באמנות. 153 LCD מתאר את רשימת האחראים לשטרות שירות ודיור. עם אילו ניואנסים הם מתמודדים?
אילו שירותים משולמים?
החקיקה מבדילה בין שתי קבוצות תשלומים הנופלות על דיירי הדירות.
אם אתה מנתח את האמנות. LCD 153-155, מבנה התשלומים כולל:
- תשלום עבור שכירת דיור חברתי (ממלכתי או עירוני);
- שטרות שירות;
- תשלום עבור אחזקת בית מגורים;
- שיפוץ תרומות.
מה כלול בכל קבוצה?
הקטגוריה הראשונה משפיעה על אזרחים שקיבלו דיור מהרשויות בגלל הצורך וחוסר היכולת לפתור את בעיית הדיור שלהם בעצמם. אגרת השכרת הדיור העירוני היא סמלית ואינה מכבידה על האזרחים.
השירותים הם חימום, גז, מים ושפכים וכן חשמל המסופקים לצרכים האישיים של האזרחים.
תחזוקת הבית - פעילות ה- HOA או מפעלים מיוחדים לניהול בנייני מגורים, רכוש משותף של בעלי. זה כולל עלויות שירות בקשר לתחזוקתו.
תרומות לשיפוץ נאספות בחשבון נפרד שנפתח בהחלטה של בעלי הבית המשותפים, או בקרן האזורית הכללית. הכספים שנצברו מבזבזים על פי תוכנית היעד.
דברים אלה משפיעים על כל מי שרשום באמנות. 153 LCD
מחירים לשירותים
התשלום עבור שירותים מוסדר על ידי נורמות חקיקה בהיבטים רבים:
- נוסחת חישוב תעריף;
- נורמות צריכה;
- חובתה של המדינה לסייע לאזרחים עניים באמצעות תשלום סובסידיות.
הרשויות המרכזיות מציעות המלצות או קובעות מגבלות במסגרתן נקבע מחיר לשירותים. בנוסף, נלקח בחשבון מצב השטח. לדוגמא, אזרחים החיים באזורים שאינם מוגזים משלמים חשמל בתעריפים מוזלים.
אזרחים החיים באזורים כפריים משלמים רק עבור אספקת מים. אין להם ניקוז.
תרומות שיפוץ
התשלום שלהם מסופק על ידי הבעלים, המתגוררים בדיור עירוני משוחררים מתפקידו. מקור המימון הוא השימוש ברכוש משותף בבית, למשל, העברת הנחות להשכרה.
יוצא מן הכלל עבור בעלי פרטיים של בית שהקופה שלו הוקמה, לא נאספים מהם תרומות. זה משפיע על בעלי הבית, המוכרים כחירום.
עמ '2, אמנות. 153 LCD מתייחס במפורש לפריטים הנוגעים לגיוס כספים לתיקונים גדולים.
תשלום דיור ציבורי
מה אומר סעיף 153 של ה- LCD? חובת התשלום עבור שירותים קשורה למספר נסיבות. אז זה נופל על תושבי הדיור הממלכתי או העירוני מיום חתימת חוזה העבודה.
החוק קובע מספר אפשרויות להשגת דיור מהמדינה, אך התוכנית להקצאת התחייבויות לתשלום עבור שירותים היא אחידה.
לפני ההתיישבות, אחזקת בתים ממומנת מהתקציב.
קואופ-ניואנסים
הקואופ-אפ מעט שונה. אמנות. 153 LCD מתייחס לחובת התשלום ליום הדיור. הכוונה להחלטת האסיפה הכללית או הנהגת הקואופרטיב, בהתאם לאופן ניהול הקואופרטיב. על בסיסו, החוק מחייב את הצדדים לחתום על חוזה עבודה. ההסכם הוא כבר מסמך משני. למה?
צו לעבור לדיור ממלכתי או עירוני תקף לזמן מוגבל, החלטת הקואופרטיב אינה.בנוסף, לעיתים קרובות קואופרטיבים אינם מתקשרים בחוזה שכירות. אחרי הכל, פעילויותיו מכוונות בעיקר לרכישת דיור על ידי אזרחים ברכוש.
הבעלים, לאחר ששילם את המניה, הופך לבעלים, והתשלום מחויב ומתבצע באותו אופן כמו במקרה של רכוש פרטי.
רכישת נכסים
בשנת 2017 המדינה סוף סוף החליטה לא להגביל את תנאי הפרטת הדיור. למה? אחת הסיבות היא שהבעלים משלם במלואו עבור שירותים ותחזוקת בתים. השתתפות המדינה היא מינימלית. בנוסף עולה החובה לשלם ארנונה.
