יחסים משפטיים הקשורים לבעלות על קרקעות נותרים רלוונטיים בכל עת ובכל מקום. כל אדם צריך לגור איפשהו ולהצטייד בפעילויות שלו. אך כיצד לרשום כראוי את זכויות המקרקעין שלך? המאמר שלנו יפרט את המושג, הנושא והשיטות של דיני מקרקעין.
הגדרה
כל ענף משפטי הוא שילוב של נורמות, כללים וגישות שונות. חוק המקרקעין מכיל את הכללים הנוגעים ליחסים טריטוריאליים וכן שימוש והגנה על משאבי טבע. הענף המדובר מורכב ממערכות יחסים חברתיות בעלות אופי ניהולי, רכושני ואפילו סביבתי. מסיבה זו, התעשייה המשפטית בקרקע קשורה קשר הדוק לסוגים משפטיים אזרחיים, מנהליים, סביבתיים ואחרים.
המקור העיקרי לענף המשפטי הנבחן הוא קוד המקרקעין (LC RF). זהו מעשה נורמטיבי שנערך ממספר חוקים פדרליים, אשר הוראותיהם תואמות את נורמות החוקה של רוסיה - החוק העיקרי במדינה. ב- RF RF מציינים את כל הנורמות הבסיסיות: זהו המושג, הנושא, המערכת והשיטות של דיני מקרקעין.
נושא
יחסי קרקעות כמערכת יחסי ניהול ורכוש הם הבסיס לחוק המקרקעין. קשרים כאלה כפופים לתעשייה המשפטית הנבחנת.
תכונה של הנושא יכולה להיקרא חיבור הדוק עם סוגים רבים אחרים של חוק. אז חלקת אדמה היא מושא טיפוסי למחזור אזרחי. יחסי קרקעות מוסדרים גם על ידי המשפט האזרחי, למעט אותם מקרים בהם חלקת אדמה פועלת כמושא כוח. במקרה זה נתמקד במשפט מנהלי.
לפיכך, לנושא התחום המשפטי מקרקעין יש ספציפיות מעניינת ביותר. התעשייה המשפטית הנבחנת היא בעלת מיקוד צר מאוד, כתוצאה מכך הנורמות שלו קשורות קשר הדוק לתחומים משפטיים אחרים.
מערכת שיטות דיני מקרקעין
כל ענף משפטי מבוסס על שיטות מיוחדות. זה עניין של מכשירים מדעיים או משפטיים, בעזרתם הנורמות הקיימות מובנות במערכת ברורה.
המתודולוגיה המדעית זהה לכל ענף חוק. כלים יכולים להיות מדעיים כלליים, מדעיים פרטיים או מדעיים מיוחדים. הקבוצה הראשונה כוללת שיטות כגון דיני מקרקעין כמו ניתוח, סינתזה, ניכוי, אינדוקציה ועוד ועוד. הקבוצות השנייה והשלישית צריכות לכלול חיזוי, תקשורת עם מדעים אחרים, היגיון וכן הלאה.
בשלב הבא, עלינו לדבר על שיטות דיני מקרקעין של ענף משפטי, אך לא של ענף מדעי. יש חלוקה לשיטות הכרחיות והפיזוריות.
השיטה הכרחית בתחום דיני מקרקעין קשורה ביחסי הגשה, כפייה ואיסור. לדוגמא, המדינה מכריחה את האדם לעמוד בתקנים סביבתיים. אם אדם מסרב לציית, הוא יישא באחריות.
שיטה חד פעמית
בנוסף לרגולציה הפיקודית, קיימות גם שיטות חד-פעמיות בענף המקרקעין של החוק. הם יגברו כמותית על הצו, ולכן יש לתת להם תשומת לב מעט יותר.
השיטה החד פעמית היא ויסות יחסים שאינם קשורים לאיסור או הגשה. אם הציווי הוא חובה, הרי שהאופי הוא הזכות או ההזדמנות. לדוגמא, אזרח רוסיה צריך לדאוג לסביבה.יחד עם זאת, יש לו את הזכות לרכוש חלק מהאדמה.
מכיוון שתחום יחסי קרקעות קשור קשר הדוק למשפט האזרחי, הנושא והשיטות של שני האזורים כמעט זהים. ישנן נורמות הרבה יותר דיסוציאטיביות, שכן החלק השולט במערכת היחסים קשור לביצוע חוזים, ירושה, רכישה או מכירה וכן הלאה.
עקרונות כלליים
התפיסה, הנושא והשיטות של תחום משפטי מקרקעין מבוססות על מספר כללים והנחיות משפטיים חשובים. כולם נותנים יושרה ואחדות לנורמות החוקיות, מווסתים את הרעיונות וההוראות המנחים העיקריים. כל עקרונות יחסי האדמה מחולקים לשתי קבוצות: כלליות ומיוחדות.
