עילות להפסקת הבעלות. רכישה וסיום בעלות

מאמר זה דן במושג וסוגי זכויות הקניין. זה גם מספק תיאור מפורט של רשימת העילות שעשויות לשמש לסיום ורכישת התחייבויות מהותיות קיימות.

הוראות כלליות

המושג זכות קניין נחשב במובן סובייקטיבי ואובייקטיבי. המכון בקטגוריה משפטית זו כולל לא רק נורמות אזרחיות, הוא מכסה את כל החקיקה, המאבטחת את ויסות והגנת שייכות יתרונותיו של עולם החומר לאנשים ספציפיים.

במילים אחרות, מושג זכות הקניין במובן אובייקטיבי מרמז על מוסד מגוון (מורכב), בו העמדה השלטת תופסת על ידי נורמות המשפט האזרחי.

חובות מהותיות במובן הסובייקטיבי מוצגות בצורה של אפשרות להתנהגות המותרת לזכאי ספציפי. במקרה זה הוא מכסה דיני קניין, המאפשרים למחזיק לקבוע את אופיו ואת כיוון השימוש בו ברכוש אישי, ובכך להפעיל עליו שליטה כלכלית מוחלטת.

קטגוריות

סוגי בעלות:

1. מדינה.
2. פרטי (כולל רכוש של ישויות משפטיות ואזרחים).
3. עירונית (כוללת החזקה וסילוק טובין מהותיים של כל הגופים הקהילתיים)

במספר הבעלים, סוגים אלה של זכויות קניין נבדלים:

1. חובות השייכות לאדם אחד.
2. זכויות בבעלות שניים או יותר אנשים, כולל בעלות משותפת ומשותפת. במקרה זה, בעלות משותפת במקרים מסוימים שייכת למספר אנשים, ללא קשר לצורת השימוש בנכס.
3. בעלות משותפת (משותפת) קיימת רק בין אזרחים.

התחייבות מסוג זה מחולקת לקטגוריות על סמך סוגי הנכסים הובלים ונדל"ן.

רכישת תואר

עילות לרכישת סמכויות סילוק ובעלות:

1. יצירת משהו חדש. זכות הבעלות שעולה ביחס לערך חדש שנעשה או נוצר על ידי אדם לעצמו תוך עמידה בכל דרישות החוק, תועבר לאדם זה. עילות הבעלות על פירות, הכנסות או מוצרים המתקבלים כתוצאה משימוש בסחורות חומריות נרכשות על ידי גורם המסלק רכוש כזה כחוק. אם נעשה שימוש בחומרים אחרים לייצור דבר חדש, הזכויות עליו מועברות לבעלים הישיר של חומרים אלה. במקרה זה, בעל החומרים מחויב להשיב את עלות העיבוד לגוף שייצר את הדבר החדש, חריגות ייחשבו כאשר מחיר העיבוד עולה באופן משמעותי מעלות המשאבים ששימשו.
2. זכות הבעלות מופיעה במקרה של כריתת חוזה ניכור. מסמך מסוג זה כולל חוזה מכירה, מתנה, סחר חליפין, שמירת חיים או קצבה. מאפיין נפוץ במסמכים כאלה הוא נושא החוזה, כלומר עובדת העברת רכוש לרשותו של אדם אחר על בסיס מותר או שניתן להחזירו.
3. ירושה משמשת כבסיס להתרחשות, סיום הבעלות. הרכוש שעבר בירושה מועבר לשימוש היורש רק לאחר מותו של הטסט.חקיקה מבדילה בין ירושה לפי רצון ועל פי חוק.
4. הערעור על דברים נגישים לשימוש הציבור. כאשר דייג, קטיף פירות יער או איסוף דברים אחרים הנגישים בדרך כלל מותר על בסיס חוקי, על ידי היתר כללי שהונפק על ידי הבעלים, או בהתאם למנהגים מקומיים קבועים, במאגרים, יערות או בשטח אחר, האדם שביצע באופן ישיר את הדייג זוכה בזכות לרכוש או אוסף.
5. רכישת הזכות לדברים חסרי בעלים. קבוצת עילות שכזו צריכה לכלול מציאת ערכים אבודים, רכישת רכוש נטוש, מציאת אוצר וכדומה. במקרים כאלה, תעודת בעלות כפופה לרישום חובה.
6. ירושה בעיצומה ארגון מחדש של ישות משפטית. בתהליך של ארגון מחדש, זכות הקניין עוברת לטובת ישויות משפטיות - ממשיכי דרכו של המוסד המאורגן מחדש.
7. העברת בעלות לאדם אחר, על בסיס אובדן סמכותו של הבעלים הישיר.

