Récemment, de nombreux citoyens se sont demandé comment était fabriqué le chèque-cadeau d'une maison et de l'immobilier en général. Quelles sont les nuances de ce processus? Le contrat de donation est ce qui intéresse principalement les héritiers. Pour que la véritable guerre des mètres carrés ne se déroule pas entre eux, les proches essaient de ne pas partager l’héritage, mais simplement d’écrire des chèques-cadeaux. Que faut-il pour cela? Quelles sont les fonctionnalités dans le processus?
Quand dresser
Vous devez d’abord comprendre à quel moment vous devez traiter ce cas. Très souvent, les gens héritent sans aucun cadeau. Toutefois, afin d'éviter les querelles entre parents, il est décidé d'élaborer un accord approprié.
Il doit être conclu pendant la vie du propriétaire. S'il décède avant la signature du contrat, l'acte de donation perdra le sien. Et vous ne pouvez compter que sur l'entrée dans l'héritage. Mais à quel âge spécifique, le propriétaire a le droit de traiter cette question - c'est sa propre entreprise. L'acte de donation pour la maison peut être émis à tout moment. Mais pendant la vie du propriétaire. C'est important.
Qui peut être donné
Un autre point qui intéresse beaucoup: à qui pouvez-vous donner de l'immobilier? Il n'y a pas de réponse définitive. Le propriétaire a le droit de disposer de ce qu'il a comme il veut. Un acte de donation à une maison ou à un appartement peut, à son tour, être écrit sur une personne.
Peu importe que le donataire soit le propriétaire - un étranger ou un parent direct. L'essentiel est qu'il n'y ait pas de restrictions à la conclusion d'un acte de donation ici. Le plus souvent, bien sûr, le cadeau de la maison est écrit à des parents proches. De la même manière que pour les appartements. C'est une très bonne technique utilisée dans les familles à plusieurs héritiers. Vous n'avez plus rien à partager. Chacun recevra le sien et sera satisfait.
Qu'est-ce qu'un acte de donation?
Don à la maison et à la terre (ou sans elle) - qu'est-ce que c'est? Tout le monde ne comprend pas le sens exact et la signification de ce document. Nous avons entendu ce terme, mais en le comprenant, cela ne convient pas.
Un contrat de donation est le transfert de votre propriété à une autre personne. La décision doit être prise par le donneur indépendamment, sans objectifs égoïstes. Sinon, le cadeau peut être reconnu invalide.
Il existe deux types de contrat. C'est instantané et temporaire. Le premier type, immédiatement après la signature, transfère toute la propriété du bien du donateur au donataire. L'option la plus commune. Et le second n'est pas si fréquent. Il détermine qu’à un moment donné dans l’avenir, le propriétaire actuel accepte de transférer la propriété de la maison (appartement ou tout autre objet) au donataire.
Caractéristiques
Il y a une autre caractéristique de ce processus. Vous devriez vous renseigner à ce sujet avant de vous préparer à préparer tous les documents nécessaires. Le fait est que l'acte de donation à la terre avec la maison (comme n'importe quel bien immobilier) peut être rappelé par le propriétaire actuel. Cela nécessite le respect de certaines règles. Par exemple, il est difficile de choisir une maison qui a été donnée conformément à un accord instantané. Mais un don temporaire ici sera très utile.
Quelles conditions peuvent vous donner le droit de rappel? Par exemple, si vous pouvez prouver que vous avez subi des pressions pour prendre une décision. Dans ce cas, le contrat est déclaré invalide. En outre, lorsque la situation financière de l'ancien propriétaire après le don se détériore pour une raison ou une autre, il a le droit de retirer le cadeau.Mais les changements doivent être importants. Agir selon le principe "ce que je veux, puis tourner et tourner" n'est en aucun cas impossible.
Comme déjà mentionné, l'enregistrement d'un cadeau pour une maison ou tout autre bien immobilier peut être révoqué en raison des objectifs de mercenariat du donateur. C'est souvent à cette fin qu'un contrat est conclu. Mais seulement le non-dit. Le principe "je - pour vous, vous - pour moi" n'est présent qu'entre le donateur et le donataire, sans aucune preuve documentaire. Sinon, l'accord, comme dans tous les cas passés, est invalidé.
