De nombreux citoyens russes vivent dans des appartements qu’ils louent à l’Etat ou à la municipalité à des conditions sociales. La législation de la Fédération de Russie suggère que ce type de logement puisse être enregistré gratuitement dans le cadre de la privatisation. Quelles sont les nuances de cette procédure?
L'essence de la privatisation
Qu'est-ce que la privatisation du logement social? Il s’agit d’une procédure impliquant le transfert légal à la propriété des citoyens de locaux résidentiels appartenant à l’État ou à la municipalité et transférés à des personnes pour une utilisation sur la base de la location sociale. La privatisation du logement en Russie a commencé en 1992. Les personnes qui ont reçu des appartements d'entreprises, de départements et d'autorités soviétiques ont eu la possibilité de les transformer en biens personnels.
La privatisation est-elle gratuite?
Oui La loi sur la privatisation du logement implique qu'en général, les citoyens seront en mesure de mener cette procédure gratuitement. Les coûts éventuels liés à la privatisation ne comprennent que l’achat des formes de documents nécessaires et, le cas échéant, le paiement de services de notaire.
Aujourd’hui, l’essentiel des droits dont jouissaient les citoyens de la Fédération de Russie en 1992 est toujours d'actualité, car les principales dispositions de la loi restent les mêmes que celles définies lors des premières étapes de l'approbation de l'institution de privatisation. Et par conséquent, les perspectives de cette procédure attirent de nombreux citoyens. Le plus important est de respecter les délais que le législateur a fixés pour les résidents qui souhaitent s'approprier l'appartement. Combien de temps l'État est-il prêt à attendre qu'une personne décide de participer à la privatisation? Considérez cette question.
Conditions de privatisation
Le moment choisi pour la privatisation du logement en Russie est un aspect intéressant, qui fait actuellement l’objet de discussions actives. Au moment d'octroyer le droit de privatisation aux citoyens de la Fédération de Russie, il était supposé qu'ils auraient le temps de ré-enregistrer leur logement avant 2007. Mais par la suite, le délai imparti aux Russes pour mener à bien cette procédure a été prolongé à plusieurs reprises. Quand se termine la privatisation du logement en Russie? Il n'y a pas d'informations précises à ce sujet. Selon une ordonnance récente du président de la Fédération de Russie, les citoyens ont le droit d'enregistrer un appartement avant mars 2016. Les conditions de la privatisation du logement en Russie sont en constante extension, mais on ne peut pas dire clairement combien de temps le législateur restera fidèle aux citoyens.
Qui a le droit de privatiser un appartement?
Le droit de prendre part à l’enregistrement de la propriété du logement est ouvert à tous ceux qui sont inscrits dans l’appartement pour cause d’aide sociale. Dans certains cas, il est également possible d'impliquer des membres de la famille et des citoyens autorisés à procéder à la privatisation à ce processus. Toutefois, toute personne inscrite dans l'appartement pour lequel le droit de propriété est en cours de renouvellement peut refuser de participer au processus en question. Cependant, il conservera le droit d'y résider. La privatisation gratuite du logement n’est disponible qu’une fois pour les Russes.
Où s'adresser aux citoyens qui souhaitent s'approprier un appartement? En règle générale, le pouvoir exécutif dans la structure de la municipalité traite de telles questions. Examiner plus en détail les spécificités des activités de ces structures.
Tâches des autorités
Quelles sont les tâches assignées aux fonctionnaires par la loi sur la privatisation du logement? Examiner la liste des pouvoirs de base conférés aux institutions de gouvernance politique concernées:
- L'accueil des citoyens sur la privatisation du logement, disponible au contrat social de travail;
- émission des reçus et des formulaires nécessaires relatifs à la procédure concernée;
- donner des conseils sur toutes les questions nécessaires concernant la participation des citoyens à la privatisation, en fournissant toutes les informations nécessaires concernant la collecte de documents;
- préparation des demandes adressées aux services du logement et aux services communaux pour la délivrance des sources nécessaires, enregistrement des procédures de gestion des documents dans le registre interne;
- accueil des citoyens souhaitant privatiser l'appartement, demandes, documents, rapprochement des données reçues avec BTI et d'autres organisations compétentes en matière de transfert du logement à des particuliers;
- certification des signatures des participants aux relations juridiques dans le domaine de la privatisation, vérification des informations contenues dans les documents fournis par les citoyens;
- inscription au nombre requis d'accords de transfert de logement, qui sont ensuite signés par les visiteurs.