קבוצת הבסיסים האחרונה כוללת:

• רכישת זכויות במהלך עיקול התחייבויות;
• פדיון של רכוש תרבותי ללא בעלים;
• ניכור רכוש אם מכוח החוק, אדם אינו יכול לממש זכויות בעלות עליו;
• הפרטה וכן הלאמה;
• החרמה.

סיום ההתחייבויות שבאו לידי ביטוי ברכוש וסילוק רכוש לפי בקשת הבעלים

רכישה וסיום זכויות קניין מוצג בצורה של תנאים מוקדמים חוקיים ותוצאות מחזור נכסים מן המניין. קשר משפטי מסוג זה משנה, קם ומסתיים במקרה של עובדות משפטיות, הנחשבות כעילה לסיום והתרחשות זכויות השימוש.

תיאורטיקנים ניסו לסווג מושגים כמו רכישה וסיום זכויות קניין. הסדרת כל העילות הידועות לסיום ההתחייבויות המהותיות משפיעה על מתן הישירה של הפגיעות המלאה של כל סוגי הערכים המהותיים של ישויות משפטיות ואזרחים. קבוצת העילות מסוג זה עשויה לכלול ניכור רכוש לטובת אנשים אחרים, הרוכש את חשיבותו המשפטית רק לאחר שניתנו מחדש מסמכים על זכות הבעלות לנושא אחר של חוק.

סירובו של בעל החזקתו האישית בא לידי ביטוי בצורות שונות שיש בהן דמיון משותף, המוצג בצורה של השלכות משפטיות. לפיכך, דברים חסרי בעלים חייבים לקחת בחשבון אותם הרשויות שרושמות את הזכויות החוקיות בנדל"ן ומחייבות הכרה בנושא כבעל הכלכלה העירונית.

ניכור רכוש על פי חוזה

העילות לסיום זכות הבעלות על פי החוזה באה לידי ביטוי בצורה של מסמך משמעותי מבחינה משפטית המאבטח תעודת קבלה של נכסים מהותיים מאדם לאדם אחר. דברים עוברים לרשותו של האדם רק לאחר אינדיבידואליזציה ראשונית, המאפשרת לך להבדיל אותם בין המסה של אותו סוג של נכס. האינדיבידואציה מתרחשת בזמן העברת ערכים מהבעלים לרוכש. ביחס לדברים שיש להם מאפיינים פרטניים מסוימים, העברת חובות רכוש מתייחסת לרגע חתימת החוזה.

המערכת שבמהלכה העברת הבעלות מתבצעת בזמן עריכת החוזה נקראת מערכת ההסכמים, ובמועד העברת הדבר הישיר של הדבר - מערכת ההעברה. חובות על ערכי רכוש של הרוכש נובעות מרגע העברת הנכסים המהותיים, כאשר מקרים אחרים לא נקבעים בחוזה או בחוק.

העברת רכוש אישי מחייבת את הדברים הבאים:

• ביצוע מסמכים משמעותיים כחוק (תעודת בעלות);
• צירוף מקרים של רצון המקבל והבעלים לגבי העברת הדומיננטיות על הדבר;
• סמכותו של הבעלים להעביר את זכויותיו.

סיום זכויות קניין במהלך ארגון מחדש, חיסול או הפרטה של ​​ישות משפטית

בעת ביצוע הליך שמטרתו הפרטת רכוש שהיה חלק מבעלות עירונית ומדינית, חובות הבעלות והסילוק מועברות לקהילות עסקיות אחרות, כמו גם ליחידים. הפרטת כל סוגי הרכוש העירוני והמדיני מהווה ניכור מכביד של חובות המדינה להחזקה ושימוש בנכסים מהותיים לטובת אדם פרטי.

הופעת הבעלות והפסקתם מבוצעת בדרכים הבאות:

1. מכירת מניות שנוצרה במהלך הפרטת OJSC, לעובדיהן.
2. הפיכת מפעלים עירוניים כמו גם בבעלות מדינה ל OAO, בהם 100% מהמניות הם בבעלות המדינה.
3. מכירת נכסי מדינה במסגרת תחרות מסחרית עם תנאים מיוחדים או השקעה.
4. ניכור ברכוש המדינה.
5. פדיון רכוש עירוני או מושכר.
6. מוכר במכירה פומבית.
7. תרומת רכוש במסווה של תרומה להון ישויות משפטיות.