Une tentative d'atteinte à la vie et à la santé de l'ancien propriétaire constitue également le fondement du retrait du contrat. Il est difficile de prouver un tel comportement. Mais s'il réussit, le cadeau cessera d'être valide.
Les taxes
Le dernier point important lors des dons est l’impôt. Ils doivent être payés par de nombreux citoyens. Pas dans tous les cas, mais assez souvent. Et à la conclusion d'un accord de cadeau, ces caractéristiques ont leur place.
Dans quels cas un don à une maison (appartement, terrain) nécessitera le paiement de taxes, et dans quel cas? Seuls les proches du donneur sont exemptés de sanctions supplémentaires. Ceux-ci incluent les conjoints, les enfants, les petits-enfants, les grands-parents, les parents, les frères et sœurs.
Il s'avère que des parents éloignés, ainsi que des étrangers, devront payer des impôts pour conclure un acte de donation. Sans cela, il n'entrera pas en vigueur juridique. En principe, tout n'est pas si difficile à comprendre. Mais comment faire un cadeau pour la maison? Quels documents doivent être préparés ici?
Devoir de l'Etat
La première chose à laquelle vous devez faire attention est le paiement des droits de l’État. Le propriétaire de l'immobilier, qui va établir un certificat-cadeau, est engagé dans cette affaire. Sans frais de l'État, vous ne devrez pas du tout considérer les documents d'un certificat-cadeau pour une maison ou tout autre bien immobilier.
Pour le moment, le service coûtera 2 000 roubles au donateur. Si, au cours de l’affaire, il a été nécessaire d’apporter des modifications et des ajustements, vous devrez de nouveau payer les frais. Certes, dans ce cas, il ne vous faudra que 200 roubles.
Les frais de l’État pour la convention de donation sont payés à la Rosreestr ou aux banques. La méthode la plus populaire consiste à utiliser un guichet automatique ou un terminal de paiement. Dans tous les cas, sauvegardez le reçu et vérifiez. Sans eux, la paperasse pour la maison ne peut pas être effectuée. Un acte de donation n'est émis que sur présentation du reçu.
Contrat
Bien entendu, l'accord lui-même est nécessaire. C’est peut-être le deuxième document le plus important que vous devriez avoir. Il prescrit toutes les informations sur la maison et les zones environnantes avec l'adresse et le métrage. De plus, le contrat de don doit indiquer le donateur et le donataire.
Ici, toutes les conditions qui seront observées sont prescrites. Il convient également de préciser le type de don au terrain avec la maison. Sinon, vous transférerez la propriété (complète) à une autre personne immédiatement après la signature du contrat. Et se rappeler que ce ne sera pas si facile et simple. Le contrat est-il rédigé correctement et en deux exemplaires? Puis signez-le avec le donataire et rassemblez les documents restants pour la conclusion. Il y en a beaucoup.
Tous ensemble
Eh bien, lorsque le contrat lui-même est disponible et que les frais de l’État ont été payés, vous pouvez commencer à collecter tous les autres titres. La liste a beaucoup d'articles. L'acte de donation à la terre avec la maison apportera beaucoup de problèmes avec la collecte des papiers, si vous ne vous en faites pas d'avance. Cela comprend:
- les passeports des participants à la transaction;
- réception du paiement des droits;
- le contrat de cadeau lui-même;
- certificat d'enregistrement de propriété;
- passeport cadastral (plan) de la maison et du terrain;
- un certificat du RTC indiquant la valeur de la maison (s'il y a un terrain, pour lui aussi);
- certificat de composition de la famille et citoyens inscrits à la maison;
- consentement des autres propriétaires à la convention de cadeau (le cas échéant).
C'est tout. Si le donneur est marié, un certificat approprié et un accord d'aliénation de la propriété (lors de l'acquisition conjointe) seront nécessaires.Ces documents sont soumis à Rosreestr au lieu d'enregistrement et sont pris en compte pour environ 12 jours. Lorsqu'il n'y a pas de problème, la propriété devient la propriété du donataire.
