Le logement a toujours joué un rôle important dans la vie humaine. Mais depuis quelque temps, les gens sont convaincus que l’achat et la vente ne sont pas du tout un processus sûr, mais c’est loin d’être le seul. Les opérations avec les locaux peuvent être effectuées en concluant un accord pour l'échange d'appartements, de maisons ou de pièces séparées. Pour privilégier l'une ou l'autre option, vous devez clairement comprendre en quoi consiste chacune d'elles.
Concept d'échange
Si la vente est plus ou moins claire, l'échange soulève souvent de nombreuses questions. Quelles sont les caractéristiques de cette méthode? Pour commencer, il est utile de dire que dans la pratique juridique, il existe deux concepts: "troc" et "échange". Le premier est un accord dans lequel les deux parties sont les propriétaires à part entière de leurs locaux. Il peut être privatisé, donné ou transféré conformément à un autre acte normatif. Dans le second cas, une seule des parties a de tels droits. C’est avec cette option qu’un contrat est établi partage d'appartements. Mais ici, il y a quelques particularités. Dans ce cas, deux situations sont distinguées:
1. Les deux locaux d'habitation ne sont pas privatisés.
2. L'un des appartements est privatisé, tandis que l'autre ne l'est pas.
Ces problèmes complexes sont mieux traités par un agent immobilier ou un agent immobilier. Il en sait plus sur la situation, connaît les subtilités du droit et peut établir correctement un accord d'échange d'appartement.
Ce document doit être fait en double exemplaire et doit être écrit. Oralement, ces problèmes ne sont pas résolus. Le contrat est signé par les locataires, puis transféré au bailleur pour approbation.
Avantages et inconvénients
Comme tout autre document ou acte normatif, un accord d’échange d’appartements a ses côtés positif et négatif. Ils doivent être pris en compte avant de choisir une méthode d'acquisition d'un logement. Cette option n'a qu'un seul avantage: un risque minimal. Même si la transaction n’a pas lieu, ses participants ne seront pas dans la rue. Ils retourneront simplement dans les appartements où ils vivaient auparavant. C'est sûr et assez fiable. Mais l'échange présente plusieurs inconvénients:
1. Vous ne pouvez pas être sûr à l’avance que l’espace de vie secondaire sera «propre». Des problèmes peuvent survenir à la toute dernière étape et annuler toute la transaction.
2. Dans le cas d’un échange direct, le choix des options est très limité en raison de la faible base existante aujourd’hui. La probabilité d'obtenir un logement à l'adresse souhaitée est faible.
Tout cela oblige les participants à la transaction à accepter une autre option, dans laquelle le problème est résolu plus rapidement et le choix est beaucoup plus vaste.
Cas particulier d'échange
L'une des options permettant de documenter une transaction avec un bien immobilier résidentiel est un accord d'échange d'appartement avec supplément.
Cette méthode est particulièrement populaire de nos jours. Une partie de la population, ne pouvant pas payer pour une chambre de grande superficie, veut l'échanger contre une autre, plus modeste. Les autres, au contraire, disposant de fonds suffisants, souhaitent améliorer leurs conditions de vie. Le mécanisme de fonctionnement consiste dans le fait que les deux participants reçoivent les appartements souhaités et que l'un d'eux paie l'autre pour une durée accrue. Cette option est résolue par la conclusion d'un contrat de vente. Nous pouvons en conclure que nous parlons d’appartements appartenant à logement municipal Vous ne pouvez pas vendre. Par conséquent, ce ne sera pas un échange, mais un troc. En ce qui concerne le supplément, on peut dire:
- sa taille et ses méthodes de paiement doivent être incluses dans le texte du contrat afin d'éviter de nouvelles réclamations indésirables,
- Il est préférable d’effectuer un tel paiement en utilisant une cellule bancaire ou une lettre de crédit.
Dans un cas aussi complexe, vous ne devez pas compter sur votre propre force. Bien sûr, vous pouvez économiser un peu sans faire appel à des spécialistes. Mais, comme le montre la pratique, une telle décision est lourde de risques.
Échange de liquidation
Il ressort clairement de tout ce qui précède que seuls les appartements, chambres ou maisons appartenant à des municipalités ou à des États sont soumis à un échange. Par conséquent, dans ce cas, une telle transaction est exécutée comme un accord d'échange d'appartement. Un exemple de document vous permet de suivre chaque étape de l'opération.
Donc, pour prendre une décision finale, vous devez avoir:
- Consentement des époux (le cas échéant) et cohabitation, mais membres de la famille absents temporairement.
- Consentement des autorités de tutelle dans le cas où l'une des parties à la transaction a des enfants à charge ou des membres mineurs de la famille ayant une capacité juridique limitée.
- L'absence de motivation énoncée à l'article 73 de la LC RF.
- Confirmation de l'absence de tout défaut ou de tout défaut dans les locaux transférés.
De plus, au moment de l'échange, les locataires doivent entièrement rembourser les dettes des services publics et effectuer les autres paiements nécessaires (électricité, gaz, etc.). Un tel contrat est obligatoirement rédigé en quatre exemplaires: l'un est transféré à chaque propriétaire et l'autre à chaque partie.
Télécharger le contrat d'échange d'appartement
