הפרטת הקרקע תחת בית פרטי. כיצד להפריט קרקעות

בית פרטי הוא חלומם של רבים. עם זאת, המבנה צריך לעמוד על משהו. אותם אנשים שמחליטים להשיג זכות בעלות פרטית על דיור, מנסים ליישם נוהל כזה, איך הפרטת קרקעות מתחת לבית פרטי. אבל אתה צריך להבין אם לעשות זאת, ואיך הכל קורה.

מהו תהליך?

אז, הפרטת הקרקע תחת בית פרטי היא הליך מיוחד להשגתה בבעלות פרטית. גורמים עירוניים מומחים עוסקים בכך. באופן טבעי, על מנת לפתוח עסק, יש לאסוף את כל המסמכים הנדרשים. כמו כל הליך דומה, להפרטה יש תכונות ודקויות מסוימות. לפני שתתחיל, עליך "לנעל" את עצמך באופן חוקי.

חייבים לומר מייד כי התהליך עצמו אינו פשוט ויש בו המון קשיים. להלכה, הפרטת הקרקע תחת בית פרטי הינה בחינם. עם זאת, במהלך איסוף המסמכים עבור כל בירור אתה עדיין צריך לשלם. השיטה השנייה כוללת גם הוצאות של כספים ניכרים, אך היא מאפשרת לעבור על כל המקרים במהירות ובקלות. בואו נשקול את הכל ביתר פירוט.

הטבות הפרטה

עכשיו אתה צריך להבין מדוע, אחרי הכל, אנשים מעזים לעשות זאת. כלומר, אתה מחשיב את היתרונות של הליך זה:

1. תהיו בטוחים שאף אחד אחר לא יוכל להשתמש בקרקע עליה עומד הבית שלכם.
2. באמצעות אתר זה יש לך את הזכות לעשות כל מה שתרצה: לתת, למכור, לשכור.

כאן נגמרות כל המעלות.

חסרונות הנוהל

החקיקה שלנו אינה מושלמת. מטבע הדברים, הפרטת הקרקע תחת בית פרטי כרוכה בקשיים מסוימים ויש לה חסרונות מסוימים:

• תצטרך לאסוף מסמכים במשך זמן רב. יש לשלם לחלק מהם, כך שההוצאות שלך יכולות להיות משמעותיות.
• ישנם מקרים בהם פעולות לרכישת קרקע בבעלות פרטית נוגדות את החוק החל. כך שייתכן שפשוט אסור לייצר אותם.
• קוד המקרקעין קובע תשלום מס על אדמה מופרטת.

אלה החסרונות העיקריים שעשויים להיות לכם. עם זאת, לאחר מכן תוכל למכור את החלקה שלך יחד עם הבנייה - להשיג את הכסף ולהיפטר מהבעיה.

לאן עלי ללכת כדי להשלים את ההליך?

ראשית כל, נסו ליצור קשר עם נוטריון ועורך דין. מומחים אלה יסבירו בפירוט את כל הניואנסים של ההפרטה. בנוסף, הם יכולים לבצע את כל ההליך בלעדיך, כמובן, בתשלום נוסף. עם זאת, יש להם יותר ידע והזדמנויות, ולכן שלב זה יעזור לך להגן על עצמך מפני הונאה.

בשלב הבא עליכם לכתוב הצהרה לרשויות העירוניות. זה ידרוש חבילה של כמה מסמכים, שתוכל ללמוד עליהם בהמשך. בתהליך תתקלו בארגונים כאלה:

• ארגון גיאודטי המודד את האתר.
• ועדת המקרקעין המקומית. הוא מוציא מסמך על ערך הקרקע.
• בדיקת מס.
• הלשכה למלאי טכני.
• שירות רישום פדרלי.

אם אספתם את כל חבילת הניירות, וגם אין עובדות המנוגדות לחוק, אז תוך שבועיים הרשויות העירוניות יקבלו החלטה חיובית ותוכלו לקבל תעודת בעלות.

אילו מסמכים צריך לאסוף?

