הסכמת בן הזוג לרכישת דירה נחוצה או לא?

כל מה שבני זוג רוכשים בנישואין הוא רכושם המשותף, ללא קשר למי רשומים כולם. בעת מכירת דירה שהיא רכוש משותף, אך על פי המסמכים שייכת לאחד מבני הזוג, יש צורך באישור נוטריוני של השני לבצע עסקה. באופן דומה, אנו יכולים להניח כי נדרשת גם הסכמת בן הזוג לרכישת דירה. כלומר, הכספים המשמשים את הקונה נחשבים גם להון משפחתי משותף, ובני זוג יכולים להיפטר מהם רק בהסכם זה עם זה.

מהן הסתירות בחוק?

ראשית, יש לשים לב לסעיף 35 לחוק המשפחה. היא קובעת כי אם אחד מבני הזוג מסלק את הרכוש שנרכש במשותף, אזי התחשבות בהסכמת האחר. אך מלבד זאת ניתן לבטל כל עסקה לרכישת נדל"ן כאשר אחד מבני הזוג לא מסכים, או שיש עדויות לכך שהשני היה מודע למחלוקת של הראשון, אולם עובדה זו התעלמה על ידו.

אז, ממש מתפרש סעיף 35 של ה- IC של הפדרציה הרוסית, אתה יכול לקבל את הדברים הבאים: בעת ביצוע עסקה, לקונה יש את הזכות המלאה שלא לספק למוכר הסכמה נוטריונית.

הנקודה הבאה במאמר זה מקבלת משמעות הפוכה לחלוטין. כלומר, הוא קובע כי בעסקאות הקשורות לרשות מקרקעין, כמו גם בעסקאות הדורשות רישום ומיסוד של המדינה, יש להיות באישור חוקית של בן הזוג לרכישת דירה. אחרת, אם התעלמה מעובדה זו, בן הזוג מקבל את הזכות לדרוש הכרה בעסקה שלא כחוק מבית המשפט. ניתן להשתמש בזכות זו תוך שנה מרגע שגילם בן הזוג השני או שהיה צריך לדעת שהעסקה הושלמה.

סכסוכים בהסכמה

מתברר כי הסכמת בן הזוג מפסקה ראשונה היא מאוד מותנית. אם אתה חופר עוד יותר לעומק ומנסה לנתח את המצב ביתר פירוט, אז מתעוררות כמה נקודות שנויות במחלוקת.

• הסמכה נוטריאלית. מאז שנת 2000, אין זה הכרחי כי רכישת נדל"ן תיעשה באמצעות ציבור נוטריוני.
• רישום מדינה. על פי שינויים חדשים בחקיקה, החל מה -1 במרץ 2013 ניתן לראות בעסקת רכישה ומכירה תקפות ללא רישומה. זה נכנס לתוקף אוטומטית מרגע חתימת החוזה על ידי שני הצדדים. אך נדל"ן כפוף לרישום. לפיכך, על פי היגיון זה, אין לרכוש את עובדת רכישת דירה.
• הרעיון של סילוק מקרקעין. אי אפשר להיפטר מכל מה שעדיין לא שייך לאדם. לדוגמא, בעת מכירת דירה יש לבעלים זכויות מסוימות עליה, ובהתאם, הוא יכול להשתמש בנכס לפי שיקול דעתו. אך אם רכישת נדל"ן עדיין נמצאת רק בתוכניות, הרי שהקונה יוכל להיפטר מכספיו בלבד, אך לא מהדירה עצמה.

במילים אחרות, האמת תמיד תהיה לצדו של מי שהכי מסוגל לנווט בפרשנויות של סעיף 35 לבריטניה. לרוע המזל, אין אלגוריתם של פעולות במקרה של מחלוקות, ולכן עדיף לקבל הסכמה של בן זוג לרכוש דירה מייד כדי להימנע מבעיות שונות.

האם אני זקוק להסכמה נוטריונית לרכישת דירה מבן זוגי לרישום?

