לרבים יש רכוש משלהם. זה יכול להיות מכונית או בית, ריהוט, כלי בית שונים ועוד. אם אנו מדברים על ההיבט המשפטי, אז על ידי זכות הבעלות, ככלל, הם מבינים את האפשרות להתייחס לרכוש כפי שהבעלים רוצה.
הוא האמין כי הבעלים יכול לתת, להחליף, למכור ואף להרוס אותו. בדרך כלל, הבעלים מקבל החלטות אלה בלבד. כל מגבלות עשויות להינתן על פי החוק. עם זאת, ישנם חריגים לכלל כללי זה. יש פעמים שהבעלים צריך לתאם את כל החלטותיו עם מישהו אחר.
בעלות משותפת
נכס עשוי להשתייך בצדק לא רק לאחד, אלא לשני אנשים או יותר. ככלל, הדבר מתקבל בירושה משפטית. במקרה של צוואה, כל פריט מועבר בדרך כלל לאדם ספציפי. בהיעדר מסמך כזה, רכוש הופך לנחלת כולם. כך נוצרת החזקה משותפת.
סיווג
החוק הרוסי מגדיר שני סוגים של בעלות משותפת:
- ג'וינט.
- שתף.
במקרה הראשון הבעלות מתבצעת על בסיס משותף, מבלי להגדיר את החלקים של כל בעלים. בעלות משותפת על בית, למשל, בהתאמה, כרוכה בחלק ספציפי לכולם. בבעלות משותפת לרוב כל מה שנרכש על ידי בני הזוג במהלך נישואיהם, אלא אם כן סוכם ביניהם. נכסים בבעלות משותפת עשויים להיות מוחזקים על ידי אנשים קשורים ואינם קשורים בזוגיות. על מנת להימנע מבעיות בסילוק ובבעלות, רצוי לקיים יחסים טובים עם כל הצדדים.
חלק תיאורטי
לא כולם מבינים את שלטון החוק השולט בתחום זה של יחסי רכוש. מן הראוי לצטט את דבריהם של עורכי דין רומאים קדומים. הם כתבו שלכל בעלים יש את הזכות לחלוק בעלות על הדבר בכללותו. כלומר, אין לו חלק מכלום. יש לו חלק בזכות השימוש בדבר. כיצד כלל זה בא לידי ביטוי בפועל? אם אתה הבעלים של 1/4 מזכות הבעלות המשותפת על המקום, שטחו 80 מ"ר. מ., אין זה אומר שברשותו של אדם 20 מ '2. המשמעות היא שלאדם יש חלק מיכולת השימוש. בתנאים מסוימים, הבעלות המשותפת עשויה להסתיים. במקרה זה, אדם יכול לקבל חלק מהדבר לשימוש בלעדי. יש לו גם הזדמנות להבטיח את הזכות להשתמש בחלק זה.
הזדמנויות הצדדים
בהתאם לאמנות. 209 חוק אזרחי, כל בעל יכול:
- בעלות על רכוש היא אמיתית.
- לשימוש - להפיק את ההטבה שלשמה נועד הדבר, לקבל הכנסה, מוצרים ופירות.
- להיפטר - לשנות, למכור, לשעבד, לחכור וכן הלאה.
עם זאת מתי בעלות משותפת דירות, סמכויותיהם, אדם יכול לממש רק בהסכמת כל הצדדים האחרים ליחסים מהותיים אלו. במקרה זה, יש להבין בבירור כי בהיעדר אישור של נושא אחד לפחות, אפילו עם החלק הקטן ביותר בבעלות, פעולות ייחשבו כבלתי חוקיות. לדוגמא, יש בעלות משותפת על האדמה עליה יש דוכני פרי.
ארבעה אנשים הם הבעלים של זה בחלקים שווים. שלושה מהם לא רוצים לעסוק בגינה ומציעים להשכיר את הנכס כולו. עם זאת, הרביעי רוצה לעבוד בו ולעבד אותו.במקרה זה, לא ניתן יהיה לקבל החלטה ברוב קולות, מכיוון שהקרקע נמצאת בבעלות משותפת. יהיה צורך לחפש פשרה. קוד הדיור כולל הוראות שונות במקצת. לדוגמא, החלטות רכוש בבניין דירות נקבעות באסיפה כללית של התושבים. יתרה מזאת, מי שלא מסכים עם דעת הרוב ייאלץ להיכנע לה.
שיטת יישוב סכסוך
לעתים קרובות למדי, לא ניתן להגיע להסכמה על השימוש או הבעלות על נכסים משותפים. במקרה זה אתה יכול לפנות לבית משפט. יחד עם זאת, למשתתף בבעלות משותפת יש אפשרות לדרישות לבעלות או לשימוש בהתאם לגודל החלק שלו. בחלק מהמקרים זה לא אפשרי. אז יש לו את הזכות לדרוש מהצדדים האחרים המשתמשים ברכוש השייך לחלקו פיצוי הולם.
