הסכם על קביעת מניות בדירה. ניואנסים

הסכם על קביעת מניות בדירה - מה זה ולמה זה נחוץ? נדבר על כך במאמר זה. לאחר היכרות עם זה, תוכלו להבין כמה מהדקויות המשפטיות בתחום הנדל"ן.

בעלות משותפת ומשותפת: הבדלים

לפני שתמשיכו ישירות לשאלה מהי הסכם על קביעת מניות בדירה, עליכם לדבר מעט על סוגי הנכסים שיכולים להתקיים. ליתר דיוק, בעלות פרטית על דירה יכולה להיות פרטנית (כאשר היא שייכת לאדם מסוים) וכללית (כאשר כל הרכוש בבעלות שניים או יותר אנשים).

בתורו, הרכוש המשותף מחולק גם לתתי-מינים:

1. בעלות משותפת משותפת.
2. בעלות משותפת משותפת.

אם האחרון מגדיר את המניות של כל בעל משתתף שיש להם ברכוש משותף, אז בבעלות משותפת מניות כאלה אינן מוגדרות.

לדוגמה, אם בתוך שטר כותרת לדירה מצוין כי ½ חלק מהדירה שייך לאדם אחד, וחצי חלק לאחר, אז מהמסמך הזה יהיה ברור כי הדירה ממוקמת בבעלות משותפת משותפת.

במקרה של בעלות משותפת על מניות כאלה במסמכי הכותרת לא יצוין. הם יציינו כי הדירה שייכת לשניהם.

מדוע אתה צריך לקבוע את המניה

אם הנכס נמצא בבעלות משותפת וחלק מהבעלים המשותפים רוצים למכור או להיפטר בדרך אחרת מחלקם, אז תחילה עליו לקבוע איזו מניה שייכת לו.

ישנן שתי שיטות לכך:

• דרך בית המשפט;
• באמצעות הסכם לקביעת מניות בדירה.

השיטה הראשונה ארוכה מאוד ומשמשת בעיקר כאשר יש לבעלי מחלוקת לגבי גודל מניותיהם ברכוש המשותף. לכן האופציה המתאימה ביותר היא השגת הבנה הדדית בין הצדדים וכריתת הסכם מרצון, הקובעת איזו חלק שייכת למי.

עקרון השוויון

קחו בחשבון - בתחילה מאמינים כי המניות ברכוש המשותף שווים. עם זאת, בתביעה, שופט יכול להתרחק מעיקרון השוויון, ובכפוף לגורמים אובייקטיביים, לתת לבעלים אחד נתח גדול יותר מאשר אחר.

אחד הגורמים הללו הוא המקרה כאשר לאחד הבעלים יש ילדים קטינים או כאשר הוא מגדיל את שווי הנכס על חשבונו על ידי ביצוע תיקונים או להשקיע בו בדרך אחרת כסף, והבעלים השני אינו לוקח חלק בכך. במקרים כאלה ניתן לחלק את החלק בדירה באופן שונה.

איך עושים הסכם

עדיף לערוך קביעת חוזה של מניות בדירה, באמצעות שירותיו המוסמכים של נוטריון. עם זאת, אם זה לא אפשרי, אז אנחנו יכולים לעשות הסכם על ידי עצמנו. לשם כך, יש לקחת בחשבון נקודות מסוימות, אשר ללא תנאי צריכות להיות מוצגות בחוזה.

כדי להתחיל את ניסוח המסמך צריך לציין את התאריך, המקום והמסיבות. במקרה זה, יש לציין את כל הבעלים המשותפים. מהותו של מסמך זה היא כי חלקו בדירה השייך לכל בעלים משותף ייקבע לאחר הרישום הרשמי של הסכם כזה. לכן יש צורך לציין את מלוא המאפיינים הטכניים והזיהוי של נדל"ן בטקסט.

אז, ככלל, מצוין סוג הנכס (דירה, בית וכו '), מיקומו, מספר הרכיבים (חדרים, הנחות וכו').n.), קומה ומספר קומות, שטח ופרמטרים אחרים.

בשלב הבא יש לציין את הדבר החשוב ביותר - איזו מניה תשייך למי. בפועל, בדרך כלל הבעלים מגדירים מניות כאלה כשוות, אך כאן הכל תלוי ברצון הצדדים. הם יכולים להגדיר מניות אלה בדרך אחרת.

הרשמה

יש לרשום את ההסכם על קביעת מניות בדירה לאחר שנחתם על ידי הצדדים עם הגורם המורשה הממלכתי (Rosreestr). לשם כך הצדדים צריכים לשלם אגרה ממלכתית ולמסור לעובדי גוף זה את המסמכים הדרושים. בין המסמכים צריך להיות:

• הסכם שנחתם;
• מסמכי כותרת לדירה;
• דרכון טכני;
• דרכון קדסטרלי וניירות אחרים.

לאחר תום התקופה שצוינה בחוק, יינתנו לבעלים מסמכים מוכנים, והם יוכלו לנהל באופן פרטני כל אחת ממניותיהן.

הסכם לקביעת מניות דירה, שלנוטריון יש מדגם שהוא אלטרנטיבה לשיטת בית המשפט לפתור כמה סכסוכי רכוש של בעלים משותפים. עדיף להתמודד עם נושא זה בשלווה מאשר לפנות לבית משפט במשך חודשים מבלי לדעת איזו החלטה יקבל בית המשפט.