מה המס עבור ירושה של דירה? מס ירושה דירה

לכל אדם יש קרובי משפחה שיש להם רכוש מסוים, החל מספרים כלשהם ומסתיימים בדיור. יתר על כן, קרובי משפחה לעתים קרובות מעניקים מתנות אחד לשני, אך לעיתים קורים מצבים שפשוט אין להם זמן לעשות זאת, מכיוון שכולנו בני אנוש. זה במצבים כאלה שהאפשרות היחידה להשיג רכוש כזה היא להכנס לזכויות ירושה, אך זה רחוק מלהיות הליך פשוט כמו שרבים חושבים, ובמיוחד רבים אינם יודעים שצריך לשלם מס ירושה על דירה. בהתאם, לעתים קרובות אנשים שואלים את עצמם איזה סוג מס מדובר, האם זה חובה וכמה הוא מסתכם.

חוקי 1991

ראוי לציין את העובדה שעד 2006 התקבלה חקיקה בתחום זה, שאומצה עוד בשנת 1991, וקבעה כי מס ירושה של העיזבון נכלל בקבוצת המסים והעמלות הפדרליות. באותה תקופה היה נהוג להשתמש בהטבות מס רכוש בירושה רק עבור מעגל אנשים מסוים.

בהתאם לחקיקה, לא ניתן היה לשלם את מס הירושה של דירה על ידי אנשים המקבלים את הירושה מבני הזוג, כמו גם במקרה בו מסים מיסים על בנייני מגורים או דירות, אם האדם התגורר במקור בחדר זה עם המצווה ביום מותו. .

בנוסף, אל לנו לשכוח שבנייני מגורים שהועברו לאנשים עם מוגבלות בקבוצות I או II כהורשה גם הם לא חויבו במס. כל האנשים האחרים נאלצו לשלם את מס הירושה של הדירה מבלי להיכשל.

תכונות החוק

מגוון דירות, בתי מגורים בקיץ, בתי דירות, בתי גינה וכן כל מיני הצטברות היו מושאי המיסוי. יחד עם זאת, על אף שמס הירושה במקרה זה נקבע אך ורק על ידי רשויות המס הרלוונטיות, תוך שימוש במידע על עלות המלאי של החצרים ולא על שווי השוק שלהם כבסיס, סכום זה היה עדיין מאוד מאוד משמעותי עבור רבים אנשים. יחד עם זאת, היו עדיין המון ניואנסים משפטיים, שלא כולם ידעו עליהם.

הדבר החשוב ביותר במקרה זה הוא שבמקרה של אי תשלום מס זה על ידי תא הרישום (המייצג כיום את שירות הרישום הפדרלי) הרישום לא בוצע ליורש העצר שהוא ירש את הדירה. המס לא שולם ולכן אישור המס לא הונפק.

כך, התברר שזה מעגל קסמים, מכיוון שניתן היה להשיג דירה רק לאחר תשלום המס, אך באותה עת לפני כן הוא לא היה בנכס שלך ופשוט לא היה מה לשלם את הסכום ממנו.

ביטול מס

לאחר שעודכנה החקיקה הקשורה בירושה בשנת 2006, הם החליטו לבטל לחלוטין את המס אם אדם יורש דירה (המס על המכירה נשאר זהה). במקרה זה, המס לא משולם אם ירושה מתבצעת על פי דין או על פי צוואה, ללא קשר למידת הקשר ליורש.

אם אתה קרוב משפחה של הנפטר (הוא היה בן / בת זוגך, סבתא, סבא, נכד וכו ').n.) שכתוצאה מכך אתה מקבל את הזכות לרשת את רכושו, אז במקרה זה לא כדאי לך לחשוב איזה סוג של ירושה בנחלה.

אחרת, יהיה צורך לשלם למדינה 13% מהמס הקבוע בחוק החל. לפיכך, בלי קשר למה שהקרובים נותנים זה לזה, הם לא יצטרכו לשלם מס כלשהו, ​​ובלבד שהקרבה תישמר בזמן העברת הרכוש לבעלות של אדם מסוים.

מה אתה צריך כדי להזין את הירושה?

בהתאם לחוק האזרחי הנוכחי, קבלת ירושה מתבצעת בכמה אופנים.

האפשרות הראשונה מספקת הגשה לנוטריון בהתאם מקום פתיחת ירושה הצהרות שהאדם מקבל את הירושה או על ידי ביצוע פעולות מסוימות.

האפשרות השנייה אפשרית רק במהלך משפט כתב התביעה, אם לא היית מצליח להגיע לציבור הנוטריון תוך שישה חודשים לאחר מותו של החייל.

האם ירושה היא חופשית?

כמובן, אנשים רבים שואלים את עצמם: "מתי נוצרת דירת ירושה, האם יש צורך בתשלום מס?" כאמור לעיל, במסגרת החקיקה הקיימת, הוחלט לבטל לחלוטין את המס, אשר סיפק ליורשים יתרונות מסוימים, כתוצאה מכך התקיים החוק עצמו באישור מדהים כיוון תרבותי ופרוגרסיבי, כשהוא שחרר עשרות מיליוני אזרחים מהתשלומים המשמעותיים ברחבי הארץ.

עם זאת, אין זה אומר שהירושה תהיה חופשית לחלוטין. למעשה, במקרה זה יש גם עלויות מסוימות שצריך לקחת בחשבון.

מהן העלויות?