נסיגה מאולצת ללא השתתפות הבעלים

העילות לסיום זכות הבעלות עשויות לבוא לידי ביטוי בצורה של תפיסת חובה של רכוש, המותרת במקרים:

• ניכור במקרקעין במהלך תפיסת אדמות;
• איסור החזקה וסילוק המתבטא בכתובת הבעלים;
• רכישת זכויות במקרקעין השוכנת על קרקע זרה וכפופה להריסה;
• תפיסת חלקת אדמה המשמשת בניגוד לחוק;
• פדיון רכוש תרבותי שאינו בעלים;
• הלאמה מכוח אימוץ החוק הרלוונטי;
• דרישת רכוש;
• פדיון חלקת אדמה לצרכים עירוניים או מדינה על פי החלטת בית משפט;
• תשלום פיצויים לאדם כנושא בעלות משותפת;
• מכירת בית מגורים ללא בעלים בצו בית משפט.

החזר נכס מהבעלים בכפייה

העילות לסיום זכות הבעלות על בסיס להחזר כוללות רכישת נכס ללא בעלים. אם דברים חסרי בעלים אינם נושאים ערך משמעותי, והטיפול בהם אינו נוגד את האינטרסים של אחרים, לא ייעשה ניכור חקיקתי.

ביחס לתפיסה כפויה של רכוש, אנו יכולים להסיק כי:

• סיום התחייבויות מקרקעין מתבצע בהליכי בית משפט;
• סיום הזכויות הרווחות מוחל במקרה של שימוש בלתי חוקי במקרקעין (בצורה של חוסר מעש או פעולה);
• קיפוח החובה של נושא החזקת אדמות אינו שולל את החובה לפצות על הנזק שנגרם לשטח האדמה.

דרישה - מקרה מיוחד של תפיסה כפויה של רכוש. הדרישה מאופיינת על ידי:

1. ניכור בכפייה.
2. תפיסת רכוש מבעליו הישיר.
3. שלילת בעלות על אדם בנוכחות סיבה טובה, למשל אסון טבע, מגיפה, תאונה וכו '. המניע לנסיגה הוא האינטרסים של החברה.
4. תגמול חובה.
5. כפייה מתרחשת על ידי החלטת גופי מדינה.

תפיסה כפויה ללא הכרח לרכוש אישי

העילות לסיום זכות הבעלות על בסיס מיותר כרוכות בהשבה או החרמה עקב חובות מצטברים שנצברו.

הבסיס הראשון לתפיסת דבר הוא גביית ההתחייבויות, המתבצעת על בסיס החלטת בית משפט.

הליך נוסף לביצוע ההחלמה במקרים מסוימים נקבע בחוק או בחוזה.דוגמא לפעילות כזו היא משיכת הלוואה במסגרת חוזה על בסיס חתימה מנהלית נוטריונית.

המחוקק שם לב במיוחד לתקופה בה נפסקת הזכות להחזיק ורכוש. רגע זה עולה בקנה אחד עם זמן התרחשות ההתחייבויות המהותיות של האדם השני. בעת הגבייה יש לקחת בחשבון את כל רשימת הרכוש של ישויות משפטיות ואזרחים, על מנת לברר באילו דברים החרמה אינם חלים. זה הגיוני לשים לב לתפיסת הערכים המשועבדים, שכן המשכון נחשב לחובה ביטחונית בה יש למלווה את הזכות לקבל יתרונות מסוימים על פני אנשים אחרים.

גביית רכוש משועבד מתבצעת בקשר להחלטת בית משפט ומתבצעת על סמך כתובת מנהלת נוטריונית. שביעות רצון של תביעות על חשבון ערכים משועבדים ללא החלטת בית משפט מותרת על בסיס הסכם נוטריוני של בעל המשכון.

לטענת בית המשפט, העונש מוחל בשלושה מקרים:

• נושא המשכון הוא דברים שיש להם ערך אמנותי, היסטורי או תרבותי משמעותי;
• לצורך ביצוע החוזה נדרשה רשות או הסכמה של גוף או אדם אחר;
• המשכנתא נעדרת ולא ניתן לקבוע את מיקומה.

מסקנה

בהתבסס על הנתונים שנקבעו לעיל, שיטות כאלה לסיום זכויות הקניין קבועות באופן חוקי:

1. תוהה, כמו גם התקף בכפייה מצד בעל רכושו האישי.
2. תפיסה בכפייה של רכוש ללא השתתפות של הבעלים.
3. חילוט חובה על זכויות קניין מהבעלים.
4. הפסקת בעלות במהלך ארגון מחדש, חיסול והפרטה של ​​ישות משפטית.