Un moyen assez courant d'aliéner un bien immobilier est de le transférer à une autre personne par le biais d'un don. Pour le moment, il y a deux façons de faire un don d'appartement: faire un cadeau seul ou chez un notaire.
Quels droits donne le don et comment présenter un appartement donné? C'est ce qui sera discuté plus tard. Ci-dessous, nous verrons comment donner un appartement à une mère, à un autre membre de la famille ou à une personne non autorisée, quel impôt devra être payé à la personne qui accepte le cadeau.
Caractéristiques de la propriété donnée
Comme toute transaction, un cadeau a ses côtés positif et négatif.
Le principal avantage de l'accord de cadeau est qu'il n'exige pas de justification de la décision du propriétaire, même si le logement est donné à un inconnu. Par accord de cadeau il devient gratuitement la propriété d'une autre personne et une personne qui accepte un don de biens immobiliers pourra disposer de l'appartement à sa discrétion, à savoir: vendre, louer, hériter par testament et donner.
Une autre caractéristique est que vous pouvez transférer en cadeau à la fois tout l'appartement et une partie de celui-ci.
Le principal inconvénient est que même après que le donataire a établi un certificat de propriété, ce contrat peut être contesté devant les tribunaux. Si tout est organisé comme il se doit et tel que requis par la loi, il sera pratiquement impossible de le résilier.
Comment donner un appartement
Quel que soit le contrat sur lequel est fondé l'enregistrement de la propriété du logement, la procédure de donation est toujours la même. Et par conséquent, lorsque vous répondez à la question de savoir comment présenter un appartement donné, il convient de considérer le processus d'enregistrement d'un bien immobilier en tant que propriété après avoir rédigé un contrat de donation.
Donc, tout d’abord, vous devez émettre un cadeau. Comme déjà mentionné, il peut être compilé indépendamment ou avec l'aide d'un notaire.
Règles pour l'auto-inscription d'un cadeau
Tout d'abord, il faut comprendre qu'un accord sur la donation d'un appartement doit être passé par écrit. Il est important de savoir comment présenter correctement un appartement. Les données suivantes doivent être incluses dans le contrat:
- Nom, données d'enregistrement et de passeport des deux parties (le donateur et le donataire);
- le nom complet de la propriété et l'adresse à laquelle elle se trouve;
- les caractéristiques de l'appartement, telles que l'étage sur lequel il se trouve et le nombre d'étages de la maison entière;
- il est nécessaire d'indiquer le contrat de fondation sur lequel le donateur est devenu propriétaire du logement en temps voulu;
- Le contrat doit être signé par les deux parties.
Après avoir rédigé le contrat, celui-ci doit être enregistré auprès du MFC ou du service d'enregistrement fédéral. Pour ce faire, les deux parties doivent se présenter devant l'organe spécifié et y apposer leurs signatures en présence du responsable de l'enregistrement de l'institution, ainsi que payer la taxe d'État pour l'enregistrement de l'accord et soumettre les documents suivants:
- les passeports du donataire et du donataire;
- un accord qui a été rédigé;
- papiers sur la base desquels le donateur est devenu propriétaire de la maison et un certificat de titre;
- déclaration du nombre de personnes inscrites dans l'appartement;
- procuration du syndic, si le donateur n'est pas personnellement impliqué dans l'exécution du don.
Il est très important de fournir les originaux des documents ci-dessus avec des copies. Avec eux, il sera nécessaire de remplir et de soumettre des formulaires de demande spéciaux pour l'enregistrement du contrat.Une fois que le registraire a vérifié la liste complète des valeurs mobilières et signé le contrat de donation par les deux parties, il les acceptera pour réémission, il ne donnera que des passeports et un reçu à la réception des documents. Il indiquera la date à laquelle vous pourrez demander un nouveau certificat de logement au nom du donataire.
Après avoir reçu ce certificat, le nouveau propriétaire peut disposer de la propriété. Et pour émettre un autre cadeau, vous devez suivre les instructions ci-dessus, car vous pouvez donner un appartement donné à qui que ce soit sur la base d'un nouveau certificat de propriété.