L'autorité chargée d'assister les citoyens dans l'exercice du droit de privatiser des appartements devrait identifier les erreurs et les inexactitudes dans la documentation fournie par les clients. Si nécessaire, le service compétent doit émettre des notifications selon lesquelles le travail avec certaines sources est suspendu légalement.
Le transfert de documents au Rosreestr (l'agence chargée de l'enregistrement de la propriété du logement) relève également de la compétence de l'autorité. De même, il reçoit de Rosreestr des certificats confirmant le transfert de l'appartement aux citoyens, qu'il transfère ensuite de la manière prescrite aux résidents.
Avantages de la privatisation
Dans quel but les citoyens de la Fédération de Russie s’efforcent-ils d’organiser la propriété d’un appartement dans lequel ils vivent en location sociale? La motivation principale de nombreux Russes est la suivante: la privatisation permet de prendre possession d’un actif ayant une grande valeur marchande (quels sont les prix du logement dans la Fédération de Russie - tout le monde le sait). Par la suite, l'appartement, qui est enregistré dans la propriété, peut être vendu ou loué. La privatisation du logement dans le cadre d'un contrat de location sociale donne à penser qu'un citoyen devient un sujet de relations à part entière dans le domaine de la propriété privée.
L'un des inconvénients d'un appartement socialement loué est qu'il ne peut pas être vendu ou loué sans le consentement du propriétaire. En outre, il est probable que l'État souhaitera, pour différentes raisons, déplacer les citoyens d'un quartier à l'autre de la ville (par exemple, s'il est prévu de convertir un immeuble résidentiel en locaux commerciaux). Si l'appartement est la propriété, une personne peut décider pour elle-même, accepter de le déménager ou de le refuser.
Inconvénients de la privatisation
La mise en œuvre de la procédure en question présente également des inconvénients. En règle générale, bien que la privatisation du logement dans le cadre d’un contrat de location sociale n’ait pas eu lieu, le montant des factures de services publics est inférieur au cas où une personne est propriétaire d’un appartement sur la base du droit de propriété. Mais les perspectives d’acquisition d’un actif de marché à part entière impressionnent généralement davantage les citoyens que le possible trop-payé pour les services de logement.
Docs
Quels documents sont nécessaires pour privatiser légalement le logement dans la Fédération de Russie? Une liste complète des titres concernés est établie par l'autorité sous la compétence de laquelle la procédure correspondante est effectuée. Mais en général, si nous parlons de pratique établie, le paquet standard de documents ressemble à ceci.
- Tout d’abord, il est nécessaire d’obtenir un consentement écrit en vue de la privatisation des citoyens vivant dans l’appartement.En outre, si une personne exprime son refus de participer à la procédure en question, le refus devra également être notifiée par écrit, puis notariée. Si une personne refuse de privatiser, les autres propriétaires n'auront pas le droit de mener à bien la procédure en question. Mais il est possible d'utiliser divers mécanismes judiciaires afin de trouver un compromis.
- Si des mineurs habitent dans l'appartement, vous devrez obtenir l'autorisation de leur participation à la privatisation par les autorités de tutelle. Il est important de ne pas se tromper: de nombreux citoyens prescrivent des enfants avant la privatisation. Si cela est fait moins de six mois avant la soumission des documents pour le renouvellement du logement en propriété, l'autorité d'enregistrement refusera de mener à bien la procédure. Les enfants de plus de 14 ans doivent en outre, comme les adultes, signer un consentement ou un refus de participation à la privatisation.
- Il sera nécessaire de rassembler des documents prouvant l'identité de chacun des résidents de l'appartement: passeports, certificats de naissance.
- Vous aurez besoin du contrat original, en vertu duquel le logement est transféré en possession de l'État ou de la municipalité à la manière d'un engagement social. Dans certains cas, il peut être remplacé par un ordre établi. Il devra être soumis à l'autorité municipale, au service compétent: la privatisation du logement devrait être son activité principale.
- Un extrait du compte personnel de l'organisation du logement et de la commune sera nécessaire pour confirmer que les résidents n'ont pas d'arriérés de paiement pour les compteurs.
- Aura besoin extrait du livre de maison. Ils le donnent généralement au bureau des passeports.
- Le document le plus important est un certificat de Rosreestr, confirmant que les participants à la privatisation n’avaient pas précédemment exercé le droit d’enregistrer la propriété des appartements dans lesquels ils vivaient de l’aide sociale.