העקרונות הכלליים כוללים:
- הזמינות של ערבויות לזכויות קניין בקרקע;
- העיקרון של מגוון צורות הרכוש;
- עליונות החוק הפדרלי בוויסות היחסים בתחום דיני מקרקעין;
- חופש החזקה, סילוק ושימוש בקרקעות, אם דבר זה לא פוגע בסביבה ומפר את האינטרסים הלגיטימיים של האזרחים;
- תיחום סמכויות הפדרציה הרוסית ונושאיו להסדרת היחסים בתחום דיני מקרקעין;
- הגבלת זכויות אזרחים על אדמות על בסיס חקיקה פדרלית במטרה להגן על הסדר החוקתי של הפדרציה הרוסית, כמו גם על בריאותו, מוסריותו, זכויותיו החוקיות או האינטרסים של כל אדם.
עקרונות כלליים מהווים את הבסיס המשפטי של דיני מקרקעין של הפדרציה הרוסית.
עקרונות בתעשייה
לאחר שטיפלנו בעקרונות הכלליים, בתפיסה ובדרכי דיני המקרקעין, יש לשים לב לרעיונות הספציפיים עליהם מבוססת מערכת המשפט הנחשבת.
העיקרון הראשון הוא לקחת בחשבון את חשיבות שטחי היבשה כאלמנטים הכרחיים לחיי חברה. השימוש וההגנה על קרקעות מתבצע על בסיס רעיונות לגבי כל שטח כחלק החשוב ביותר בטבע המשמש לייצור ייעור וחקלאות. החוקה הרוסית מייחסת חשיבות מיוחדת לארץ: היא בסיס החיים של כלל החברה הרוסית.
העיקרון השני הוא העדיפות של שמירה על הארץ לשמירה על חייו ובריאותו של כל אדם. במקביל, אזרחים רוסים יכולים להשתתף בפתרון בעיות הנוגעות לזכויות האדמות שלהם. עיקרון חשוב נוסף קשור לרגע זה: אחדות גורל שטחי היבשה וגורמים קשורים זה לזה.
חלוקת השטחים לפי ייעודם המיועד לקטגוריות, השימוש בתשלום בחלקות קרקע וכן תיחום רכוש המדינה על אדמות הם העקרונות הספציפיים האחרונים של ענף חוק זה.
המשימות
לאחר שטיפלת בעקרונות ובשיטות הרגולציה החוקית של דיני מקרקעין, עליך לפנות לתוכן הישיר של מערכת המשפט הנדונה.
התעשייה המשפטית בקרקע מבצעת את המשימות הבאות:
- הבטחת שימוש רציונלי וממוקד בבעלות על קרקעות;
- יישום זכויות חוקתיות, אינטרסים וחירויות של כל המשתתפים ביחסי קרקעות;
- הנהלת חשבונות על ריבוי נושאי זכויות הקניין בחלקות מקרקעין;
- הקמת הסדרת היחסים הקשורים לרכוש מקרקעין.
באופן טבעי זה רחוק מכל המשימות. החוק הרוסי קובע מספר גדול בהרבה של מטרות ובעיות שונות. כדי לפתור את כל הבעיות, יש צורך להשתמש נכון בשיטות הרגולציה של דיני מקרקעין, כמו גם לבצע שיטתיות של כל הנורמות הזמינות.
מערכת משפט
דיני מקרקעין מורכבים מחלק כללי ומיוחד. העיקרית כוללת הוראות התחלה, שהשפעתן משתרעת על מרבית היחסים המוסדרים. במיוחד מכסה את הכללים השולטים בסוגים מסוימים של יחסי קרקע.
התחום העיקרי של דיני מקרקעין כולל את המוסדות המשפטיים הבאים:
- זכויות לבעלות על מקרקעין;
- ניהול מקרקעין;
- שליטה על השימוש בקרקע;
- ניהול קרקעות;
- הגנה חוקית על קרקעות;
- אחריות משפטית בגין הפרה של חקיקת מקרקעין.
חלק מיוחד בחוק המקרקעין מכיל מוסדות משלו. כל מערכת כללים קובעת משטר משפטי ספציפי. בפרט, מדובר במשטרים של אדמות מילואים, התנחלויות, אזורים מוגנים ואחרים.
ישנן סיווגים רבים שבאמצעותם ניתן לחלק את חוק המקרקעין. עם זאת, המערכת של התחום הכללי והפרטי היא הרלוונטית ביותר.