למעשה, במקרים רבים, אין צורך בהסכמת בן הזוג השני לרכוש דירה עם רישום ממלכתי של העברת החוק. עם זאת, באמצעות עובדת העמימות של חוקים, רשמים עדיין יכולים להעלות דרישה להסכמה נוטריונית של בן זוג לרכישת דירה. יתר על כן, הם מתייחסים בהכרח לנורמות של חוקים קיימים.

האם עלי ליצור קשר עם נוטריון?

על מנת להימנע מהוצאות בלתי מוצדקות של זמן ועצבים, בכל זאת צריך להיות ביקור אצל נוטריון. לוקח כאלף רובל כדי לקבל את הסכמת בן / בת הזוג לרכוש דירה. רק בן זוג אחד יכול לפנות לציבור נוטריון, שעליו לתת את הסכמתו לרכישת דירה, ונוכחותו של הזקוק להסכמה אינה הכרחית. ניתן לערוך הסכמה כזו לא רק לדירה ספציפית עם כתובת, אלא גם לרכישת דיור לפי שיקול דעתו של בן הזוג. עליכם להביא איתכם דרכון ותעודת נישואין.

כיום, אפילו אזרחים רחוקים מעסקיהם של מתווכים יודעים ששוק הדיור הוא ראשוני ומשני. רכישת דירות משניות מרמזת כי כבר היו להם בעלים. באשר לשוק הראשוני, רק דירות חדשות נמכרות עליו.

היתרונות ברכישת דירה בבניין חדש

ראשית כל זה צריך לכלול עלות נמוכה יחסית (עד 90 אחוז מהדיור כזה, אבל כבר בשוק המשני). בנוסף, רכישת דירות חדשות היא טובה מכיוון שהדיור יהיה נקי מבחינה חוקית בכל מקרה, מכיוון שאין לו רקע: לא היו בעלים אחרים, לא בוצעו איתו עסקאות ובהתאם, אף אחד מעולם לא נרשם בכיכר . לפיכך, הקונה הופך להיות הבעלים הראשון, ולא יהיו לו בעיות שעשויות להיות קשורות לתביעות של בעלי עבר.

חסרונות ברכישת דירה בבניין חדש

תהליך רישום הבעלות אורך הרבה יותר זמן, מכיוון שבניגוד לחוזה מכירה פשוט, שניתן לערוך ולרשום תוך מספר ימים בלבד, ניתן לבצע ולרשום את חוזה ההעברה, המעניק בעלות על דירות חדשות, כחודש וחצי.

למרות שהוא קטן מאוד, עדיין קיים סיכון להישאר מרומה בעת רכישת דירה בבית הנמצא בבנייה.

לרוב דירות חדשות ממוקמות באזורים מרוחקים בהם התשתית אינה מפותחת במיוחד ואין תקשורת.

בנוסף, בדירות החדשות אין קישוט, הכרוך בעלויות נוספות.

קניית דירה: הוראות לרישום

תכנון דירה בבית חדש, בבנייה או כבר בנוי מורכב מכמה שלבים. בואו נדבר על אפשרות שכיחה ורווחית כמו רכישת דירה בבניין חדש בעזרת ארגון שקיבל את הזכות לעשות זאת מממשלת מוסקבה.

שלב ראשון. הסדר עם החברה

רכישת נדל"ן מתחילה בכך שהלקוח פונה לחברה שמעניינת אותו ומסתכל על כל הדירות שמעניינות אותו וזמינות, ואז בוחר לעצמו את המתאימה ביותר. יתרה מזאת, החברה והקונה מתקשרים בהסכם על מתן שירותי מתווך, כאשר התחייבויות ראשונות רישום דירה שנייה. הקונה, בתורו, משלם לארגון עמלה מסוימת עבור אספקת שירותים. אז בשלב זה הוא מקבל חוזה ומסמך המאשר את תשלום העמלה (המחאה או קבלה). הסכם כזה נחתם תוך יום אחד.

שלב שני. הסכם הקצאה

השלב הבא הוא לחתום על הסכם הקצאת תביעה. זה מסכם בין הקונה לארגון שבנה את הבית, פשוט מימן את הבנייה שלו או את עבודות הבנייה המאורגנות.

