מקובל למדי בעיצוב תעודת שי לדירה בין קרובי משפחה. הסכם זה מסוגל לפתור במהירות ובלא כאבים בעיות רבות הקשורות בעיקר למ"ר. אין זה סוד שחלוקת הירושה יכולה להרוס אפילו את המשפחות החזקות והמאוחדות ביותר. כדי למנוע זאת, בדרך כלל אנשים כותבים מתנות על יקיריהם. אז כולם מקבלים את מה שהבעלים החליט. אילו ניואנסים יש לקחת בחשבון? מה שאתה צריך לדעת על תהליך זה? איך להנפיק תעודת מתנה לדירה, למשל?
מה כן
נתחיל בפשוטה ביותר. היינו: מהי מתנה בכלל? לא כולם מבינים לגמרי את המשמעות של הסכם זה. במיוחד כאשר עולה השאלה: מה עדיף - מתנה או עדות?
הסכם מתנה הוא סוג של הסכם בין בעל הבית לבין העוסק בהעברת זכויות קניין. במקרה זה נשללת התורמת לחלוטין מהסמכות להיפטר, להחזיק ולהשתמש בדיור. סוג של מתנה העשויה על בסיס לא מעוניין. היתרון העיקרי הוא שהנדל"ן שמתקבל בתרומה אינו מחולק לאחר גירושין או נישואין. וגם בין היורשים.
וזה יותר טוב
לפעמים עולה השאלה מה עדיף בפועל - מתנה או עדות? כאן כדאי לקחת בחשבון הרבה ניואנסים. לדוגמא, כמה יורשים ונדל"ן יש לך. אחרי הכל, כאמור, סוגיות דיור יכולות לקלקל אפילו את מערכות היחסים החזקות ביותר.
אם להורים יש רק יורש אחד, אתה יכול לעשות עם רצון פשוט. אבל אחרת, עדיף להשתמש במתנות. בטל את הרישום ליורשים מה מתאים להם (כאילו הם עצמם מסכימים עם הילדים וקרובי משפחה לגבי הנדל"ן), וישנים בשלווה. כולם יהיו מרוצים, ולא יהיו מלחמות שקשורות לדירות.
אגב, יש לחשוב כיצד להוציא תרומה כאשר המשפחה הצעירה, למשל, מסרבת להתגורר בשטח ההורים ולבצע שם תיקונים. מקרה שכיח מאוד. כאן, כך שלא תצטרכו לחלק רכוש במהלך גירושין, הורים יכולים לכתוב שטר מתנה רק לילדם. ואז, למעשה, הדיור יהפוך למשפחתי, אך לא תהיה חלוקה בפירוק הנישואין. גם לאחר מות הבעלים. לפיכך, למתנה יש היבטים חיוביים רבים. אין להזניח אותם אם אינך רוצה שהיורשים "יילחמו" בעתיד על הדירה.
קרוב
התרגול מראה כי לרוב יש רישום מתנה לדירה בין קרובי משפחה. וקרוב. לתהליך זה יש פלוס משמעותי אחד, אשר יוזכר בהמשך. את מי ניתן לייחס לקרובי משפחה קרובים?
כאן הרשימה לא גדולה מדי. אחרי הכל, קרובים כוללים:
- סבא וסבתא;
- בני זוג;
- ילדים
- אחים ואחיות;
- נכדים;
- הורים.
זה סוף הרשימה. חותנים, חותנים, כלות, כלות, גיסים, דודות, דודות ודודים, כמו גם קרובי משפחה אחרים כבר לא נחשבים קרובים. ואיתם, התהליך יהיה קצת קשה. יש תכונה אחת החלה על זרים לחלוטין, כמו גם על בני משפחה רחוקים.
מיסים
זה על מיסים. רישום מתנה לדירה בין קרובי משפחה, כמו גם לכל נדל"ן אחר, כרוך בתשלום מיסים. יתר על כן, כלל זה חל רק על אותם מקרים שבהם הסכם המתנה נערך עבור חוץ, כמו גם עבור בני משפחה רחוקים.
אבל קרוב משפחה פטור לחלוטין מתשלום מס. מעשה המתנה לא ידרוש דבר מהמקבל. אלא אם כן עיצוב ישיר. ותו לא.
אגב, גובה המסים תלוי ישירות בשווי השוק של הנדל"ן. ככל שהוא גדול יותר, התשלום גבוה יותר. לכן, לעתים קרובות מאוד יש רישום מתנה לדירה בין קרובי משפחה הקשורים זה לזה. זה מבטל מספר עצום של בעיות. לא תמיד, אבל לעתים קרובות מאוד.
תכונות המתנה
ובכן, עכשיו קצת על תכונות התהליך. אין כל כך הרבה מהם, אך הם מסוגלים לקלקל את הרושם הכללי של המתנה. לדוגמא, מעשה מתנה ניתן לבטל. כמעט בכל רגע. אך לשם כך יש לעמוד בתנאים מסוימים. מסתבר שאפילו מעשה מתנה הוא מסמך המרמז על אפשרות ביטול.