בית המשפט אינו יכול לקבל החלטה המחייבת אדם זה או אחר להסכים לחכירה או מכירה. זה נובע מהעובדה שיש "חוזה חינם". אין למכור, להחליף, להשכיר וכו 'נכסים משותפים בכפייה של הצדדים. עם זאת, אחד הבעלים רשאי להיפטר מהדבר בכוחות עצמו. במקרה זה, יש להקפיד על עקרון הרכישה המוקדמת. אם הנכס מייצר הכנסה, אז הוא יחולק ביחס למניות הקיימות, אלא אם כן נקבע אחרת.
עלויות שיפור ותחזוקה
ניתן לחלק את העלויות של תוכנית כזו למספר קטגוריות:
- נהלי רישום, ביטוח.
- תחזוקה או שיפוץ.
- תשלומי שירות.
- אבטחה.
- תשלום מיסים ועוד.
יש לחלק את כל התשלומים בין הבעלים ביחס למניותיהם. לא משנה אם אדם משתמש בחלקו או לא, הוא מחויב לשמור עליו. עם זאת, לעיתים קרובות מתעוררים מצבים כאשר הבעלות המשותפת נשמרת על חשבון התשלומים של לא כל הבעלים - מישהו מסרב להוצאות. במקרה זה, אותם אנשים שזכו בהוצאות הנדרשות עשויים לשחזר חלק מהם מהבעלים המתחמק. לדוגמא, אזרח א 'הגיש תביעה נגד אזרח ב' בדבר השבת הוצאות בגין אחזקת רכוש בסכום של 5,000 רובל.
בית המשפט מצא כי הבעלים השני במשך שישה חודשים לא עשה שטרות שירות. סכומים אלה הוצגו על ידי אזרח א 'על מנת להימנע מהאפלה, מים ודברים אחרים. בית המשפט ראה את טענות אלה ביסוד, והתביעה הסתיימה. עם זאת, אם בוצע תיקון יקר ללא הסכמת הבעלים האחרים, דרישות הגבייה לא יתקיימו. אירועים כאלה אינם נכללים בקטגוריה של הנחוצים ואינם נחשבים אמצעים לתחזוקת הנחות בצורה נכונה.
לפני ביצוע עבודות כאלה, עליך לבקש את הסכמתם של הבעלים האחרים. זה הכי טוב כתוב בכתב. במקרה שחלל המגורים עדיין דורש תיקון, אך אין הסכמה בנושא זה, יש לערוך פעולה בנוכחות כל הבעלים. אם מישהו סירב לחתום על זה, יש לציין זאת על הנייר. לאחר מכן עליך להזמין מומחים לערוך הערכות. לאחר מסמכים אלה בהמשך לבית המשפט יהיה קל יותר להוכיח את גובה ההוצאות ואת הצדקתן.
שיפורים בלתי נפרדים
אליהם, למשל, כוללים שלוחות, מבנים חדשים בשטח, נטיעות רב שנתיות ועוד. אם אחד הבעלים הסכים לשיפורים מסוג זה, יש לו הזדמנות להגדיל את חלקו בחוק המקובל. ראוי לציין שתיקוני הון בפרקטיקה השיפוטית אינם פועלים כשיפורים בלתי נפרדים. אחזקתה אינה מאפשרת להגדיל את חלקה בחוק. הסכמת יתר הצדדים עשויה להתבטא בפעולות המראות אישור לייצור שיפורים, על סמך התנאים לשימוש במתקן.
סדר
אדם שיש לו נכס משותף יכול למכור, לתרום, להחליף, למשכנתא, להורדת הורישות וכן הלאה. יש לזכור כי אין מדובר בסילוק של חלק מהאובייקט. אם זה אמור לכרות הסכם חליפין או רכישה ומכירה של מניה, יש לבצע נוהל מסוים.
לדוגמא, במקרה השני, יש להודיע לצדדים האחרים בכתב על הפעולות המתוכננות. במקרה זה, ההודעה מציינת את תנאי המכירה והמחיר. אם שאר הבעלים מסרבים לרכוש או לא קונים חלק מהזכות בבעלות על נדל"ן תוך חודש, ולגבי מטלטלין בתוך 10 יום ממועד ההודעה, אז אדם יכול להשלים עסקת רכישה ומכירה. ניתן למסור התראות באופן אישי (נגד חתימה) או לשלוח בדואר. הבא אתה צריך לחכות חודש או עשרה ימים.
מקרים מיוחדים
אם הנכס המשותף יופקד, ישועבד או ייתרם, אזי אין צורך בהסכמת הצדדים האחרים. העסקה במקרים אלה מוכרת כחוקית. כאן יש לומר כי תרומת חלק "ננסי" בזכות דירה בבירה נפוצה למדי. זה משמש, ככלל, לרישום לאחר מכן של אדם במקום המגורים.
