Le type de propriété le plus coûteux est l'immobilier. Par conséquent, tous les processus qui lui sont associés doivent être correctement et clairement documentés et enregistrés auprès des organismes publics compétents.
La pratique judiciaire prouve la nécessité d'une préparation plus approfondie des transactions immobilières, de l'exécution des contrats exclusivement par écrit, en stricte conformité avec les documents réglementaires régissant cette procédure. Le contrat de donation de la part de l'appartement n'est pas une exception, qui est en fait gratuite, mais en cas de violation de la forme établie peut entraîner des conséquences négatives pour les deux parties.
La propriété Méthodes et types de transmission
Presque chaque personne moderne possède un bien immobilier (appartement, maison, chalet, etc.). Certains sont ses propriétaires uniques, d'autres possèdent une certaine part. Dans ce cas, les biens immobiliers peuvent être en copropriété ou pendant la privatisation - copropriété d'individus.
Le propriétaire de quelques mètres carrés de biens immobiliers seulement, conformément aux dispositions de l'article 207-209 du Code civil de la Fédération de Russie, est habilité à effectuer divers types d'actions: achat et vente, transfert dans le cadre d'une succession, donation, loyer. D'un point de vue juridique, dans le cas d'une copropriété enregistrée, un certain nombre de problèmes peuvent survenir. Pour tout type d'action, le consentement de tous les propriétaires du bien est nécessaire.
Cela complique considérablement le processus de transfert de droits (en tout ou en partie) à la propriété si un enfant mineur en possède une partie. Les autorités de tutelle veillent à ce que les intérêts des enfants ne soient pas violés lors d'activités menées avec leurs biens.
L'application de toute méthode de transfert de propriété (droits sur celle-ci) devrait être accompagnée de spécialistes compétents en la matière. Par exemple, un accord sur le don d'une partie d'un appartement à des enfants mineurs est assez courant et est souvent appliqué dans la pratique par des parents qui s'inquiètent du sort de leur enfant bien-aimé. Mais pour le remplir, vous aurez besoin d'un conseil juridique.
Définitions
Le contrat de donation de la part de l'appartement est considéré comme une transaction impliquant le transfert d'une partie de la propriété du donateur au donataire, à titre gratuit. Les relations de ce type sont régies par l'article 572 du Code civil de la Fédération de Russie, dans lequel sont prescrits les noms des parties aux participants et la procédure à suivre. En fait, la donation d'un bien se déroule selon les mêmes principes que l'achat, mais en tenant compte du principe de base - la gratuité. Lors de la conclusion d'un contrat, il est nécessaire de prendre en compte certaines nuances importantes:
- Le contrat, impliquant un cadeau, ne prévoit pas la présentation de demandes reconventionnelles.
- Lors du don, le bien immobilier ou sa partie ne peut être transféré à la propriété d'une autre personne après le décès du donateur (un testament est alors rédigé).
- Un contrat de transfert de biens immobiliers (une partie de ceux-ci) à titre gratuit ne peut être conclu par une personne qui n'a pas atteint l'âge légal ou qui a été déclarée légalement incompétente.
- Il est interdit de conclure un contrat de donation en faveur de personnes appartenant à la fonction publique.
- Les employés d'établissements sociaux, éducatifs, médicaux et médicaux ne peuvent pas être une partie dotée si les personnes traitées, soutenues et leurs proches agissent en tant que donneurs.
Le donateur a la possibilité de révoquer le contrat à tout moment, il a le même droit. Une renonciation aux obligations est établie par écrit par la personne qui annule la transaction. L'annulation automatique du cadeau a lieu dans le cas de:
- Pertes ou détérioration significative de la santé du donneur et, par conséquent, de son handicap.
- Remettre en cause le processus de donation par d'autres propriétaires par le biais de l'appareil judiciaire.
- Identification des faits d'actes illicites (fraude) de la personne présentée à l'égard du donneur.
- Causes des dommages matériels causés à la personne surdouée.
Exigences de base pour le contrat
Il est nécessaire de rédiger par écrit tout document relatif aux biens immobiliers, avec la signature des parties prenantes. Par exemple, un accord sur le don d'une partie d'un appartement à des enfants mineurs est signé par des proches qui ont fourni des biens immobiliers, en tant que donateur qu'ils signent représentants légaux de l'enfant. Dans ce cas, la signature du tuteur ou de l’un des parents est apposée. La législation n'oblige pas à légaliser ce document, cela peut être fait à la demande des parties.
Si le donateur ne peut pas signer de manière indépendante, cela peut être fait par une personne autorisée ayant une procuration, qui est délivrée spécifiquement pour signer un accord sur le don d'une part de l'appartement. Un exemple de procuration peut être obtenu auprès de tout notaire et y être certifié.
Un simple contrat, rédigé à la main, ne signifie pas qu’il n’est pas tenu de respecter les exigences légales. Leur non-respect peut entraîner la reconnaissance du document comme étant nul et non avenu. Par conséquent, une consultation juridique est nécessaire. Vous pouvez également rechercher le formulaire «Contrat de donation d'une colocation». La forme du formulaire standard est disponible dans les textes réglementaires, par les avocats et les notaires.
