רישום הדירה כנכס. רישום בעלות על דירה

מרבית הרוכשים הפוטנציאליים של נדל"ן מאמינים כי השלב הקשה והמסוכן למדי ברכישה הוא רישום דירה בנכס. דעה זו הוגנת למדי. לרוע המזל, רבים אינם יודעים כיצד מתרחשת ההכרה בבעלות על דירה. ננתח שלב זה ביתר פירוט במאמר.

מידע כללי

החששות של הקונים נכונים לא רק ביחס לנדל"ן בשוק המשני. חוות דעת זו חלה גם במקרים בהם מדובר בבניינים חדשים. לא כולם יודעים היכן וכיצד נבדקת הטוהר המשפטי של אובייקט. לפני שתקבל בעלות על הדירה, עליך לדעת אילו ניירות דרושים לשם כך ואילו רשויות צריכות ליצור קשר.

סדר קיים

הדירה היא נכס. כל עסקאות עמו חייבים לרשום ברשויות הרלוונטיות. בפרט, הדבר חל על מכירה, מתנה, החלפה. רישום הבעלות על הדירה מתבצע ב- UFRS. בעבר נקראה סמכות זו GDB. מאז שנת 1998, בהתאם לחוק הפדרלי "על רישום ממלכתי של זכויות מקרקעין", הוגדר החוק באופן הצורך לתקן עסקאות בפנקס בודד. בנוסף למילוי המסמכים הדרושים, הקונה צריך לשלם אגרת מדינה.

נקודה חשובה

ראשית כל, עליכם להבין בבירור את ההבדל בין בעלות לבעלות. האחרון עולה בעסקת המכירה. יש לרשום את הרשות על העברת הבעלות כאמור לעיל. עם זאת, הצדדים לעסקה לא תמיד פועלים לפי הוראה זו. עם זאת, היעדר נייר המאשר את העברת הנכס רשמית לאדם אחר אינו יכול להוות אפשרות לבטל את חוזה הבעלות.

דירות שהועברו לבעלים החדש, אך אינן רשומות ב- UFRS, הן רק מושא בעלות. על פי האמנות. 305 CC, הקונה זוכה לזכות להגן על רכושו. עם זאת, הוא אינו יכול להפטר מקרקעין לפי שיקול דעתו הבלעדי. זאת בשל העובדה כי עד לקבלת הנייר מ- UFRS עבור הבעלים החדש, הבעלות בדירה נשמרת על ידי המוכר. על מנת להימנע מאי הבנות שונות, יש להשלים את התהליך.

רישום עצמי של דירה כנכס

ראשית כל, יש להכין את המסמכים הנדרשים. בהזדמנות זו תוכלו להתייעץ ישירות ב- UFRS. עבור כל מקרה, מסמכי בעלות מסוימים נדרשים. ניתן להעביר דירות מבעלים אחד למשנהו בהתאם לשטר ההעברה הרגיל או על בסיס הסכם שאושר על ידי נוטריון. במקרה האחרון, על UFRS לספק דרכון קדסטרלי חדש ולחלץ מפנקס המדינה המאוחדת. יחד עם זאת, עבור החוזה שנערך בצורה הכתובה הרגילה, הדרכון הקודם יספיק. גובה החובה הממלכתית יהיה תלוי בתאריך עסקת המכירה. כמו כן, יש לברר את הנוהל שעל פיו מוגשים מסמכים לרכוש. דירות בבניינים חדשים רשומות רק לאחר הפעלת הבית.

נייר עיקרי

כדי לקבל תעודת בעלות על הדירה, עליך לספק:

• הצהרה.
• הסכם שנכרת בין הקונה למוכר (משקיע משותף וחברת בנייה וכו ').
• פעולת העברה.
• העתק הדרכון.
• הקבלה ששולמה חוב המדינה.

אם רישום הדירה מתבצע על ידי נציג המוכר, צריך להיות גם ייפוי כוח שאושר על ידי נוטריון. יתכן שיהיה צורך להוסיף לרשימת הניירות תוכנית קומה (היא מתקבלת ב- BTI) והסבר.

תכונות של ניירות

בקשה לרישום דירה כנכס מוגשת בעותק מקורי אחד. הנוהל לכתיבתו נקבע על פי החוק החל. על הבקשה להכיל בהכרח חתימת הקונה. לטופס הכתיבה אין דרישות מיוחדות: ניתן לכתוב את הטקסט ביד או להדפיס.

מסמכים המוגשים לרישום בעלות על דירה קובעים את תוכן העסקאות, אשר בתורם מבוצעים בצורה כתובה ורגילה. יש להציג מסמכים אלה בשכפול. הם משמשים כבסיס לרישום קיום, סיום, הגבלה, התרחשות, העברת בעלות. עותק אחד לאחר תום ההליך, הבעלים החדש מקבל בחזרה. השני עובר למסמכים משפטיים. ניתן לשלוח את הבקשה בצורה של דואר עם רשימה, כלול בהכרח סגור, הודעה וערך מוצהר. במקרה זה, אישור חתימת הקונה על ידי נוטריון.