קוד המקרקעין מאפשר לכל אזרח שומר חוק לרכוש חלקה מהמדינה. לשם כך עליכם לאסוף חבילת ניירות שכזו:

1. מסמכים המאשרים בבירור כי יש לך זכות להשתמש במקרקעין שלך: חכירה, תוכנית פיתוח, החלטה של ​​הרשויות העירוניות על הקצאת קרקעות. לתשומת לבך, היעדר מאמר זה יביא לדיון בבית המשפט. ואת החלטתו קשה לחזות.
2. תוכנית קדסטרית של האתר. כלומר, יש למדוד את אדמתך. גבולותיה לא צריכים לסתור את בעלי שטחים אחרים. צור קשר עם ארגון הסקר שלך כדי לעזור לך להכין תוכנית. באופן טבעי, השירותים שלה אינם זולים.
3. לפני הפרטת הקרקע, קח תעודה על כמה שווה אדמתך (באופן נורמטיבי).
4. תזדקק גם למסמך על שטח הקרקע וסכום המס עליו. לשם כך, פנה לשירות המס הפדרלי.
5. תעודת הרישום לבית, העומד על האדמה שהוצגה. זה מונפק ב- BTI.
6. אפליקציה בה מצוין כל פרטי הדרכון של הבעלים.
7. עותקים נוטריונים של מסמכים אישיים של אדם שרוצה להפוך לבעלים.

מסמכים אלה נדרשים להפריט קרקעות. אז נסו לאסוף אותם.

אפשרויות הפרטה

רבים מעוניינים לדעת באילו דרכים התהליך עצמו מתבצע. כך, חוק המקרקעין קובע שתי דרכים להשיג חלקה: בתשלום ובחינם. באופן טבעי, לכל אחד מהם מאפיינים משלו. לדוגמא, ללא עלות מבוצעת באופן ניהולי. שיטה זו מתאימה לאותם אנשים שיש להם ראיות משפטיות לבעלות לטווח הארוך באתר או לנוכחותו בבית בו התגורר הבעלים. אם כל המסמכים מסודרים, ניתן לבצע הפרטה כזו בצורה מפושטת.

אפשרות בתשלום כוללת רכישת קרקע. יתרה מזאת, אין לה שווי שוק, אלא ערך קדסטרלי. חוק המקרקעין קובע הקמת ועדת מומחים מיוחדת, שקובעת את המחיר. עם זאת, אתה יכול לממש חלקה רק אם זה ברישום קדסטרלי. אם הוא לא רשום בנכס, תצטרך גם לעבור את השלב הזה.

האפשרות הסופית היא הפרטת הקרקע שמתחת לבית בבית המשפט.

תכונות של ההליך

אז רכישת קרקע בנכס מתבצעת במספר שלבים:

1. ראשית עליך לאסוף את כל המסמכים הדרושים. כבר ראית את הרשימה שלהם. באופן טבעי רשויות עירוניות עשויות לדרוש מסמכים נוספים. יהיה צורך להבהיר זאת באופן מקומי.
2. הציגו את חבילת המסמכים שנאספה יחד עם הבקשה לגוף העוסק בהפרטה: למינהלת העירייה, המשרד הטריטוריאלי של הסוכנות הפדרלית לניהול נכסים. על הארגון לקבל את החלטתו לא יותר מחודש. יתר על כן, יש לשלוח אותה למי שהגיש את הבקשה.
3. במידת הצורך, יהיה עליכם להכניס את אדמתכם לרישום קדסטרי. לשם כך על ועדה מיוחדת למדוד אותה. באופן טבעי, הליך זה משולם, אך אינך יכול בלעדיו.
4. קבלת החלטה על מתן חינם לבעלות על קרקעות. החלטה זו מתקבלת על ידי השלטון המקומי.
5. רישום בעלות. במקרה זה, עליכם להגיש גם אישור תשלום מס המדינה.

באשר לשאלה כמה עולה הפרטת הקרקעות, מחירו עשוי לנוע בין 8,000 רובל.

תכונות של תכנון התוכנית הקדסטרית

ללא מסמך זה, אינך יכול לקבל תעודת בעלות. כלומר, לאתר שלך חייבים להיות מגבילים, ועליך לבצע את המדידות שלו. גם אם גבולותיה בפועל אינם חופפים לגבולות הקדסטריים, אז הרשויות המקומיות עדיין לא יכולות לסרב להפריט אותך.מטבע הדברים, חריגה מהמגבלה לא צריכה לחרוג מהנורמות המותרות הקבועות בחוק הפרטת קרקעות.

