רישום בעלות על קרקעות מאפשר לכם להיפטר מהאתר לפי שיקול דעתו. תוכלו לבצע עסקאות שונות: למכור מחדש, לרשת, לערוך הסכם מתנה, להגן על זכויותיכם במקרה של סוגיות מעוררות עניין ומורכבות מאוד.
אם נפנה לנורמות של קוד האדמה של הפדרציה הרוסית, אזי לכל אזרח יש את הזכות לרשום את האדמה כנכס. יתר על כן, הוא יכול לעשות זאת פעם אחת בחינם, בתהליך חייו. פעילויות נוספות בנושא תכנון הקרקע מתרחשות כבר על בסיס עמלה. בין היתר ניתן לרשום חלקת אדמה בבעלות משותפת, משותפת ובלעדית.
מגבלות
כאשר מתבצעת רישום חלקת אדמה, יש לקחת בחשבון כמה מגבלות שנקבעו בחוק. מסתבר כי אדמות שנמצאות בשטח בית קברות, פארק או שמורה אינן ניתנות לרישום כנכסיה. חל איסור על הפרטת החלקים שנסוגו מהמחזור, השייכים לכוחות המזוינים או מתקני הגרעין.
מסמכים לרישום
אם כל המסמכים הדרושים זמינים, אז הפרטת האדמה מהירה. לאחר פנייה לרשויות הרשמה עם הצהרה תוך חודש צריך לתת תעודת בעלות. כדי לקבל מאמר זה, עליך לספק חבילת מסמכים מסוימת לרשויות הרישום:
- דרכון המזהה אדם.
- קבלה המאשרת את תשלום אגרת המדינה.
- מסמכים על הזכות לארץ זו. כזה יכול להיות תעודת ירושה, צו על הקצאת קרקעות, הסכם רכישה ומסמכים אחרים.
- בעת רישום האדמה תזדקק לתכנית של כל החלקה.
- בקשה לרישום האתר כנכס.
ניואנסים
נכון, קשיים מתעוררים לעתים קרובות כאשר אדמות רשומות ברכוש. המסמכים אינם תמיד בסדר מושלם, כל מסמכים עשויים להיות חסרים. לכן ההליך מתעכב זמן רב. הסיבה לכך היא שלאתרים רבים הדורשים נהלי הפרטה אין דרכון או תעודות כותרת. זה נכון במיוחד לגבי המקומות שנרשמו לפני 2001. באותה תקופה נכנס חוק המקרקעין לתוקף.
בנוסף, יש מקרים בהם כל המסמכים זמינים, אך הם מאוד מיושנים. מסיבה זו, פשוט אין להם את המידע הדרוש. במקרה זה, רישום הבעלות על קרקעות מסובך ומתעכב למשך זמן רב.
איך להשיג תוכנית קדסטרית?
התוכנית הקדסטרית מנוסחת על ידי הרשות הנפתחת הטריטוריאלית. עליכם להביא עמכם הצהרה, קבלה על תשלום אגרת המדינה ותעודת זהות. אחרי שהם פונים אליהם לעזרה. במקרה שידועות גבולות האתר ומידע אחר בשאלתך, הרישום יימשך לא יותר מעשרה ימים. אם כי לרוב המצב הרבה יותר מסובך.
מדידות קרקעות
איך לעשות בעלות על קרקעות כשבקדסטר אין את כל המידע על האדמות שלך? במקרה זה, מונפקה תעודה, המציינת את רשימת המסמכים הדרושים להכנת התוכנית הקדסטרית. לעתים קרובות יש לבעלים על חשבונו לברר את מיקום גבולות האדמה, כמו גם לבצע עבודות אחרות בנושא ניהול קרקעות.
נוהל הסקר הוא סוג העבודה הנפוץ ביותר.להלן תיאור של שטח האדמה שלך והגדרת גבולותיו. ההליך מתבצע בעזרת ארגונים מסחריים מתמחים. יתר על כן, נקודה חשובה כאן היא תיאום הגבולות עם שכנים. אם אינך יכול להסכים איתם, תצטרך להכריע בעניין בבית המשפט.
הנוהל לרישום בעלות על קרקעות מתחיל באיסוף המידע אודות האתר עצמו. הבא הוא איסוף ועיבוד של תיעוד שונים. זה הכרחי על מנת לקבוע נכונה את מטרת הקרקע לשימושו העתידי.
התוצאה היא תוכנית בה מוצגים כל האובייקטים. כמובן שזה לוקח הרבה זמן ועלויות כספיות. יתרה מזאת, לאחר ביצוע העבודות הנדרשות, עליך ליצור קשר שוב עם הרשות הזקנית. כדי להשיג דרכון קדסטרלי תזדקק למסמכים הבאים:
- תוכנית האדמה.
- מסמך המוכיח את בעלותך על האדמה.
- לצורך רישום קדסטר יש צורך בבקשה.
השגת מספר קדסטרלי
רישום בעלות על קרקעות כולל רישום מקרקעין. ההליך עצמו מתבצע ללא עלות למשך שלושים יום. ואז הרשות הנזכית מנפיקה דרכון או הצהרה עם מספר לארץ שלך. עם זאת, כאן יש בנוסף לקחת בחשבון רגעים כמו נוכחות של חוזה שכירות, רכישה או מתנה.