- Dans BTI, vous devez émettre un certificat d'enregistrement d'appartement. Ce document devra également être réédité en cas de réaménagement, après quoi la structure de logement a été modifiée de manière significative.
- Vous aurez besoin d'un certificat du registre d'État unifié, qui confirme que l'appartement n'a pas été privatisé auparavant.
- En outre, il sera nécessaire de remplir une demande de privatisation à l'aide d'un formulaire fourni par l'autorité responsable de la procédure.
Selon les besoins d'une municipalité ou de l'autorité responsable de la privatisation, la liste des documents que nous avons examinés peut être complétée. Il est également possible dans la mesure où la législation apporte des ajustements. Toutes les consultations nécessaires concernant la privatisation devraient être fournies par les citoyens aux autorités compétentes.
Collection de documents: priorité
Quel algorithme faut-il utiliser pour privatiser un logement sous contrat social de travail? Vous devez d’abord rassembler ces documents, dont nous avons présenté la liste ci-dessus. Dans le même temps, il est recommandé de commencer par l’enregistrement du passeport technique de l’appartement, ce qui prend généralement le plus de temps.
Appel aux structures de pouvoir
L'étape suivante consiste à contacter une autorité compétente chargée de questions telles que la privatisation du logement dans le cadre d'un contrat social de travail. Là, il sera nécessaire de remplir une déclaration de volonté pour enregistrer l'appartement en tant que propriété. Tous les résidents éligibles doivent participer à cette procédure. Ceux qui refusent de participer à la privatisation sont tenus de soumettre à l'autorité un refus écrit, certifié, comme nous l'avons noté ci-dessus, par le notaire. En même temps que la candidature, tous les autres papiers doivent être transférés.
Signature de documents
L'étape suivante est la signature d'un accord sur le transfert de logements, conformément à la loi sur la privatisation. Ce document devrait être préparé par les autorités. Cela prend généralement un certain temps, de l’ordre de deux semaines.Cet accord constituera la base essentielle de l’enregistrement ultérieur de la propriété de l’appartement.
Après avoir effectué toutes les procédures avec la participation des citoyens et des autorités, les documents sont transférés à Rosreestr. Dans les délais fixés par la loi, l'agence établit la propriété du logement et délivre le certificat correspondant aux propriétaires de l'appartement.
Les dépenses
Nous avons noté plus haut que la loi sur la privatisation supposait que la procédure correspondante serait libre. Mais certains coûts sont encore possibles. Leur structure peut ressembler à quelque chose comme ça.
Rosreestr prendra une somme modique pour l'enregistrement de la propriété d'un appartement - environ 500 roubles.
La préparation d'un certificat d'enregistrement est le plus souvent une procédure payante. Les prix estimés pour cela - environ 1 000 roubles.
Dans certaines régions, des frais sont exigés pour la délivrance de certificats attestant qu'une personne n'a pas participé à la privatisation. Les prix pour ce service sont d'environ 100 roubles.
L'extrait de l'USRP est également généralement payé. Il en coûte environ 500 roubles.
Restrictions de privatisation
Nous avons examiné quelles étaient les conditions de la privatisation du logement dans la Fédération de Russie et quelle était la procédure standard pour mener à bien cette procédure. Nous étudierons l'aspect des restrictions dans l'exercice par les citoyens du droit correspondant.
Il est impossible de privatiser des chambres séparées dans des dortoirs, ainsi que des logements délabrés. Les appartements situés sur le territoire des camps militaires, ainsi que ceux appartenant à la catégorie de service, ne sont pas soumis à l'enregistrement comme propriété des citoyens. Les locaux appartenant à des organisations ne peuvent pas non plus être privatisés.
Ainsi, il est possible de ne transférer à la propriété privée que des logements provenant d'un fonds municipal ou public.
Cession d'un appartement après la privatisation
De nombreux citoyens essaient de respecter les délais garantis par la loi pour la privatisation du logement car, outre tous les avantages mentionnés, cette procédure implique le transfert de l'appartement sur le logement en commun du locataire.
Cela signifie que chacun d'entre eux obtient le droit de disposer de ses "compteurs" en tant qu'actif indépendant. Une action peut également être vendue ou louée. Dans le même temps, les autres copropriétaires ayant participé à la privatisation ont le droit principal de l’acquérir.