לכן, למרות עלות השירותים להסדרת החלקות, נסו לבצע סקר קרקע בכל מקרה. זה יעזור לכם להימנע מבעיות ועיכובים רבים.

מי זכאי להפרטה בחינם?

ישנן קטגוריות של אזרחים שהמדינה מבטיחה להן את הזכות להשיג בעלות פרטית על הקרקע ללא תשלום. אלה כוללים:

• אנשי צבא.
• ילדים שאיבדו טיפול הורי, או יתומים.
• ותיקים.
• גיבורי הפדרציה הרוסית.
• משפחות גדולות.

אז לפני שתפרט את הארץ, גלה אם אתה שייך לקטגוריות האלה.

באילו מקרים ההליך אינו אפשרי?

לפעמים רשויות מקומיות עשויות לסרב לקבל תעודת בעלות. יש רשימה של אדמות שלא ניתן להפריטן, לא משנה מה. זהו:

• עתודות מדינה. הם בבעלות מדינה ובלתי ניתנים לטיפול. העובדה היא כי הפרטת המקרקעין מעניקה את הזכות לחלוקה ומכירה שלה. ולא ניתן לעשות זאת בשמורות טבע.
• אובייקטים של ה- FSB וביטחון המדינה. באזורים אלה מועסקים אנשים אשר ניתן לסווג את פעילותם. לכן אינך יכול להתגורר בו או להיפטר ממנו.
• אדמות תחת מתקני תיקון.
• אתרים שמורים לבתי קברות צבאיים ואזרחיים. במקרה זה, ללא ספק צריך להתעורר. ככל הנראה, לא כל אדם ירצה להשתמש בקרקעות בהן שוכנות עצמותיהם של אנשים מתים במשך שנים. הפרטה של ​​אדמות כאלה נחשבת לא רק אסורה, אלא גם פוגעת בעקרונות המוסריים של החברה.
• אזורי יער, פארקים, נהרות, חוף ים, מאגרים. אלה טריטוריות שכל אחד יכול להשתמש בהן. אסור לגעת באדמות ציבוריות, מכיוון שאיש לא נטל את זכותם של אזרחים להשתמש בעושר הטבע ללא תשלום.

אילו בעיות עשויות לצוץ בתהליך?

אם יש לך בית פרטי, הפרטת קרקעות היא עניין של זמן. אבל אסור לחשוב שהכל כל כך קל. ההליך יכול לגרום לך הרבה בעיות ובעיות. ראשית כל, כדאי לשים לב לחקיקה הנוכחית, בה כל הניואנסים של מקרה זה אינם כתובים היטב. המנגנון לרישום בעלות על האתר די מבלבל.

יהיה עליכם לאסוף גם מספר גדול של מסמכים, שקבלתם עשויה לארוך זמן. בנוסף, לא ניתן להשיג את כל הבירורים די בקלות. לפעמים מתעוררות גם בעיות עם זה. בנוסף, בחלק מהמסמכים יש התיישנות, כלומר הם יכולים להפוך לבלתי שמישים במהירות, והם יצטרכו להוציא מחדש.

באופן טבעי, חסרון חשוב הוא שבשלבים מסוימים תצטרך לשלם כסף. לא כולם יכולים להרשות לעצמם לבצע נוהל כזה בדיוק מסיבה זו.

יש לזכור שרוב האנשים יודעים מעט מאוד על ההפרטה והמנגנונים שלה. בורות כזו יכולה למתוח את התהליך למשך זמן רב מאוד. לא תמיד אזרחים יכולים להבין את כל הדקויות של חקיקת אדמות. לכן לעיתים קרובות הם זקוקים לעזרתם של עורכי דין מנוסים. וזה קשור גם להוצאות כספיות.

עם זאת, אם אתה רוצה להיות רגוע עבור אדמתך ולא לפחד מכל מעשי הונאה מצד צדדים שלישיים, הפרטה עדיין שווה את זה. אז קרא את המידע שהוצג בפניך ולך על זה.