דרכון קדסטרלי לדירה: כיצד להשיג אותה, היכן להזמין ובאיזו מחיר. תוקף של דרכון קדסטרלי

אם מעולם לא ביצעת עסקאות נדל"ן כלשהן, סביר להניח שאתה לא יודע מדוע יתכן שתזדקק לדרכון קדסטרלי לדירה. מסמך כזה יהיה הכרחי בעת ביצוע כמעט כל עסקת נדל"ן: תרומה, מכירה, החלפה וכו '. במילה אחת, במוקדם או במאוחר אתה בהחלט נתקל בצורך לערוך את המאמר הזה.

סוגי דרכונים

מסמך זה מונפק על ידי גוף מומחה. אם מדברים באופן משפטי בלבד, זה נקרא תמצית ממרשם המדינה ויכולה להיות:

• דרכון הארץ;
• מסמך של הנחות מגורים או לא למגורים;
• דרכון של מושא לבנייה לא שלמה.

במהלך ביצוע תמצית מוזנים לרשם המדינה מידע כמו המידע על הבעלים, מאפיינים טכניים שונים וכו '.

היקף היישום

דרכון קדסטרלי לדירה יהיה צורך רק אם תרצו למכור, לתרום דיור או לפתח מחדש. אם אינך מתכוון לבצע פעולות משפטיות עם נדל"ן, ללא מסמך זה ניתן בהחלט לעשות זאת.

בעבר, על מנת לבצע עסקת נדל"ן כלשהי, היה צורך להציג דרכון טכני, שהכיל מידע מפורט על הדירה (בית, דיור מסוג אחר). כעת נדרש רק מידע קצר אודות הסלון, הכלול בדרכון הקדסטר.

דרכון קדסטרלי לדירה: תקופת תוקף

לדרכון הקדסטרי אין תקופת תוקף מוגבלת. לאחר שהצלחתם פעם אחת, לעולם אינכם יכולים לדאוג. עם זאת, אם אתם מתכננים לבצע פעולות כלשהן בנדל"ן (מכירה, השכרה, פיתוח מחדש וכו '), יהיה עליכם לעדכן את המסמך ברשויות הרלוונטיות, מכיוון שהוא חדל להיות תקף לאחר שנה.

תיעוד חובה

כדי לקבל תמצית ממרשם המדינה לדירה, עליך לאסוף את חבילת המסמכים הבאה:

• דרכון של אזרח הפדרציה הרוסית;
• תעודת בעלות על הדירה (מעשה קבלת העברת נדל"ן או הסכם השתתפות משותפת);
• אם בעבר לא הונפק הדרכון הקדסטרלי, תצטרך להזמין מומחה טכני;
• לאחר שבעל מקצוע יבדוק את הדיור והזין את כל הנתונים הדרושים לתוכנית הטכנית, תקצה לך תאריך משוער לקבלת המסמך;
• קבלת חוב מדינה.

עם זאת, אם בוצעה פיתוח כלשהו לא עקבי בדירה, הרי שהרישום של דרכון קדסטרלי לדירה עשוי לארוך זמן רב. יתר על כן, על ביצוע שחזור לא חוקי תצטרך לשלם קנס. הרישום הראשוני של הדרכון בכל מקרה יימשך מספר חודשים.

עם זאת, אם אתה זקוק למסמך זה בדחיפות, אתה יכול לשלם תעריף גבוה יותר. כיום ישנם גם ארגונים רבים אשר יסייעו לכם לסדר את כל המסמכים הדרושים בזמן הקצר ביותר. אך עלות רישום כזה כמובן תשתנה משמעותית מחובת המדינה הסטנדרטית. בדרך כלל, מתן שירותים כאלה מתבצע על ידי מתווכים. לעזרתם הם יכולים לבקש מ- 2,000 עד 6,000 רובל.

גופים מורשים

שאלה נוספת המתעוררת אצל כל האזרחים לפני שמנפיקים דרכון קדסטרלי לדירה היא היכן ניתן להשיג את המסמך הזה. בעבר, הם תוכננו בלעדית על ידי לשכת המלאי הטכנית. אולם החל מה -1 בספטמבר 2013 מבצע כזה נערך על ידי חדרי הקאסטרסטר הפדרליים המקומיים (Rosreestr). ארגון זה הוא חלק מהשירות הפדרלי לרישום, קרטוגרפיה וקדסטרה.

מהנדסים של מחלקה זו, בעלי רישיון מתאים, לבקשת המבקש יערכו תוכנית טכנית. ועל בסיסו יונפק דרכון קדסטרלי טכני לדירה. יש לפתח אותו בעוד 10 ימים. חובת המדינה להנפקת תמצית ממרשם המדינה תהיה בין 200 ל 800 רובל. כמה עולה הדרכון הקדסטרלי של הדירה? עבור כל הליך הרישום, החל מפיתוח מסמכים ומסתיים בקבלת המספר הקדסטרלי, היה מוכן לשלם כ 10,000 רובל.

סירוב להנפיק דרכון

להלן רשאים לסרב להירשם ברישום הזכוכית:

• במסמכים שהגיש המבקש נחשף מידע כוזב;
• התברר כי חבילת ניירות הערך שסופקה אינה שלמה;
• אם הדרכון מונפק על הארץ, הסיבה לסירוב עשויה להיות שגבולו של המבקש חוצה את גבול אדמתו של אדם אחר. במקרה זה, יש צורך לבצע שינויים בתוכנית הגבול.

