ארץ התעשייה ומטרות מיוחדות אחרות: תיאור, סוגים ותכונות

אמנות. 87 מהתקציב מגדיר את הכללים שבהם ניתן להשתמש באדמות התעשייה ולמטרות מיוחדות אחרות. באזורים כאלה פעילויות מתבצעות לרוב על ידי מפעלי ייצור. הבה נבחן עוד יותר כיצד ניתן להשתמש באדמות תעשייתיות ואחרות.

ספציפיות של חלוקת זכויות

המשתמשים העיקריים בשטחים הם ארגונים, מוסדות. ניצול אדמות על ידי אזרחים לגינון, סידור מרעה, וכן על ידי צדדים שלישיים (למשל, מפעלים חקלאיים) הוא משני. משתמשים ראשיים במקרה זה פועלים כמנהלים. הם מבצעים את חלוקת השטח, מקצים לנבדקים חלקת אדמה כזו או אחרת. אדמות התעשייה עומדות לרשות הגופים השולטים בייצור ומבצעים פונקציות רלוונטיות אחרות.

כללים כלליים

אדמות התעשייה, האנרגיה והתחבורה משמשות בהתאם לפרטי התעשייה. בינתיים, ניהול שטחים כאלה מתבצע על פי עקרונות אחידים:

1. על כל הגורמים המינהליים (מחלקות, משרדים) לעמוד בהוראות הממשלה. במקרים מסוימים הם מחויבים לתאם את פעולותיהם עם גורמים אזוריים מבצעים, משרד המשאבים הטבעיים, משרד האנרגיה והתעשייה ומוסדות אחרים. גופים מנהליים האחראים על השימוש הראוי בשטחים יכולים לפקח על מצבם ולהמליץ ​​על מנת להבטיח את השימוש הרציונאלי שלהם ואת ההגנה.
2. מבנים מורשים מפתחים נוהל ייצור פנימי לשימוש בקרקע. הם מקבלים החלטות על ארגון פנימי של ניצול משאבים על ידי ארגונים בענפים שונים. במילים אחרות, לרשויות המינהליות מוטלת החובה לקבוע את ערך היעד של חלקים מסוימים בשטחים, להבטיח מיקום אופטימלי של מבנים ומבנים בבנייה. לדוגמה, משרד התחבורה והתקשורת מפתח ומאשר הוראות וכללים לשימוש בקטעי הרכבת, נוהל הקצאתם הזמנית למפעלים חקלאיים וארגונים אחרים וכן ליחידים.
3. גופים מנהליים צריכים גם לארגן רישום פנים-מחלקתי לשטחים. הם מקבלים החלטות ביחס לחלוקה מחדש של ההקצאות בין מפעלים ושירותים כפופים, וכן מספקים לאלה האחרונים סיוע במימוש זכויותיהם ובמילוי תפקידם.

מעמד משפטי

אדמות תעשייתיות ממוקמות מעבר לגבולות ההתנחלויות. זה נאמר באמנות. 87 ZK. במקביל, אותם חלקים בשטח שנמצאים בגבולות מוכרים כאדמות התיישבות. סטטוס זה מוקצה ללא קשר למטרה שלשמה הם משתמשים. מכאן יוצא כי אופי פעולתם נקבע בשני אופנים. אז, אדמות התעשייה, התחבורה, התקשורת משמשות על פי הכללים שנקבעו לשטחי ההתנחלויות. לדוגמה, זה יכול להיות דרישות אדריכליות ותכנון. לעומת זאת, השימוש בהם נקבע בהתאם לכללים הנוגעים לצורכי התעשייה, האנרגיה, התחבורה וכו '. בפועל הנוהל המפותח לניצול משאבים מתואם בהכרח עם ניהול עיר, כפר או גורם עירוני אחר.

נקודה חשובה

ישויות המשתמשות באדמות תעשייה, תקשורת וכו ', מחויבות ליצור אזורי ביטחון, סניטריים ומיגונים אחרים בהרכבם. בגבולותיהם נוצר משטר שימוש מיוחד. אתרים שהם חלק מאזורים כאלה אינם נתפסים מגורמים שיש להם זכויות חוקיות להם. עם זאת, הכללים מגבילים את יכולתם להיפטר או לבצע פעילות כזו או אחרת. גודל אזורים כאלה נקבע על ידי חקיקה הנוגעת ליחסים בענף הכלכלה הרלוונטית.