בהתאם לאילו פונקציות בוצעו, הארגון בחוזה עשוי להיות מוגדר כמשקיע, לקוח או כקבלן. אך בעיקרון, ממשלת מוסקבה פועלת כצד להסכם, מכיוון שדווקא כאשר הם נותנים את ההחלטה, מוקצה חלקת אדמה לבנייה.

התוכנית כאן היא כדלקמן. הממשלה מוציאה היתר להקמת בניין מגורים. יש גם משקיע - חברה שמממנת את העבודה. ארגונים אלה מסכמים את הלקוח שנקרא חוזה השקעה שמארגן את עבודות הבנייה. הלקוח והקבלן, בתורם, מסכמים הסכם חוזה זה עם זה.

כל המבנים שתוארו לוקחים חלק פעיל בבניית הבית, ויש להם כל זכות לחלק מסוים מהדירות המוגמרות, ובהתאם לכך הם יכולים להקצות את הזכויות להם לאנשים אחרים, כלומר לרוכשי הדירה. עם זאת, מבנים אלה עצמם אינם בוחרים קונים ואינם מוכרים דירות. הצדדים מתקשרים בחוזה עמלה עם ארגון מתווכים, שעל בסיסו האחרון מקבל הזכות למכור את הדירות. בעת הפנייה לארגון, הקונה זכות להכיר את חוזה זה, כמו גם את חוזה ההשקעה. יתר על כן, הנוהל לרכישת דירה כרוך בחתימת חוזה והסדר עם הקונה.

שלב שלישי. חישוב

בשלב הבא מתבצע תשלום מלא עם הקונה. הכספים מועברים לחשבון החברה שמעביר את הזכויות לדירה. שלב זה אורך בממוצע כשבעה ימים. חוזה המכר במקרה זה לא נערך, מכיוון שהדירה חדשה, ולא היה לה בעל בית.

זכות הבעלות מתבצעת על פי הסכם ההעברה. צד אחד הוא הקונה, והשני הוא ועדת הדיור העירונית. ארגונים אחרים שהשתתפו בבניית המתקן מצויינים גם בהסכם ההעברה, אם כי הם אינם פועלים כצדדים להסכם.

על עובדי חברת נדל"ן להכין טיוטת חוזה, וכן לאסוף את כל המסמכים הדרושים אשר היוו את הבסיס לבניית הבית בו נמצאת הדירה. כמו כן נאסף תיעוד המאשר את עובדת העברת הבית לפעולה. בנוסף, נדרשים מסמכים המאשרים את יחסי ההתקשרות של המשקיע, הלקוח והקבלן, כמו גם קיום ההתחייבויות על ידי כל אחד מהם.

שלב רביעי. ועדת השיכון העירונית

לאחר מכן חברת הנדל"ן מעבירה את טיוטת החוזה ואת כל התיעוד הדרוש לוועדת השיכון העירונית. האחרון, בתורו, בודק בקפידה את כל המסמכים שלאחריהם נחתם החוזה על ידי אחד הסגנים ויושב את החותם המתאים. מסמכים נחשבים והסכם נחתם תוך עשרה ימים. מיד עם תום תקופה זו, המסמכים יועברו בחזרה לחברת הנדל"ן.

שלב חמישי. גמר

כעת קראו עובדי החברה להחתים את הבעלים העתידי של הדירה. כיום, כל החוזים מסוג זה כפופים לרישום. לאחר חתימה ואישור, החוזה מועבר לרישום המדינה לוועדה. כדי לעבור הליך זה, עליכם לאסוף את אותם המסמכים כמו לחתימה בוועדת השיכון. בעיקרון, רישום החוזה אורך תקופה של חודש, לאחר מכן הוא יוחזר בחזרה לנציג הארגון.

בעת הרישום מונחים על החוזה מספר הרישום, מועד רישומו וחותמת ועדת השיכון. בנוסף לחוזה ההעברה, אותו מקבל הקונה בידיו, עליו להיות בעל תעודת בעלות על הדיור.מסמכים אלה הם הכותרת לנכס. בכך מסתיים רישום הבעלות בבית החדש, והמסמכים הרשומים מועברים לרוכש הדירה. כאמור לעיל, לא יהיה צורך כאן בחוזה מכר, כך שרק המסמכים שהתקבלו יספיקו.