בבסיסה, עסקה זו נחשבת כלא חוקית, מכיוון שהמתנה "רכישה ומכירה" מכוסה. עם זאת, להוכחה זה מאוד בעייתי. עורכי דין ממליצים לאנשים שיש להם בעלות משותפת על דירה, במידת האפשר, למכור אותה במחיר (האמיתי) בפועל או לקנות חלקים מגורמים אחרים על מנת להפוך לבעלים היחיד. אחרת, אתה יכול להיות בין עשרה הבעלים המשותפים לשטח מגורים, שכתובותיהם האמיתיות אינן ידועות. לעתים קרובות מאוד, תושבים בפועל בחצרים כאלה שורדים, ויוצרים להם תנאים בלתי נסבלים ומאלצים אותם למכור את חלקם בעלות נמוכה יותר.
הפרעה
במקרה של פעולות שלא כדין, כל בעל בעלות משותפת רשאי לדרוש את העברת החובות והזכויות של הקונה לעצמם. לשם כך עליכם ליצור קשר עם הרשות השיפוטית תוך שלושה חודשים. אם המועד האחרון יוחמץ, התביעה תידחה. כמו כן, אינך יכול לדרוש להכריז על העסקה כלא תקפה. אתה יכול רק להגיש הצעה להחליף אדם לא מורשה (קונה) באחד או יותר מבעלי האובייקט.
חלוקת בעלות משותפת
מחלוקות לגבי השימוש בחפץ מתעוררות בין הצדדים לעתים קרובות למדי. המחלוקת היא בדרך כלל בנדל"ן. אם לא הושגה הסכמה בין אנשים שיש להם בעלות משותפת, עליך לפנות לבית משפט. תביעה מתאימה מוגשת לגוף המבצע. הצדדים רשאים לדרוש הקצאת חלק או חלוקת הבעלות שלהם. במקרה הראשון, הבעלות וסילוק האובייקט נמשכים אצל מי שנשאר במסגרת היחסים הללו. חלוקת הבעלות המשותפת מרמזת על הפסקתה המלאה. בדוגמה של בניין מגורים, הקצאה פירושה העברה לאחד הבעלים בבעלות יחידה על חלק מסוים מבודד. זכותו לחלוק את השטח שנותר מסתיימת. ככלל, בית המשפט ממנה בדיקה. בתוכו, המומחה יציע מספר אפשרויות לקטע האובייקט. בית המשפט בוחר אחת שבה יובאו בחשבון האינטרסים של כל הצדדים.
הקמת שימוש
ישנם מקרים שהחלק שהוקצה לא תואם את החלל המבודד, ושחזור בלתי אפשרי בגלל רעוע הבניין. אז בית המשפט ייאלץ לסרב לתביעות על הקצאת או חלוקת הרכוש. במקרה זה רשאים הצדדים להגיש בקשה למינוי נוהל השימוש בחפץ המשותף ובלבד שלא הושגה הסכמה ביניהם. עם הקמתו, יינתן לכל בעל חלק מסוים מהאובייקט, בהתאם לחלקו. החדר שהוקצה לא תמיד מתאים בדיוק לחלק ועשוי להיות מבודד.במקרה זה, על בית המשפט לקחת בחשבון את הוראת השימוש הרווחת.
מקרים אחרים
הבעלים רשאים לדרוש את הקצאת חלקם במזומן. במקרה זה, עליכם לדעת שאם החלק אינו חשוב, האדם אינו משתמש בעצם בחפץ, אין מקום מקביל, בית המשפט יכול לקבל החלטה ללא הסכמת גורם זה. במקרה זה, הפיצויים מוקצים למניה על חשבון בעלים אחרים. המלווים עשויים להיות זכאים לחלק. כאשר אין לחייב מספיק רכוש אחר כדי לפרוע את החוב, הלווה רשאי לדרוש הקצאת מניה והשבתו. אם יש התנגדויות מצד גורמים אחרים, הם יכולים לקנות חלק זה במחיר השוק. כסף, בהתאמה, ישמש לפירעון החובות.
לסיכום
בחוקה הרוסית יש הוראה המבטיחה לאזרחי המדינה את הזכות לרכוש פרטי. לכל אחד יכול להיות כל חפץ, להשתמש בו, להחזיק אותו, להיפטר ממנו הן במשותף עם אנשים אחרים והן באופן עצמאי (בנפרד). אין לשלול מאיש את רכושו, אלא בבית המשפט. עם זאת, עליכם לדעת על האחריות. יש לזכור שבעלות על רכוש הינה בראש ובראשונה אחריות, לרבות למדינה ולאזרחים אחרים. אם יש לך מושא בעלות, עליך לדעת חוקים, נהלים וכללים מסוימים ליישוב סכסוכים מסוימים.
ברוב המקרים ניתן להימנע מהתדיינות משפטית על ידי פשרות בהחלטות. לנכס משותף יש תכונות ספציפיות משלו. יש לקחת אותם בחשבון בעת תכנון עסקאות כלשהן. אם בכל זאת נוצר מצב קונפליקט, אז בעת הגשת התביעה יש צורך לנסח את הדרישות שלך בצורה מדויקת ככל האפשר, במידת הצורך, לספק מידע נוסף לבית המשפט, ראיות המאשרות נקודות מסוימות שנויות במחלוקת. הכרת החוק בדרכים רבות תורמת להגנה ולשימור הרכוש, לסילוקו הראוי.