La fiscalité
Un accord sur le don d'une part d'un appartement à un mineur n'est pas soumis à taxation. Premièrement, l’enfant n’est pas un résident fiscal et, deuxièmement, les biens sont transférés à titre gratuit, sans détermination des coûts. En cas d'obligation de payer l'impôt sur le revenu, il est transféré par le représentant (parent, tuteur) de l'enfant. Un contrat de donation d'une part d'un appartement à un parent est soumis à l'impôt en cas de parenté non proche. Les tantes, les oncles, les cousins, les non-petits-enfants et les neveux sont tenus de verser à l'État 13% de la valeur de la quote-part des biens immobiliers reçus. Lors du calcul, le prix de l'objet indiqué dans le contrat sera pris en compte.
Inscription
Le bureau du service d'enregistrement fédéral, situé sur le lieu d'implantation réelle du bien, établit un accord de donation pour la colocation basé sur la demande du donateur. Les documents peuvent également être soumis par la personne qui a fourni la procuration pour représenter les intérêts des parties, notariée. Une marque spéciale sur le texte du formulaire fourni indique qu'un accord de donation a été enregistré. Documents indiquant le transfert (modification) des droits de propriété (certificat), que le donateur peut recevoir un mois après la soumission des données pertinentes à l’autorité chargée de l’enregistrement.
Documents requis
Il est assez simple d’élaborer un accord sur le don d’une partie d’un appartement à l’aide d’un formulaire standard. Il est plus difficile de préparer la liste complète des documents pour recevoir une confirmation écrite de la propriété immobilière. La liste contient les éléments suivants:
- Demande (formulaire remis à l’autorité d’enregistrement).
- Réception du paiement pour l'enregistrement (obligation de l'Etat).
- Originaux et copies de documents prouvant l'identité des deux parties au contrat.
- Si un accord est conclu pour donner une partie de l'appartement aux enfants, l'autorité du représentant de l'enfant est alors impérativement confirmée.
- Le contrat de donation de la part de l'appartement - toutes les copies dans l'original.
- Un document confirmant la propriété de la propriété du donateur.
- Aidez bureau des passeports, extrait du livre.
- Documentation technique et cadastrale pour un logement (explication, passeport cadastral).
- Le donneur immobilier fournit le consentement de l'époux à cette action.
Convention de donation en colocation
Le modèle de formulaire type contient les dispositions obligatoires suivantes, sans indiquer dans quelles informations complètes le document peut être invalidé. La première ligne indique le nom complet du document. Le nom de la ville, du village, de la localité où le processus d’enregistrement de biens immobiliers et la date du contrat sont consignés est indiqué en dessous.
Ci-dessous sont énumérées toutes les données de passeport des parties au contrat - le donateur et le donateur: nom, prénom, prénom, sexe, numéro, date et lieu de délivrance du passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie, code de l'unité émettrice, lieu de naissance et date. L'adresse d'enregistrement sur le territoire de la Fédération de Russie (données d'enregistrement) doit être indiquée. En l'absence de passeport, les données sont extraites du certificat de naissance.
Informations sur l'objet de transaction
Le donateur transfère à l'appartement donné (une part d'un montant clairement indiqué) situé à l'adresse gratuite (rempli conformément au document établissant le droit). Ce qui suit est une description détaillée de la propriété: métrage, nombre de pièces, nombre d'étages dans l'immeuble, disponibilité d'un balcon ou d'une loggia, métrage de la cuisine, de la salle de bain, surface totale et utile de l'appartement.
La propriété décrite (sa part) appartient au donneur. À titre de confirmation, tous les paramètres principaux du certificat doivent être répertoriés conformément au document (numéro, date et lieu d’émission, série du document). Assurez-vous d'indiquer dans un paragraphe séparé que le transfert de propriété aura lieu à partir de la signature du contrat. Son enregistrement est effectué de la manière prescrite, les coûts sont à la charge du donateur. Le propriétaire doit confirmer dans le texte du document que la propriété n'est actuellement pas aliénée, qu'elle n'est pas grevée, qu'elle est en état d'arrestation et qu'elle ne comporte aucune charge.
Informations sur les parties au contrat
Un paragraphe distinct confirme la capacité juridique des deux parties à la transaction. Les parties ne sont pas dans les circonstances qui les obligent à conclure cet accord et agissent sur une base volontaire. Indiqué degré de parenté entre le donneur et le destinataire.
Si le donateur est marié au moment de la signature de l'acte de donation, le consentement du conjoint doit être noté; si le mariage n'est pas conclu, le donateur doit confirmer ce fait. Les parties agissent conformément à la législation de la Fédération de Russie à la conclusion de cette transaction et en connaissent toutes les conséquences juridiques. Une ligne distincte spécifie les conditions de résiliation du contrat et les exigences applicables aux parties en cas de non-respect.
Des signatures
Les signataires fournissent les détails complets (nom complet) et les signatures. Avec la participation de mineurs, le contrat est signé par le représentant légal. Le document est établi en triple exemplaire, l’un est fourni à chaque partie de la transaction, le troisième reste au Bureau du service fédéral de l’enregistrement public, du cadastre et de la cartographie du sujet de la fédération dans laquelle la transaction est enregistrée.
Télécharger une convention de donation d'appartement