מה יכול לשמש בסיס לכך? ראשית, מניע אנוכי. בדרך כלל זה מתגלה בפועל, אך איש אינו טוען זאת. שנית, אם הבעלים לשעבר מחמיר את מצבו הבריאותי או הכלכלי באופן חד. שלישית, עם ההכרה בסחיטת הדירה. או אם יש טעויות משמעותיות בחוזה. באופן עקרוני, זה הכל. הכנת מתנה לדירה בין קרובי משפחה זה עניין אחראי. ויש להתייחס אליו ברצינות.
האם אני צריך נוטריון
תפקיד ענק בסיום הסכם ממלא נוטריון. מעשה מתנה בנוכחותו יהיה בעל כוח משפטי, ותקבלו גם אישור כי התהליך התרחש ללא כפייה ובאופן רשמי.
באופן עקרוני, לעתים קרובות מאוד אזרחים מסרבים ליצור קשר עם אנשים כאלה. אם יש לך הזדמנות ליצור קשר עם נוטריון בסיום החוזה, עשה זאת. התהליך לא ייקח הרבה זמן, אך יהיו הרבה היבטים חיוביים. באמצעות נוטריוניזציה, כל עסקאות מוכרות במהירות כתוקפות. טכניקה כזו תחסוך אתכם מצרות מיותרות כשאתם פונים לרוזרסטר.
הסכם מתנה
להלן תרומה לדוגמא. להסכם זה תפקיד עצום בהעברת הבעלות על נדל"ן (במקרה שלנו דירה) לקרובי משפחה וכל אזרח אחר. אם יש שגיאות, כפי שכבר נאמר, ייתכן שההסכם יבוטל ובטל.
קל לאסוף מסמכים לתרומה. אבל כדאי להתחיל בחוזה עצמו. יש לציין את הכתובת המלאה של הנכס, את צילומיו ותכונותיו. בנוסף, נתונים על הבעלים כמו גם על המקבל נרשמים כאן. יש לציין את כל נקודות המפתח בהסכם במסמך.
הנוטריון יסייע כאן להבנת נכונות הקומפילציה. אם הוא יאשר את החוזה, ניתן יהיה לאסוף רשימה מלאה של כל המסמכים (עדיף לעשות זאת מייד ולהציג אותו עם חתימת ההסכם) וללכת איתם לרוזרסטר להעברת בעלות. בדרך כלל התשובה מגיעה לאחר 10-14 יום. בממוצע התהליך לוקח אנשים שבועיים.
חובה
הנקודה השנייה שתצטרך לקחת בחשבון היא תשלום חובות המדינה. היא כלולה גם ברשימת המסמכים הנדרשים. לא משנה אם כתוב מתנה מתנה לילד או למבוגר. על הבעלים הנוכחי לשלם 2,000 רובל עבור חובות מדינה לשנת 2016.
עם זאת, אם יש צורך לתקן או להוציא מחדש הסכם תרומה, יידרש גם תשלום מתאים. רק עכשיו זה הרבה יותר נמוך. רק 200 רובל. שילם רק בשם התורם. העושה אינו משלם כל עמלה. מס רק אם הוא אינו נופל תחת המגבלות של תנאי זה.
הסכמה
נקודה חשובה היא גם הסכמת כל בעלי הבתים לתרומה. בעולם המודרני, מדובר בפרקטיקה נפוצה מאוד כאשר לדירה ישנם מספר בעלים.
ללא הסכמת כל הבעלים, לא ניתן לחתום על שטר מתנה.ולמתנה במקרה זה אין כוח משפטי. מסתבר שלמרות שנתן למישהו את חלקו בנכס בדירה לא יעבוד. זה הומצא כדי להגן על זכויותיהם של כל בעלי הנכסים.
אם אתה הבעלים היחיד של הנכס, אתה פטור ממסמך זה. תרומה לדירה בין קרובי משפחה תהיה קלה ממה שהיא יכולה להיות.
מסמכים אחרים
בנוסף לעיתונים לעיל, אתה והעובד זקוקים לרשימה די הגונה של מה שיעזור לחתום על שטר מתנה ולהבטיח את עבודתה הלגיטימית. אז קחו קבלה על תשלום החובה, הסכמת כל הבעלים, כמו גם החוזה עצמו. הוסף לזה:
- דרכונים (שלך ועושה, עם עותקים);
- תעודות מטעם ה- BTI המציינות את עלות הדיור;
- תמצית מתוך ספר הבית;
- תעודות נישואין / גירושין (גם התורם וגם העושה);
- תעודות לידה של ילדים (אם יש, לשני הצדדים);
- מסמכי בעלות;
- תעודות של היעדר חוב (אם יש כזה, תחילה יש לפרוע אותו);
- קבלת מס (במידת הצורך);
- אישור של רשויות האפוטרופסות לעסקה (כשמדובר בילדים ונוגע לרכושם);
- הסכמת בן הזוג למתנת נדל"ן.
ואז תבוא לציבור הנוטריון וחתום על שטר מתנה. כעת כל המסמכים יחד עם שטר המתנה מוגשים בנוכחות אישית של שני הצדדים לרוזרסטר לצורך הרשמה נוספת. נותר רק לחכות. אם הכל נעשה כראוי, לאחר 10-14 יום תוכלו לקבל מסמכי בעלות על שם העושה. התהליך הושלם. זכרו שניתן למשוך מתנה בכל עת מסיבה זו או אחרת. בפועל, מקרים כאלה אינם מתרחשים לעתים קרובות מאוד.