הקצאת שטחים

ניתן להשתמש באדמות תעשייתיות למטרות שונות. רשימת סוגי הפעילויות המותרות לבצע עליהם פתוחה בחקיקה. הוראותיו בדרך כלל אינן קובעות גדלים ספציפיים של אתרים שניתן להשתמש בהם למטרות תעשייתיות (ייצור). יחד עם זאת, אי אפשר שלא לתקן את הקצאת שטחים כאלה. בהקשר זה, החקיקה קובעת את התנאים שבהם מוצדקים מגרשי הקרקעות מבחינה כלכלית בעת תכנון בנייה או פעילויות אחרות. בחלק מהמקרים הכללים למתן שטחים נקבעים ישירות במעשים משפטיים המסדירים סוג מסוים של עסק.

זכות קניין

אדמות התעשייה לרוב נמצאות ברשות החוקית של הפדרציה הרוסית. רכוש המדינה, בפרט, כולל שטחים שנכבשים על ידי:

1. דרכי תקשורת.
2. מערכות אנרגיה, מתקנים גרעיניים.
3. חפצים המספקים ביטחון, פעילויות בחלל, מעמד והגנה על גבול המדינה.
4. מפעלי תעשייה ביטחונית.
5. מושאי תקשורת ומידע וכו '.

תנאי שימוש

אדמות תעשייתיות מועברות לארגונים כדי להתאים:

1. מתקני ייצור.
2. חנויות.
3. דרכי גישה.
4. תקשורת פנימית.
5. מתקני מחסן.
6. מבנים ומבנים אחרים הנחוצים לארגון וניהול פעילויות הייצור.

המיזם פועל באופן ישיר כמושא זכות השימוש. זה יהיה אחראי על השימוש המיועד בשטח.

פרויקטים

תוכנית הבנייה קובעת את כמות הקרקע שנרכשת או סופקת למיזם (מתחם תעשייתי, חברת מניות משותפות וכו '). במקרה זה נלקח בחשבון השימוש הכלכלי בשטח. חברות חדשות, ככלל, נבנות ביחידות תעשייתיות (אזורים). בשטחים אלו מסודרת ייצור עזר כללי, מונחות תקשורת הנדסית, מערכות אספקה ​​וכדומה, בהקשר זה פרויקטים ארגוניים קשורים לפריסת שטחים, תכניות כלליות של צמתים, ואם הם נעדרים, למבנים מתוכננים, רשתות ותקשורת. מילוי דרישות אלה תורם להגנה ושימוש רציונאלי בשטחים.

פעילויות סביבתיות

הם חייבים להתבצע על ידי כל הגורמים המשתמשים באדמות תעשייתיות. יש לקבוע את כל האמצעים הסביבתיים בפרויקט הבנייה. ראשית, מדובר בעמידה בתקני בטיחות אש. בנוסף, אמצעים סביבתיים כוללים:

1. החלטה רציונאלית להבטיח את ההגנה על גופי מים, על האווירה, על האדמה, על ניקוז ניקוז או צמצום כמותם.
2. תכנון העלויות של פינוי ואחסון לאחר מכן של השכבה הפורית, השבתה ופיצוי של הפסדים שנגרמו למשתמש הקודם.

יש לבחור אתרים לפסולת, לשפכים, לאזורי שפיכה וסלג באזורים שאינם מתאימים לפעילות חקלאית, בהתאם לתקנות הבטיחות והתקנים.

SNiPs

קיימים מספר איסורים בקודי בנייה. בפרט אסור להציב את המפעלים או את המתחמים, המבנים, הבניינים, השירותים שלהם:

1. באתרי התרחשותם של מינרלים טבעיים ללא הסכמת רשויות הכרייה.
2. באזורים מסוכנים לשפכים של מכרות פצלי פחם ופחם או מפעלי ריכוז.
3. באזורי קארסט פעילים, באזורי זרימת בוץ, מפולות, מפולות מפולות המאיימות על ניצול ופיתוח וכו '.

חברות הפועלות באזורים המסופקים לשימוש זמני צריכות להביא אותם למצב המתאים להפעלה על חשבונם.