לעתים קרובות מועבר דיור באמצעות שטרות שירות. המחיר במקרה זה מופחת בסכום החוב לשירותים או שהצדדים מסדירים אחרת את המצב. אם זה לא נעשה, כל החובות מועברים אוטומטית לבעלים החדש והם כבר יוחזרו ממנו.
כאשר עוברים לדיור עירוני, חובות נשארים עם הדייר הקודם.
שתי הפסקאות האחרונות מבוססות על הוראות אחרות בחוק, ולא על פסקה 2 לאמנות. 153 RF RF.
אחריות המפתחים
על פי האמנות. 153 LCD של הפדרציה הרוסית במהדורה החדשה, חברת הבנייה או הלקוח אחראים לתשלום חשבונות שירות החל מיום חתימת פעולת הבניין.
אם הדירות מועברות לאנשים אחרים, הן כבר נושאות באחריות כלכלית על ידי חתימת מעשה ההעברה. חברות מבקשות מאנשים לחתום מהר יותר על מסמכים כך שכפי שאומרים נציגיהן, הם לא צריכים לשלם עבור הוצאותיהם של אנשים אחרים.
חתימה שנחתמה בחופזה שוללת את הזכות לדרוש את ביטול הליקויים המובנים מאליהם. הזכות לחסל או לשלם פיצויים משפיעה רק על ליקויים נסתרים שלא ניתן היה לאתרם במהלך הבדיקה הראשונית של הדירה.
איך לשלם
באמנות. 153 של ה- RF RF עם הערות, כל הזמן מתייחס לאמנות. 155. הוא מסדיר סוגיות בתשלום בפירוט מספיק.
מהם מועדי המועד? יש להעביר כסף לחשבון השוטף לא יאוחר מהיום העשירי בחודש הבא. חקיקה או החלטה של הארגון המנהל עשויים לקבוע מועדים אחרים.
חשבונית מונפקת על ידי משלוח קבלת נייר או במערכת אלקטרונית.
המכתב נשלח על ידי חברת נותני השירות או שהשוכר מדפיס אותו מהאתר ואז מבצע תשלום עליו בדלפק הקופה או בסניף הבנק. יותר ויותר אזרחים מעדיפים להשתמש בטכנולוגיית אינטרנט. עכשיו מספיק לעשות כמה הקשות במקלדת המחשב כדי להעביר כסף מהכרטיס שלך לחשבון החברה.
מידע מהדלפקים מוכנס גם דרך רשת עולמית, מעת לעת הפקחים מבקרים בדיורו של הדייר, אוספים ראיות לצורך האימות.
מידע נשלח לאתר החברה או למערכת מידע יחידה המאורגנת ברמה האזורית ואז מתבצעות צבירות.
הספקים נדרשים לערוך מראש מידע על גודל החיובים כך שאזרחים וארגונים בהתאם לחלק 2 לאמנות. 153 LCD RF הזדמנות להבטיח תשלום בזמן.
ניואנסים צוברים
כלי עזר נדרש לארגן את החשבונאות הנכונה של שירותים צרכנים והצבירה סבירה. אם מתעורר בלבול, על איזה מידע עלי לסמוך? עדיפות על פי החוק ניתנת למערכות אלקטרוניות.
עם זאת, אם הלקוח מספק קבלות או דפי חשבון בנק, המחלקות או המרכזים המעורבים בחיוב נדרשים לקחת אותם בחשבון בעת חישוב מחדש. מעניין שמערכת הבנקאות משכפלת את מערכת איסוף המידע על היקף השירותים הנצרכים. לכן השאלה לאיזה בסיס נתונים יש לתת עדיפות היא טבעית למדי.
התעריפים מאושרים על ידי הרשויות, אם השירות ניתן על ידי ה- HOA, מותר להפחית את התעריף בגלל רשימת השירותים שהבית אינו זקוק להם. עם זאת, יש מינימום שלא ניתן לוותר עליו.
מי אחראי על הבית?
ניהול רכוש משותף יכול להינתן על ידי ארגון הניהול שנבחר על ידי הישיבה או שמונה על ידי הרשויות אם הבעלים לא בחרו.
אם מתקבלת ההחלטה, אז נחתם הסכם ניהול, הוא מונה את רשימת השירותים שיינתנו, ואת המחיר.
לבעלי הזכות ליצור HOA או ארגון אחר, שיהיה אחראי על ניהול הבית. לדוגמה, קואופרטיבי דיור, שנוצרו לפני שהבעלי מניות הפכו לבעלים מלאים, ממשיכים להתקיים.
החוק מתיר הקמת ארגוני ניהול מיוחדים אחרים.
לפיכך, תשלום חשבונות שירות אינו נושא כה פשוט כפי שהיינו רוצים.