Règles d'émission d'un acte notarié
En cas de doute sur le fait que l'un des membres de la famille restera insatisfait du fait que le propriétaire ait fait don de son logement à une autre personne et qu'il poursuive en justice pour contester cette décision, il est préférable de délivrer un certificat-cadeau chez le notaire. Lors du procès concernant la légalité du don, le notaire sera en mesure de témoigner et de convaincre le tribunal que le donateur a exprimé un désir volontaire et était dans son esprit au moment du don. Un tel contrat avec un notaire sera plus coûteux, mais en même temps plus fiable. Le notaire devra présenter les documents suivants:
- les passeports
- documents pour l'appartement;
- extrait du registre d'État unifié;
- déclaration des personnes inscrites à l'adresse de l'appartement.
Après avoir terminé et vérifié tous les papiers, le notaire désignera le jour où le donataire pourra recevoir un certificat du droit au logement qui lui a été attribué.
Comment donner un appartement à un enfant
Comment donner un appartement à un enfant mineur, peu de gens le savent. Par conséquent, il convient d'examiner plus en détail la liste des documents supplémentaires et la procédure à suivre pour les recevoir. Tout d'abord, pour donner un logement à un jeune enfant, une autorisation écrite doit être obtenue des autorités de tutelle et des parents (parents adoptifs). Si, au moment de la signature du contrat, l’enfant n’a pas 14 ans, sa présence est facultative. Ses représentants peuvent alors signer le contrat. Toutefois, si l’enfant a déjà 14 ans révolus, il doit se présenter et rédiger lui-même le contrat.
Pour obtenir cette autorisation, les deux parents doivent se présenter en personne à l’institution appropriée et rédiger une déclaration. De plus, la présence d'un enfant de 14 ans est obligatoire.
La permission écrite des parents sera suffisante sans notarisation spéciale.
Comment donner une part d'un appartement
L’enregistrement du don d’être le propriétaire de tout l’appartement n’est pas une condition préalable, car vous pouvez également donner une part de l’appartement. Le processus d'enregistrement d'un cadeau pour une partie du logement n'est pas différent de donner un appartement entier. Toute la procédure d’enregistrement est décrite ci-dessus. Après l’enregistrement du donateur, le donataire recevra un certificat de sa part de l’appartement et pourra en disposer à sa guise.
Calcul de la taxe sur les logements donnés
Comment donner une partie de l'appartement à un parent, nous avons examiné. Mais on devrait trouver la réponse à la question tout aussi populaire de combien d'argent le donataire devra donner à l'État sous forme de taxe.
Ainsi, lors d'un don à une personne non autorisée, cette dernière devra s'acquitter d'une taxe de 13% de la valeur marchande. Si l'appartement passe de main en main entre parents proches, la taxe n'est pas payée. Ces cas incluent:
- Donner entre mari et femme.
- Donner entre les enfants et les parents.
- Donner entre petits-enfants et grands-parents.
- Donner entre frères et soeurs de sang.
Les non-résidents surdoués doivent payer une taxe de 30% de la valeur marchande des biens immobiliers transférés à leur propriété.
Pièges cadeaux
Le certificat d'appartement reçu lors de l'enregistrement de l'acte de donation donne le droit d'en disposer au nouveau propriétaire, comme il le souhaite. Il peut soit vendre l'appartement donné, soit le présenter ou le léguer à une autre personne.Il est à noter qu'après cette résiliation du contrat est impossible, puisque la propriété a été transférée à d'autres propriétaires.
Lors du don d'un logement à un étranger, il est possible d'indiquer la condition de la résidence permanente du donateur dans le contrat. Ainsi, le donneur peut se protéger contre une éventuelle expulsion forcée.
Si le donneur est marié, il est très important, lors de l’obtention d’un cadeau, d’obtenir le consentement de la seconde moitié du don. Peu importe comment l'appartement est devenu propriété. Cette condition est obligatoire dans tous les cas. Comment présenter un appartement donné est une question assez sérieuse, à laquelle la réponse n’est pas si compliquée, si vous comprenez comment doit se dérouler la procédure. Dans ce cas, la bonne exécution de la documentation garantira que la transaction ne sera pas résiliée par des tiers.
Vous pouvez résilier le contrat en cours d'année, à condition que le logement ne devienne pas la propriété d'autrui.