לשכת הנדיבות תודיע על כך למבקש בכתב על הסירוב להוצאת דרכון. העיתון מציין בבירור את הסיבות לכך שהתקבלה ההחלטה. לאחר תיקון כל הליקויים שצוינו, לאזרח יש את הזכות להגיש שוב מסמכים.

תוכן הצהרה

אם כל התיעוד נערך נכון, בסופו של דבר עליכם לקבל דרכון קדסטרלי לדירה, שם יצוין המידע הבא.

1. כתובת הדירה.
2. סוג החפץ (במקרה שלנו, דירות).
3. מידע על שטח המגורים (מספר החדרים, גובה התקרה, חומרי הקירות, התקרות, הגגות).
4. תאריך ביצוע השיפוץ.
5. עלות הדירה על פי תוצאות המלאי.
6. רצפת החדר, כמו גם מספר הקומות של הבניין כולו.
7. מספר מלאי.
8. מספר קדסטרלי.
9. תאריך ההתמחות הטכנית.
10. מידע על הארגון שהוציא את המסמך.

בנוסף לנתונים אלה, החלק שנקרא גרפי נרשם בדרכון. זה מציין את הסולם המדויק ואת פריסת הדירה.

הרעיון של מספר קדסטרלי

מספר קדסטראלי הוא ייעוד זיהוי ייחודי המוקצה לנכס בתהליך כניסתו למסד הנתונים של מרשם המדינה. מעקב אחר מספר זה במהלך כל עסקאות עם מגורים. בנוסף, המספר הקדסטרלי יידרש לכל השינויים שעשויים להיערך בתכנית הקדסטרית או הטכנית של הנכס.

מספר בודד מוקצה גם לקרקע ולרכוש המסחרי.

השגת תמצית ממרשם המדינה

לאחר שתגיש את המסמכים עבור הדרכון הקדסטרלי של הדירה, והגוף המוסמך יבצע את הליך הרישום, יכול המבקש להשיג דרכון זה בשלושה אופנים.

1. בקש זאת במשרד הקדסטר ביחידה הטריטוריאלית המקומית.
2. קבל הצהרה בדואר.
3. הגש בקשה באופן מקוון. במקרה זה, תקבל גרסה אלקטרונית של הדרכון, אותה ניתן להדפיס באופן עצמאי במספר העותקים הנדרש.

אך לא משנה באיזו שיטת השגת אתה מעדיף, אתה עדיין צריך לשלם עבור רישום המדינה.

חשיבות הדרכון

לאחר שתקבל דרכון קדסטרלי לדירה, תוכל בקלות לנהל את הנכס שלך: למכור, לתת, להחליף. אם אזרח קונה דירה באמצעות מתווך, הרי שהקונה, ככלל, אינו מודאג מהחשיבות של מסמך טכני כזה.עם זאת, בעתיד הוא עדיין יצטרך לעמוד בפני הצורך להוציא תמצית ממרשם המדינה עבור חפץ הנדל"ן. אכן מהדרכון תוכלו לקבל כל מידע על הדירה.

מה לקחת בחשבון?

למעשה, אם מתקיימים כראוי כל התנאים הנדרשים על פי החוק, תוכלו לקבל דרכון מספיק מהר מבלי לערב מומחים אחרים.

האם אתה מקבל את המסמך ישירות בתא הקדסטרלי, בעתיד הוא לא יהיה חייב להיות נוטריוני.

אם תדפיס את הגרסא האלקטרונית שלה, מבלי שתאשר אותה במשרד נוטריון, לא יהיה לה כוח חוקי.

אם יש לערוך מסמך טכני עבור קוטג 'או בית כפרי, יהיה צורך לפתח את הדרכון הקדסטרלי עבור הקרקע עליה הוקם המבנה. לשם כך מוגשת תוכנית גבול ומסמכים אחרים.

בנוסף, דרכון קדסטרלי לדירה יידרש בעת ביצוע פיתוח מחדש בבניין מגורים. יש לבצע בהכרח לגליזציה של השחזור, אחרת פשוט לא ניתן יהיה להיפטר מרכוש כזה בעתיד. אם אתה מתכוון לפנות מישהו מביתך (לדוגמה, בן / בת זוגך לשעבר או אנשים אחרים שאינך קשורים) לבית המשפט, שוב תידרש לספק תמצית ממרשם המדינה עבור נכס נדל"ן זה.

מומחים רבים ממליצים לא להסס ולהסתבך בהשגת דרכון קדסטרלי מיד לאחר הכניסה לדירה חדשה. ואכן, בחיים מצבים בלתי צפויים תמיד יכולים לקרות. לדוגמה, אם אתה צריך לבצע שינויים כלשהם במרחב המחיה או להיפטר ממנו, זה ייקח הרבה זמן. לכן עדיף לחשוב על קבלת דרכון מראש.

ניואנסים מעשיים

ראוי לציין כי ללא תוכנית טכנית לא יונפק דרכון קדסטרלי. מסמך זה ניתן להשיג לא רק מרוזרסטר, אלא גם מארגונים אחרים או אפילו מיזמים פרטיים שיש להם רישיון מתאים. לרוב זה זול יותר, והתזמון של נוהל כזה יהיה פחות משמעותית מאשר בסוכנות ממשלתית.

כך או אחרת, הליך הנפקת דרכון דורש מאמץ רב ועלויות כסף מבעל הדירה. עם זאת, אם תלמד בזהירות את דרישות החוק בנושא זה, תוכל לבצע באופן עצמאי את כל ההיבטים הארגוניים הנחוצים.