השגת מסמך כותר
אי אפשר לרשום חלקת אדמה ללא מסמך כותרת. אם כי מצבים כאלה אינם נדירים כיום. למסמכים שהוצאו לפני 2001 יש ניואנסים רבים. אחרי הכל, עד לאותה תקופה, יחסי היבשה ברוסיה לא הוסדרו לחלוטין על ידי החוק. לדוגמה, קונים של חלקת אדמה יכולים להוציא מחדש רק ספר חברות. כאן הפרטת האתר מסובכת מאוד מכמה סיבות.
- נשאלת השאלה כיצד לרשום את המקרקעין כנכס, אם תחילה עליך למצוא מוכר כדי לערוך ייפוי כוח או הסכם רכישה כראוי.
- בהמשך לכך יש צורך ללכת לבית המשפט. זה הכרחי כדי להוכיח את עצם קניית האדמות. ואז קבל את מסמך הכותרת. כאן אתה צריך לספק לבית המשפט עותקים של מסמכי תשלום, ספר חברות. כמו כן, מסמכים המאשרים כי השטח מוקצה לבעלים מסוים, ועדות.
- כאשר אתר מוקצה לא לאדם ספציפי, אלא שותפות גננות ראשית אתה צריך להפריט את כל השטח. לאחר מכן בצע את הליך מדידת הקרקע וכבר ערוך את האתר שלך בנפרד כנכס שלך.
- לאחר שהתקבלו מסמכי כותרת ותוכנית קדסטרית, עליכם לפנות לארגון הרישום לרישום בעלות.
אמצעים נוספים
עם השאלה היכן לרשום את המקרקעין כנכס, הכל כבר ברור. נותר להבין כיצד לנהוג אם יתעוררו כמה מצבים הדורשים יותר זמן ועלויות כספיות.
כך, במקרה של חברה בגננות, היא נדרשת להנפיק תחילה רכוש משותף. לשם כך יש לקיים פגישה בה כל חברי החברה צריכים להיות. לאחר מכן מוגשת בקשה קיבוצית למינהל הטריטוריאלי. בנוסף, יידרש מעשה מדינה בנוגע להקצאת קרקעות לחברה זו עם תוכנית גבול. בנוסף, צריכה להיות תכנית לכל אתר בקהילה. אנו זקוקים גם לפעולה לאבטחת כל חלקת אדמה לבעלים מסוים ולתכנית לשטח החברה. בין היתר, יש צורך להגיש לארגון הטריטוריאלי את מסמכי האמנה ואת המסמכים על רישום המדינה של החברה.
בתורו, הממשל נדרש חודש לאחר הגשת הבקשה למתן פסק דין בנושא מתן בעלות על קרקעות. לאחר מכן אשר את התוכנית עם גבולות כל החלקים.בהמשך על בסיס הוראה זו יש סקר על שטח החברה. אז אתה יכול לגבש חלקת אדמה בנכס על בסיס פרטני.
למעשה, תהליך הסקר והשגת דרכון קדסטרלי נמשך שישה חודשים. להלן רישום בעלות על חלקת אדמה משותפת. התהליך מתבצע תוך חודש. לאחר מכן כל אחד יכול לרשום בנפרד את המקרקעין כנכס שלהם.
עיצוב קרקע חכירה
חריפה מאוד כיום היא השאלה כיצד להכניס את הקרקע לנכסים שהוקצו להשכרה לבנייה. במקרה זה, אתה צריך:
- בנה בניין מגורים משלך.
- בצע רישום של בעלות בנכס.
- הביאו למנהל הממשל מסמך רישום ביתי. לאחר מכן יעבירו את הקרקע המושכרת לבעלות.
רישום מחדש לאתר
לעתים קרובות, אזרחים המחזיקים ניירות על אדמתם, פונים מחדש לארגון הרישום. מסתבר שהאתר כבר רשום כנכס. למעשה, רק עדויות לרישום חסרות.
על פי החוק, כל מסמכי הכותרת חייבים להיות רשומים בשירות מיוחד. אמנם כלל זה חל על מסמכים שהופיעו לאחר כניסתו של החוק לרישום הזכות לדיור בקוטג '. לפיכך, אין לרשום ניירות שהתקבלו לפני הנהגת חוק זה. נכון, יש מלכוד, שחשוב לדעת.
מדוע יש צורך ברישום כזה?
חשוב לזכות בזכויותיך כבעלים של חלקת אדמה. אחרי הכל, ארגון מתמחה מאחסן את כל הנתונים על חפצי נדל"ן זמינים שעברו רישום זה. מסתבר שאין מידע בתא שבכתובתך, הוא פשוט חסר.
לכן, לגמרי במקרה ניתן להכנס למקום זר זר לחלוטין. בהקשר זה, פשוט לעבור את הליך הרישום של האתר שלך. לאחר מכן, אדמתך תהיה שייכת לך לחלוטין, ואף אחד אחר לא יכול לתבוע אותה. אכן, איש אינו בטוח משגיאות במרשם המדינה. לכן, חשוב מאוד לעבור על הליך זה בזמן.
כתוצאה מכך, השאלה כיצד לרשום את המקרקעין כנכס מרמזת על מספר רב של ניואנסים שיש לקחת בחשבון. בנוסף, חשוב לעמוד בכל הכללים והתקנות הקבועים בחוק. אם לאדם אין ידע מסוים בתחום זה, הגיוני לפנות לייעוץ של עורך דין מקצועי. ככל הנראה, לאחר שלמד את המסמכים שלך, הוא יוכל לתת עצות מעשיות לגבי רישום חלקת אדמה. בנוסף, עזרה כזו תחסוך לכם משמעותית זמן ואולי גם כסף.