מכיוון שהבחנו האם הדירה המורשת מחויבת במס, נשקול עוד יותר את העלויות האפשריות של הירושה שלה.

1. ראשית, אגרת המדינה משולמת ל- UFRS לצורך רישום בעלות. עמלה זו קבועה על 500 רובל.
2. יש לשלם אגרה גם לציבור נוטריון, הניתן להוצאת תעודת ירושה, ויש לציין כי גובה אגרה זו יהיה תלוי ישירות במידת אחותו של היורש. כך, אם בני זוג, ילדים או הורים נכנסים לירושה, אז במקרה זה גודל החובה הזה לא יהיה יותר מ -0.3% מערך הנכס הכולל, בעוד שכל האחרים יצטרכו לשלם 0.6%.
3. אל תשכח כי לאחר שתקבל את הירושה, כל חובות המנוח מועברים גם אליך, כתוצאה מהם תצטרך לענות לנושים. יתרה מכך, ניתן לכסות כל חובות אך ורק על חשבון נכסי ירושה, ורק מה שנותר יועבר לנכס שלך.

מה לקחת בחשבון?

ראשית, ראוי לציין את העובדה שבלי קשר לגובה הירושה, חובת המדינה לא יכולה להיות יותר ממאה אלף רובל עבור קרובי משפחה קרובים, וגם לא יותר ממיליון רובל עבור קרובים רחוקים.

הערכת הדיור כיום מתבצעת לא רק על ידי הרשויות הרלוונטיות האחראיות על חשבונאות מקרקעין, אלא גם על ידי כל מיני חברות שיש להם רישיון מתאים לביצוע הערכת שווי מקרקעין. כמובן, עבור הנוטריון, הרווחית ביותר היא השימוש בהערכת שוק של דיור, מכיוון שהתעריף הנוטריוני יהיה תלוי בו ישירות, ולכן תלוי בך להחליט איזה תעודה לספק את הטוב ביותר.

בכל מקרה, גם אם תספק לנוטריון מספר דירוגים, הוא יצטרך להשתמש בקטן שבהם, הקבוע בחקיקה הנוכחית.

מי נפטר מדמי נוטריון?

כמו כן ראוי לציין את העובדה כי היתרונות בתשלום כל מיני שכר טרחה נוטריוני נקבעים על פי קוד המס הנוכחי, לפיו הם פטורים לחלוטין:

1. אנשים שנמצאים בירושה לדירה זו או לחלקה הנפרד, שם הם חיו בזמן מותו של המצווה, אם הם גרים שם באותו הרגע. במקרה זה, מוצע תמצית מתאימה מספר הבית, וכן תעודה מיוחדת מטעם ה- EIRC, המעידה על עובדת השיתוף.
2. יורשים שהיו מתחת לגיל 18 בעת פתיחת הירושה, וכן אנשים שונים עם הפרעות נפשיות ובאפוטרופסות בהתאם לחוק החל.
3. יורשי עובדים שיש להם ביטוח על חשבון החברה במקרה של מוות ונפטרים כתוצאה מתאונה במהלך עבודתם.

מס מכירות

אנשים רבים, אם הם מעוניינים במכירת דירה בירושה, עדיין יושפעו ממסים. במקרה זה, תצטרך לשלם את 13% המתאימים לעלות הדיור שעבורם אתה מוכר אותם לאדם אחר.

יש לציין כי כלל זה חל רק אם מוטל מס על מכירת דירה שהתקבלה בירושה תוך שלוש שנים לאחר מותו של המצווה.

כיצד מעריכים נכס?

כדי לקבוע את הסכום הנדרש לשלם בהתאם לחובה הממלכתית, על היורש להבין את חלקו שלו. זו הסיבה, על מנת לקבוע את מחירו המדויק של הנכס, על היורש לקבל חוות דעת עצמאית לחלוטין של מומחה או מי שהוסמך על ידי נהלים כאלה, וכן להעריך את השוק, המשבר, המלאי או כל ערך אחר של הנכס.

ראוי לציין כי לעתים קרובות למדי אנשים משתמשים בשירותי ה- BTI בתהליך הערכת נדל"ן כלשהו למעט קרקעות, ובהמשך ניתן אימות כזה לאדם את שווי השוק המדויק של הבית או הדירה.

מי יכול לערוך את ההערכה?

בהתאם לחקיקה הקיימת, מחיר הנדל"ן (למעט קרקעות) נקבע על ידי שמאים עצמאיים, כלומר גופים משפטיים שיש להם את הזכות המלאה לחתום חוזים להליך כזה, וכן על ידי ארגונים שונים שמבצעים חשבונאות מפורטת על מקרקעין במיקומה. על מנת להעריך את האדמות, אזרחים יכולים להשתמש גם בשירותיהם של שמאים או ישויות משפטיות שיש להם רישיון לנהל הסכם על הערכת שווי רכוש, או עדיין לפנות לרשויות הרישום המדעי המדינה.

על מנת להעריך כל נכס בעל ערך אחר במקרה של העברה נוספת בירושה, היורש יצטרך להשתמש באותם שמאים עצמאיים שיש להם את הרישיונות המתאימים, או להשתמש בשירותי פלילי. ראוי לציין את העובדה שלא רק ישויות משפטיות אלא גם יחידים יכולים לעסוק בפעילות הערכה אם הם חברים בארגון המפקח על עצמו שמאים ויש להם גם ביטוח אחריות.