את סמכותו של יו"ר ה- GCW;
- מסמכי קרקע לבניית מוסכים (למשל, הסכם שכירות);
- פקודה של הממשלה המקומית להזמין את מתחם המוסך;
- רשימה מלאה של חברי GCW;
- תמצית מפנקס המדינה המאוחדת של ישויות משפטיות.
כמה טיפים לארגון ההפרטה
היכן להפריט את המוסך, באיזה מחלקה? מהאמור לעיל ברור כי המסמך הראשי, אישור המאשר בעלות על המוסך, מונפק בשירות הרישום הפדרלי.
באופן עקרוני, אם תעקוב אחר הנוהל שלמעלה, הכל יסתדר. בעבר, עדיף להתקשר מראש לתא הרישום של Rosreestr ולהבהיר את רשימת המסמכים הדרושה.
אם נעשית טעות קלה ביותר במסמכים, הליך הרישום מופסק. כדי למנוע זאת, Rosreestr מספקת שירות בתשלום בשווי של כ -200 רובל כדי לאמת את נכונות הניירת. עדיף להשתמש בו מייד.
אם אין מסמכים למוסך
בעלי מכוניות רבות נהגו לבנות את המוסכים שלהם ללא אישור רשמי של הרשויות המקומיות. לכן, כעת האחרונים מתייחסים לבנייה עצמית, שאין בה שום מסמכים רשמיים. כיצד להפריט מוסך ללא מסמכים?
אם המוסך שלך ממוקם על מגרש שהונפק למגורים בקיץ, או על מגרש שכבר נרשם כנכסך הפרטי, אז אתה יכול לקבל תעודה עבורו יחד עם אישור על חלקת אדמה תחתיו ברוססטר על פי נוהל מפושט - בהתאם לחוק חנינה של מגורי קיץ.
אם הקרקע תחת המגרש לא תחול תחת חנינה של מעון הקיץ, תצטרך לפנות לבית המשפט בתביעה להכיר במוסך כנכס שלך, או לוועדת העירייה בנושא דיכוי הבנייה העצמית עם הצהרה על שימור המבנה.
אם תתקבל החלטה חיובית על ידי בית המשפט או העירייה, יהיה צורך לרשום את זכות הבעלות שנרכשה אצל שירות הרישום הפדרלי.
אנו משלמים מס מוסך
ברגע שהמוסך רשום כנדל"ן ברוזרסטר, יחויב במס על המוסך המופרט ששיעורו תלוי בערך הקדסטרי. חישובו מתבצע על פי מתודולוגיה מיוחדת, תוך התחשבות בגורמי שוק גרידא - סוג הבנייה, מיקומה (בין אם הוא יוקרתי ובין אם לאו) וכו '. אם הוא מחושב כראוי, הערך הקדסטרי צריך להיות קרוב לשווי השוק. אלה יהיו שיעורי מס. למחוזות הפדרציה הרוסית ניתנת הזכות לקבוע את שיעורי הנדל"ן שלהם בטווח של 0-0.3% מערך הזכוכית.
אם יש לך מוסך כבניין נפרד
קוד העבודה של ה- RF הנוכחי נותן עדיפות לבעלי המוסך להפריט את הקרקע תחתיו. כיצד להפריט את הקרקע מתחת למוסך? כאן עלינו קודם כל ללמוד את החוק הפדרלי מס '93 בנושא חנינה כפרית. ואם האתר שלכם נופל בגדרו, השתמשו בהליך המפשט לרישום זכויות במקרקעין ובמוסך שנמצא עליו כמפורט בחוק.
כאן תצטרך להכין כל מסמך, לפחות המאשר בעקיפין שאתה הבעלים של הקרקע: מעשים (החלטות, הוראות) על העברת קרקעות לשימוש או להחזקה; תמציות מספרי עסקים למגרשים; פועל על מתן מגרשים מבלי לציין את סוג הזכויות עליה וכו '. ואז הזמין את הדרכון הנדסי של החלקה ברוזרסטר, תוך מילוי ההצהרה (הטופס נמצא ברשת) לבנייני החוץ שנמצאים על החלקה, כולל המוסך. לאחר מכן, לך באומץ לרוזרסטר עם הצהרה. ותוך חודשיים תקבלו תעודות הן לקרקע והן למוסך.
אם האדמות שלך עם מוסך אינן נופלות תחת "החנינה הקיצית", ייתכן שתצטרך לקנות אותה מהמדינה לפי הערך הקדסטרי.
אם המוסך ממוקם ב- GSK
אם המוסך הוא תיבת מוסך עם בסיס משותף או מחיצות עם תאים אחרים, אז זהו חלק בלתי נפרד מהרכוש של GSK. כיצד להפריט מוסך במוסך שמשתף פעולה עם הקרקע? ניתן להפריט את האדמות תחת מוסכים כאלה מבעלות מדינה לבעלות משותפת, השייכת לכל חברי ה- GSK.
במקרה זה, על כל חברי GSK לרשום תחילה את המוסכים שלהם עם Rosreestr על פי הנוהל שלמעלה. ורק אז ניתן להגיש בקשה קיבוצית לעירייה המקומית, מאושרת על ידי חתימות כל חברי ה- GCW, עם צילומי תעודות דרכיהם, תעודות מוסכים ותעודות רישום מדינה של GCW, וכן מסמך המאשר את הקצאת האדמות המופרטות להקמת מוסכים.
בתוך חודש יש לקבל החלטה על הפרטה. אם האדמה הייתה בשימוש תמידי עם GSK לפני אימוץ ה- RF RF בשנת 2001, האדמה תהיה חופשית. אם זה היה מאוחר יותר, אז תוצע ל- GSK לרכוש את הקרקע, ככל הנראה בערכה הקדסטרלי. לאחר רכישת בעלות באתר GSK, הבעלים מחויב לרשום אותו בנוהל הכללי אצל רוזסטר.