תוכן נייר

כל כתבי הבקשות ומסמכים אחרים המוגשים לרשות רישום המדינה חייבים להיכתב בצורה ברורה וברורה. שמות הארגונים צוינו ללא קיצורים. הקפידו לספק את מיקום הישות המשפטית, את כתובת האזרח. כל המידע הזה ניתן במלואו. אין להתקבל נייר, המכיל מחיקות או כתבי-פוסט, מילים חוצות, תיקונים וכתמים אחרים, כמו גם אלה הממולאים בעיפרון, שיש בהם נזק קשה, שאינם מאפשרים פירוש חד משמעי לתוכנם. אם התיעוד מצויד בכמה עמודים, עליהם להיות ממוספרים ותפור. וגם אטום בחותם המבנה שהנפיק את הנייר.

תכונות של ההליך

בעל עתידי עשוי לקבל תעודת בעלות על דירה בבניין חדש לאחר 30 יום ממועד הגשת כל המסמכים הדרושים. במהלך תקופה זו, השירות בודק את המידע שנמסר. זה תקף לא רק למסמכים של המבקש, אלא גם למסמכים עבור הנכס הנרכש. עובדת הבנייה, הזמנתה, חלוקת בתי מגורים אושרה. לאחר ביצוע הרשומות הנדרשות בפנקס, רישום דירה בנכס נחשב כמושלם.

בעיות אפשריות

לא בכל המקרים, רישום הבעלות על דירה מתרחש בזמן וללא קושי. לעיתים קרובות מתעוררים קשיים אצל אותם אזרחים הרוכשים נדל"ן למגורים בבניין חדש. לרוב מתעכב רישום דירה כנכס, אם הבנייה הושלמה ישירות, המתקן כבר הוזמן והמסמכים הדרושים המאשרים זאת לא הוכנו. בדרך כלל, מצב זה מתרחש עקב קונפליקט בין הקבלן או המשקיע ללקוח המתקן. זה קורה גם שהמשקיע ונציגי הנהלת המחוז אינם יכולים להסכים על "נתח עירוני".

במקרה זה, לא ניתן לשלוח את חבילת המסמכים הדרושה של היזם לשירות הרישום. פירוש הדבר, שהאזרחים עצמם אינם יכולים לפנות ל- UFRS. כפי שמראה בפועל, רבים מהמשקיעים המשותפים בוחרים בטקטיקה להמתנה ולראות. הם נותרים פעילים עד שכל הבעיות שהתעוררו נפתרות ללא השתתפותם. האזרחים הפרואקטיביים ביותר שרוצים להשלים במהירות את רישום הדירה כנכס, מתחילים לפנות לרשויות שונות.אך במקרה זה, האמצעי היעיל והרציונלי ביותר לפיתרון הבעיות הוא הגשת תביעה. על האפליקציה להכיל דרישה להכרה בבעלות על החפץ על ידי הבעלים החדש.

תכונות נוספות של אזרחים

בפועל, ישנם מקרים בהם אנשים החזירו את כספם שניתן ליזם כדי לרשום בעלות על נדל"ן למגורים. כמובן שזה נעשה באמצעות בית המשפט. זכות כזו מנוסחת לעתים קרובות בהסכמי הון או השקעה. בנוסף, ניתן לקבל החזר קנס בגין אי עמידה בלוחות הזמנים להעברת נכס למגורים לנכס, במידה וההסכם מגדיר באופן ספציפי את המועד בו הועמד המבנה ואת חלוקת הנחות. למשקיע המשותף קיימת גם הזכות להגיש תביעה בגין נזק לא ממוני ולנסות לפצות על עלויות שירותיה של משרד עורכי דין (במקרה של פנייה אליה לעזרה).

היבט משפטי

לאחר מסמכים המאשרים את בעלותו על החפץ, מובטח כי האזרח יוכל להגן על רכוש מפני התנפלות בלתי חוקית של אנשים אחרים, פעולות בלתי חוקיות מצד גורמים מנהליים. המגבלות הכלליות של מימוש זכויות הקניין, החלות על כל נכס, מעוגנות בסעיף 209 לחוק האזרחי. יש לזכור על האחריות שנושא כל בעל בית. הסדרה חוקית של יחסים בתחום הבעלות על חפצים בלתי ניתנים להתניידות מתבצעת באמצעות שורה של פעולות רגולטוריות. יש לציין כי החקיקה עברה שינויים רבים בשנים האחרונות. הוספו תוספות מסוימות שאיפשרו לייצג בצורה ברורה יותר את תהליך קבלת הבעלות על דירה, בית או בניין אחר, הליך רישום. לראשונה בתולדות הקודיפיקציה הרוסית נוצר פרק שלם בחוק האזרחי. הוא מתמקד ישירות בזכויות קניין ובאפשרויות משפטיות אחרות הנוגעות לדיור.

לסיכום

בעלות היא תנאי בסיסי לעצמאותו הפוליטית והכלכלית של אזרח. זה משמש הערובה העיקרית לחופש אנושי. תמצית זכויות הקניין מתוארת באמנות. 209, סעיף 2, חלק 1 לחוק האזרחי. החוק קובע כי הבעלים, על פי שיקול דעתו, יכול לנקוט בכל פעולה שלא תסתור את המסגרת הרגולטורית הקיימת ותפר את זכויותיהם וחירויותיהם של אנשים אחרים ביחס לרכוש השייך לו. פעולות מסוג זה כוללות ניכור, מכירה, החלפה, מתנה, העברה לשימוש או סילוק וכן הלאה. עם זאת, כל פעולה כלשהי חייבת להיות רשומה ברישום המתאים. כל אזרח או ארגון המבצע עסקאות בנדל"ן למגורים חייב לעמוד בנוהל שנקבע בחוק. אחד התנאים המוקדמים הוא רישום הבעלות בזמן.